Jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim i kupić kolejne?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Według statystyk, wciąż istnieje ogromna liczba rodzin, które posiadają certyfikat „matki”, przeznaczają na niego otrzymane pieniądze na poprawę warunków życia. Ten trend jest całkiem zrozumiały: kwestia mieszkaniowa dla Rosjan jest dziś bardziej aktualna niż kiedykolwiek. Ale czasami trzeba odmówić mieszkania zakupionego z powyższym certyfikatem: ktoś nie jest zadowolony z powierzchni zamieszkania, układu, materiału filmowego i tak dalej. W związku z tym wiele osób zadaje sobie pytanie: „Czy można sprzedać mieszkanie kupione przez kapitał macierzyński?” Odpowiedź na to będzie pozytywna, ale należy wziąć pod uwagę pewne niuanse, które zostaną omówione w tym artykule.

Sprzedaj lub nie…

Z reguły właściciele certyfikatów nie zastanawiają się nad tym, jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim. Jak mówią, nie patrz prezentowemu koniowi w usta.

Ponadto kłopoty związane z prawną rejestracją nieruchomości wymagają dużo czasu i wysiłku. Nie należy jednak pomijać możliwości powiększenia mkw. poprzez sprzedaż mieszkań zakupionych za pomocą certyfikatu „matki”. W uczciwości należy podkreślić, że procedura ta może wiązać się z pewnymi trudnościami.

Konkretne kroki

Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę prawa i interesy małoletnich dzieci, które mają udział w mieszkaniach – kontrolują to struktury państwowe reprezentowane przez organy opiekuńczo-opiekuńcze. Nie wiesz od czego zacząć rozwiązywanie pytania: „Jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim?” Wskazówka: przygotuj pakiet dokumentów dla powyższej struktury państwowej. Innymi słowy, musisz uzyskać zgodę na sprzedaż mieszkania od państwa.

Rodzice są zobowiązani do poinformowania tego wydziału o zbyciu nieruchomości nabytej na koszt zaświadczenia „matki”. Muszą udowodnić, że w wyniku transakcji nie nastąpi pogorszenie warunków życia, a prawa potomstwa nie zostaną naruszone. Jednocześnie rodzina nie musi sprzedawać "ukochanego" mieszkania: dopuszczalna jest możliwość zamiany mieszkania na bardziej przestronne. Jeśli jednak istnieje zamiar sprzedaży mieszkania, to nowe rezydencje powinny być zlokalizowane w bardziej prestiżowej okolicy. W przeciwnym razie proces kupna i sprzedażymieszkalnictwo nie może odbywać się z inicjatywy agencji rządowych.

Więcej rzeczy do zapamiętania

Istnieje jeszcze jeden ważny aspekt przy rozważaniu sprzedaży mieszkania kupionego z certyfikatem matki. Mówimy o sytuacji, w której rodzina, w której jedynym źródłem utrzymania jest dostępna powierzchnia mieszkalna, planuje transakcję alienacji mieszkań, a zapada decyzja o przeniesieniu dzieci do domu dziecka. Tutaj agencje rządowe mogą zatwierdzić sprzedaż mieszkania tylko wtedy, gdy intencje rodziców zostaną potwierdzone na piśmie.

W tym samym czasie rodzice muszą otworzyć depozyt bankowy na imię dziecka, którym zaopiekuje się państwo i „włożyć” na niego kwotę pieniężną równą wartości akcji w sprzedawanej nieruchomości.

Dokumenty

Ci ojcowie i mamy, którzy mają bardzo odległy pomysł na to, jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim, będą zainteresowani zapoznaniem się z listą dokumentów składanych do działu zajmującego się sprawami kurateli i kurateli.

Najpierw należy wypełnić wnioski ojca i matki małoletniego dziecka. Oświadczenie będzie również wymagane od samego małoletniego (jeśli ukończył 14 lat).

Po drugie, wszyscy uczestnicy transakcji muszą dostarczyć paszporty i ich kopie.

Po trzecie, będziesz potrzebować rachunków wystawionych przez wszystkich właścicieli domów,w którym nie mają nic przeciwko udziałowi małoletniego dziecka w transakcji.

Po czwarte, należy dostarczyć dokumenty tytułowe przedmiotu sprzedaży (zaświadczenie „różowe”, zaświadczenie z WIT o szacunkowych kosztach mieszkania, plan mieszkania, zaświadczenie odzwierciedlające stan rozliczeń finansowych i potwierdzające brak zaległości w rachunkach za media).

Najpierw dziecko…

Rozważając, jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim, należy wziąć pod uwagę następującą okoliczność: państwo zgodzi się na transakcję przeniesienia mieszkania, jeśli ma pewność, że taka sama kwota zostanie przydzielona dziecku w nowe mieszkanie (lub więcej) mkw. metrów, jak w starych. Jeżeli powierzchnia nabyta przez chór przekracza obszar dawnych, należy bezwzględnie zwiększyć udział małoletniego potomstwa.

Na co jeszcze zwrócić uwagę tym, którzy nie wiedzą, jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim i kupić kolejne? Należy pamiętać, że transakcja nabycia i zbycia nieruchomości z punktu widzenia terminu musi być równoczesna. Innymi słowy konieczne jest przeprowadzenie procedury rejestracji obu umów równolegle.

Chcesz sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim? Nie zapominaj, że transakcja będzie legalna tylko wtedy, gdy zostanie poświadczona notarialnie.

Podatki

Bardzo ważne jest, aby o tym pamiętaćże dokonując transakcji z mieszkaniem, będziesz musiał płacić podatki. Jeśli mieszkanie zostało zarejestrowane jako nieruchomość krócej niż trzy lata, wówczas kwota potrąceń z dochodu państwa wyniesie 13% wartości nieruchomości.

Jeszcze jedna rzecz

Pytanie, jak sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim, jest obarczone kolejną pułapką.

Wydział zajmujący się opieką i opieką może „odrzucić” transakcję, jeśli okaże się, że właściciele zaświadczenia matki po sprzedaży starego mieszkania zamierzają kupić nowe na kredyt. Instytucja bankowa raczej nie zapewni zabezpieczenia nieruchomości, wiedząc, że wśród „potencjalnych” właścicieli znajdą się nieletnie dzieci. Oficjalne uznanie ich prawa do posiadania metrów kwadratowych jest możliwe dopiero po całkowitym wypełnieniu istotnych zobowiązań wobec instytucji kredytowej. Rozważ bardziej szczegółowo kwestię kredytu hipotecznego.

Ryzyko dla nabywców mieszkań korzystających z MSC

Po tym, jak dowiedzieliśmy się, czy można sprzedać mieszkanie kupione z kapitałem macierzyńskim i kupić drugie, warto rozważyć sytuację, gdy rodzina nabywa metry kwadratowe na kredyt przy zaangażowaniu MSC, a trochę czasu po spłacie długów postanawia działać jako sprzedawca tej nieruchomości w celu zakupu wygodniejszej.

Jak już podkreślono,jeśli mieszkania zostały zakupione w ramach kredytu hipotecznego, to nie ma możliwości natychmiastowej spłaty całej kwoty zadłużenia. Faktem jest, że bank nie zgodzi się na umowę zastawu, jeśli ustali, że wśród właścicieli są pełnoletni. Naturalnie proces przydziału udziału w tej sytuacji jest „zamrożony” do czasu otrzymania przez instytucję kredytową swoich pieniędzy. Jednocześnie ojciec i matka niepełnosprawnego potomstwa muszą złożyć poświadczone notarialnie gwarancje do Funduszu Emerytalnego, że wszystkie dokumenty sporządzą należycie w ciągu 6 miesięcy od daty spłaty wszystkich długów wobec banku. Problem w tym, że realizacja powyższych gwarancji nie jest prawnie uregulowana, a rodzice często zaniedbują swoje obowiązki. W trudnej sytuacji pozostają tylko ci, którzy są potencjalnym nabywcą mieszkania od „pozbawionego skrupułów” ojca lub matki. Rzecz w tym, że po ukończeniu osiemnastu lat dzieci tej ostatniej mogą zakwestionować taką transakcję w sądzie i nie ma znaczenia, czy rodzice celowo „spóźniają się” na ten moment, czy przez zaniedbanie. W każdym razie przed zawarciem takich transakcji nie zaszkodzi skorzystać z usług wykwalifikowanego prawnika.