2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-01-09 14:14
Dziś gospodarka rynkowa wykorzystuje wartość zapasów nieruchomości. Jest używany w obliczeniach organów państwowych i ma własne prawa. Jest jednak gorszy od innych rodzajów wartości, biorąc pod uwagę już przestarzałe metody tworzenia kosztu zapasów.
Koncepcja
Ocena stanu inwentarza jest wymagana w przypadku transakcji dziedziczenia, prywatyzacji, sprzedaży lub wymiany mieszkań. Wartość zapasów nieruchomości stanowi jej cena odtworzenia pomniejszona o amortyzację oraz zmiany kosztów usług, robót i materiałów budowlanych. Jest to wskazane w paszporcie technicznym obiektu i specjalnym certyfikacie na dzień oceny. Obejmuje wszystkie koszty prac budowlanych, ale nie uwzględnia kosztów zakupu gruntu i innych szczegółów. Wartość zapasów jest wymagana wyłącznie do rozliczeń z agencjami rządowymi i znacznie różni się od wskaźników rynkowych.
Biuroinwentarz techniczny
Ocena mienia jest obowiązkiem WIT. Wytyczne dla tego biura to ustawowa procedura oceny budynków. Wartość odtworzeniową budynku oblicza się według poziomu cen ustalonego w 1991 roku. Ponadto wymagane są współczynniki i wskaźniki, które zostały wprowadzone dekretem ZSRR Gosstroy z 1983 roku.
Biuro musi wydać zaświadczenie wskazujące wartość inwentaryzacyjną przedmiotu, jeśli jest to rzeczywiście konieczne. Warto zauważyć, że nie trzeba tego wcześniej aranżować. Wynika to z faktu, że czas jego trwania jest ograniczony. Ponadto WIT corocznie przedkłada ten dokument organom podatkowym w dniu 1 stycznia
Jak mogę uzyskać pomoc?
Z przedstawionych powyżej materiałów jasno wynika, że certyfikat, na którym wyświetlana jest wartość zapasów, jest uzyskiwany w WIT. Dokument i informacje w nim zawarte mogą być przekazane właścicielowi nieruchomości oraz najemcy. Dostępna jest również dla pełnomocników posiadających pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza. Aby ustalić szacunkową wartość mieszkania, należy skontaktować się z WIT, która znajduje się w miejscu zamieszkania wnioskodawcy.
Aby wystąpić do tych organów i uzyskać zaświadczenie, warto przygotować następujące dokumenty:
- Wniosek o dostarczenie odpowiedniego dokumentu.
- Dowód własności lubumowa o pracę socjalną.
- Dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy.
Następnie pracownik WIT określi dzień otrzymania niezbędnego zaświadczenia. Wartość inwentarzową nieruchomości ustala się i potwierdza dokumentem odpłatnie.
Warto zauważyć, że dziś WIT nie wydaje zaświadczeń tego typu, jeśli są one wymagane przy dziedziczeniu mieszkań. W tym celu należy skontaktować się z Rosreestr. Organ ten świadczy usługi w zakresie wydawania zaświadczenia o wartości katastralnej nieruchomości. Notariusz sporządzający spadek przyjmie je, jeśli jeszcze nie wygasło.
Czy dokument może zostać zakwestionowany?
Jeżeli wartość inwentaryzacyjna obiektu określona przez WIT w opinii właściciela nie odpowiada rzeczywistości, warto dowiedzieć się, czy można ją zakwestionować. Istnieją tylko dwa powody, aby zrewidować podstawy do ponownej oceny:
- Reprezentowanie fałszywych informacji o obiekcie.
- Wartość zapasów jest wyższa lub dość zbliżona do ceny rynkowej.
Wynika to z faktu, że wycena rynkowa jest kilkakrotnie wyższa niż wycena zapasów. Wyjątkiem są mieszkania zlokalizowane w nowych budynkach. Może się tak również zdarzyć, jeśli WIT jest zaangażowana w określanie wartości rynkowej, jeśli posiada na to odpowiednią licencję. Aby dokonać korekty wartości zapasów, należy wykonać następujące czynności:
- Wniosek jest składany do sądu arbitrażowego. Niezbędne jest złożenie pozwu przeciwko WIT, która przeprowadziła ocenę warunków mieszkaniowych. W tym oświadczeniukonieczne jest wskazanie zapotrzebowania - rewizja wartości zapasów.
- Do wniosku są dołączone następujące dokumenty:
- odpowiedni paszport obiektu,
- poświadczona notarialnie kopia świadectwa własności,
- oraz dokument potwierdzający nieprawidłowości informacji.
Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, prawdopodobnie zmieni się wartość inwentaryzacyjna domu lub mieszkania.
Jak obliczana jest wartość zapasów?
Warto zauważyć, że koszt zapasów jest obliczany według wzoru:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), gdzie
Sv to koszt wymiany.
Ifiz jest wskaźnikiem fizycznej amortyzacji. Ki jest współczynnikiem różniczkowania obudowy.
Ta formuła pozwala najdokładniej obliczyć wymagane wskaźniki, dlatego jest używana przez agencje rządowe.
Zalecana:
Gdzie mogę sprawdzić wartość katastralną mieszkania? Wartość katastralna mieszkania: co to jest i jak się dowiedzieć
Nie tak dawno temu w Rosji wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości były przeprowadzane wyłącznie na podstawie wartości rynkowej i zapasów. Rząd zdecydował się na wprowadzenie takiej koncepcji jak wartość katastralna mieszkania. Wartość rynkowa i katastralna stały się teraz dwoma głównymi pojęciami w ocenie
Wartość rynkowa gruntu. Wartość katastralna i rynkowa
Wartość katastralna i rynkowa działki to dwie koncepcje, o których należy wiedzieć, aby poruszać się podczas sprzedaży
Zdyskontowana wartość i jej znaczenie
Jak określić aktualną wartość i zwrot z inwestycji? Często pojawia się pytanie, na ile opłaca się zainwestować w projekt. Wynika to z dużych kwot inwestycji początkowych, a także nieprzewidywalności rynku finansowego
Wartość katastralna mieszkania. Wartość rynkowa i katastralna mieszkania
Przy obliczaniu podatku od nieruchomości, jej podziału lub zbycia, a także niektórych innych operacji, oprócz rynku potrzebna jest również wartość katastralna mieszkania. Co to jest, jak jest obliczany, w jakich konkretnych przypadkach jest używany i gdzie można uzyskać jego dokładną wartość - wszystko to omówiono bardziej szczegółowo poniżej
Wartość ubezpieczenia to Wartość składki ubezpieczeniowej
Pojęcie wartości ubezpieczenia służy do regulowania stosunku prawnego między ubezpieczycielem a ubezpieczonym, osobą fizyczną lub prawną
