Najemca to najemca, czyli budujemy relacje najmu poprawnie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Każda osoba ma prawo do posiadania własności zarówno indywidualnie, jak i wspólnie z innymi. Jedną z form zbycia nieruchomości jest leasing.

Ogólne postanowienia dotyczące najmu

Relacje w sferze najmu reguluje Ch. 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wynajem to specyficzny rodzaj działalności. Relacje te zakładają obecność właściciela i osoby zainteresowanej korzystaniem z posiadanej przez właściciela nieruchomości, w związku z czym wynajmującym jest albo bezpośrednio właściciel, albo osoba uprawniona do dysponowania tą nieruchomością. Najemca to osoba, która chce wykorzystać tę nieruchomość na własne potrzeby, wyposażyć powierzchnię biurową lub wykorzystać ją jako środek trwały w sektorze produkcyjnym. Przedmiotem najmu może być każda rzecz ruchoma lub nieruchoma, z wyjątkiem rzeczy, które tracą swoje właściwości w procesie konsumpcji. Tym samym wynajmujący i najemca są stronami umowy najmu.

Wynajem budynków i obiektów

W przypadku dzierżawybudynków i budowli, tekst umowy najmu powinien zawierać nie tylko dokumenty tytułowe potwierdzające prawo właściciela do tego rodzaju nieruchomości, ale także kopię wypisu z paszportu technicznego wskazującego powierzchnię lokalu oraz wyjaśnienie do tego paszportu technicznego. Zgodnie z art. 650 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wynajmujący zobowiązuje się dostarczyć wyjaśnienie i kopię dowodu rejestracyjnego, a najemca tego zażąda. Takie podejście zmniejszy ilość problemów, które pojawiają się przy kalkulacji czynszu i z faktycznym odbiorem powierzchni do wynajęcia oraz uniknie sporów na etapie sporządzania umowy.

Podczas sporządzania umowy najmu, w celu ochrony interesów zarówno strony przekazującej, jak i przyjmującej, ważne jest wskazanie braków, które istnieją w wynajmowanej nieruchomości. W przeciwnym razie trudno będzie zaspokoić roszczenie o odszkodowanie, zmianę, usunięcie uchybień, identyfikację sprawcy szkody majątkowej.

W przypadku zmiany właściciela, na przykład podczas sprzedaży nieruchomości, lub pojawienia się osób trzecich roszczących prawo własności, nie oznacza to wypowiedzenia umowy najmu i nie zmienia niczego, gdy nieruchomość jest wydzierżawiony. Najemca uwzględnia to w swoich działaniach, ale zachowuje wszelkie prawa.

Wynajem

Czynsz to nie tylko rubelowy wyraz kosztu użytkowania wynajmowanej nieruchomości, związany z okresem kalendarzowym (np. raz w miesiącu) kosztu za metr kwadratowy, ale także możliwość płacenia czynszu najemcy. rachuneknałożenie na najemcę obowiązku przeprowadzenia napraw.

Zgodnie z prawem czynsz można zmieniać nie częściej niż raz w roku. Przepis ten stosuje się do woli wynajmującego, ale jeśli obie strony nie sprzeciwią się jego zmianie, wówczas może on być korygowany nieograniczoną liczbę razy w ciągu roku. Ten punkt należy wziąć pod uwagę przy podpisywaniu umowy najmu, aby najemca zaakceptował ją w przyszłości.

Cechy dzierżawy gruntów

Zagadnienie dzierżawy gruntów rolnych reguluje ustawa „O obrocie gruntami rolnymi”. Grunty rolne to kategoria działek położonych poza granicami gminy osady i użytkowanych rolniczo. Dzierżawcy gruntu to osoby, które rozporządzają gruntem na podstawie umowy dzierżawy.

Zgodnie z prawem wymagana jest pozytywna decyzja o wydzierżawieniu działki gruntu rolnego, podjęta przez 51% uczestników spotkania w sprawie wspólnej współwłasności. Grunty rolne z reguły mają wielu współwłaścicieli, więc kwestię przeniesienia gruntu rozstrzyga walne zgromadzenie właścicieli. Właściciele, którzy nie byli obecni lub głosowali przeciwko dzierżawie terenu, są uprawnieni do przekazania swojego udziału w naturze.

Umowa dzierżawy gruntu musi zawierać wszystkie istotne warunki, w tym powierzchnię terenu, kategorię, a także informacje ojego granice. Jeżeli nie wskazano, że teren jest zamieniony, to znaczy ma wyraźnie ustalone granice i współrzędne, umowa dzierżawy może zostać unieważniona. Maksymalny okres dzierżawy dla tej kategorii gruntów wynosi 49 lat, po czym umowa zostaje rozwiązana.