Czy powinienem teraz kupić mieszkanie? Czy warto teraz kupić mieszkanie na Ukrainie lub na Krymie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Czy powinienem teraz kupić mieszkanie? Oczywiście to pytanie zawsze będzie aktualne, ponieważ dla osoby posiadanie własnej przestrzeni życiowej jest niezbędnym warunkiem szczęśliwego życia rodzinnego.

Pytanie, czy warto kupić mieszkanie teraz, ma fundamentalne znaczenie dla tych, dla których nieruchomość jest opłacalną inwestycją. Tak czy inaczej, ale nie da się na to jednoznacznie odpowiedzieć, skoro dziś są zarówno plusy, jak i minusy takiej transakcji.

Budowa zwalnia, a popyt rośnie

Należy podkreślić, że generalnie mieszkania w naszym kraju spadły w ciągu ostatniego roku. I to w tej chwili warto kupować mieszkania, które zdaniem ekspertów z pewnością po pewnym czasie będą rosły na wartości. Innymi słowy, na pytanie: „Czy warto teraz kupić dom?” należy odpowiedzieć twierdząco. Dlaczego?

Faktem jest, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wielkość planowanej budowy zmniejszyła się o jedną trzecią, co przyczyni się do wzrostuzapotrzebowanie na metry kwadratowe.

Dewaluacja waluty krajowej jest pozytywnym czynnikiem przy zakupie mieszkań

Nie jest tajemnicą, że ci, którzy uratowali swoje oszczędności w amerykańskiej walucie, byli w korzystnej sytuacji. Dla nich pytanie, czy warto teraz kupić dom, jest jasne jak „Dzień Boży”. Wszyscy wiedzą, że ceny mieszkań są powiązane z rublem, a krajowa waluta regularnie traci na wartości w stosunku do dolara. Oczywiście, jeśli kilka lat temu kupno mieszkania za zgromadzone „zielone” pieniądze było dość trudnym zadaniem, dziś stało się znacznie łatwiejsze. Co więcej, eksperci twierdzą, że dolar w przyszłości nie potanieje.

Czy ma sens kupowanie nieruchomości w dużych miastach

Należy zauważyć, że obecnie opłaca się kupować mieszkania w metropolii lub na najbliższych przedmieściach.

Zwłaszcza terytorium „nowej Moskwy” gwałtownie się powiększa, rośnie liczba ludności, co oznacza, że wzrost popytu na mieszkania na tych terenach nie jest odległy. Kupując teraz jedno-, dwupokojowe mieszkania w nowych budynkach pod Moskwą, za kilka lat będziesz mógł je z zyskiem sprzedać.

Inwestowanie w nieruchomości

Zakup mieszkań powinni teraz rozważyć ci, którzy mają wolny kapitał i nie wiedzą, gdzie można go zainwestować. Dzisiejsze depozyty rubla nie przyniosą znaczących zysków, ale pieniądze zainwestowane w nieruchomości raczej nie ulegną deprecjacji. Mieszkania mieszkalne z rozwiniętą infrastrukturą są zawsze dostępneszybko sprzedaj, dobrze lub wynajmij - co również przyniesie dobry zysk.

Czy kredyty hipoteczne są dziś opłacalne

Oczywiście wielu jest zaniepokojonych pytaniem, czy warto teraz kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym.

Aby być uczciwym, należy zauważyć, że znaczna część struktur bankowych zaczęła teraz „ograniczać” programy udzielania kredytów hipotecznych. Co więcej, wcześniejsze oprocentowanie na nich wzrosło, ponieważ Rosyjski Bank Centralny podniósł stopę dyskontową.

W szczególności Sbierbank przestał przez pewien czas wystawiać hipoteki zabezpieczone mieszkaniem i samochodem.

Rozważając, co stanie się z kredytami na mieszkania, należy skoncentrować się na: „Jaki będzie na nie popyt?” Niektórzy eksperci uważają, że w obecnej sytuacji stopy procentowe w rublach mogą sięgnąć 20%. Oczywiście w takiej sytuacji mało kto chce uzyskać pożyczkę długoterminową. Ci, którzy pilnie potrzebują poprawy swoich warunków życia, mogą znaleźć się w tak uciążliwych warunkach. Postarają się jednak zaciągać pożyczki na jak najkrótszy czas. Wszystko to zmniejszy popyt na mieszkania. Co to będzie oznaczać? Tylko, że mieszkania będą tańsze.

Jednocześnie inna część analityków twierdzi, że kurs rubla będzie spadał równolegle ze spadkiem cen ropy, co w końcu wywoła „zamrożenie” na rynku budownictwa mieszkaniowego. Będzie więc mniej ofert, ale ceny w rublach pozostaną.

Wzięcie kredytu hipotecznego czy nie? Jeśli ceny mieszkań nadal spadają, nadal możesz zaryzykować. Jeśli jednak przez jakiś czas pozostaną niezmienne, rynek kredytów hipotecznych nie będzie się rozwijał. Tak czy inaczej, ale eksperci nie zalecają zawierania umowy kredytowej na zakup mieszkania w tym roku, ze względu na istnienie poważnego ryzyka finansowego. W każdym razie istnieje duże prawdopodobieństwo, że warunki uzyskania kredytu na zakup nieruchomości zostaną przez bank zaostrzone.

Czy konieczne jest inwestowanie w nowe budynki

Dość istotne jest pytanie, czy warto teraz kupić mieszkanie w nowym budynku? Według większości analityków ceny nowych budynków w rublach wzrosną. Wynika to częściowo z faktu, że wielu deweloperów i sprzedających jest przyzwyczajonych do ustalania wartości nieruchomości w walutach amerykańskich i europejskich. Dodatkowo do wzrostu cen przyczynił się wzrost cen materiałów budowlanych i innych usług deweloperów. Innymi słowy, koszty towarów rosną, a firmy budowlane nie chcą ponosić z tego tytułu strat. Tym samym koszt nowych budynków oddawanych dzisiaj do użytku jest porównywalny z cenami, po jakich sprzedawane są obiekty należące do drugorzędnej kategorii mieszkaniowej.

Wzrost cen mieszkań w nowym budynku spowodował również wzrost stopy dyskontowej kredytu hipotecznego ustalonej przez Bank Centralny.

Jednak zapotrzebowanie na nowe budynki spadłonieistotny. Wiele osób kupuje „podstawowe”, ponieważ nadal jest tańsze niż w kategorii „używane”. Dokonanie transakcji na nowy budynek jest prostsze niż na obiekt z wtórnego rynku nieruchomości. Dodatkowo mieszkańcy mogą samodzielnie wybrać rozkład mieszkań, co również jest zaletą zakupu obiektu z kategorii „pierwotnego” rynku nieruchomości.

Czy warto teraz kupić mieszkanie w nowym budynku w 2015 roku? Jeśli masz wolne środki, które chcesz zainwestować z zyskiem, to oczywiście tak. Jednak należy tutaj zrobić ważne zastrzeżenie: musisz mieć do czynienia tylko z wiarygodnym deweloperem lub firmą budowlaną, która może udzielić poważnych gwarancji bankowych.

Czy jest sens dzisiaj inwestować w boks?

W związku z tym chciałbym ostrzec zainteresowanych pytaniem: "Czy warto teraz kupić mieszkanie w domu w budowie"? Istnieje tu ogromne ryzyko, że potencjał finansowy firmy budowlanej nie pozwoli na dokończenie budowy obiektu mieszkalnego. W każdym razie należy podjąć pewne środki ostrożności: sprawdzić umowę zawartą z deweloperem pod kątem jej zgodności z prawem regulującym współbudowanie. Nie zapominaj również, że ten dokument musi przejść procedurę rejestracji w agencjach rządowych. Ponadto upewnij się, że budowniczy ma wiarygodną reputację.

Można to zrobić przy użyciu różnych informacjizasobów poprzez przeglądanie i analizowanie opinii osób, które korzystały z usług dewelopera. I oczywiście poproś firmę budowlaną o kopie pozwoleń na budowę konkretnej nieruchomości.

Perspektywy zakupu domu na Krymie

Dziś wielu Rosjan wykazuje spore zainteresowanie pytaniem, czy warto teraz kupić mieszkanie na Krymie. Wydawałoby się, że po tym, jak półwysep stał się „rosyjski”, perspektywy nabycia mieszkań otwierają się najbardziej różowo. Nadal ośrodek wypoczynkowy. Nie należy jednak zapominać, że krymski rynek nieruchomości potrzebuje dziś poważnych inwestycji ze strony państwa. Przede wszystkim konieczna jest jakościowa modernizacja infrastruktury regionu, co pozwoli na tańsze dostawy materiałów budowlanych - tylko w tym przypadku ceny mieszkań na Krymie będą do zaakceptowania. Obecnie półwysep odnotowuje wzrost popytu na mieszkania z kategorii rynku wtórnego. Szczególne zainteresowanie wykazują rosyjscy biznesmeni, którzy planują otworzyć hotel. Na krymskie mieszkania przyglądają się także przedstawiciele średnich firm.

Sytuacja na Ukrainie

Z pewnością nie ma wielu Rosjan, którzy martwiliby się dzisiaj, czy warto teraz kupić mieszkanie na Ukrainie. Ale jest kilka. Więc…

To nie pierwszy miesiąc, w którym musimy stwierdzić, że rynek nieruchomości w tym kraju przeżywa ciężkie czasy. Wielkość sprzedaży spadła do minimum, napięte otoczenie ikryzys w gospodarce negatywnie wpływa na jej rozwój.

Należy zauważyć, że eksperci ostrzegają przed kupowaniem mieszkań w ukraińskich nowych budynkach, ponieważ lokalni deweloperzy budują je, jak mówią, ostatnimi siłami. Jeśli chodzi o obiekty kategorii wtórnego rynku mieszkaniowego, dziś wielu Kievans sprzedaje mieszkania po obniżonych cenach, ponieważ przez długi czas dominować będzie „cisza” na rynku. Wiodące pozycje pod względem sprzedaży zajmują dziś regiony Kijowa, Dniepropietrowska, Charkowa, Odessy.

Niektórzy są zainteresowani pytaniem: „Czy warto teraz kupić mieszkanie w Charkowie?” Należy zauważyć, że popyt na mieszkania w tym ukraińskim mieście zmniejszył się prawie trzykrotnie. Obecnie sprzedaje się i kupuje tylko do trzystu obiektów miesięcznie. Według analityków mieszkania kupują przede wszystkim ci, którzy mają oszczędności w walucie obcej. W ten sposób zapewniają sobie możliwość zarabiania pieniędzy na wynajmie mieszkań.