Czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie? Mieszkanie niesprywatyzowane i udział w nim: cechy podziału i sprzedaży

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Większość mieszkańców mieszkających w mieszkaniach komunalnych staje przed pytaniem, czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie. Są tym zainteresowani w celu poprawy warunków życia. Ustawodawstwo w tej sprawie mówi dość konkretnie, że osoby fizyczne nie mają prawa do dokonywania transakcji kupna-sprzedaży mieszkań, które nie zostały sprywatyzowane. Jeśli wcześniej obywatel nie skorzystał z prawa do takiego działania, teraz znów ma taką możliwość. Ta opcja jest używana, jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane i musi zostać wymienione na sprywatyzowane, niezależnie od lokalizacji obu.

Cechy procedury

Odbywa się to w ten sposób. Każda osoba, którazainteresowany sprzedażą lub zamianą niesprywatyzowanego mieszkania, może znaleźć nabywcę, który potrzebuje mieszkania w innym mieście lub jest gotów wymienić je na inne mieszkanie. Po tym zabiegu ma możliwość zarejestrowania się, gdzie chce mieszkać. Niektóre agencje działają teraz w tym kierunku. Mają dom w określonym miejscu, poprzez mieszkania, w których dokonuje się takiej manipulacji.

Oczywiście takie transakcje nie są całkowicie „przejrzyste”, a często są nawet nazywane nielegalnymi. Ale w wyniku tego sprzedawca otrzymuje oczywistą korzyść, ponieważ sprzedaje mieszkania, które w rzeczywistości do niego nie należą. Główna wada polega na tym, że fakt przelewu środków nie jest nigdzie wskazany i tu otwierają się możliwości oszustwa.

Jak zachować bezpieczeństwo?

W tym przypadku, podobnie jak w przypadku każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, wymagana jest szczególna ostrożność. Pułapek można uniknąć tylko wtedy, gdy uważnie przeczytasz wszystkie dokumenty, które zamierzasz podpisać. Należy pamiętać, że umowa zamiany może zostać unieważniona w ciągu roku od daty zawarcia. Jeśli zdasz sobie sprawę, że zostałeś oszukany, musisz natychmiast skontaktować się z policją.

Druga opcja

Mówiąc o tym, czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie, warto zauważyć, że jeśli zajdzie taka potrzeba, jest inny sposób na rozwiązanie problemu. Najpierw musisz znaleźć kupca na swoją nieruchomość. Czy możesz dowiedzieć się, czy jest dla Ciebie?możliwość prywatyzacji mieszkań. Nie da się tego zrobić z takimi obiektami jak mieszkania w domach specjalnego przeznaczenia i obozach wojskowych, w domach po kapitalnym remoncie, akademikach i mieszkaniach o znaczeniu społecznym. Jeśli twoje mieszkanie nie należy do wymienionych kategorii, możesz odebrać pakiet dokumentów wymaganych do prywatyzacji: zaświadczenie o składzie rodziny i lokalach mieszkalnych; zaświadczenie o naliczonym przydziale mieszkaniowym; paszporty, akty urodzenia dzieci poniżej 18 roku życia; zaświadczenia o świadczeniach.

Rozumiejąc pytanie, jak sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie, pamiętaj, że z wyszczególnioną listą dokumentów musisz skontaktować się z administracją powiatu z całą rodziną. Tam wypełniasz wniosek, a wszyscy członkowie rodziny zostawiają pod nim podpisy. Ten warunek jest obowiązkowy. Wniosek jest rozpatrywany w ciągu miesiąca. Umowa prywatyzacyjna jest sporządzana w obecności notariusza. Po jego uznaniu przez państwo, sprzedaż niesprywatyzowanego mieszkania będzie dla Ciebie dostępna.

A co z kupującym?

W tej sytuacji bardzo dobrze, jeśli kupujący jest świadomy wszystkiego. W przypadku, gdy będzie zainteresowany zakupem Twojego mieszkania, będzie gotowy do wpłacenia kaucji i poczekania, aż skompletujesz całą dokumentację. Notarialnego wymaga również umowa depozytowa. Oczywiście w tym przypadku ostateczny koszt mieszkania będzie niższy niż w przypadku mieszkań przedprywatyzowanych, ale skorzystają na tym strony transakcji.

Trzecia opcja

Radzenie sobie z pytaniem, czy można sprzedaćmieszkanie niesprywatyzowane, warto porozmawiać o innym sposobie. Możesz sporządzić dla kupującego umowę społecznego najmu istniejącej nieruchomości. Aby to zrobić, najpierw musisz się z nim zgodzić, a następnie zarejestrować go w swoim mieszkaniu zgodnie z zasadami zatrudniania społecznego. Po otrzymaniu uzgodnionej kwoty możesz wymeldować się z apartamentu. A kupujący może wtedy sporządzić dla siebie umowę socjalną, po której ma prawo sprywatyzować mieszkanie.

Co daje prywatyzacja?

Więc teraz wiesz, jak sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie, więc możesz zająć się innymi sprawami. Jako właściciel sprywatyzowanego mieszkania możesz z nim zrobić wszystko: wymienić, sprzedać, przenieść. Do sprzedaży mieszkania wymagany jest wykaz dokumentów, które pomoże Ci zebrać notariusz zajmujący się Twoją transakcją.

Jeśli chcesz sprzedać swoje mieszkanie w jak najkrótszym czasie, możesz skorzystać z usług wyspecjalizowanych agencji. Specjaliści mogą nie tylko pomóc w znalezieniu kupca, ale także zaoszczędzić Twój czas. Jeśli interesuje Cię, jak wymienić niesprywatyzowane mieszkanie, sytuacja jest nieco inna. Aby to zrobić, będziesz potrzebować dwóch innych mieszkań, których status jest taki sam. To jeden ze sposobów na podzielenie przestrzeni życiowej. Wcześniej w tym celu rozdzielono konta osobiste, a teraz taka procedura jest prawnie zabroniona.

Cechy umów

Często obywatele decydujący się na zakup mieszkania obawiają się jego podwójnej sprzedaży lub innych oszukańczych działań ze strony sprzedawcy. Dla takich osób w praktyce przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości wprowadzono przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Z jego pomocą obie strony uzyskują pewne, bardzo konkretne prawa. Jest to w pewnym sensie obowiązek, że w przyszłości strony dojdą do porozumienia. Umowa przedwstępna zapewni również zabezpieczenie przed wzrostem wartości mieszkania i zachowaniem jego pierwotnej postaci bez pogorszenia stanu przenoszonej nieruchomości w przyszłości. Jednak w niektórych przypadkach umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może zawierać warunki tworzące określone punkty w transakcji. Dlatego przy jego kompilacji wymagana jest szczególna ostrożność.

Co zawiera umowa przedwstępna?

Niniejszy dokument zawiera pełną listę warunków niezbędnych do sporządzenia umowy głównej w przyszłości. Musi określać ramy czasowe, w których transakcja kupna-sprzedaży musi zostać przeprowadzona między stronami, kwota pieniędzy wpłacana przez kupującego jako zaliczka.

Podczas sprzedaży mieszkania, wraz z jakąś nieruchomością, należy określić jej aktualny stan, aby sprzedający w przyszłości ponosił odpowiedzialność za uszkodzenie lub niewłaściwy stan rzeczy. Nie będzie mógł odmówić tych zobowiązań w przyszłości, gdy zostanie zawarta umowa główna. Jeżeli jedna ze stron odmówi sfinalizowania transakcji,wszystkie te dokumenty pozwolą jej pociągnąć do odpowiedzialności. Szkody, które zostaną wyrządzone w tej sprawie, będą dochodzone w sądzie.

Czego możesz się spodziewać?

Więc teraz wiesz, czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie. Teraz warto poradzić sobie z niektórymi „pułapkami”, które możesz napotkać. Każda z opisanych opcji niesie ze sobą pewne ryzyko. Głównym czynnikiem jest oszustwo ze strony kupującego lub agencji. Na przykład możesz mieć do czynienia z faktem, że wymeldujesz się z mieszkania i nie otrzymasz obiecanych Ci pieniędzy lub firma odmówi odkupu mieszkania buforowego. Na początek musisz dokładnie sprawdzić osobę lub organizację, z którą zamierzasz pracować. Kupujący może również ucierpieć podczas korzystania z programu „buforowego”, ponieważ jeśli wcześniej korzystał z prawa do prywatyzacji, teraz pozostanie tylko najemcą.

Pewne niebezpieczeństwo czeka ze strony organów ścigania. Całkiem możliwe, że jedna z zainteresowanych złoży wniosek do sądu o nieważność dokonywanej transakcji. Na tym są wszelkie podstawy z formalnego punktu widzenia. Taka sprzedaż mogłaby teoretycznie zostać uznana za fikcyjną lub wymyśloną, a to jest naruszeniem prawa. Trudno jest przewidzieć wynik sporu w tej sprawie.

Wnioski

Bez względu na to, którą opcję ostatecznie wybierzesz, musisz pamiętać, że możesz spodziewać się wielu problemów. Dlatego warto prywatyzować mieszkania inastępnie przeprowadzić z nim wszelkie operacje. A każdy podjęty krok musi znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach, aby w przyszłości nie było problemów z prawem.