2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
W dzisiejszych czasach wiele osób interesuje się warunkami udzielania kredytów hipotecznych. Mieszkanie jest niezbędne dla wszystkich, ale nie każdy może je od razu nabyć. Ze względu na brak wymaganej ilości pieniędzy i wysoki koszt pożądanych „metrów kwadratowych”. Cóż, wielu ucieka się do kredytów hipotecznych, ale można bardziej szczegółowo opowiedzieć o warunkach, na jakich jest on wystawiany.
Informacje ogólne
Na początek warto zauważyć, czym ten rodzaj pożyczki różni się od zwykłej pożyczki. Pierwsza kwestia to czas. Kredyty hipoteczne wystawiane są na 5-50 lat. Ale najczęściej przyjmuje się go w wieku 15-25 lat (średnio). A to też dużo. Kredyty hipoteczne wydawane są wyłącznie na potrzeby mieszkaniowe. To znaczy na zakup domu, mieszkania lub prac budowlanych. A trzeci niuans leży w zastawie. W jego roli jest nabyty majątek. Bank musi mieć coś, co może sprzedać i wykupić, jeśli klient nie możespłacić długi.
To są ogólne warunki udzielania kredytów hipotecznych. Jeśli wierzyć statystykom, to dla niego procent nadpłat jest najwyższy. Ale nie są bardzo zauważalne, ponieważ osoba oddaje je przez długi czas. Ponadto niektórzy po prostu nie mają innego wyboru. Jednak o wiele łatwiej jest zrozumieć ten temat za pomocą wizualnego przykładu.
Usługi Sbierbanku
W tej instytucji finansowej najczęściej zaciągane są pożyczki. A kredyty hipoteczne nie są wyjątkiem, co nie jest zaskakujące, ponieważ Sbierbank jest najlepszym, najbardziej niezawodnym i odnoszącym sukcesy w kraju. I oferuje dobrą obsługę.
Jakie są warunki udzielania kredytów hipotecznych w Sbierbanku? Całkiem opłacalne. Ale wymagania dla klientów są odpowiednie.
Powiedzmy, że ktoś opiekuje się mieszkaniem za pięć milionów rubli. Nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, więc zainteresował się kredytem hipotecznym np. na 5 lat o oprocentowaniu 11,5%. Będzie musiał wnieść wkład w postaci 1 000 000 rubli. To 20% kwoty. W sumie bank teoretycznie pożyczy mu cztery miliony. Zostanie zatwierdzony wniosek, ale w przypadku, gdy jest odbiorcą wynagrodzenia w Sbierbanku i otrzymuje co najmniej 115 000 rubli miesięcznie jako wynagrodzenie. Co miesiąc będzie dawał około 88 000 rubli. W rezultacie kwota nadpłaty wyniesie około 1 280 000 rubli. Opłacalne czy nie - każdy sam zdecyduje.
Nadpłaty za dłuższe okresy
A jeśli weźmiemy pod uwagę inne warunki? Ta sama kwota pożyczki i zadatek, ale pożyczka zostanie wydana nie na 5, ale na 30 lat - co się staniew tym przypadku? Nic dobrego, bo co miesiąc z pensją 60 tysięcy rubli. osoba będzie musiała zapłacić 40 tysięcy rubli. jako płatności, w wyniku czego kwota nadpłaty wyniesie 10 900 000 rubli, biorąc pod uwagę fakt, że osoba „pożyczyła” od państwa 2,5 razy mniej. Takie są warunki udzielania kredytów hipotecznych w Sbierbanku. To nie fikcja - wszystko można sprawdzić, bo teraz są do tego specjalne kalkulatory online.
Czego potrzebujesz od klienta?
Tak więc warunki udzielania kredytów hipotecznych w Sbierbanku zostały krótko omówione powyżej. Teraz możesz zagłębić się w temat i porozmawiać o tym, czego instytucja kredytowa potrzebuje od swojego potencjalnego klienta, aby dać zielone światło dla pożyczki.
Pierwszy to wiek. Kredyty hipoteczne można uzyskać od 21 roku życia. Maksymalny wiek ograniczony jest co do zasady do 65 lat, ale tyle powinna mieć osoba w momencie spłaty zadłużenia. To prawda, że słynny Sbierbank wyróżnia się rozszerzoną ramą. Mają maksymalny wiek 75 lat.
Najważniejszym kryterium jest staż pracy. Ogólnie powinien to być co najmniej rok. I 6 miesięcy - w ostatnim miejscu pracy. Wskazane jest, aby nie „przeskakiwać” z jednego przedsiębiorstwa do drugiego – bank nie ufa takim osobom.
Ale najważniejsze warunki udzielania kredytów hipotecznych leżą w poziomie dochodów. Człowiek musi zarabiać wystarczająco dużo. Bo co miesiąc będzie musiał oddawać bankowi 40-50% swoich dochodów. Nawiasem mówiąc, priorytetem dla banku są zawsze te osoby, które mają rentowne inwestycje (na przykład akcje). Jeśli klient ma inwestycje wzłoto, papiery wartościowe i kontrakty terminowe (opcje), musisz to potwierdzić. Takie są warunki udzielania kredytów hipotecznych.
Co jeszcze się liczy?
Powyższe to nie wszystkie warunki udzielania kredytów hipotecznych przez państwo. Bank może również uwzględnić dochody najbliższej rodziny klienta (w przypadku, gdy są poręczycielami) oraz dodatkowe potwierdzone źródła zysku. Na przykład z wynajmu nieruchomości.
Ponadto osoba nie powinna mieć żadnych niespłaconych długów. Idealna historia kredytowa to bezpośrednia szansa na pożyczkę.
Nawiasem mówiąc, ważna jest również obecność współkredytobiorcy. Klienci sparowani (mąż i żona) otrzymują kredyty hipoteczne częściej niż pojedynczym klientom. Bo gdy dwie osoby jednocześnie ręczą za płatność, nie musisz się martwić o ich odpowiedzialność. Ponadto całkowity dochód jest większy. A współkredytobiorcy z dziećmi (dwoje lub więcej) mają prawo do wykorzystania kapitału macierzyńskiego – do spłaty im zaliczki lub części kredytu. To są preferencyjne pożyczki hipoteczne. Poza tym warunki są takie same jak dla klientów innych kategorii.
Warunki, odsetki i opłaty
Warunki kredytu hipotecznego są proste, ale liczne. Jak wspomniano wcześniej, o pożyczkę tego typu można ubiegać się na inny okres. Ale decyduje o tym sam bank. Zależy to od wieku klienta, jego dochodów oraz wielkości kredytu. Oczywiste jest, że jeśli ktoś chce pożyczyć 2 000 000 rubli, nie otrzyma ich przez rok. Jeśli oczywiściejego pensja nie wynosi 250 000 rubli miesięcznie. Ale ludzie z takim dochodem nie biorą pożyczek w wysokości dwóch milionów, więc nie można tego nawet uważać za przykład.
Wkłady są również różne. Na przykład znany Sbierbank oferuje uczestnikom projektu Młoda Rodzina, aby pokryli tylko 10% całkowitych kosztów mieszkania. A jeśli jest dziecko, jego rozmiar zmniejszy się do 5%. Ta sama zaleta, pokazująca dobre warunki udzielania kredytów hipotecznych w Moskwie.
Oprocentowanie w bankach jest prawie takie samo. Średnio waha się od 12 do 14%.
Dokumenty
Cóż, warunki kredytu hipotecznego są dość jasne w skrócie. A teraz o niezbędnych dokumentach.
Aby osoba mogła otrzymać „goahead” z banku na pożyczkę, będzie musiała zebrać cały pakiet dokumentów. Najważniejszy jest wniosek o kredyt hipoteczny i ankieta. Potrzebna jest również kopia paszportu, zaświadczenie o ubezpieczeniu, NIP, dowód wojskowy (dla mężczyzn), dokument o wykształceniu, małżeństwie/rozwodzie, urodzeniu dzieci, a także zeszyt ćwiczeń. Dostarczana jest również kserowana wersja poświadczona przez pracodawcę. I oczywiście te dokumenty, które są dowodem dochodów.
Jako dodatek możesz potrzebować zaświadczenie o rejestracji (propiska), kopie paszportów wszystkich osób mieszkających z potencjalnym pożyczkobiorcą, a także dokumenty potwierdzające, że dana osoba posiada określoną cenną własność. Jeśli jednak coś jest wymagane oprócz standardowego zestawu dokumentów, osoba zostanie o tym powiadomiona. Najważniejsze, żeby nie zapomnieć o oryginałach.
Oferty dla wojska
Zasługują na szczególną uwagę. Kredyt hipoteczny wojskowy zapewnia inne, korzystniejsze warunki. Na początek każdy pracownik w ramach umowy musi zarejestrować się w NIS. To jest system oszczędności. Każdego roku na konto wojskowe zostanie przelana określona kwota, która jest taka sama dla wszystkich. Na przykład w 2015 roku było to 245 880 rubli rocznie. Po trzech latach uczestnictwa w systemie wojsko może złożyć zawiadomienie, jeśli chce otrzymać zaświadczenie, które da mu prawo do otrzymania celowego kredytu mieszkaniowego z banku. Dla jakiej nieruchomości - to jest już ustalone później.
Wtedy wojsko udaje się do banku hipotecznego współpracującego z NIS, otwiera tam konto, na które przelewa wszystkie zgromadzone pieniądze. Spłacają pierwszą ratę kredytu hipotecznego. Potem dochodzi do zawarcia umowy pożyczki. Najlepsze jest to, że kredyt hipoteczny jest spłacany przez FGKU Rosvoinipoteka z budżetu federalnego. A kwota, która jest spłacana co miesiąc, jest równa 1/12 wkładu finansowanego przez NIS. Co prawda jest jedno zastrzeżenie – w momencie spłaty pożyczki wojsko musi mieć co najmniej 45 lat.
Temat kredytów hipotecznych wydaje się prosty. Ale w rzeczywistości zawiera wiele ważnych niuansów. Głównym z nich są warunki udzielania kredytów hipotecznych (w Moskwie i innych miastach Federacji Rosyjskiej). I muszą być brane pod uwagę, jeśli istnieje potrzeba ubiegania się o pożyczkę. Musimy starać się zrobić wszystko, aby uzyskać to na najkorzystniejszych warunkach.
Zalecana:
Który bank udziela kredytu hipotecznego na pokój: wykazy banków, warunki kredytu hipotecznego, pakiet dokumentów, warunki wynagrodzenia, spłata i wysokość oprocentowania kredytu hipotecznego
Własne mieszkanie jest koniecznością, ale nie każdy go ma. Ponieważ ceny mieszkań są wysokie, przy wyborze prestiżowej powierzchni znacznie wzrasta duża powierzchnia i koszt. Czasami lepiej kupić pokój, który będzie nieco tańszy. Ta procedura ma swoje własne cechy. Które banki udzielają kredytu hipotecznego na pokój, jest opisane w artykule
Kredyt hipoteczny w Niemczech: wybór nieruchomości, warunki uzyskania kredytu hipotecznego, niezbędne dokumenty, zawarcie umowy z bankiem, oprocentowanie kredytu hipotecznego, warunki wynagrodzenia i zasady spłaty
Wiele osób myśli o zakupie domu za granicą. Ktoś może pomyśleć, że to nierealne, bo ceny mieszkań i domów za granicą są zbyt wysokie jak na nasze standardy. To złudzenie! Weźmy na przykład kredyt hipoteczny w Niemczech. Ten kraj ma jedne z najniższych stóp procentowych w całej Europie. A skoro temat jest ciekawy, warto rozważyć go bardziej szczegółowo, a także szczegółowo rozważyć proces uzyskania kredytu mieszkaniowego
Mat. kapitał jako zadatek na hipotekę: warunki. Dokumenty do spłaty kredytu hipotecznego z kapitałem macierzyńskim
Tylko garstce młodych rodzin udaje się samodzielnie kupić własne mieszkanie, które spełnia ich pragnienia, za pieniądze odłożone na ich pensje. Oczywiście może to być pomoc bliskich, zgromadzone przez nich pieniądze, ale najczęstszym rodzajem środków jest udzielanie kredytów hipotecznych
Jak obniżyć oprocentowanie kredytu hipotecznego w Sbierbanku? Warunki uzyskania kredytu hipotecznego w Sbierbanku
Konieczność refinansowania kredytu hipotecznego może pojawić się w kilku przypadkach. Po pierwsze, takim powodem może być fakt, że spadło oprocentowanie kredytów hipotecznych w Sbierbanku. Po drugie, ze względu na zmianę wagi płatności przy wahaniach kursu walutowego. I chociaż Sbierbank udziela kredytów hipotecznych w rublach, nie zmienia to faktu, że zmiany kursów walut obcych wpływają na wypłacalność ludności
Co to jest kredyt hipoteczny i jak go uzyskać? Dokumenty, zadatek, odsetki, spłata kredytu hipotecznego
W dzisiejszych realiach życia, kiedy populacja planety stale rośnie, jednym z najbardziej palących problemów jest kwestia mieszkaniowa. Nie jest tajemnicą, że nie każdą rodzinę, zwłaszcza młodą, stać na zakup własnego mieszkania, dlatego coraz więcej osób interesuje się tym, czym jest kredyt hipoteczny i jak go zdobyć. Jakie są zalety tego rodzaju pożyczek i czy warto się tym zajmować?
