Czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie? Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Wiele osób posiadających mieszkania komunalne często zadaje sobie pytanie, czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie w celu poprawy ich warunków życia. Ustawodawstwo wyraźnie stanowi, że osoby fizyczne nie mają prawa do dokonywania transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, które nie zostały sprywatyzowane. Jeśli kiedyś ktoś nie korzystał z prawa do prywatyzacji mieszkań socjalnych, teraz może z niego skorzystać. Operacja ta jest zwykle przeprowadzana w przypadku wymiany sprywatyzowanego mieszkania na niesprywatyzowane, niezależnie od jego lokalizacji.

Jak to się robi?

Wygląda na całkiem pewne. Każda osoba, która posiada niesprywatyzowane mieszkanie lub udział w mieszkaniu komunalnym, może znaleźć odpowiedniekupującego, który albo potrzebuje mieszkania w innym mieście, albo jest gotów wymienić je na właściwe mieszkanie. Po przeprowadzeniu tej procedury sprzedawca może zarejestrować się w mieszkaniu, w którym chce mieszkać. W tej chwili niektóre firmy specjalizują się w takich transakcjach. Mają dom w innym mieście, poprzez mieszkania, w których przeprowadzane są operacje wymiany.

Oczywiście tego typu transakcje mają „pułapki” i często wywołują spory dotyczące legalności lub bezprawności. Jednak w wyniku tego korzyść dla sprzedawcy jest oczywista, ponieważ sprzedaje on mieszkania, które do niego nie należą. Jedyną wadą jest to, że fakt przekazania pieniędzy nie zostanie nigdzie wskazany. A to przyciąga szczególną uwagę oszustów, którzy chcą wykorzystać tę sytuację.

Zasady bezpieczeństwa

Podobnie jak w przypadku każdej innej transakcji dotyczącej nieruchomości, w tym przypadku należy zachować szczególną ostrożność. A żeby nie wpaść w szpony oszustów, musisz uważnie przeczytać wszystkie podpisywane przez siebie dokumenty, a także pamiętać, że umowa wymiany może zostać unieważniona w ciągu roku od jej zawarcia. Jeśli zdajesz sobie sprawę, że padłeś ofiarą oszustwa, musisz jak najszybciej skontaktować się z policją. Jeśli firma zajmująca się takimi transakcjami jest sumienna, to nie dopuści do takiej sytuacji, ponieważ sprzedający otrzyma pieniądze za mieszkanie po zameldowaniu się na powierzchni mieszkalnej, która była mu zapewniona od samego początku.rozpocznij przetwarzanie transakcji.

Drugie wyjście z sytuacji

Jeśli odpowiesz na pytanie "czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie", to warto zauważyć, że jest jeszcze jedna opcja postępowania, jeśli zajdzie taka potrzeba. Najpierw musisz znaleźć potencjalnego nabywcę swojej nieruchomości.

Może dowiedzieć się, czy istnieje możliwość sprywatyzowania Twojego domu. Należy pamiętać, że nie podlegają prywatyzacji obiekty takie jak mieszkania w obozach wojskowych, w domach specjalnego przeznaczenia, w domach w trakcie remontu, mieszkaniach socjalnych, pokojach internatowych. Jeśli twoje mieszkanie nie należy do żadnego z tych typów, możesz odebrać pakiet dokumentów do prywatyzacji. To jest:

- certyfikat składu rodziny i pomieszczeń mieszkalnych;

- zaświadczenie o naliczonym przydziale mieszkaniowym;

- paszporty;

- Kontrole mieszkań;

- akty urodzenia dzieci poniżej 18 roku życia;

- dokumenty wskazujące na dostępność określonych świadczeń.

Jeżeli mówimy nawet o tym, czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie, to warto zauważyć, że z wymienionymi dokumentami będziesz musiał stawić się w administracji powiatu z całą rodziną. Tutaj musisz wypełnić wniosek, który muszą podpisać wszyscy członkowie rodziny. Zostanie on sprawdzony w ciągu miesiąca. W obecności notariusza sporządzana jest umowa prywatyzacyjna. Po uznaniu przez państwo mieszkanie otrzyma status sprywatyzowanego.

A co z kupującym?

W opisanej sytuacji należy powiedzieć, że kupujący musi mieć świadomość, że mieszkanie nie jest sprywatyzowane. Często, jeśli potencjalny nabywca jest zainteresowany zakupem tej konkretnej nieruchomości, jest gotowy do złożenia kaucji, której będziesz potrzebować do wypełnienia wszystkich niezbędnych dokumentów. Umowę depozytową najlepiej poświadczyć notarialnie. Oczywiście w tym przypadku koszt mieszkania będzie nieco niższy niż gdyby został sprywatyzowany od samego początku. Otrzymujesz kaucję od kupującego, po której będziesz miał prawo sprzedać mieszkanie, a następnie możesz je sprzedać.

Trzecia opcja

Jeżeli nadal rozumiemy pytanie, czy można sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie, to warto wspomnieć o jeszcze jednej opcji. Możesz sporządzić dla kupującego umowę najmu socjalnego nieruchomości, którą masz do dyspozycji. Aby to zrobić, musisz najpierw uzgodnić z nim, po czym możesz go zarejestrować w swoim mieszkaniu zgodnie ze społeczną umową o pracę. Po otrzymaniu ustalonej między wami kwoty możesz wymeldować się z apartamentu. Ponadto nabywca ma możliwość sporządzenia umowy najmu lokalu socjalnego we własnym imieniu, a następnie sprywatyzowania go jako nieruchomości.

Jakie prawa otrzymujesz po prywatyzacji?

Po prywatyzacji jako właściciel masz prawo do sprzedaży mieszkania. Jakie dokumenty są do tego potrzebne, powie Ci notariusz, z którym będziesz współpracowaćzawarcie umowy i zawarcie umowy. Z reguły do podstawowych dokumentów należą: paszport techniczny na nieruchomość; dokument ze znakiem WIT; zaświadczenie z urzędu mieszkaniowego (formularz nr 3) o składzie zarejestrowanych osób w mieszkaniu; zaświadczenie o zarejestrowaniu własności (wyciąg z Rejestru) nieruchomości; dokument potwierdzający brak zadłużenia za korzystanie z mediów, paszport i dowód osobisty. Możesz nie tylko sprzedawać mieszkanie, ale także je wymieniać.

Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie w jak najkrótszym czasie, skontaktuj się z agencją. Specjaliści nie tylko pomogą w znalezieniu kupca, ale także pomogą znacznie zaoszczędzić czas. Jeśli Ty też nie masz czasu na zebranie zaświadczeń do prywatyzacji, to pomogą Ci dokonać wymiany na mieszkania buforowe, powiedzą Ci też, czy potrzebne są do tego jakieś dokumenty. Mieszkanie będzie można sprzedać po tym, jak staniesz się właścicielem. Zamieniasz mieszkanie na bufor, czyli mieszkanie będące własnością firmy. Ty i kupujący będziecie musieli złożyć wniosek o wymianę do organizacji rządowej, a następnie poczekać na pozwolenie. Gdy ją otrzymasz, kupujący przejmie kontrolę nad Twoim mieszkaniem. Nie należy obawiać się takich transakcji, ponieważ jest to nie tylko bezpieczne, ale także całkiem opłacalne.

Jeśli obawiasz się, jak podzielić niesprywatyzowane mieszkanie, warto zauważyć, że nowe przepisy tego zabraniają. Ta koncepcja oznaczała w nim podział kont osobistych. Teraz możesz wymienić tylko niesprywatyzowane mieszkanie na dwa inne o tym samym statusie.

Cechy umów

Często obywatele, którzy zamierzają kupić dom, boją się jego podwójnej sprzedaży i oszustwa ze strony sprzedawcy. To właśnie dla takich osób wprowadzono do rosyjskiej praktyki przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania. Daje to obu stronom transakcji pewne prawa. Jest to rodzaj zobowiązania, że strony zawrą transakcję w przyszłości, a także pozwala zniwelować wzrost wartości majątku i zachować jego pierwotny wygląd bez pogorszenia się przenoszonego majątku w przyszłości. Ale czasami umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania zawiera warunki, które tworzą pewne niuanse transakcji. Dlatego podczas kompilacji i podsumowania musisz być bardzo ostrożny.

Treść przedwstępnej umowy sprzedaży

Niniejszy dokument zawiera pełną listę warunków niezbędnych do sporządzenia umowy głównej w przyszłości. Określony dokument musi koniecznie zawierać warunki, w których sprzedaż i zakup mieszkania musi zostać dokonana między stronami, kwotę pieniędzy wpłaconych przez kupującego jako kaucję lub zaliczkę. Umowa przedwstępna może również wskazywać stan obiektu, mebli, które są przekazywane wraz z mieszkaniem. W takim przypadku sprzedawca przyjmuje na siebie określone obowiązki, których nie ma prawa odmówić w przyszłości, gdy zostanie zawarta umowa sprzedaży mieszkania. Dokumenty w tym przypadku nazywają siępociągać jedną ze stron do odpowiedzialności, jeśli uchyla się ona od transakcji. Szkody wynikające z tego mogą być przedmiotem działań prawnych.

Pułapki przy sprzedaży

Więc teraz wiesz, czy możesz sprzedać niesprywatyzowane mieszkanie. Warto wspomnieć o pułapkach, które często napotykamy w takich sytuacjach. Każda opcja sprzedaży niesprywatyzowanego mieszkania wiąże się z ryzykiem. Głównym czynnikiem jest tutaj oszustwo ze strony agencji lub kupującego. Na przykład możesz mieć do czynienia z faktem, że po wypisaniu z mieszkania nie otrzymasz należnych pieniędzy. Albo agencja po prostu nie chce odkupywać mieszkania buforowego. Najpierw musisz dokładnie sprawdzić reputację osoby i firmy, z którą chcesz prowadzić interesy.

Interesy kupującego również ucierpią w ramach programu „buforowego”, ponieważ jeśli jego prawo do prywatyzacji zostało już wykorzystane, nie stanie się on właścicielem nowego mieszkania, ale po prostu pozostanie w nim najemcą.

Kolejne niebezpieczeństwo czai się po stronie prawa. Jedna z zainteresowanych stron może równie dobrze złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie nieważności transakcji. Formalnie będą ku temu wszelkie powody: teoretycznie taka sprzedaż może być uznana za transakcję wymyśloną lub fikcyjną. I dość trudno jest przewidzieć wynik procesu sądowego.

Zamiast konkluzji

A jeśli myślisz o tym, jak sprzedać mieszkanie z osobami niepełnoletnimi, to czeka Cię jeszcze więcej problemów i pytań,musisz udowodnić, że te osoby będą miały miejsce do życia w przyszłości. Dlatego najwłaściwszą opcją byłaby prywatyzacja mieszkań, nawet jeśli już zgodziłeś się z kupującym i otrzymałeś od niego kaucję. Każdy krok, który podejmujesz, musi być dokładnie udokumentowany, co pomoże Ci uniknąć wielu problemów.