Wartość katastralna mieszkania. Wartość rynkowa i katastralna mieszkania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Do niedawna wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości w Federacji Rosyjskiej były przeprowadzane na podstawie dwóch wartości cenowych: zapasów i rynku. Jednak pierwsza z reguły nie odpowiada rzeczywistości, a druga powstaje bez udziału jakichkolwiek struktur państwowych. Z tego powodu postanowiono wprowadzić inną koncepcję - wartość katastralną mieszkania. To właśnie ta wartość określi wysokość podatków i opłat związanych zarówno ze zbyciem, jak i użytkowaniem nieruchomości.

Do czego to służy?

Jak wspomniano powyżej, w pierwszej kolejności - zapłacić podatki związane ze sprzedażą, kupnem lub użytkowaniem mieszkania. Wcześniej wykorzystywano do tego celu wartość inwentaryzacyjną obiektów, określoną przez WIT. Jednak, jak pokazała praktyka, w większości przypadków była ona znacznie niższa od rzeczywistej. A to doprowadziło do braku pewnych kwot w budżecie.

Oprócz płacenia podatków, wartość katastralna mieszkania jest wykorzystywana przy zawieraniu spadku, wnioskowaniu o hipotekę w banku, ustalaniu obowiązkowych opłat przy dokonywaniu transakcji zamiany lub darowizny nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, ta wartość ma podstawowe znaczenie dla obliczania wszelkich cech, wyrażonych w kategoriach pieniężnych, związanych z tym obiektem.

Kto decyduje i jak

Wielu obywateli, którzy po raz pierwszy stają przed koniecznością określenia konkretnej kwoty, często ma pytanie, jak ustalić wartość katastralną mieszkania i jak ją ustalić. Jest ustanawiany przez specjalny organ państwowy. Nazywa się „Federalną Służbą Katastru i Kartografii”. Sam koszt nie jest stały i jest systematycznie weryfikowany z reguły w górę. Wynika to z faktu, że wcześniej był zbliżony do stanów magazynowych, a co za tym idzie znacząco odbiegał od rynkowego.

Przy określaniu tego bierze się pod uwagę kilka czynników. Po pierwsze, jest to średnia cena rynkowa metra kwadratowego w regionie. Po drugie rok budowy domu. Ponadto wzór, za pomocą którego określa się wartość katastralną mieszkania, zawiera inne współczynniki.

Gdzie mogę ją znaleźć?

Istnieje kilka sposobów doprecyzowania tego wskaźnika przez właściciela nieruchomości. Pierwszym i chyba najłatwiejszym jest zajrzenie do paszportu katastralnego mieszkania. Dokument ten jest wydawany przez właściwy organ państwowy w miejsculokalizacja nieruchomości. Każdy obywatel Federacji Rosyjskiej może złożyć wniosek do Izby Katastralnej, gdzie otrzyma odpowiednie zaświadczenie. Jeśli w ciągu ostatnich kilku lat z mieszkaniem zostały przeprowadzone jakiekolwiek czynności, w tym jego wyobcowanie, właściciel może mieć dokument, więc wystarczy spojrzeć na paragraf 8, gdzie jest zapisany koszt. Jeśli jednak paszport został otrzymany przed 2012 r., informacja ta jest uważana za nieważną, dlatego lepiej wyjaśnić ją w inny sposób.

Wartość katastralną mieszkania można również uzyskać na żądanie od Rosreestr. Odbywa się to na oficjalnej stronie internetowej instytucji. Istnieje specjalny formularz, po wypełnieniu którego obywatel otrzymuje interesujące go informacje. Im dokładniej podane zostaną informacje o nieruchomości, tym szybciej zostanie znaleziona wartość katastralna mieszkania. Rosreestr dostarcza informacje w formacie do druku. Uzyskany w ten sposób certyfikat nie jest jednak uważany za oficjalny.

Dokument nadający się do przedstawienia w kancelarii notarialnej lub innym organie może zostać złożony w Izbie Katastralnej. Urząd wydaje zaświadczenie 5-7 dni po złożeniu wniosku, pod warunkiem dostarczenia kompletnego pakietu niezbędnych dokumentów.

Co powinienem wnieść do komory katastralnej?

Pisząc wniosek o uzyskanie certyfikatu, musisz mieć oryginał świadectwa własności nieruchomości, plan piętra, eksplikację i paszport obywatela Federacji Rosyjskiej. Jeżeli przedstawiciel składa wniosek do Izby Katastralnejwłaściciela, do wykonania tej czynności potrzebne będzie pełnomocnictwo.

Zgodnie z ustaloną normą certyfikat powinien być gotowy po 5-7 dniach roboczych od daty złożenia wniosku i jest wydawany bezpłatnie. W przypadku pilnej potrzeby uzyskania dokumentu za dodatkową opłatą wniosek jest rozpatrywany w trybie przyspieszonym. Wtedy wynik zostanie wydany w dniu złożenia wniosku.

Jeśli właściciel nie ma wyjaśnienia do mieszkania (szczegółowe wyjaśnienie planu z datą ostatniej inwentaryzacji obiektu), należy skontaktować się z WIT.

Co zrobić, jeśli koszt jest zbyt wysoki

Z uwagi na fakt, że w większości regionów wskaźnik ten znacznie odbiegał od ceny realnej w dół, w ciągu ostatnich 2 lat został on zrewidowany. Odbywa się to tak, aby wartość rynkowa i katastralna mieszkania były przynajmniej w przybliżeniu takie same. W efekcie okazało się, że w niektórych rozliczeniach dla kilku obiektów przekraczał on cenę rzeczywistą.

Jeżeli obywatel, po złożeniu wniosku do właściwego organu o wyjaśnienie kosztów swojego mieszkania, otrzymał zaświadczenie w jego rękach i nie zgadza się z podanymi w nim informacjami, ma prawo go zakwestionować. Aby to zrobić, musisz złożyć skargę do organów sądowych. A jeśli okaże się, że wartość katastralna jest obliczona niepoprawnie, jej wartość zostanie zrewidowana. Jednak proces ten może zająć dużo czasu. Tak więc, dokonując pilnej transakcji, właściciele z reguły nic nie kwestionują i płacą podatki od całej kwoty.

Jak ustalana jest wartość rynkowa mieszkania

Zamierzając sprzedać swoją nieruchomość lub zastawić ją w banku, właściciel z reguły chce skorzystać z jej rzeczywistej ceny. Wartość katastralna mieszkania, choć powinna mu w jak największym stopniu odpowiadać, nie zawsze odzwierciedla rzeczywistość. W związku z tym, aby ustalić, ile pieniędzy poprosić o mieszkanie lub jaką kwotę kredytu bank może zaoferować pod swoje zabezpieczenie, właściciel musi skontaktować się z niezależnym rzeczoznawcą. Ustali on wartość rynkową przedmiotu i w razie potrzeby wyda stosowny wniosek, który będzie mógł przedstawić zarówno potencjalnemu nabywcy, jak i pracownikowi banku. To prawda, że za wykonanie takiego badania trzeba będzie zapłacić.

Ubiegając się o kredyt hipoteczny, musisz również pamiętać, że każdy bank ma własnych certyfikowanych ekspertów i mogą oni nie brać pod uwagę opinii innych.

Kursy regionalne

Ponieważ ceny mieszkań mogą się wielokrotnie różnić nawet w ramach tego samego podmiotu federacji, nie mówiąc już o skali kraju, przy ustalaniu wartości katastralnej konkretnego mieszkania bierze się pod uwagę przede wszystkim jego lokalizację. Tak więc na przykład koszt metra kwadratowego w stolicy, nawet według Rosreestra, wynosi nawet pół miliona rubli, a w małym miasteczku ta wartość może być na poziomie 20-25 tys.

Wartość katastralna mieszkania w Moskwie lub innym mieście jest dość łatwo określana przez właścicielana własną rękę. Aby to zrobić, możesz skorzystać ze specjalnego katalogu internetowego prowadzonego przez Rosreestr. Wpisując w wyszukiwarkę dokładny adres obiektu lub jego części, użytkownik otrzymuje wynik w postaci interaktywnej mapy. A klikając na konkretny obiekt, może zobaczyć wszystkie informacje na jego temat, w tym wartość katastralną. Jest to bardzo wygodne dla tych, którzy obecnie nie potrzebują oficjalnych informacji, ale potrzebują przynajmniej przybliżonych informacji do obliczania kosztów w przyszłości.

Wpływ wartości katastralnej na stawkę podatku

Istnieje pewien związek między tymi dwoma parametrami. Jeśli łączna cena przekroczy 300 milionów dopuszczalnych prawem, obowiązkowa wpłata do budżetu zostanie podwojona. Z tego powodu tak ważna jest wartość katastralna mieszkania. Nie wszyscy właściciele rozumieją, gdzie patrzeć na jego znaczenie. Często uciekają się do płatnych usług specjalistów, podczas gdy sami mogliby z łatwością poradzić sobie z zadaniem, po prostu odwiedzając oficjalną stronę Rosreestr.

Wartość katastralna nieruchomości jest głównym wskaźnikiem ceny obiektu dla agencji rządowych. Jest brana pod uwagę przy płaceniu podatków i opłat, przeprowadzaniu operacji przeniesienia własności nieruchomości i jej rejestracji jako zastawu. Istnieje kilka sposobów, aby to znaleźć, a większość z nich będzie całkowicie darmowa.