Gdzie mogę sprawdzić wartość katastralną mieszkania? Wartość katastralna mieszkania: co to jest i jak się dowiedzieć

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Nie tak dawno temu w Rosji wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości były przeprowadzane wyłącznie na podstawie wartości rynkowej i zapasów. Rząd zdecydował się na wprowadzenie takiej koncepcji jak wartość katastralna mieszkania. Wartość rynkowa i katastralna stały się obecnie dwoma głównymi pojęciami oceny. Wynika to z faktu, że wartość rynkowa jest dość często ustalana z pominięciem agencji rządowych, a wartość zapasów wyliczana jest za pomocą skomplikowanych algorytmów, przez co często jest oderwana od rzeczywistości. Powinieneś zrozumieć pojęcie „wartości katastralnej mieszkania”: co to jest i jak ją znaleźć?

Cel

Głównym celem tej inwestycji była opłacenie podatków, które mają wypełnić budżet w związku z nabyciem, użytkowaniem lub sprzedażą mieszkania. Wcześniej kwota ta była określana przez WIT jako koszt zapasówobiektów, a teraz analiza świadczy na korzyść tego, że wartość ta jest znacznie zaniżona w porównaniu z wartością rynkową nieruchomości, dlatego budżet nie otrzymuje znaczących zastrzyków finansowych od ludności. Jeśli mówimy o tym, jak można znaleźć wartość katastralną działki lub mieszkania, należy zauważyć, że jej obliczenie odbywa się za pomocą modelu matematycznego, który uwzględnia główne czynniki informacji rynkowych.

Kadaster

Cena katastralna jest wskazana w paszporcie katastralnym nieruchomości mieszkalnej. Jeśli musisz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w banku, sprzedać lub zamienić mieszkanie, musisz mieć pod ręką dokument urzędowy, który potwierdza wartość katastralną mieszkania. W transakcji kupna-sprzedaży masz prawo do jednorazowego odliczenia podatku.

Wartość katastralna i inwentaryzacyjna: różnica

Od bieżącego roku kalkulacja płatności podatkowych odbywa się wyłącznie na podstawie wartości katastralnej. Przy obliczaniu wartości katastralnej bierze się pod uwagę pełen zakres kosztów budowy, za główne uznawane są tradycyjne współczynniki, w tym rok budowy oraz powierzchnia mieszkania. Wartość katastralna jest jak najbardziej zbliżona do wartości rynkowej, a wartość zapasów jest często dziesięciokrotnie niższa, co odciska piętno na jej stosowaniu. W zależności od regionu kraju wskaźnik wartości katastralnej może się znacznie różnić. Można to wytłumaczyć tylko jednym czynnikiem: nie wszystkie regionalne Biura Wycen Nieruchomościistnieją uprawnienia do włączenia ceny gruntu, na którym znajduje się obiekt, do wartości katastralnej. Ten typ kalkulacji przyrównuje ten wskaźnik do ceny zapasów. Biorąc pod uwagę cenę gruntu, cena wzrasta o około 70%.

Odpowiedź na pytanie, jak obliczyć wartość katastralną Twojego mieszkania, będzie następująca: musisz określić, jakie wskaźniki są uwzględniane w obliczeniach, przeprowadzając ocenę w określonym regionie kraju. W takim przypadku możesz spodziewać się mniej lub bardziej dokładnej odpowiedzi.

Główne różnice w stosunku do wartości rynkowej

Jeżeli właściciel staje przed zadaniem sprzedaży nieruchomości lub zastawienia jej w banku, wówczas jako dane wyjściowe zwykle służy mu cena rzeczywista. Chociaż wartość katastralna ma być w pełni zgodna z wartością rynkową, bardzo często w ogóle nie odzwierciedla obecnej sytuacji. Wartość rynkowa ma na celu uzupełnienie pełnej listy transakcji, a wartość katastralna nie zawsze jest potrzebna, np. przy dziedziczeniu nieruchomości nie jest konieczna. Przy obliczaniu wartości rynkowej koniecznie bierze się pod uwagę stan mieszkania w momencie sprzedaży, zwykle poziom wartości jest ustalany za obopólną zgodą sprzedającego i kupującego. Aby uzyskać udokumentowaną wycenę wartości rynkowej, wymagane jest, aby właściciel zwrócił się do usług niezależnych rzeczoznawców, w którym to przypadku będzie jasne, ile żądać. Jeśli dowiesz się, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, problem ten jest zwykle rozwiązywany wodpowiednie władze. W tym celu istnieje specjalny rejestr, który wskazuje koszt mieszkania na podstawie wyników oceny przeprowadzonej przez władze katastralne.

Uzyskanie pożyczki i wycena nieruchomości

Możesz zamówić badanie własnego mieszkania u niezależnego rzeczoznawcy, który wyda udokumentowaną opinię. Można go bezpiecznie zaprezentować kupującym lub pracownikom sektora bankowego. W takim przypadku nie będziesz musiał decydować, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, ponieważ masz już pod ręką odpowiedni dokument. Należy pamiętać, że starając się o kredyt lub hipotekę w konkretnym banku, należy skorzystać z usług firmy rzeczoznawczej, która jest akredytowana przez tę instytucję. Jego ocena nie będzie zależeć od wyników badań już przeprowadzonych przez inne struktury.

Gdzie mogę sprawdzić wartość katastralną mieszkania?

W obrębie tego samego miasta ceny mieszkań często znacznie się różnią. Często wartość katastralna pojedynczego mieszkania kształtuje się w zależności od jego lokalizacji. Jeśli zdecydujesz, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, istnieje kilka sposobów uzyskania wymaganych informacji. Pierwszym z nich jest zajrzenie do paszportu katastralnego, który jest wystawiany w Izbie Katastralnej. Jeśli w mieszkaniu przeprowadzono kilka ważnych operacji, koszt należy wskazać w ósmym akapicie dokumentu. Powinieneś wiedzieć, że jeśli paszport mieszkaniawskazano koszt naliczony przed 2012 r., wtedy traci on ważność, więc istnieje konieczność zamówienia nowego dokumentu.

Tak więc, decydując, gdzie znaleźć wartość katastralną mieszkania, powinieneś wiedzieć i gdzie możesz zlecić wydanie dokumentu zawierającego te informacje. Mówimy o stronie Rosreestr. Jest na to specjalny formularz. Ustalenie wartości katastralnej zostanie dokonane tak szybko, jak to możliwe, jeśli informacje o mieszkaniu zostaną podane wystarczająco dokładnie. Powinieneś znaleźć usługę z informacjami referencyjnymi online, wskazać adres mieszkania, które Cię interesuje, po czym ten obiekt zostanie pokazany na interaktywnej mapie, a po kliknięciu na nim potrzebne informacje pojawią się na ekranie. Wszystkie informacje zostaną przedstawione w formie do wydrukowania, ale odbywa się to do wglądu, taki dokument nie ma oficjalnej mocy. Dlatego decydując, gdzie można znaleźć wartość katastralną mieszkania, musisz pamiętać, że musisz skontaktować się z oddziałem Rosreestr, aby uzyskać oficjalny dokument.

Odwołanie do Izby Katastralnej

Jeżeli dokument zostanie uzyskany w ten sposób, można go przedstawić w kancelarii notarialnej. Zaświadczenie wydawane jest po wypełnieniu wniosku, w ciągu tygodnia roboczego, pod warunkiem dostarczenia pakietu niezbędnych dokumentów. W zwykły sposób, to znaczy w ciągu tygodnia, zaświadczenie jest wydawane bezpłatnie, ale w razie potrzeby musisz pilnie zapłacić, aby go uzyskać.

Zależność między wartością katastralną a obliczaniem podatku

Te dwa parametrydość blisko spokrewniony. Jeśli koszt mieszkania według katastru przekracza 300 milionów rubli, władze regionalne mogą podjąć decyzję o podniesieniu stawki podatku do 1%. W przypadku mieszkań, które kosztują mniej, stawka utrzymuje się na poziomie około 0,1%. Wielu właścicieli jest zainteresowanych wartością katastralną, jeśli chcą sprzedać sprywatyzowane mieszkanie, które jest własnością prywatną krócej niż 3 lata. Jest to całkiem zrozumiałe, ponieważ stawka podatku w tym przypadku wynosi 13%. Ale jeśli chcesz sprzedać mieszkanie poniżej wartości katastralnej, straty będą dla Ciebie wyższe, ponieważ w tym przypadku uprawnienia organów podatkowych pozwalają zwiększyć podatek od transakcji kupna-sprzedaży o 0,7-krotność ceny w katastru.

Spór o wartość katastralną

Ostatnie dwa lata spędziliśmy na przeprowadzeniu tytanicznej pracy w celu zrewidowania wszystkich wskaźników wartości katastralnej nieruchomości w regionach. Stało się tak z powodu silnej rozbieżności z rzeczywistą sytuacją rynkową. Jednak w niektórych regionach spowodowało to wzrost realnej ceny wielu obiektów. Jeśli chcesz, możesz zakwestionować wartość katastralną, jeśli jesteś przekonany, że ocena nie została przeprowadzona prawidłowo.