Paszport techniczny nieruchomości: dokumenty do rejestracji, gdzie i jak się dostać

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2025-01-24 13:23

Każda osoba posiadająca nieruchomość mieszkalną powinna być dobrze zorientowana w jakiej dokumentacji powinien posiadać ten obiekt. Z pewnością zawiera paszport techniczny, który zawiera informacje o różnych parametrach technicznych danej nieruchomości. Wymagane jest dokonanie różnych transakcji z przedmiotem lub potwierdzenie legalności układu. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, jakie dane zawiera, gdzie i jak są wydawane.

Koncepcja arkusza danych

Jest to obowiązkowy dokument dla każdego właściciela nieruchomości. Paszport techniczny domu zawiera dokładną charakterystykę istniejącego obiektu. Jest uformowany w formacie A3. Zawiera różne rysunki i schematy, na podstawie których można zobaczyć dokładny układ przestrzeni życiowej.

Dokument jest dostarczany przez pracowników WIT. Należy go zmienić przy dokonywaniu jakichkolwiek zmian prawnych w nieruchomości. Wymaga to od specjalistów tego biura samodzielnej wizyty w mieszkaniu lub domu w celu wykonania pomiarów i obliczeń.

Regulacje prawne

Proces generowania i wystawiania tego dokumentu reguluje kilka przepisów. Standardowo paszport techniczny budynku podawany jest z uwzględnieniem danych z ustaw:

• PP 1301. Opisuje, w jaki sposób dokument jest prawidłowo sporządzony, a także na jakich warunkach jest przekazywany właścicielom lokali mieszkalnych.
• PP 576. Zawiera dane o wysokości opłaty za uzyskanie kopii dowodu rejestracyjnego, dokonanie oceny lub wystawienie innej dokumentacji w oparciu o zasady księgowości technicznej lub inwentaryzacji.
• Rozkaz Państwowego Komitetu Budowlanego nr 79. Wskazuje, jak długo można wykonywać prace księgowo-inwentaryzacyjne w odniesieniu do różnych obiektów.
• Zakon Minzemstroy 37. Zawiera szczegółowe i przemyślane instrukcje dotyczące prawidłowego rozliczania zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej.

Dlatego przy wydawaniu paszportu technicznego ważne jest, aby skupić się na tych przepisach prawa. Jeśli zostaną naruszone przez pracowników WIT, możesz złożyć przeciwko nim skargę.

Dokumentacja jest dostarczana przez cały okres użytkowania mieszkania, ale uzgodnienie należy przeprowadzać co 5 lat w celu zidentyfikowania wszelkich nielegalnych zmian dokonanych w mieszkaniach przez właścicieli. Jeśli paszport nie zostanie wymieniony w ciągu 5 lat, właściciel nieruchomości nie może zostać pociągnięty do odpowiedzialności, ponieważ takie środki nie są wymienione w przepisach, ale jednocześnie wystąpią trudności z dokonywaniem różnych transakcji dotyczących nieruchomości.

W razie potrzeby

Standardowo jest to wymagane przez nabywców mieszkań lub osoby planujące wymianę nieruchomości.

Nie ma potrzeby otrzymywania dokumentu co 5 lat, jeśli:

• nie było remontowane;
• nie wprowadzono żadnych istotnych zmian od czasu sporządzenia starego dokumentu;
• podczas przebudowy główne i nośne części nieruchomości nie zostały naruszone.

Jeśli planujesz sprzedać mieszkanie lub dom, na pewno będziesz potrzebować paszportu technicznego. Ma moc prawną, jeśli został wydany wcześniej niż pięć lat temu. Może być używany w sądzie do rozwiązywania różnych sporów lub gdy powstają spory dotyczące zmian dokonanych w nieruchomości.

Wydawanie paszportów technicznych jest wskazane pod następującymi warunkami:

• mieszkanie było przebudowywane, co powinno być legalne, więc wszystkie zmiany są wprowadzane do rejestru;
• nieruchomość jest przenoszona z obiektu mieszkalnego do niemieszkalnego;
• korzystając z informacji zawartych w paszporcie można obliczyć koszt inwentaryzacji mieszkania;
• informacje z dowodu rejestracyjnego umożliwiają określenie udziału rzeczowego każdego właściciela nieruchomości;
• jeżeli cena katastralna nie została jeszcze ustalona dla konkretnego obiektu, to korzystając z danych o wartości zapasów można obliczyć kwotę podatku;
• często dokument służy jako dowód w różnych postępowaniach sądowych;
• bez niej nie będziesz w stanie uzyskać ubezpieczenia nieruchomości.

Może być potrzebny w innych sytuacjach. Najczęściej paszport techniczny do domu jest wymagany przez obywateli, którzy planują zakup obiektu. Podczas badania mogą sprawdzić, czy nie ma nielegalnych przeróbek nieruchomości, czy cena ustalona za nieruchomość jest odpowiednia, a także badane są inne parametry techniczne budynku.

W przypadku wykrycia nielegalnej przebudowy zabronione jest dokonywanie różnych transakcji z obiektem. Dlatego właściciel będzie musiał najpierw zająć się rejestracją zmian, które są zarejestrowane w WIT, a następnie zająć się sprzedażą.

Wygląda jak

Jest to reprezentowane przez dokument zawierający dane dotyczące parametrów technicznych mieszkania. Dodatkowo informacje o jego lokalizacji i udogodnieniach. Dołączone informacje o wartości księgowej.

Forma paszportu technicznego jest ściśle ujednolicona. Utworzony w formacie A3 i zawiera również 4 oddzielne strony.

Treść dokumentu

Informacje z karty danych są istotne dla każdego kupującego nieruchomość, dlatego podlegają dokładnej analizie. Każda strona zawiera mnóstwo informacji:

• 1 strona. Zawiera etapowy plan wieżowca lub prywatnego domu. Zawiera dane o przeznaczeniu mieszkania, jego numerze inwentarzowym, dokładnym adresie i rozkładzie pomieszczeń, z podziałem na poszczególne pomieszczenia. Dodatkowo wprowadzono oznaczenia złożonego sprzętu inżynierskiego znajdującego się w mieszkaniu lub domu.
• 2 strona. Składa się z dwóchtabele. Pierwsza to informacje o właścicielach nieruchomości. Druga tabela jest reprezentowana przez objaśnienie, więc wygląda jak diagram. Odzwierciedla wszystkie geometryczne wymiary każdego pomieszczenia w obudowie.
• 3 strona. Zawiera szczegółowy opis nieruchomości. W związku z tym znajdują się części konstrukcyjne budynku, informacje o podłączonych mediach i innym wyposażeniu.
• 4 strona. Zawiera informacje o cenie bilansowej nieruchomości w momencie budowy obiektu mieszkalnego. Dodatkowo znajduje się data powstania tego dokumentu oraz pieczęć WIT. Pracownik instytucji, który był zaangażowany w tworzenie i wydawanie paszportu technicznego, składa swój podpis na ostatniej stronie.

Przykładowy dokument można obejrzeć poniżej.

Jakie informacje mogę uzyskać

Ten dokument zawiera wiele ważnych informacji. Nabywcy nieruchomości zapoznają się z kartą techniczną budynku mieszkalnego i oddzielnego mieszkania w celu uzyskania informacji:

• dokładny adres obiektu;
• powierzchnia całego mieszkania i każdego pojedynczego pokoju;
• liczba pokoi w mieszkaniu;
• wartość nieruchomości na podstawie danych z ostatniego inwentarza;
• dane dotyczące bieżących przeglądów;
• jeżeli właściciele zmienili układ graficzny, dołączona jest informacja o wszystkich dozwolonych i odpowiednio zalegalizowanych korektach;
• informacje o komunikacji inżynierskiej;
• informacje o materiałach budowlanych użytych w procesiewznoszenie obiektu.

Jeżeli którekolwiek z powyższych danych ulegną zmianie podczas użytkowania obudowy, należy bezwzględnie wprowadzić poprawki do dowodu rejestracyjnego. Standardowo proces ten należy wykonać po przebudowie.

Różnice z paszportu katastralnego

Świadectwo rejestracji ma na celu zawieranie pełnych informacji technicznych o nieruchomości. Często ludzie mylą paszporty techniczne i katastralne, chociaż te dokumenty są zupełnie inne. Pierwsza z nich zawiera prawie wszystkie dane z dokumentu katastralnego, jest też objaśnienie reprezentowane przez graficzny schemat mieszkania.

Nie jest już możliwe uzyskanie paszportu katastralnego dla jakiejkolwiek nieruchomości. W 2017 roku został zastąpiony wyciągiem z USRN. Informacje w nim zawarte zasadniczo różnią się od danych zawartych w arkuszu danych. Zawiera informacje o wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości, właścicielach i standardowych cechach mieszkania lub domu.

Skąd wziąć dokument

Paszport techniczny jest wydawany w WIT - Bureau of Technical Inventory.

Instytucję reprezentują inżynierowie katastralni, którzy przyjeżdżają do lokalizacji nieruchomości i przeprowadzają różne pomiary i obliczenia w celu oceny parametrów technicznych obiektu.

Instrukcje projektowania krok po kroku

Procedura rejestracji jest uważana za standardową. Należy to zrobić, jeśli istniejący dokument został otrzymany ponad pięć lat temu. Gdzie mogę otrzymać paszport techniczny? Aby to zrobić, musisz skontaktować się z WIT. Ta organizacja istnieje w każdym mieście.

Jak uzyskać paszport techniczny? Procedura podzielona jest na kolejne kroki:

• wszystkie niezbędne dokumenty są wstępnie gromadzone do rejestracji i zaleca się wcześniejsze ustalenie ich dokładnej liczby od pracowników WIT;
• cło państwowe jest opłacane, a do tego można użyć terminali, banków lub urzędów pocztowych, a także można zapłacić bezpośrednio kasjerowi WIT;
• sporządzanie i składanie wniosku, do czego można wykorzystać dwa formularze;
• formularz zgłoszeniowy 3 ma zastosowanie, jeśli właściciel nieruchomości zgubił poprzedni dokument;
• formularz nr 4 służy do wstępnego tworzenia paszportu technicznego;
• przekazanie dokumentacji wraz z wnioskiem pracownikowi WIT za pokwitowaniem, a data i godzina są natychmiast ustalane, kiedy specjalista instytucji odwiedzi nieruchomość w celu wykonania pomiarów i obliczeń;
• technik przychodzi do mieszkania lub domu, aby sprawdzić dostępne informacje techniczne w bazie danych z rzeczywistymi wskaźnikami mieszkaniowymi;
• specjalista dysponuje specjalistycznymi narzędziami do pomiaru wszystkich ścian, a uzyskane wartości są natychmiast naprawiane;
• na podstawie tych danych projektowany jest nowy dokument;
• cała komunikacja inżynierska dostępna w pomieszczeniach mieszkalnych jest sprawdzana;
• lokalizacje różnych urządzeń są sprawdzane z danymi dostępnymi w bazie danych;
• jeśli zostaną wykryte różne naruszenia i różnice, wszystkie nieautoryzowane regulacje są dodatkowo sprawdzane;
• jeśli zmieniono lokalizację mediów lub dokonano zmian w układzie, to wszystko to prowadzi do naliczenia znacznych kar;
• jeżeli naruszenia są istotne i niebezpieczne, do sądu wnoszony jest pozew, zgodnie z którym właściciel domu jest zobowiązany do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego;
• nie zostanie wydany żaden nowy dokument, dopóki układ nie zostanie poprawiony;
• Na podstawie uzyskanych danych specjaliści WIT wyjaśniają kwestie mieszkaniowe;
• we wcześniej ustalonym dniu musisz przyjść do tej organizacji, aby otrzymać nowy dokument;
• w tym celu musisz mieć przy sobie paszport i pokwitowanie zaakceptowanej dokumentacji;
• opłacone za utworzenie lub wymianę dokumentu, a koszt może się znacznie różnić, ponieważ zależy od celu jego przygotowania.

Tak więc wystawienie paszportu technicznego w WIT nie jest trudne, chociaż ze względu na wizytę u technika i wykonanie różnych pomiarów procedura może trwać długo. Cel wystawienia dokumentu może być inny, ale proces prawie zawsze polega na wykonaniu powyższych czynności.

Jakie dokumenty są wymagane

W celu rejestracji musisz najpierw przekazać określone dokumenty pracownikom WIT. Dokumenty do paszportu technicznego:

• Paszport wnioskodawcy, który musi być właścicielem mieszkania lub domu, ponieważ tylko właściciel lub jego upoważniony przedstawiciel z prawidłowo sporządzonym i poświadczonym notarialniepełnomocnictwo.
• Zaświadczenie własności nieruchomości, które można zastąpić wypisem z USRN, który zawiera dane o właścicielach obiektu.
• Dokumentacja tytułowa dostarczona w ramach umowy zakupu mieszkania lub domu, świadectwo dziedziczenia, akt podarunkowy lub inne podobne dokumenty.
• Prawidłowo sformowany wniosek w specjalnej formie, który możesz otrzymać bezpośrednio od pracowników WIT.

Jeśli spadkobierca zmarłego właściciela jest zaangażowany w proces, musi dodatkowo mieć przy sobie świadectwo dziedziczenia i akt zgonu właściciela.

Ilość dokumentacji może się różnić, ponieważ uwzględnia ona, do czego wymagany jest paszport mieszkaniowy.

Warunki tworzenia i wystawiania dokumentu

Istnieje wiele sposobów ubiegania się o paszport. W zależności od wybranej opcji ustalany jest okres, w którym będzie gotowy paszport techniczny budynku:

• osobisty odwołanie do WIT - od 7 dni do miesiąca;
• przy użyciu MFC - od 10 do 40 dni;
• poprzez stronę internetową w stolicy - od 7 dni do miesiąca.

Nie ma dokładnych terminów, podczas których powstaje ten dokument. Jeśli potrzebujesz go pilnie, musisz skontaktować się bezpośrednio z pracownikami WIT. Za opłatą mogą szybko przetworzyć dokumenty.

Ceny

Nie ma dokładnych informacji o tym, ile trzeba zapłacić, aby otrzymać pieniądzedokument. Wynika to z różnych czynników. Najpierw musisz zdecydować, czy potrzebny jest paszport techniczny. Cele jego zastosowania są identyfikowane, a wszystkie czynności, które muszą być wykonane przez specjalistów, aby uzyskać informacje techniczne o mieszkaniu lub domu, są oceniane.

Średni koszt jest ustalany w ramach następujących limitów:

• jeśli potrzebujesz tylko dokumentu z powodu utraty poprzedniego dowodu rejestracyjnego, płaci się około 2,3 tys. rubli;
• jeśli musisz ponownie wystawić dokument, ponieważ dokonano znacznych zmian w mieszkaniu, płatność może osiągnąć 7 tysięcy rubli;
• jeśli korzystasz z pomocy firm zewnętrznych, które zbierają niezbędne dokumenty i rozwiązują inne ważne problemy, często żądają od swoich klientów nawet 20 tysięcy rubli.

Nie musisz płacić żadnego podatku państwowego za uzyskanie dowodu rejestracyjnego, więc brane są pod uwagę tylko taryfy ustalone przez różne WIT. Mogą się różnić w zależności od regionu.

Kto płaci za dokument przy sprzedaży domu?

Jeżeli właściciel obiektu chce go sprzedać, kupujący będą musieli przekazać liczne dokumenty, w tym dowód rejestracyjny.

Jeśli okaże się, że paszportu brakuje, właściciel będzie musiał zająć się jego rejestracją. Jednocześnie to on sam musi zapłacić za ten zabieg.

Dlatego dowód rejestracyjny jest uważany za ważny dokument dla każdego mieszkania. Zawiera istotne informacje o parametrach technicznych nieruchomości. Powstaje w WIT, ale można się o niego ubiegać pod adresemMFC, aw Moskwie istnieje możliwość zamówienia go na specjalnej stronie internetowej. Proces rejestracji jest uważany za długi, ale niezbyt skomplikowany. Koszt dokumentu zależy od celu jego pozyskania i wysiłku włożonego przez specjalistów. Najdroższe będzie wydanie paszportu przy dokonywaniu zmian w układzie mieszkania lub domu.