Czy mogę sprzedać mieszkanie kupione z kredytem hipotecznym? Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Niestety nikt z nas nie jest odporny na nagłą utratę pracy, nieoczekiwaną chorobę lub powiększenie rodziny. W życiu mogą zdarzyć się zarówno smutne, jak i radosne wydarzenia. I nawet tak pożądane mieszkanie kupowane na kredyt wkrótce stanie się uciążliwe lub niepotrzebne.

Czy mogę sprzedać mieszkanie kupione z kredytem hipotecznym? Postaramy się to rozgryźć dzisiaj.

Kiedy taka oferta jest potrzebna?

Pracownicy banków pożyczkowych często słyszą od swoich pożyczkobiorców: „Chcę sprzedać mieszkanie na kredyt hipoteczny, ale nie wiem od czego zacząć”. Sprzedaż mieszkania zastawionego przez bank jest dla naszych rodaków wciąż rzadkim zjawiskiem. Jednak takie przypadki były już spotykane we współczesnej praktyce bankowej. Na przykład kredytobiorca kupił mieszkanie na kredyt hipoteczny, starannie spłacał bieżące płatności, ale potem, z powodu pewnych okoliczności, potrzebował większego mieszkania. W związku z tym poszukuje nabywcy na swoją przestrzeń życiową zz pomocą pośrednika lub na własną rękę.

Przychody są wykorzystywane na spłatę kredytu, a reszta staje się pierwszą ratą przy zakupie większej powierzchni mieszkalnej, ale w ramach nowej umowy kredytowej.

Sytuacja może być inna. Jeżeli po pewnym czasie klient banku, który otrzymał kredyt hipoteczny, nie może dalej spłacać kredytu, wówczas poszukiwany jest również nabywca tej nieruchomości. Następnie zostaje sporządzona umowa przelewu wierzytelności, ale tylko za zgodą banku. Kupujący ma prawo nabyć nieruchomość, ale jest zobowiązany do spłaty zadłużenia wobec banku, innymi słowy staje się jego dłużnikiem.

Zdarzają się sytuacje, gdy nabywca domu nie ma wystarczającej kwoty potrzebnej na zakup większej powierzchni mieszkalnej, a także zamierza zaciągnąć kredyt hipoteczny. Ta procedura jest bardziej skomplikowana, ponieważ bank będzie musiał zatwierdzić jego kandydaturę, ocenić jego możliwości finansowe, aby zachować gwarancje spłaty kredytu.

Usuń nieruchomość z banku

Jeżeli kredytobiorca znajduje się w okolicznościach nie do przezwyciężenia, które nie pozwalają na dokonanie pełnej płatności, bank jest przede wszystkim zainteresowany spotkaniem z nim w kwestii sprzedaży nieruchomości mieszkalnej. Jeśli nabywca na mieszkanie nie został jeszcze znaleziony, instytucja oferuje swojemu klientowi rzetelnego i zaufanego partnera w celu sfinalizowania transakcji. Kredytobiorca musi jednak dobrze zrozumieć, jak sprzedać obciążone mieszkaniehipoteka. Jest to transakcja niestandardowa i może skutkować obniżeniem ceny sprzedaży domu.

Bank jest zainteresowany spłatą kredytu i nie ma przeterminowanych płatności. Jeżeli kredytobiorca z wielu powodów nie może spłacić kredytu, ale zgadza się na jego spłatę poprzez sprzedaż mieszkania, to instytucja finansowa z reguły dokonuje przejęcia zabezpieczenia. Dzieje się to poza sądem.

Możliwa jest sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką pod warunkiem, że rozliczenia z kupującym będą prowadzone za pośrednictwem banku i pod kontrolą oficera kredytowego. Ta procedura przeniesienia własności zastawionej nieruchomości jest szczegółowo opisana w ustawie o hipotekach.

Zastaw mieszkania nakłada pewne ograniczenia na rozporządzanie tym prawem.

Szukam kupca

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny, musisz uzyskać zgodę banku. Po uzyskaniu jego zgody musisz wybrać najlepszy schemat sprzedaży.

Rozważmy możliwe sposoby sprzedaży

Są dwie opcje takich transakcji. Który z nich jest najbardziej odpowiedni w Twoim przypadku - zadecydują bank, kupujący i sprzedający. Metody różnią się znacznie od siebie. Bardzo ważne jest, kiedy i na jakich warunkach zastaw zostanie usunięty z nieruchomości - przed rejestracją praw majątkowych lub po nim.

W pierwszej sytuacji bank wyraża zgodę na zmianę właściciela, a następnie znosi obciążenie. W rezultacie przez jakiś czashipoteczny jest nowy właściciel mieszkania - kupujący. Umieszcza pieniądze w dwóch sejfach. Jedna przechowuje kwotę równą saldzie zadłużenia wobec banku, druga - resztę. Operacje z komórkami przeprowadzane są pod kontrolą pracownika banku. Po rejestracji praw majątkowych ten sam pracownik wycofuje saldo zadłużenia ze „swojej” celi i wręcza kupującemu dokument o zniesieniu obciążenia. Sprzedający mieszkanie otrzymuje pieniądze z drugiej komórki. To kończy transakcję.

Czy mogę sprzedać mieszkanie kupione za kredyt hipoteczny w inny sposób?

Tak, istnieje inna opcja takiej oferty. W drugim przypadku kredytobiorca deponuje saldo zadłużenia, a także naliczone odsetki od bieżącego kredytu na swoim koncie bankowym. Odbywa się to w celu odpisania tej kwoty przez instytucję finansową i wystawienia do kredytobiorcy listu stwierdzającego, że jego zobowiązania wobec niego zostały wypełnione, a obciążenie lokalu zostało usunięte.

W tym celu sprzedający może sporządzić umowę sprzedaży mieszkania (wersja wstępna), po zawarciu której kupujący przekaże kredytobiorcy kwotę niezbędną do zamknięcia kredytu hipotecznego. Z kolei kredytobiorca zdeponuje środki na swoim koncie bankowym przed złożeniem odpowiednich dokumentów do rejestracji praw majątkowych. Możesz przekazać wszystkie dokumenty niezbędne do usunięcia obciążenia i zarejestrować umowę sprzedaży tego samego dnia.

Rzadka, ale możliwa transakcja

Na pytanie, czy można sprzedać mieszkanie kupione za kredyt hipoteczny, pracownicybanki zazwyczaj odpowiadają, że ta transakcja jest bardziej skomplikowana niż zwykle, ale jest to możliwe. Termin, po upływie którego możliwa jest jego realizacja, ustala bank.

Dzisiaj istnieją trzy sposoby sprzedaży mieszkania kupionego na kredyt hipoteczny. Pierwsza opcja to samodzielna sprzedaż. Oznacza to przejrzystość transakcji i obowiązkową zgodę banku-wierzyciela na to. Po uzyskaniu zgody i ostatecznym ustaleniu kwoty zadłużenia z tytułu pożyczki, zostaje zawarta umowa z kupującym. Musi być poświadczony notarialnie. Kupujący następnie płaci bankowi wierzycielowi kwotę należną od sprzedającego. Następnie otrzymuje pokwitowanie i dokument o braku zadłużenia.

W wyznaczonym terminie sprzedający musi oficjalnie zarejestrować zniesienie obciążenia w odpowiednim urzędzie i przeniesienie własności sprzedanego mieszkania. Umowa sprzedaży również musi być zarejestrowana. Różnica w środkach między kwotą należną bankowi a ceną mieszkania jest przechowywana w skrytce depozytowej, która ma określone warunki dostępu.

Drugą opcją jest sprzedaż pożyczki. Różni się przedmiotem sprzedaży. Są to kredyty hipoteczne. Będzie to również wymagało zgody banku wierzyciela. W takim przypadku ma on prawo zatwierdzić (lub nie zatwierdzić) kandydaturę nowego pożyczkobiorcy. Dopiero wtedy pożyczka zostaje wznowiona.

Przygotowywane jest porozumienie w sprawie przeniesienia długu na kupującego, który przyjmuje zobowiązanie do spłaty długu. W takim przypadku mieszkanie jest nadal zastawione na rzecz banku. Oprócz,jedna instytucja finansowa może również wykupić pożyczkę od innej (pożyczki). Ale z reguły niechętnie wykonują takie operacje, ponieważ nie są zainteresowane utratą klientów.

Trzecia opcja - nieoficjalna

To wątpliwy sposób pod każdym względem. Do jego realizacji konieczne jest znalezienie nabywcy, który chce spłacić kredyt przed terminem. Znalezienie takiej osoby jest dość trudne. Ponadto w takim przypadku kredyt hipoteczny należy spłacić przed terminem i bez kar. Jeśli nie wiesz, jak sprzedać dom na kredyt hipoteczny, musisz wziąć pod uwagę, że transakcja odbędzie się w taki sam sposób, jak w przypadku mieszkania.

Inne kwestie związane ze sprzedażą mieszkania hipotecznego

Dość często ludzie mają wiele problemów, gdy otrzymują długo oczekiwane mieszkanie. Wiążą się one głównie ze zmianą warunków życia, utratą pracy, niemożnością spłaty kredytu. Na przykład wielu jest zainteresowanych pytaniem, czy można sprzedać mieszkanie na hipotece wojskowej. Taka transakcja jest możliwa, ale pod warunkiem uzyskania zgody banku wierzyciela i MON.

Dzisiaj dowiedziałeś się, czy można sprzedać mieszkanie kupione na kredyt hipoteczny. Mamy nadzieję, że otrzymane informacje pomogą w prawidłowym przeprowadzeniu takiej transakcji.