Zwrot podatku przy zakupie mieszkania: wniosek, dokumenty, warunki zwrotu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj będziemy zainteresowani zwrotem podatku przy zakupie mieszkania. Co to za operacja? Komu to się należy? A jak możesz go ożywić? Będziemy musieli to wszystko wymyślić i nie tylko dalej. Tylko przy odpowiednim przygotowaniu obywatel będzie mógł bez większych trudności zażądać potrącenia. Ale do tego będziesz musiał wziąć pod uwagę wiele wymagań prawnych i niuansów. W związku z tym czasami proces powoduje wiele problemów. Ale jeśli będziesz postępować zgodnie z poniższymi instrukcjami, wszystkie problemy można zminimalizować.

Opis

Co to jest zwrot podatku przy zakupie mieszkania? Od tego pytania rozpoczniemy rozważania na ten temat.

Zwrot podatku to tzw. odliczenie podatku. Jest to zwrot części kosztów określonych operacji z tytułu przekazanych podatków (podatek dochodowy od osób fizycznych). W rzeczywistości Federalna Służba Podatkowa wypłaca podatnikowi określoną część środków. W naszym przypadku na zakup nieruchomości.

Warunki

Warto zwrócić uwagę na to, że nie każdy współczesny człowiek będzie mógł skorzystać z badanej premii państwowej. Będziesz musiał zapoznać się z warunkami otrzymania zwrotu.

W tej chwiliwymagane do:

1. Wnioskodawca był obywatelem Federacji Rosyjskiej. Cudzoziemcy nie otrzymują odliczeń.
2. Osoba składająca wymagany formularz musi mieć formalne zatrudnienie. Uwzględniona zostanie również rejestracja indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC.
3. Obywatel przekazał podatek dochodowy w wysokości 13%. Inne stawki podatkowe nie są brane pod uwagę.
4. W momencie składania wniosku wnioskodawca nie wyczerpał jeszcze limitu odliczeń tego czy innego rodzaju. Po tym znika prawo do zwrotu określonych wydatków.
5. Zakup towarów i usług, za które chcesz zwrócić pieniądze, odbywa się na koszt środków osobistych i w imieniu wnioskodawcy.

Być może to wszystko. W rzeczywistości zwrot podatku dochodowego za mieszkanie nie przewiduje żadnych specjalnych warunków. W rzeczywistości, jeśli dana osoba zdecyduje się na kredyt hipoteczny, również będzie musiała spełnić podobne żądania.

Uwaga: kupując mieszkanie z udziałem kapitału macierzyńskiego możesz również ubiegać się o zwrot kosztów. Ale z pewnymi osobliwościami. Porozmawiamy o nich później.

Rodzaje zwrotów

Zwrot podatku dochodowego przy zakupie mieszkania, co dziwne, może być inny. W końcu transakcje dotyczące nieruchomości również różnią się od siebie.

Chodzi o to, że ludność może żądać pieniędzy od Federalnej Służby Podatkowej przy zakupie:

• mieszkania na rynku wtórnym (pokrycie całej kwoty w ramach umowy natychmiast);
• kredyt hipoteczny;
• w ratach.

Dodatkowo w przypadku zaciągnięcia kredytu na zakup mieszkania, możliwe staje się wystawienie zwrotuna odsetki od kredytu hipotecznego. Najważniejsze jest odpowiednie przygotowanie się do operacji.

Ile zwrotu

Chcesz ubiegać się o zwrot podatku przy zakupie mieszkania? Okresy powrotu są dość elastyczne. Ale obywatel ma prawo do realizacji zadania tylko przez określony czas. W końcu operacja ma nakaz połączeń.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych nie może nastąpić później niż 3 lata po zawarciu transakcji. I wolno żądać pieniędzy od razu przez 36 miesięcy. Jest to bardzo wygodne, zwłaszcza jeśli wnioskodawca początkowo przekazuje do skarbu państwa niewiele podatków.

Po 3 latach, jeśli limit zwrotu nie zostanie wyczerpany, dana osoba będzie mogła wystąpić do Federalnej Służby Podatkowej o odliczenie, ale w przypadku innych transakcji. Nie ma w tym nic niezrozumiałego ani trudnego.

Emeryci i potrącenia

Na szczególną uwagę zasługuje zwrot podatku dla emerytów przy zakupie mieszkania. Osoby starsze są podzielone na 2 kategorie:

• bezrobotny;
• praca.

W związku z tym, w zależności od tego momentu, będą miały miejsce dalsze działania. Bezrobotni emeryci mogą ubiegać się o odliczenie w ciągu 4 lat od dnia zwolnienia. To rodzaj przelewu podatkowego. Jest dostępny tylko dla osób starszych.

Pracujący emeryci otrzymują odliczenie na takich samych zasadach jak zwykli zatrudnieni obywatele. Procedura składania wniosków zwykle nie powoduje żadnych problemów.

Ważne: jeśli masz wątpliwości co do prawa do przeniesienia podatku dochodowego od osób fizycznych po zwrocie podatku, możesz skontaktować się z Federalną Służbą Podatkową w celu wyjaśnienia sytuacji. Pracownicy szybko zorientują się, przez jakie lata dana osoba może żądać pieniędzy.

Limity kwot

Prawie każdy potencjalny wnioskodawca jest zainteresowany kwotą zwrotu podatku przy zakupie mieszkania. Ile pieniędzy można zwrócić?

W tym pytaniu jest wiele niuansów. Rzecz w tym, że odliczenie podatku pozwala na zwrot 13% kwoty wynikającej z umowy. Ale z pewnymi warunkami i ograniczeniami. Mianowicie:

• nie możesz zwrócić więcej pieniędzy w ciągu roku niż osoba przekazała podatki do skarbu państwa;
• zwrot nieruchomości pozwala zwrócić łącznie nie więcej niż 260 000 rubli;
• odliczenie kredytu hipotecznego zwraca łącznie 390 000 rubli.

To wszystko. W związku z tym nie zawsze obywatele będą mogli zwrócić pieniądze za określone transakcje. Wszyscy potencjalni odbiorcy środków będą musieli być świadomi tych ograniczeń.

Kapitał macierzyński i odliczenia

Dowiedzieliśmy się, jaki zwrot podatku można uzyskać przy zakupie mieszkania w Rosji. A jak się zachować, jeśli w transakcji zaangażowany był kapitał macierzyński?

Już powiedziano, że obywatele będą mogli ubiegać się o zwrot pieniędzy bez żadnych problemów. Warto jednak zwrócić uwagę na pewne niuanse procesu.

Chodzi o to, że wsparcie państwa nie jest osobistymi pieniędzmi wnioskodawcy. I tak kwota dotacji zostanie odjęta od kwoty wynikającej z umowy. Odliczenie 13% naliczane jest od kwoty otrzymanej po obniżeniu opłaty.

W związku z tym obywatel zwróci sobie pieniądze nie z pełnej kwoty wynikającej z umowy sprzedaży, jeśli zainwestuje w operacjękapitał macierzysty lub korzysta z innego wsparcia państwa.

W przeciwnym razie nie będzie problemów z wykonaniem zadania. A każdy potencjalny odbiorca będzie mógł szybko zażądać odliczenia za transakcję nieruchomości. Ta praktyka staje się coraz bardziej powszechna.

Gdzie pytają

Gdzie dokładnie ubiegasz się o zwrot podatku przy zakupie mieszkania? Nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie.

W tej chwili można ubiegać się o zwrot pieniędzy za pośrednictwem:

• MFC;
• FTS;
• usługa jednego okienka.

Tak naprawdę każdy sam decyduje, dokąd się udać z petycją o ustalonej formie. Najszybszym sposobem jest skontaktowanie się z lokalnym urzędem skarbowym. W przeciwnym razie może być konieczne dłuższe oczekiwanie na środki.

Ważne: Proponuje się ubieganie się o zwrot podatku przy zakupie mieszkania przez pracodawcę. W takim przypadku podatek dochodowy od osób fizycznych od kwoty odliczenia nie będzie już pobierany od osoby. Ta opcja jest rzadko używana.

Instrukcje krok po kroku

Teraz przyjrzyjmy się całej operacji krok po kroku. Jak postępować, aby otrzymać zwrot podatku dochodowego?

Przejdźmy do metody składania wniosków za pośrednictwem MFC lub Federalnej Służby Podatkowej. W takim przypadku obywatel będzie potrzebował:

1. Zawrzyj umowę sprzedaży i poczekaj na nowy rok kalendarzowy. Prawo do odliczenia nie pojawi się od razu.
2. Przygotuj określoną paczkę dokumentów. Ich lista zależy od sytuacji. Poniżej znajdują się różne opakowania papierów.
3. Złóż wniosek do organu rejestracyjnego z odpowiednimpetycja.
4. Poczekaj na odpowiedź Federalnej Służby Podatkowej. Przyjeżdża za około 1-2 miesiące.
5. Odbierz pieniądze na konto podane w aplikacji. Ta operacja potrwa jeszcze około dwóch miesięcy.

Gotowe. Zwrot podatku dochodowego przy zakupie mieszkania nie powoduje żadnych szczególnych kłopotów.

Główne artykuły

Pozostaje rozważenie dokumentacji, która może być przydatna w realizacji pomysłu. Zacznijmy od podstawowych artykułów. Są potrzebne w każdych okolicznościach.

Wśród zaświadczeń wymaganych do odliczenia podatku od nieruchomości są:

• paszport wnioskodawcy;
• wniosek o potrącenie wskazujący dane rachunku beneficjenta;
• deklaracja w formie 3-podatek dochodowy od osób fizycznych;
• Wyciągi USRN dla usługi;
• świadectwa dochodów;
• czeki i rachunki/pokwitowania wydatków adresowane do wnioskodawcy.

Ale to nie wszystko. W zależności od sytuacji będziesz musiał przygotować szereg innych dokumentów. O co chodzi?

Dla obywateli rodzinnych

Zacznijmy od bardziej powszechnych przypadków. Na przykład, jeśli wymagany jest zwrot podatku przy zakupie mieszkania dla rodziny.

W takim przypadku wnioskodawca będzie musiał:

• metryki urodzenia dzieci;
• Świadectwa małżeństwa/rozwodu;
• dokumenty adopcyjne.

Ale paczka papierów na tym się nie kończy. W niektórych przypadkach wnioskodawca jest proszony o wyciąg z konta osobistego i zaświadczenie z WIT. Ale zazwyczaj tego rodzaju zaświadczenie jest niezbędne do sfinalizowania transakcji sprzedaży nieruchomości. A w FTSbrak dokumentacji.

Zakup mieszkania za całą kwotę

A co jeśli chcesz od razu kupić mieszkanie za całą kwotę? Bez kredytu hipotecznego i rat?

W takim przypadku obywatel musi koniecznie potrzebować umowy sprzedaży. Dobrze jest zabrać ze sobą akt przyjęcia i przekazania mieszkania.

Wszystkie wymienione dokumenty są dołączone do głównego pakietu dokumentów. Zaleca się zabranie oryginałów wraz z kopiami. Nie ma potrzeby ich certyfikowania.

Kredyt i zwrot

Czy planuje się zwrot podatku dochodowego przy zakupie mieszkania? Kredyt hipoteczny pozwala również na zwrot kosztów transakcji. Tylko paczka papierów w takich okolicznościach będzie inna.

Zawiera:

• umowa kredytu hipotecznego;
• harmonogram spłaty zadłużenia;
• zaświadczenia o dokonywaniu określonych płatności.

Właściwie jest to łatwiejsze niż się wydaje. Wymienione certyfikaty powinny znajdować się w każdym wnioskodawcy działającym w dobrej wierze. Nie możesz się bez nich obejść.

Odsetki od kredytu hipotecznego

Jak już wspomniano, obywatel może odzyskać nadpłacone odsetki od kredytu mieszkaniowego. Ale jak to zrobić?

Będziesz musiał postępować dokładnie tak samo, jak w przypadku zwykłego wniosku o odliczenie. Wystarczy przygotować określony pakiet dokumentacji. Zawiera dodatkowe:

• harmonogram płatności;
• dokumenty potwierdzające transakcje oprocentowania kredytów hipotecznych.

Musisz dołączyć certyfikaty do głównego pakietu dokumentacji oraz do wyciągów,niezbędne do spłaty kredytu hipotecznego.

Czas oczekiwania na odpowiedź

Jak długo będziesz musiał czekać na odpowiedź Federalnej Służby Podatkowej, aby wykonać zadanie? Ogólnie rzecz biorąc, zwrot podatku przy zakupie mieszkania w taki czy inny sposób nie jest najszybszą operacją. Zajmuje to dość dużo czasu.

Ile dokładnie? Nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie. Wszystko zależy od obciążenia lokalnego organu podatkowego i tego, gdzie dokładnie składa się wniosek o ustalonym formularzu.

Jeśli obywatel zwraca się bezpośrednio do Federalnej Służby Podatkowej, odpowiedź od odpowiedniej służby nadejdzie w ciągu około 1,5-2 miesięcy od daty złożenia wniosku. A jeszcze około 60 dni musisz czekać na transfer środków.

Jeśli złożysz wniosek przez MFC, czas oczekiwania będzie nieco dłuższy. Zazwyczaj odpowiedź z punktu rejestracji przychodzi w ciągu 2-2,5 miesiąca. Będziesz musiał poczekać na taką samą kwotę, jak przy składaniu wniosku do Federalnej Służby Podatkowej.

Ważne: ogólnie rzecz biorąc, ubieganie się o zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych zajmuje około 4-6 miesięcy. Nie ma możliwości szybkiego ani natychmiastowego zdobycia środków. To normalne.

Czy mogą odmówić

Jaki zwrot podatku przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny jest należny w 2018 roku? Odpowiedź na to pytanie nie będzie już sprawiać żadnych kłopotów.

Czy można odmówić potrącenia? Tak, ale tylko w określonych okolicznościach. Powód odmowy jest określony w odpowiedzi Federalnej Służby Podatkowej.

Zazwyczaj takie sytuacje występują, gdy:

• obywatel przyniósł niekompletny pakiet dokumentów;
• wnioskodawca nie spełnia wymagań wymienionych powyżej;
• mieszkanie nie jest urządzone w dniuodbiorca pieniędzy, czeki i paragony nie wskazują faktu zapłaty za transakcję przez wnioskodawcę;
• Użyte dokumenty są nieważne lub podrobione.

To są najczęstsze scenariusze. Jeśli odliczenie zostanie odrzucone w ciągu miesiąca, obywatel może poprawić sytuację bez ponownego składania wniosku w ustalonej formie.

Wniosek

Odkryliśmy, jak uzyskać zwrot podatku dochodowego przy zakupie mieszkania. Zaświadczenie o dochodach, zaświadczenia o dochodach uzyskanych przez daną osobę, a także inne zaświadczenia będą musiały być przygotowane wcześniej. W przeciwnym razie nie będzie można poradzić sobie z zadaniem.

W rzeczywistości, przy odpowiednim podejściu, uzyskanie zwrotu podatku nie spowoduje większych problemów. Nawet osoba słabo zorientowana w papierkowej robocie będzie mogła zażądać należnych mu środków.