Czy powinienem teraz sprzedać swoją nieruchomość? Czy powinienem sprzedać nieruchomość w 2015 roku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Czy powinienem teraz sprzedać swoją nieruchomość? Z pewnością ten problem niepokoi ogromną liczbę mieszkańców naszego rozległego kraju. Tak czy inaczej, kryzys w gospodarce i niepewność, czy nabywcy zamierzają rozstać się ze swoimi oszczędnościami na zakup mieszkania, przerażają dziś sprzedawców mieszkań, w wyniku czego rynek nieruchomości „oznacza czas”.

Należy podkreślić, że obecnie nie ma „tanich” i dochodowych ofert sprzedaży chóru, a to, co „w cenie” znacząco spadło, nie jest w większości poszukiwane.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Jeśli jesteś poważnie zaniepokojony tym, czy teraz sprzedać nieruchomość, to wiedz, że większość właścicieli „dobrych” mieszkań nie spieszy się z potencjalnymi nabywcami. Jednak ceny mieszkań zawyżonych nadal spadają, co może ostatecznie doprowadzić do pewnego ożywienia na rynku jako całości.

Opłacalne czy nie

Czy powinienem sprzedać swoją nieruchomość? Teraz jest rok 2015, więc to pytanie jest naprawdę istotne.

Niektórzy właściciele mieszkań na sprzedaż śmiało deklarują:„Wróćmy do ciebie za sześć miesięcy i może podejmę ostateczną decyzję”. Co podyktowało takie zachowanie? Oczywiście żywią nadzieję, że ich mieszkania po pewnym czasie wzrosną.

Pytanie, czy teraz sprzedać nieruchomość, jest szczególnie niepokojące dla inwestorów. Oczywiście są zmuszeni do ciągłego trzymania „ręki na pulsie”, aby nie przegrać po zainwestowaniu pieniędzy w nieruchomości.

Dynamika rynku nieruchomości

Załamanie kursu rubla nie mogło nie wpłynąć na nastroje w społeczeństwie, ponieważ jest to jeden z najjaśniejszych wskaźników nadchodzącego kryzysu. Na tym tle ceny zaczęły rosnąć. I oczywiście kwestia, czy teraz sprzedawać nieruchomość, nabrała pierwszorzędnego znaczenia. To całkiem naturalne, że koszty mieszkań i domów powinny wzrosnąć.

Uwaga ekspertów: w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości wzrosły średnio o 10%, domy i apartamenty klasy ekonomicznej wzrosły o 15%, apartamenty klasy premium – o 9%.

Tak czy inaczej, ale ci, którzy chcą wiedzieć, czy warto teraz sprzedawać nieruchomości, powinni zrozumieć, że istnieje również „odwrotna strona” medalu. Obecnie na rynku następuje spadek aktywności, który stopniowo przechodzi w fazę „odpoczynku”. Wyjaśnia się to po prostu: Rosjanie obawiają się inwestowania „swoich ciężko zarobionych pieniędzy” w dom lub mieszkanie w tak trudnym czasie. W efekcie popyt na rynku nieruchomościdzisiaj jest niski. Tak więc sprzedającemu mieszkanie jest dziś bardzo trudno znaleźć „swojego” nabywcę. Łatwo się domyślić, że z czasem wzrost liczby ofert spowoduje spadek cen.

Wady i zalety

Czy warto sprzedać nieruchomość teraz, czy możemy poczekać?

Należy zauważyć, że obecnie analitycy wyrazili w tej sprawie kilka punktów widzenia, które radykalnie różnią się od siebie. O czym porozmawiamy bardziej szczegółowo później.

Sprzedawcy mieszkań w Moskwie i Sankt Petersburgu mogą z zyskiem sprzedawać nieruchomości

Niektórzy eksperci śmiało twierdzą, że dynamika spadku cen mieszkań i domów jest w początkowej fazie i nie dotknęła wszystkich regionów Rosji. Jeśli mówimy o dużych metropoliach, to koszt nieruchomości w nich wzrósł, choć nie tak znacząco. Okazuje się, że dla mieszkańców Moskwy i Petersburga pytanie brzmi: „Czy warto sprzedawać nieruchomości teraz – w 2015 roku?” rozwiązany. Oczywiście tak, w przeciwnym razie możesz po prostu przeliczyć później.

Nie spiesz się z kupnem domu

Inna część analityków jest zdania, że silne wahania nie wpłyną na rynek nieruchomości. Mieszkania, tak jak dotychczas, pozostaną w statusie „niezawodnego” aktywa, który później zwróci się „ponad”.

Tak czy inaczej, ale obywatele, którzy są zainteresowani pytaniem, czyNiezależnie od tego, czy sprzedać nieruchomość w 2015 roku, ciekawie będzie wiedzieć, że popyt na rynku pozostanie minimalny, a nawet ci indywidualni nabywcy nie będą spieszyć się z zakupem domu. Dlatego warto odłożyć w czasie zakup mieszkania lub nieruchomości. Jednak w każdym razie większość ludzi nie rezygnuje z idei, że nieruchomość jest opłacalną inwestycją. Z drugiej strony niewiele osób ma odwagę trafnie przewidzieć, kiedy kryzys gospodarczy się skończy. Na tym tle wielu analityków obawia się powtórki scenariusza z 2008 roku.

Nowy podatek od nieruchomości

Nie wiesz, czy powinieneś sprzedać swoją nieruchomość? W 2015 roku wchodzą w życie zmiany w przepisach, które wprowadzają nowy podatek od nieruchomości. Fakt ten jest również dodatkowym uzasadnieniem spadku popytu na mieszkania.

Na czym powinni się skupić potencjalni sprzedawcy domów

Dzisiaj autorytatywni analitycy rosyjskiego rynku nieruchomości opracowali kilka zaleceń dotyczących sprzedaży nieruchomości w sytuacji kryzysowej.

W ich opinii ceny mieszkań będą drożeć, ale niewiele - średnio od 1 do 3%. Należy zauważyć, że liczba nabywców „rezydencji” kategorii biznes i premium spadła, ponieważ nowy podatek od nieruchomości będzie obliczany z uwzględnieniem wartości katastralnej nieruchomości.

Nie masz pojęcia, czy sprzedać teraz swoją nieruchomość? W 2015 roku potencjalni sprzedawcy mieszkańmieszkań, trzeba być przygotowanym psychicznie na to, że ceny mieszkań i domów spadną średnio o 10-15%.

Niestabilność na rosyjskim rynku nieruchomości utrzyma się przynajmniej do lata tego roku.

Warunki sprzedaży mieszkania

Eksperci zidentyfikowali kilka warunków, kiedy sprzedaż mieszkań w sytuacji kryzysowej ma sens.

Po pierwsze mówimy o sytuacji, w której sprzedający od razu inwestuje w inną nieruchomość. Po drugie, jeśli na sprzedaż jest tanie mieszkanie w nowym budynku. Po trzecie, jeśli sprzedawca pilnie potrzebuje dużej ilości pieniędzy. Należy również wziąć pod uwagę fakt, że nie należy się wahać przed sfinalizowaniem transakcji: maksymalny okres to pierwsze dwa miesiące bieżącego roku. W innych przypadkach lepiej odłożyć sprzedaż domu lub mieszkania, w przeciwnym razie możesz stracić około 15% rzeczywistej wartości obiektu.

Rzeczy do zapamiętania

Dziś zupełnie nieopłacalna będzie wyglądała transakcja, w ramach której mieszkanie zostanie sprzedane, a otrzymane za nie pieniądze trafią na lokatę bankową, a sprzedawca po pewnym czasie zamierza z niej skorzystać. W każdym razie nieruchomość mieszkalna jest aktywem stabilnym, a po zakończeniu kryzysu gospodarczego przyniesie „realny” zysk, ale kapitał finansowy otrzymany na sprzedaż może w krótkim czasie stracić na wartości, zwłaszcza na tle sytuacji stale spadający kurs rubla.

Należy podkreślić, że obecnie „boom budowlany” w naszym kraju trwa, a popyt na nowe budynki pozostaje bez zmian. Jednocześnie eksperci są przekonani, że w okresie niestabilności gospodarczej aktywność na wtórnym rynku nieruchomości będzie niewielka. W każdym razie nie oznacza to, że musisz starać się jak najszybciej znaleźć kupca na swoje mieszkania - po kryzysie sytuacja się wyprostuje.

Podejmując decyzję o sprzedaży nieruchomości teraz, należy pamiętać o jednej ważnej rzeczy: rynek jest cykliczny, po recesji następuje wzrost, a zatem sprzedający po kryzysie ma wszelkie szanse sprzedać swoje mieszkanie po wyższa cena.

Trzy postulaty podtrzymujące rynek nieruchomości

Istnieje kilka czynników, które determinują rozwój rynku nieruchomości:

1. Domowy biznes określa podaż i popyt. Oczywiście, gdy nie ma pierwszego, nie ma sensu pracować nad drugim. Każdy renomowany pośrednik w handlu nieruchomościami może kompetentnie przeanalizować sytuację i sam przekonać się, jakie są realne szanse na zawarcie opłacalnej transakcji. Jeśli właściciel mieszkania nie chce sprzedać swojego domu za 20% poniżej rzeczywistej wartości lub nawet poniżej kosztów, doświadczony agent nieruchomości zrozumie, że nie warto poświęcać czasu i wysiłku na taką transakcję.

2. O pracy na rynku nieruchomości decydują również związki przyczynowe. Innymi słowy, gwałtowny spadek aktywności prowadzi do załamania cen, więc nie należy spodziewać się szybkiego ożywienia na rynku.

3. Rynek nieruchomości ma charakter cykliczny: po recesji następuje wzrost ipotem schodzi ponownie. Biorąc pod uwagę ten czynnik, zawsze można z grubsza obliczyć, kiedy mieszkania staną się droższe lub tańsze.

Wniosek

Oczywiście każdy sam decyduje, czy sprzedać nieruchomość. Jest rok 2015, w tym trudnym z ekonomicznego punktu widzenia czasie nie można w pełni polegać na statystykach podawanych na forach i portalach. Z reguły publikują informacje korzystne dla konkretnej osoby. Nie należy też absolutnie wierzyć plotkom, zwłaszcza jeśli chodzi o transakcję, której kwotę szacuje się na kilkadziesiąt tysięcy dolarów.

Każdy właściciel domu powinien zrozumieć, że obecnie te mieszkania sprzedają się dobrze, które są nienaganne pod względem głównych parametrów i za które proszą o „odpowiednią” cenę.