Procedura i etapy uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kredyt hipoteczny dla wielu rodzin jest uważany za jedyną opcję zakupu ich domów. Proces transakcji składa się z kilku etapów. Ważne jest, aby się do nich przygotować, aby spełnić wszystko zgodnie z normami prawa. Etapy uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku są prawie takie same jak w innych instytucjach kredytowych.

Jak przebiega procedura?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na podstawowy dom nie trwa zbyt długo w porównaniu z drugim. Wystarczy wybrać programistę, który pracuje w ramach programów Sbierbanku. Przedmiot zakupu jest traktowany jako zastaw, a środki są przekazywane na zakup mieszkania.

Jeśli kupujesz nieruchomość od poprzednich właścicieli, czyli na rynku wtórnym, będziesz musiał zrobić trudniejszy kredyt hipoteczny w Sbierbanku. Kroki w tym przypadku mogą być nieco inne.

Gdzie zaczyna się projekt?

Konieczna jest szczegółowa analiza programów oferowanych klientom. Konieczne jest skupienie się na wymaganiach stawianych pożyczkobiorcom. Tylko wtedy, gdy się spełnisz, będziesz mógł przejść przez etapy uzyskiwania kredytu hipotecznego w:Sbierbank.

Wymagania obejmują:

• Uzyskaj 21 lat, ale nie więcej niż 55 lat w dniu rejestracji.
• Rejestracja państwowa w miejscu wystawienia pożyczki.
• Minimum 1 rok doświadczenia zawodowego w ciągu ostatnich 5 lat i co najmniej sześć miesięcy na ostatnim stanowisku.

Inne banki mają takie same wymagania, ale mogą istnieć dodatkowe warunki. Zwykle są rozpoznawane przez stronę internetową lub od specjalisty.

Badanie rynku nieruchomości

Aby przejść przez wszystkie etapy uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku, musisz najpierw zapoznać się z ofertami nieruchomości. To określi kwotę pożyczki, którą należy wpisać we wniosku.

Informacje można uzyskać za pośrednictwem wyspecjalizowanych agencji, studiując publikacje w gazetach lub na stronach internetowych. Gdy znana będzie cena mieszkania, będzie można oszacować możliwość spłaty pierwszej raty z własnych środków. Wiele programów wymaga zaliczki w wysokości 10-20%. Im większa ta kwota, tym niższy zakład.

Analiza programu

Musisz wybrać program, aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Sbierbanku. Poniższe kroki należy wykonać tylko wtedy, gdy warunki kredytu są w pełni satysfakcjonujące. Sberbank oferuje 8 produktów hipotecznych na rynku pierwotnym i wtórnym. Istnieją programy dla młodych rodzin, personelu wojskowego, przy wsparciu państwa. Możesz także wykorzystać kapitał macierzyński.

Najkorzystniejszą stawkę oferuje program Mortgage with State Support - 11,9%. Zgodnie z nim można kupić mieszkania na rynku pierwotnym od konkretnych deweloperów. Maksymalna kwota kredytu hipotecznego wynosi 8 milionów rubli na zakup nieruchomości w Moskwie, regionie, Sankt Petersburgu. W innych osadach maksymalna kwota to 3 miliony rubli.

Wzięcie mieszkania na rynku wtórnym zostanie uzyskane na kredyt o oprocentowaniu 12,5%. Jego wielkość jest określana w zależności od udziału w projekcie wynagrodzeń w Sbierbanku, zaliczki, czasu płatności.

Ocena możliwości materialnych

Zanim przejdziesz przez wszystkie etapy uzyskiwania kredytu hipotecznego w Sbierbanku, musisz ocenić swoje możliwości. Pomoże to ustalić, czy sytuacja finansowa pozwala na udzielenie i spłatę pożyczki. Możesz skorzystać z kalkulatora znajdującego się na stronie.

Musisz podać informacje o dochodach, wydatkach, kosztach obiektu, określić termin, kwotę pierwszej wpłaty. Po obliczeniu możesz sprawdzić kwotę płatności, nadpłatę. Kalkulator poda maksymalną kwotę pożyczki, jaką pożyczkobiorca może zaciągnąć na podstawie swoich dochodów. Obliczenia są uważane za wstępne, dlatego dokładniejsze informacje należy uzyskać z oddziału Sbierbanku. Wpłata klienta nie może przekraczać 50% jego dochodów.

Lista dokumentów

Aby przejść przez etapy uzyskiwania kredytu hipotecznego w Sbierbanku w nowym budynku, musisz złożyć wniosek do oddziału. Wraz z nim wymagane są następujące dokumenty:

• Kopia paszportu.
• NIP.
• Świadectwo rejestracji.
• Dowód dochodu.
• Kopia zeszytu ćwiczeń.
• Świadectwo małżeństwa.
• Akt urodzenia dziecka.

Mogą być wymagane inne dokumenty. Rozpatrzenie wniosku następuje w ciągu 3-5 dni. Decyzja jest ważna przez 60 dni.

Wybór nieruchomości

Jeśli podjęta zostanie pozytywna decyzja, można przetworzyć kredyty hipoteczne na mieszkania drugorzędne. Sberbank zamierza przeprowadzić te etapy tak samo, jak w przypadku pierwotnych nieruchomości. Wraz z zatwierdzeniem wniosku pojawi się znana kwota, którą klient powinien się kierować przy wyborze obiektu.

Możesz szukać mieszkania na własną rękę lub skorzystać z pomocy pośredników w handlu nieruchomościami. Powinieneś polegać na wymaganiach, jakie bank nakłada na nieruchomości:

• To nie powinno być nagłe, zniszczone ani zaplanowane do rozbiórki.
• Obowiązkowa obecność komunikacji.
• Nie powinno być nielegalnej przebudowy.

Tylko wtedy można załatwić nieruchomość na kredyt. Bank oferuje wybór obiektów od partnerów, od tego czasu wniosek najprawdopodobniej zostanie zaakceptowany.

Dokumentacja nieruchomości

Przy wyborze nieruchomości należy zawrzeć umowę przedwstępną z właścicielem. Dokumentację obiektu należy złożyć w banku:

• Umowa kupna.
• Zaświadczenie o rejestracji mieszkania.
• Wyciąg z ZSRR.
• Potwierdzenie braku zadłużenia z tytułu rachunków za media.
• Kopia paszportusprzedawca.
• Kopia konta osobistego.

Służba bezpieczeństwa Sbierbanku bada dokumentację, oceniając ryzyko udzielenia kredytu hipotecznego. Następnie przeprowadzana jest wycena. Następnie zapada decyzja, wszczęta zostaje procedura kredytowa. Następnie można wykonać następujące etapy uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku. Kiedy dzwonią do pożyczkobiorców na DDU? Decyzja w sprawie wniosku z umową o udział we wspólnej budowie zgłaszana jest po jego rozpatrzeniu.

Wykorzystanie kapitału macierzyńskiego

Wszystkie rodziny po urodzeniu drugiego dziecka mogą otrzymać kapitał macierzyński. Służy do emerytury matki, edukacji i poprawy warunków mieszkaniowych. Etapy rejestracji hipoteki w Sbierbanku w ramach kapitału macierzyńskiego są takie same jak w przypadku standardowej rejestracji. Konieczne jest jedynie zaznaczenie tego we wniosku, a także potwierdzenie skorzystania z takiego prawa.

Z pomocą kapitału macierzyńskiego będzie można dokonać pierwszej raty udzielonego kredytu. Służą one do budowy, remontu domu oraz zapłaty ceny umowy kupna. Dopiero wtedy trzeba czekać, aż dziecko osiągnie wiek trzech lat. Certyfikat może służyć do spłaty kapitału i odsetek od kredytu hipotecznego. W takim przypadku nie musisz czekać na trzecie urodziny dziecka.

Aby wykorzystać kapitał macierzyński na spłatę zadatku po otrzymaniu umowy pożyczki, ważne jest, aby skontaktować się z Funduszem Emerytalnym, złożyć wniosek o dysponowanie pieniędzmi na spłatę kredytu hipotecznego. Wniosek jest rozpatrywany w ciągu miesiąca, a kolejne dwa wydawane są naprzelew bankowy.

Oferta kupna i sprzedaży

Po zakończeniu etapów uzyskiwania kredytu hipotecznego w Sbierbanku na mieszkania w budowie, przeprowadzana jest transakcja kupna-sprzedaży. Niezbędne będzie podpisanie umów: na wynajem komórki w banku, na sprzedaż i kupno, na uzyskanie kredytu w banku.

Po sporządzeniu tych dokumentów następuje zapłata za zakupioną nieruchomość: pożyczkobiorca dokonuje pierwszej wpłaty, która jest przekazywana na konto sprzedającego lub środki są przelewane do wynajętej skrytki depozytowej. Bank przekazuje lub wydaje środki hipoteczne w gotówce. Pieniądze będą dostępne dla sprzedającego po sporządzeniu dokumentu przyjęcia i przekazania nieruchomości, przetworzeniu i rejestracji przez pożyczkobiorcę zakupionego obiektu.

Rejestracja praw

Na koniec pożyczkobiorca musi sam zadbać o mieszkanie. Własność jest zarejestrowana w Rosreestr. Jako potwierdzenie wydawany jest certyfikat na zakupioną nieruchomość. Następnie należy sporządzić umowę ubezpieczenia osobowego, a także ubezpieczenia zabezpieczenia.

Po tym transakcja jest uważana za w pełni zrealizowaną. Nieruchomość staje się własnością pożyczkobiorcy. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego pozwala na uzyskanie własnego mieszkania dla tych, którzy nie mają możliwości natychmiastowego zakupu go po pełnej cenie. Pozostaje tylko zapłacić za to na czas.