Mieszkanie dla personelu wojskowego: hipoteka wojskowa. Co to jest hipoteka wojskowa? Hipoteka na personel wojskowy na nowy budynek

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Jak wiesz, problem mieszkaniowy jest jednym z najbardziej palących problemów nie tylko w Rosji, ale także w innych krajach. Personel wojskowy nie jest w tej kwestii wyjątkiem. Wiele rodzin żołnierzy i oficerów jest zmuszonych wędrować po wynajętych mieszkaniach przez dziesięciolecia bez nadziei na własne mieszkanie.

Aby zaradzić tej sytuacji, rząd Federacji Rosyjskiej opracował specjalny program. Nazywa się „Wojskowy kredyt hipoteczny”. Co nowego wymyślili eksperci? W jaki sposób nowy program pomoże personelowi wojskowemu uzyskać własne mieszkanie? Przeczytaj więcej na ten temat poniżej.

Co to jest?

Prawo, które ułatwia życie wojsku, zostało uchwalone w 2004 roku. Zgodnie z zamysłem rządu Federacji Rosyjskiej dokument ten ma na celu zapewnienie personelowi wojskowemu wygodnych mieszkań na preferencyjnych warunkach. Przyczynia się do tego program systemu oszczędnościowo-hipotecznego (NIS).

Więc hipoteka wojskowa - co to jest i jak ją zdobyć?Rozwiążmy to. Istotą programu jest to, że każdy wojskowy może napisać odpowiedni raport i zacząć oszczędzać na własne mieszkanie. Po 3 latach od złożenia takiego wniosku możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny na preferencyjnych warunkach. Cechą takiego pożyczania jest to, że dług jest spłacany nie ze środków własnych wojska, ale przez władze wykonawcze. W szczególności Ministerstwo Obrony. Istnieje cały wydział, który zajmuje się takimi sprawami jak hipoteki dla personelu wojskowego. To w jego imieniu pieniądze przelewane są na specjalne konto oszczędnościowe kontrahenta.

Kto otrzyma hipotekę wojskową?

Jeśli jesteś żołnierzem kontraktowym armii rosyjskiej i nie masz własnego mieszkania, hipoteka wojskowa ci pomoże.

Czym jest „cud” odpowiedni dla Ciebie, możesz dowiedzieć się za pomocą następujących wskaźników:

• jesteś oficerem i Twoja umowa została podpisana nie wcześniej niż 01.01.2005;
• Twój okres służby okazał się krótszy niż 3 lata, ale zostałeś oficerem po 01.01.08;
• kadet, a także chorąży, a twoja umowa została wydana po styczniu 2005 r., kiedy służyłeś przez ponad 3 lata;
• żołnierz, marynarz, sierżant lub brygadzista (warunki są takie same);
• absolwent akademii wojskowej (innej instytucji edukacyjnej), który otrzymał dyplom po 01.01.2005 i podpisał kontrakt;
• jesteś poborowym z rezerwy.

Żadne inne czynniki, w tym obecność lub nieobecność małżonków, dzieci lub rejestracja, nie wpływają na możliwość uzyskania hipoteki wojskowej. jedynywarunkiem jest, że wnioskodawca o mieszkanie dla personelu wojskowego musi być członkiem NIS (systemu oszczędnościowo-hipotecznego) przez co najmniej 3 lata.

Warunki w 2016 roku

Poczynając od 2016 r., nastąpiły pewne zmiany w kwestii mieszkaniowej dla wojska. Rosyjskie Ministerstwo Obrony postanowiło zrezygnować z praktyki wydawania mieszkań „w naturze”, czyli po prostu w formie domu lub mieszkania. Tylko ci żołnierze, którzy podpisali kontrakt przed 2005 rokiem, będą mogli skorzystać z dotychczasowej dotacji mieszkaniowej. Dla nich przeznaczone są wszystkie osiedla budowane do tego czasu przez MON.

Wszelkie inne osoby z personelu wojskowego mogą otrzymać mieszkanie lub dom na hipotece wojskowej. Jednocześnie państwo postanowiło dyktować warunki kredytowania. Oznacza to, że warunki rejestracji w każdym banku uczestniczącym w systemie będą niemal identyczne. Na rok 2016 te warunki to:

1. Kredyt hipoteczny dla personelu wojskowego jest wystawiany na maksymalnie 25 lat. Jednocześnie pod koniec tego okresu kredytobiorca nie powinien mieć więcej niż 45 lat, więc jeśli w momencie rejestracji masz już 40 lat, nie należy spodziewać się przedłużenia kredytu o więcej niż 5 lat.
2. Pierwsza rata - minimum 10% kosztu lokalu zakupionego przez wojsko.
3. Oprocentowanie pożyczki - 12,5% (średnia).
4. Maksymalna możliwa kwota na mieszkania dla personelu wojskowego wynosi 2 miliony 400 tysięcy rubli rosyjskich.
5. Pozostaje również możliwość spłaty części zadłużenia poprzez kapitał macierzyński i otrzymania dodatkowego konsumentapożyczka preferencyjna.
6. Aby pożyczka została zatwierdzona, żołnierz musi mieć co najmniej 12 miesięcy nieprzerwanego doświadczenia zawodowego, z czego 4 w ostatnim miejscu pracy.

„Wojsko” krok po kroku

Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w programie „wojskowej hipoteki”, pożyczka będzie musiała być rozpatrywana etapami. Dlatego przyjrzyjmy się bliżej wszystkim „kręgom piekła kredytowego” rosyjskiego wojska.

1. Wydanie certyfikatu NIS. Aby to zrobić, musisz złożyć odpowiedni raport, który jest zatwierdzany na 2-3 miesiące. Następnie drużyna wojskowa otrzyma dokument ważny przez 6 miesięcy.
2. Wybór mieszkania. Nie ma tu żadnych ograniczeń, możesz wybrać mieszkanie lub dom w dowolnym regionie kraju. Ale jeśli zdecydujesz się skorzystać z pomocy pośrednika, będziesz musiał zapłacić za jego usługi z własnej kieszeni.
3. Określenie miejsca kredytowania (bank) i podpisanie umowy. W ramach takiego programu działa ponad 20 instytucji bankowych w całym kraju, więc najpierw należy zapoznać się z warunkami.
4. Zawarcie umowy z Ministerstwem Obrony. Jej pracownicy przeanalizują wszystkie dokumenty i złożą podpisy w ciągu dziesięciu dni. Następnie pieniądze zostaną przelane na konto bankowe.
5. Podpisywanie dokumentów sprzedaży mieszkań.
6. Rejestracja dokumentów. Zwykle zajmuje to około 7 dni.
7. I dopiero po tym wszystkim fundusze celowe są przekazywane na spłatę kredytu hipotecznego.

Różnice między hipotekami wojskowymi a"obywatele"

Aby wyjaśnić, czym hipoteka wojskowa na nowy budynek lub „stary” fundusz różni się od zwykłej pożyczki mieszkaniowej, zróbmy mały stolik.

Wojskowy kredyt hipoteczny	Regularne pożyczki mieszkaniowe
Może być zdobyte tylko przez wojsko - członków NIS.	Każdy może się zgłosić.
Dług spłaca Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej. Ma kredyt hipoteczny i mieszka.	Mieszkanie jest zastawione na rzecz banku.
Maksymalna kwota to 2,4 miliona. Jeśli to nie wystarczy, możesz dodać z własnych środków.	Kwota jest ograniczona wypłacalnością kredytobiorcy i jego wiekiem. Ile dać - decyduje bank.
Sprzedawca domu wysyła oryginały dokumentów do banku na kilka tygodni przed podpisaniem umowy.	Dokumenty są przekazywane do banku dopiero po zawarciu umowy i tylko w celu wykonania kopii.
Czas oczekiwania wydłuża się z powodu możliwego opóźnienia w przekazywaniu środków z Ministerstwa Obrony.	Kredyt hipoteczny jest wystawiany znacznie szybciej.
Rejestracja dokumentów potwierdzających zakup i sprzedaż przedmiotu trwa tydzień.	Umowę można zarejestrować na około miesiąc.
Najpierw udzielana jest pożyczka, a następnie umowa sprzedaży (następnie zostaje przekazana do zatwierdzenia Ministerstwu Obrony).	Wszystkie dokumenty są podpisywane jednocześnie.

Czy masz wątpliwości, czy potrzebujesz hipoteki wojskowej? Co to jest i jak wystawić, już to załatwiliśmy. Teraz porozmawiajmy o wszystkimzalety i wady tego typu pożyczek.

Zalety

W porównaniu do „cywilnych” kredytów mieszkaniowych, oprocentowanie jest znacznie niższe.

• Środki na pierwszą ratę są już dostępne.
• Mieszkanie można wybrać w dowolnym regionie, nie tylko w miejscu, w którym odbywa się usługa.
• Możesz wziąć udział w NIS niezależnie od dostępności mieszkań w nieruchomości.
• Możesz kupić zarówno nowy budynek, jak i sektor drugorzędny.

Wady

Jednak taki program ma swoje wady. To prawda, że nie są tak znaczące.

• Długa procedura transakcji. Przetwarzanie może potrwać dłużej niż 2 miesiące.
• Aby wykonać prace wykończeniowe (w przypadku zakupu mieszkania w nowym budynku), będziesz musiał zaciągnąć dodatkową pożyczkę konsumencką.
• Mieszkanie jest wydawane bezpośrednio drużynie wojskowej, a nie członkom jego rodziny.
• Warunki programu obowiązują tylko w przypadku kontynuacji usługi. Po zwolnieniu kredytobiorca jest zobowiązany do spłaty pożyczki z własnych środków. Jedyny wyjątek to wyjazd do rezerwy ze względów zdrowotnych.