Jak spłaca się kredyt hipoteczny na koszt państwa?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2025-01-24 13:23

Nieprzewidziane sytuacje mogą przydarzyć się każdemu. Często są one związane ze spadkiem dochodów, który wpływa na wiele dziedzin życia człowieka. Jeśli są zobowiązania kredytowe, na przykład kredyt hipoteczny, to trzeba dużo zaoszczędzić. Trzeba też poszukać sposobów na spłatę kredytu. Teraz możliwa jest spłata kredytu hipotecznego na koszt państwa, jeśli spadek dochodów wynika z przyczyn obiektywnych. Pozwala to na zaoszczędzenie mieszkania zakupionego na kredyt. Zasady programu zostaną omówione w artykule.

Dekret

Normę określa dekret rządowy nr 373, który obowiązuje od 23.07.2015 r. Później dokonano zmian w dokumencie, a nowa wersja obowiązuje od 12.07.2015 r. Został wprowadzony dekretem prezydenckim nr 1331. Najnowsza wersja uwzględniła wszystkie niedociągnięcia, które były w poprzednim projekcie.

Program spłaty kredytów hipotecznych finansowany przez państwo obejmuje:

• zmniejszenie zadłużenia o 600 tysięcy rubli;
• konwersja pożyczki udzielonej w walucie obcej w oparciu o kursy walut Banku CentralnegoRF;
• skrócenie regularnych płatności do 18 miesięcy.

Odszkodowanie

Sytuacja pożyczkobiorcy musi zostać wzięta pod uwagę przed wyborem sposobu spłaty zadłużenia. Czasami wybierane jest odszkodowanie w wysokości 10 i 20% długu głównego. Początkowo zakładano redukcję zadłużenia o 10%. Od 12 grudnia 2016 r. 20% jest już rekompensowane.

Na przykład klient ma pożyczkę na 5 milionów rubli. Spośród nich zapłacił 3 miliony. Okazuje się, że saldo wynosi 2 miliony rubli, z czego 20% (400 tysięcy rubli) zapłaci państwo.

Odpis do 600 tysięcy rubli

Możliwa jest częściowa spłata kredytu hipotecznego na koszt państwa. 600 tysięcy rubli to maksymalna kwota, jaką państwo płaci z tytułu długu. Jednocześnie cena nieruchomości musi być wyższa niż 8 milionów rubli, ponieważ pierwsza płatność w wysokości 20% kosztów jest wymagana w momencie rejestracji hipoteki.

Poród

Spłata kredytu hipotecznego odbywa się na koszt państwa w momencie narodzin dziecka. Po pojawieniu się pierworodnego i drugiego dziecka możesz otrzymać odszkodowanie za 18 metrów kwadratowych. metrów. A wraz z narodzinami trzeciego dziecka cały kredyt hipoteczny zostaje spłacony.

Jak spłaca się kredyt hipoteczny na koszt państwa? Aby uzyskać umorzenie długów wraz z narodzinami dziecka, musisz odwiedzić Fundusz Emerytalny Federacji Rosyjskiej. Dostarczone do tego organu:

• certyfikat kapitału macierzyńskiego;
• akty urodzenia dziecka;
• dokument ślubu;
• umowa kredytu hipotecznego;
• Dowód własności;
• zaświadczenie salda zadłużenia.

Musisz wykonać kopie dokumentów, ale oryginały musisz zabrać ze sobą. Po weryfikacji środki trafiają na spłatę zadłużenia, a hipoteka zostaje zamknięta. Taką możliwość mają rodziny, które zawarły umowę w ramach programu państwowego. Jeśli otrzymano inny rodzaj pożyczki, należy ją ponownie wystawić, aby otrzymać takie świadczenia.

Spadek dochodów

Aby wystawić spłatę kredytu hipotecznego na koszt państwa z powodu spadku dochodów, należy potwierdzić spadek poziomu bogactwa materialnego. Może to być obniżka płac o co najmniej 30%. Kredytobiorca musi złożyć wniosek o restrukturyzację 3 miesiące po spadku dochodów.

Jest jeszcze jeden powód, dla którego możliwa jest spłata kredytu hipotecznego na koszt państwa. To jest pożyczka w obcej walucie. Wsparcie państwa jest udzielane, jeżeli po zmianie kursu waluta wpłata wzrosła o 30% bez wzrostu dochodu. Rosnące koszty oznaczają niższe zarobki.

Członkowie

Kto może liczyć na spłatę kredytu hipotecznego na koszt państwa? Rok 2016, podobnie jak 2015, umożliwił następującym kategoriom obywateli otrzymywanie takich świadczeń:

• młoda rodzina z dzieckiem poniżej 18 roku życia;
• rodzina z 2 dzieci;
• rodzina, w której dziecko lub rodzice są niepełnosprawni;
• posiadanie osoby poniżej 24 roku życia bez oficjalnego dochodu;
• urzędnicy;
• pracownicy przedsiębiorstwa tworzącego miasto;
• uczestnicy programów rządowych;
• pracownicy innowacji;
• byli kombatanci;
• pracownicy instytucji Rosyjskiej Akademii Nauk, Akademii Nauk oraz naukowcy.

Tylko osoby należące do tych kategorii muszą zgłosić się do programu.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Istnieje kilka wymogów, dzięki którym spłata kredytu hipotecznego następuje na koszt państwa. Rok 2017, podobnie jak 2016, nie był wyjątkiem dla beneficjentów. Świadczenia podlegają następującym warunkom:

• nieruchomość jest jedynym miejscem zamieszkania lub nie więcej niż 50% udziałem w innej nieruchomości;
• koszt 1 mkw. m. musi wynosić mniej niż 60% ceny przeciętnej nieruchomości;
• prawna czystość obiektu jest ważna.

Mieszkanie musi spełniać wymagania dotyczące powierzchni. Jeśli pożyczkobiorca mieszka tam sam, obiekt nie powinien mieć więcej niż 50 m2. m. Dla 2 osób limit wynosi 35 metrów na każdą. Cały obszar ma nie więcej niż 70 metrów. Jeśli jest trzech najemców, wymóg dla obiektu wynosi do 100 m2. m.

Wymagania dotyczące dochodów

Wymagania dotyczą nie tylko nieruchomości, ale także dochodów pożyczkobiorców. W 2017 roku zaczęła działać innowacja. Klient może otrzymywać świadczenia, jeśli jego dochód osobisty lub rodzinny uległ zmniejszeniu. O pogarszającej się sytuacji finansowej świadczy saldo po opłaceniu składki. Jeżeli jest poniżej 2 poziomów socjalnych, to kredytobiorca ma prawo do spłaty kredytu hipotecznego na koszt państwa.

W Moskwie koszty utrzymania wynoszą:

• 17 000 rubli - dla dorosłychpraca;
• 13 000 - dla dzieci;
• 11 000 - dla emerytów.

Kredytobiorca, który chce skorzystać ze wsparcia, nie może być w stanie upadłości na mocy postanowienia sądu. Możesz wziąć udział w programie, jeśli masz pożyczkę docelową. W takim przypadku opóźnienie powinno wynosić od 30 do 120 dni.

Data zawarcia umowy

Zgodnie z pierwszą wersją dokumentu nr 373, klienci, którzy udzielili kredytów przed 2015 rokiem, byli uprawnieni do spłaty zadłużenia hipotecznego na koszt państwa. W kolejnym orzeczeniu nie ma o tym wzmianki. Ustalany jest jedynie okres od zawarcia umowy do wezwania pomocy. Musi trwać co najmniej 1 rok.

Procedura w Sbierbank

Takie usługi są dostępne we wszystkich bankach. Wielu ma kredyt hipoteczny w Sbierbanku, ponieważ istnieją korzystne warunki. Aby otrzymać rekompensatę gwarantowaną przez program państwowy, musisz wykonać następujące czynności:

• przyjdź do Sbierbanku;
• skonsultuj się ze specjalistą w sprawie możliwości ubiegania się o świadczenia, a także weź próbkę pisania wniosku;
• napisz wniosek, odbierz dokumenty;
• uzyskaj pomoc;
• przenieś dokumentację do banku.

Po tym powinniśmy spodziewać się decyzji AHML. Jeśli wynik jest pozytywny, na konto przelewane są środki, dzięki czemu zmniejsza się kwota zadłużenia. Klient musi podpisać z bankiem umowę, która określa warunki transakcji. Następnie hipoteka jest korygowana, odbywa się to z Rosreestr i bankiem.

Wymagane dokumenty

Pożyczkobiorca musi złożyć następującą listę dokumentów:

• paszport;
• weryfikacja uprawnień do programu: zestawienia dochodów;
• kopia zeszytu ćwiczeń poświadczona przez notariusza;
• akt ślubu lub rozwodu;
• akt urodzenia dziecka;
• dokumenty dotyczące nieruchomości
• umowa o udział we wspólnej budowie;
• wyciąg z ZSRR.

Lista papierów wartościowych może ulec zmianie. Dodatkowo mogą być wymagane dokumenty dotyczące niepełnosprawności klienta lub jego dzieci, dotyczące udziału w działaniach wojennych. Za spełnienie innych warunków określonych w umowie kredytobiorca odpowiada samodzielnie. Należą do nich ubezpieczenia na życie i majątkowe.

Programy federalne

Od 2011 roku obywatele Rosji mogą przystąpić do programu, który pozwala na restrukturyzację zadłużenia. Działa dla młodych rodzin. Zmniejsza zobowiązanie finansowe.

Uczestnicy muszą spełnić kilka warunków:

• wiek – poniżej 35 lat;
• nie więcej niż 15 tys. metrów obudowy;
• dostępność środków na spłatę zobowiązań kredytowych;
• Dowód uczestnictwa w mieszkalnictwie socjalnym.

Płacenie odszkodowania będzie wielką pomocą dla rodziny. Chociaż dla niektórych kwota będzie niewielka, biorąc pod uwagę koszt mieszkania, to i tak zaoszczędzisz sporo pieniędzy. Dlatego jeśli wszystkie wymagania są spełnioneZdecydowanie musisz uczestniczyć w takim programie, odmowa takiej pomocy jest skrajnie nierozsądna.

Nuanse

Oczywiście, w tym pytaniu jest kilka pułapek:

• wierzyciele nie mogą obciążać klientów kosztami restrukturyzacji;
• nawet z programem klient musi dokonywać płatności, a to nie eliminuje kar;
• pożyczkodawca może umorzyć grzywny w całości lub w części, jeśli wynika to z pogarszającej się sytuacji finansowej klienta;
• klient nadal ponosi odpowiedzialność za ubezpieczenie majątkowe i zdrowotne określone w umowie kredytu hipotecznego;
• wniosek o restrukturyzację jest rozpatrywany w terminie zatwierdzonym przez instytucję kredytową;
• dotacja nie jest udzielana pożyczkobiorcy, środki są przekazywane do banku, co pozwala uniknąć nadużyć;
• jeżeli po otrzymaniu kredytu hipotecznego pojawi się jeszcze 1 dziecko, wówczas udzielana jest pomoc do 5% kwoty;
• podczas udziału w programie wydawany jest certyfikat;
• kredyt hipoteczny może być wydany nie tylko w Sbierbanku, ale także w innych bankach w kraju;
• Możesz skorzystać z pomocy tylko raz.

Spłata części kredytu hipotecznego przez państwo będzie dużą pomocą dla kredytobiorców. Trzeba zebrać niezbędne dokumenty i czekać na decyzję. Wcześniej należy skonsultować się ze specjalistą na temat szans na udział w programie. Czasami pewne niuanse mogą wpłynąć na decyzję komisji, dlatego ważne jest, aby upewnić się, że spełniasz wszystkie wymagania stawiane uczestnikowi tego programu. Pokaż trochę wytrwałości, a będzieszosiągnąć swój cel! Państwo dba o swoich obywateli i robi wszystko, co możliwe dla ich wygody!