TSZhZ dla żołnierza. Akumulatywno-hipoteczny system mieszkaniowy dla personelu wojskowego

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Czasy, w których każdy mógł dostać mieszkanie od państwa, minęły. Teraz rozwiązanie problemu mieszkaniowego spada na barki potrzebujących. Od 2005 roku dla serwisantów funkcjonuje specjalny system Targeted Housing Loan (CHL). Istota tego programu zostanie omówiona w tym artykule.

Kredyt hipoteczny

Aby kupić mieszkanie jako zabezpieczenie za pośrednictwem banku, musisz co miesiąc wpłacać zadatek i spłacać określoną kwotę pieniędzy. Taki schemat może być odpowiedni dla przedstawicieli typowych zawodów o stabilnym poziomie dochodów, ale nie dla osób, które całe swoje życie poświęciły służbie publicznej. Specjalnie dla nich w 2004 r. rząd opracował system oszczędnościowych kredytów hipotecznych (NIS).

Istota programu jest następująca. Uczestnik NIS otrzymuje na swoje konto miesięczną dotację, którą może przeznaczyć jedynie na spłatę zaliczki hipotecznej. W 2013 roku jego wielkość wynosiła 18,5 tys. rubli. Za rok udało się zgromadzić 222 tysiące rubli. Wysokość dotacji jest taka sama dla wszystkich pracowników, ale corocznie jest indeksowana w górę. W 2014 roku kwota ta wyniosła 233,1 tys. rubli.36 miesięcy po udziale w programie można złożyć raport o wydanie certyfikatu (CLR) dla wojskowego. To jest punkt wyjścia do uzyskania kredytu hipotecznego. Chociaż pieniądze są wpłacane na konto pożyczkobiorcy, nie może on z nich korzystać do pewnego czasu. Dlatego formalnie osoba otrzymuje środki w pożyczkach. Program ma na celu nie tylko zapewnienie mieszkań określonej kategorii obywateli, ale także utworzenie armii. Otrzymawszy pożyczkę od państwa, człowiek nie może zrezygnować z własnej woli. W przeciwnym razie wszystkie środki będą musiały zostać zwrócone do budżetu.

Pieniądze zgromadzone na koncie pożyczkobiorcy są pomnażane poprzez inwestowanie przy użyciu niezawodnych instrumentów finansowych. Środki można otrzymać tylko w gotówce po oddzieleniu od usługi i pod pewnymi warunkami.

Dalsze kroki

Po otrzymaniu dokumentów czas zacząć szukać mieszkania. Certyfikat CZHZ dla serwisanta jest aprobatą kredytobiorcy przez bank, potwierdzeniem jego wypłacalności. Do wyboru mieszkania w gotowym domu lub w nowym budynku. Obiekt na rynku pierwotnym musi być akredytowany przez Federalną Instytucję Państwową Rosvoinipoteka. Jest ich niewielu. Po dokonaniu przez klienta wyboru możesz skontaktować się z bankiem w celu sporządzenia umowy.

Aby otrzymać pożyczkę dla wojska, należy wypełnić ankietę, wniosek o pożyczkę i otworzyć konto, dostarczyć pakiet dokumentów i raport o kosztach mieszkania. Artykuły rozpatrywane są w ciągu 10 dni. Po otrzymaniu zgody pracownik musi przyjść do biura w celu podpisania umowy. WięcejPrzelew środków z FGU Rosvoinipoteka do banku trwa 12 dni. Kwota transakcji jest równa wpłaconej zaliczki. Wówczas kredytowane jest konto pożyczkobiorcy oraz środki własne. Pieniądze te otrzymuje sprzedający po zarejestrowaniu dokumentów i przeniesieniu własności. W ten sposób udzielana jest pożyczka dla personelu wojskowego na podstawie umowy.

Kto może wziąć udział w programie?

Zgodnie z ustawą federalną nr 117 „O NIS” mogą to być wojskowi, którzy służą na podstawie umowy w szeregach Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej. Dostępność mieszkania przed złożeniem wniosku nie ma wpływu na decyzję.

NIS zdecydowanie powinien uczestniczyć:

• absolwenci wyspecjalizowanych instytucji, którzy podpisali pierwszy kontrakt po 01.01.2005;

• Funkcjonariusze rezerwy lub ochotnicy, którzy rozpoczęli służbę po 2004 roku;

• chorążych, kadetów, którzy pracowali przez ponad trzy lata po 01.01.2005;

• personel wojskowy, który otrzymał stopień oficerski po 2007 roku.

Dobrowolni uczestnicy programu mogą zostać:

• sierżanci, brygadziści, żołnierze, marynarze, którzy zawarli nowy kontrakt po 2004 roku;

• absolwenci wyspecjalizowanych instytucji, którzy byli nudni, aby służyć przed 1 stycznia 2005;

• oficerowie, którzy otrzymali stopień od 2005 do 2007 włącznie i służyli na podstawie kontraktu przez co najmniej 3 lata;

• chorążych, kadetów, którzy pracowali przez ponad 36 miesięcy po 01.01.2005, ale podpisali pierwszy kontrakt przed tą datą;

• Absolwenci lat 2005-2007, którzy otrzymali stopień wojskowy podczas studiów.

Warunki kredytu hipotecznego

Jeżeli żołnierz zostaje członkiem NIS, konto oszczędnościowe jest automatycznie otwierane na jego nazwisko. Dla absolwentów placówek oświatowych w roku 2005 i później oraz osób, które ukończyły kurs młodszego oficera po 01.01.2008, taką podstawą jest otrzymanie stopnia oficerskiego. Dla chorążych, kadetów, którzy służyli od trzech lat - zawarcie pierwszego kontraktu. Chętni do udziału w programie muszą napisać raport do dowódcy. Data jego zarejestrowania w rejestrze będzie uważana za podstawę włączenia do NIS.

Każdy serwisant otrzymuje numer, na podstawie którego FGU Rosvoinipoteka otwiera konto oszczędnościowe. Zawiadomienie o wpisaniu osoby do rejestru jest przesyłane do części.

Wyjdź z programu

W przypadku zwolnienia ze służby, śmierci, uznania osoby za zaginionej, zostaje ona wydalona z NIS. Konto oszczędnościowe zostaje zamknięte, a wszystkie środki, w zależności od okoliczności, przekazywane są rodzinie wojskowej lub zwracane do budżetu federalnego.

Trzy lata po otwarciu konta pożyczkobiorca może wykorzystać środki na zakup domu. Po złożeniu wniosku o pożyczkę nadal będzie otrzymywana dotacja na l/s. Nagromadzoną kwotę do czasu zwolnienia z wojska można otrzymać w gotówce. Dozwolone jest przeznaczenie tego kredytu na poprawę warunków mieszkaniowych lub na inne cele. Ta sama szansa pojawia się w przypadku osób, które służą ponad 20 lat. Wojskowy z dziesięcioletnim stażem może również otrzymać pieniądze w gotówce,gdyby został zwolniony:

• w związku z osiągnięciem maksymalnego okresu świadczenia usług;

• z powodu stwierdzenia niezdolności do pracy ze względów zdrowotnych;

• z powodów rodzinnych przewidzianych przez prawo;

• w wyniku działań organizacyjnych.

W przypadku śmierci, śmierci, uznania osoby za zaginioną, skumulowana kwota jest wypłacana członkom rodziny wojskowej. W innych sytuacjach pieniądze wracają do budżetu.

Jak kupić mieszkanie?

Zgromadzone środki z programu CHL mogą być wykorzystane do dokonania przedpłaty i części miesięcznej płatności. Maksymalna kwota pożyczki wyliczana jest na podstawie składek, które muszą znajdować się na koncie serwisanta do ukończenia przez niego 45 roku życia. Ponieważ wysokość dotacji jest corocznie regulowana prawem, limit obliczany jest z uwzględnieniem waloryzacji, prognoz inflacji oraz stóp procentowych. Środki przelewane są na konto bankowe tylko w celu dokonania przedpłaty lub miesięcznych rat kredytu.

Algorytm uzyskiwania ICL

1. Raport zaadresowany do dowódcy jednostki.

2. FGU „Rosvoenipoteka” sporządza certyfikat.

3. Obliczanie limitu pożyczki.

4. Szukanie mieszkania.

5. Ubieganie się o ukierunkowaną pożyczkę mieszkaniową.

6. Uzyskanie pozytywnej decyzji.

7. Podpisanie umowy z bankiem.

8. Sprawdzenie warunków FGU Rosvoenipoteka.

9. Podpisanie umowy ZZhZ.

10. Przelew środków do bankuaby dokonać przedpłaty.

11. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży ze sprzedającym i rejestracja mieszkania.

12. Przekazanie paczki dokumentów do banku.

13. Przekazywanie pieniędzy sprzedawcy.

Co mówi certyfikat?

Dokument zawiera informacje dotyczące następujących kwestii:

• Imię i nazwisko uczestnika;

• Ważność LCL;

• ilość środków na zgromadzonym koncie;

• saldo konta osobistego.

W ciągu 30 dni od podpisania formularza wystawiany jest certyfikat. Następnie jest wysyłany pocztą ekspresową do jednego z oddziałów Federalnej Instytucji Państwowej „Rosvoenipoteka” lub do dowódcy jednostki. Dokument jest ważny 6 miesięcy. Jeżeli w tym czasie certyfikat nie został wdrożony, należy go przekazać do lokalnego oddziału FGU.

Jak spłacana jest pożyczka wojskowa?

Pieniądze wykorzystywane w ramach NIS, po 20 latach służby, przechodzą z kategorii pożyczki celowej do bezpłatnej dotacji. Jeśli osoba zrezygnuje z pracy przed tym okresem, musi zwrócić środki wraz z odsetkami w ciągu 10 lat. Umowa CPL przewiduje plan spłaty zadłużenia dożywotniego.

Nuanse ubezpieczeniowe

Bank może odsprzedać kredyt hipoteczny. Zmieniając właściciela, pożyczkobiorca musi dokonać zmian w umowie ubezpieczenia. Serwisant dowiaduje się o tym z oficjalnego pisma z banku. Po otrzymaniu zgłoszenia należy w uzgodnionym terminie zgłosić się do ubezpieczyciela i ponownie podpisać umowę.

Wojskowa hipoteka: Sbierbank, VTB

Pożyczkobiorca może samodzielniewybrać instytucję kredytową do rejestracji umowy. Warunki są prawie takie same wszędzie:

- minimalny wiek pożyczkobiorcy to 21;

- pod koniec umowy serwisant musi mieć mniej niż 46 lat.

Różnica polega na stopie procentowej i maksymalnej kwocie, jaką można otrzymać w ramach programu Hipoteka Wojskowa. Sbierbank zapewnia swoim klientom pożyczki w wysokości 10-12% rocznie przez 20 lat, z zastrzeżeniem 10% zaliczki. Maksymalna kwota to 2,17 miliona rubli. Zgodnie z ustalonymi warunkami maksymalny wiek pożyczkobiorcy w momencie podpisywania dokumentów to 25 lat. Dużą zaletą tego schematu jest niewielka prowizja za wykorzystanie pożyczonych środków. Dla porównania: oprocentowanie dowolnego innego programu hipotecznego Sbierbanku zaczyna się od 12%. VTB udziela pożyczki personelowi wojskowemu na okres do 14 lat w wysokości 12,5% rocznie. Pożyczkobiorca musi zapłacić minimum 20% kosztów nieruchomości jako zadatek. Maksymalna kwota pożyczki to 1,9 miliona rubli.

O co należy zapytać w banku?

Zapytaj instytucję finansową o następujące informacje:

• Limit pożyczki;

• lista wymaganych dokumentów;

• Roszczenia wierzyciela do nabytego lokalu;

• Lista partnerów akredytowanych przez AHML przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym.

Dopóki mieszkanie nie zostanie zatwierdzone przez instytucję kredytową, nie należy przelewać pieniędzy ze swojego konta oszczędnościowego. Nie jest faktem, że sprzedawca chce zwrócić kaucję, jeśli bank odmówiw udzielaniu pożyczki.

Nabyte mieszkania stają się własnością żołnierza z chwilą zarejestrowania dokumentów. Ale prawo do dysponowania nim będzie ograniczone, ponieważ jest to zastaw w spłacie pożyczki. Właściciel nie będzie mógł sprzedać nieruchomości, dopóki nie spłaci w całości zadłużenia wobec banku.

Kilka dodatkowych niuansów

1. Uczestnik NIS może mieszkać w zakupionym mieszkaniu, wynająć je (pod warunkiem uzyskania pozwolenia od Federalnej Instytucji Państwowej Rosvoenipoteka).

2. Personel wojskowy ma prawo do odliczenia podatku. Zwrotowi podlegają wpłacone środki przekraczające CZhZ, a także koszty wykończenia i zaprojektowania mieszkania w nowym budynku. Odliczenie jest możliwe, o ile łączna kwota wydatków nie przekracza 2 milionów rubli.

Wniosek

CHZ dla serwisanta - potwierdzenie wypłacalności klienta, możliwość zakupu mieszkania na kredyt na korzystnych warunkach. Po 3 latach uczestnictwa w NIS możesz ubiegać się o certyfikat. Na podstawie tego dokumentu bank oblicza maksymalną kwotę kredytu. Wtedy możesz zacząć szukać konkretnej oferty na rynku. Warunki kredytu hipotecznego są następujące: kredyt udzielany jest z preferencyjnym oprocentowaniem (10-12,5%) na okres do 20 lat. Kwota zgromadzona w ramach programu służy do wpłaty zaliczki, a następnie spłaty części miesięcznej raty. Po 20 latach uczestnictwa w NIS pieniądze można wypłacić w gotówce.