Jak sprawdzić wartość katastralną mieszkania w Moskwie

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Seria nowych przepisów dotyczących nieruchomości sprawiła, że wartość katastralna mieszkań stała się ważnym wskaźnikiem. We wszelkich transakcjach dotyczących nieruchomości interesuje teraz wszystkich bardziej niż cena za metr kwadratowy. Podejmowanie decyzji w transakcjach w dużej mierze zależy od jej wartości, gdyż służy ona do wyliczenia kwoty cła państwowego zapłaconego przy notariuszu i odliczenia podatku, jest podstawą opodatkowania.

Znalezienie aktualnej wartości katastralnej mieszkania nie stanowi problemu, każdy może wybrać dla siebie najtańszy sposób.

Wycena nieruchomości

Co najmniej raz na 5 lat przeprowadzana jest wycena katastralna nieruchomości. Otrzymana i zatwierdzona w rezultacie wartość jest wprowadzana do USRN.

Przy określaniu tego bierze się pod uwagę lokalizację domu, jego stan, powierzchnię mieszkaniową, naprawy, komunikację, instalację elektryczną, system grzewczy.

Jednym z głównych czynników jest rynekkoszt w okolicy, a także dostępność węzłów komunikacyjnych, wiek budowy, niezawodność konstrukcji.

Oczywiście trudno osiągnąć pełną obiektywność w masowej ocenie mieszkań, bo na cenę ma wpływ podłoga, a nawet punkty kardynalne. Cena rynkowa odnowionego mieszkania z widokiem na morze będzie się znacząco różnić od skromnego mieszkania na tym samym podeście z oknami wychodzącymi na dziedziniec, a cena promocyjna może być taka sama.

Kto określa wartość katastralną

Wartość katastralna jest ustalana w wyniku oceny niezależnego eksperta, którą właściciel może zainicjować, jeśli nie zgadza się z oceną państwową lub w Rejestrze znajdują się błędy. Ale wkrótce ta funkcja zostanie całkowicie przeniesiona na państwo, tylko przedstawiciele organizacji budżetowych będą mogli zajmować się oceną.

Ocena stanu w większości dzielnic Moskwy została przeprowadzona w 2014 roku. W przeciwieństwie do wartości zapasów, wartość katastralna powinna być bardziej powiązana z obiektywnymi czynnikami i warunkami rynkowymi.

Kto może złożyć wniosek?

Nie tylko właściciel, ale każdy może dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania, ponieważ informacje te znajdują się w domenie publicznej.

Wystarczy, że właściciel zajrzy do swoich dokumentów tytułowych, które wskazują wartość katastralną obiektu. Ale ponieważ mogło się to zmienić od czasu wydania wyciągu USRN, należy to wyjaśnić.

Bardziej wiarygodnym źródłem byłoby zawiadomienie Federalnej Służby Podatkowej, ponieważ przy obliczaniu podatkuwykorzystywana jest prawidłowa ilość nieruchomości obowiązująca w danym momencie.

Najlepiej sprawdzić wartość katastralną mieszkania bezpośrednio przy Rosreestr lub MFC, gdzie można również uzyskać wyciąg wskazujący na to.

Wejdź na stronę Rosreestr

Strona internetowa Rosreestr jest stale ulepszana i oferuje nowe możliwości pozyskiwania informacji i przetwarzania dokumentów w formie elektronicznej.

Aby poznać wartość katastralną mieszkania w Rosreestr, musisz wejść na oficjalną stronę rosreestr.ru. Może to zrobić każda zainteresowana osoba, która chce uzyskać dokładne informacje przed transakcją kupna-sprzedaży, w celu wyjaśnienia podstawy opodatkowania.

Nawet przy przekazywaniu mieszkania bliskim krewnym konieczne jest ustalenie wartości katastralnej mieszkania, ponieważ jeśli ofiarodawca nie jest jedynym właścicielem, ale posiada tylko udział, dokona darowizny na notariusza i uiścić opłatę państwową w wysokości wartości katastralnej części mieszkania.

Na stronie można zamówić wypis z kosztu mieszkania, dla którego został zatwierdzony specjalny formularz. Wpisz numer obiektu, pod którym znajduje się on w katastrze - pojawi się jego adres i koszt.

Jeśli nie ma internetu

Ci, którzy z jakiegokolwiek powodu nie mogą skorzystać z Internetu, aby dowiedzieć się o wartości katastralnej mieszkania w Moskwie, muszą skontaktować się z najbliższym biurem Rosreestr lub MFC w celu uzyskania informacji, niezależnie od lokalizacji mieszkania, zabierając swoje paszport z nimi.

Aby odebraćwyciągi dotyczące wartości katastralnej należy składać na pisemny wniosek lub przesyłać listem poleconym. Informacje można sprawdzić na infolinii.

Dlaczego ważne jest, aby znać koszt mieszkania w dniu 1 stycznia 2014 roku?

Od 01.01.2017 do opodatkowania i wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości będzie stosowana wartość wartości katastralnej obowiązującej od 01.01.2014. Jeżeli wycena katastralna pojawiła się później, to odpowiednio późniejsze dane są zajęte.

Jeżeli w wyniku oceny przed 1 stycznia 2017 r. koszt jest niższy niż w dniu 1 stycznia 2014 r., stosuje się nowy wskaźnik.

Sytuacja ta potrwa do 2020 roku, ponieważ na ten okres informacja o cenie obiektów w Rosreestr jest zamrożona.

Bardzo ważne jest ustalenie wartości katastralnej mieszkania w Moskwie w 2014 roku, ponieważ będzie to podstawa opodatkowania przez długi okres.

Ponieważ w ostatnich latach nastąpił spadek cen na rynku nieruchomości, wybór tego okresu do obliczeń będzie dla wielu niesprawiedliwy. Wartość katastralna majątku niektórych przedsiębiorstw i osób fizycznych znacznie przewyższa rzeczywistą wartość rynkową. Osoby fizyczne i prawne, które nie zgadzają się z wyceną nieruchomości, zakwestionują ją w sądzie.

Możesz tam udać się natychmiast, omijając Rosreestr, w przypadku błędów w ewidencji katastralnej, gdy wartość katastralna przekracza wartość rynkową.

Ale do tego konieczne jest przedstawienie opinii o ekspertyzie niezależnych rzeczoznawców. Okazuje się, że zakwestionowanie wartości katastralnej jest kosztowne, a koszty mogą przewyższyć oszczędności wynikające z ewentualnej obniżki podatków.

Informacje o kosztach mieszkania na

Czasami trzeba szybko sprawdzić wartość katastralną mieszkania w Moskwie pod adresem. Na przykład kupujący ma kilka opcji zakupu domu. Rozważając plusy i minusy, chce wybrać najbardziej opłacalne. Nie ma numerów katastralnych ani dokumentów.

Jeśli wejdziesz na stronę kadastrmap.ru i wpiszesz adres, natychmiast pojawi się numer katastralny i koszt mieszkania. Znając numer konta, możesz dwukrotnie sprawdzić wartość katastralną i daty przeszacowań na stronie internetowej Rosreestr.

Nie zaniedbuj możliwości poznania wartości katastralnej mieszkania, zwłaszcza że istnieje wiele prostych sposobów i nie potrwa to długo.