Odliczenie podatku przy zakupie domu z kredytem hipotecznym

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj będziemy zainteresowani odliczeniem podatku przy zakupie domu. Co to jest? A jak możesz o to poprosić? Aby zrozumieć wszystkie te kwestie i nie tylko, musimy w poniższym artykule. To nie jest takie trudne, jak się wydaje. Zwłaszcza jeśli dana osoba studiuje ramy prawne.

Opis

Co to jest odliczenie podatku przy zakupie domu? Tak nazywa się proces zwrotu części pieniędzy za operację kupna-sprzedaży. Fundusze są przekazywane osobie, która kupuje nieruchomość. Są one przydzielane przez Federalną Służbę Podatkową i przekazywane na konto bankowe lub kartę wnioskodawcy.

W tej chwili podobny proces nazywa się rejestracją odliczenia podatku od nieruchomości. Kupując dom, obywatel może otrzymać środki:

• dla kredytu hipotecznego (dla kredytu głównego);
• oprocentowanie umowy kredytu hipotecznego.

Te opcje zostaną przez nas zbadane. Jeśli nie skorzystasz z kredytu hipotecznego, część wydatków zostanie zwrócona również na zwykły zakup mieszkania.

Warunki odbioru

Odliczenie podatku przy zakupiemieszkanie na kredyt hipoteczny - to nie takie trudne. Zwłaszcza jeśli rozumiesz, jak postępować poprawnie w pewnych okolicznościach. Zgodnie z obowiązującym prawem nie każdy obywatel będzie mógł otrzymać zwrot pieniędzy. Konieczne jest, aby osoba spełniała następujące warunki:

1. Obywatelstwo Federacji Rosyjskiej. Usługa nie jest świadczona dla obcokrajowców.
2. Ubiegający się musi mieć oficjalne miejsce pracy. Dodatkowo musisz zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych 13%.
3. Mieszkanie musi być zarejestrowane na wnioskodawcę.
4. Pieniądze przekazane za transakcję należą do obywatela - odbiorcy zwrotu.

Są to podstawowe zasady, które każdy powinien znać. Jest jeden mały wyjątek. Dotyczy to rosyjskich emerytów.

Przeniesienie praw

Rencista ma również prawo do odliczenia podatku przy zakupie domu. Chodzi o to, że emerytowani obywatele Federacji Rosyjskiej mogą korzystać z prawa do przeniesienia zwrotu. Co to oznacza?

Obywatel może przenieść podatki zapłacone przez 3 lata na bieżący okres. Oznacza to, że starszy niepracujący emeryt ma prawo do refundacji przez kolejne 4 lata po zwolnieniu.

Ważne! Pracujące osoby starsze będą rozliczać się z podatku w taki sam sposób, jak zwykli obywatele Federacji Rosyjskiej.

Ile zostanie zwrócone

Odliczenie podatku od nieruchomości przy zakupie domu oznacza zwrot określonej kwoty. Ile można zwrócić w określonych okolicznościach?

Ogólnie rzecz biorąc, pieniądze przeznacza się na 13% kwoty wynikającej z umowy zakupu nieruchomości. Ale są pewne ograniczenia. Nigdy więcej zwrotów:

• 260 000 rubli - na podstawowe wydatki (odliczenie nieruchomości);
• 390 000 rubli - przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.

Gdy tylko wymienione limity zostaną wyczerpane, dana osoba nie będzie mogła ubiegać się o zwrot pieniędzy. Dlatego obywatele nie zawsze mogą ubiegać się o zwrot pieniędzy.

Ważne! Wnioskodawca nie jest uprawniony do otrzymania więcej niż przekazał podatki za dany okres.

Gdzie szukać pomocy

Czy oferują odliczenie podatku przy zakupie drugiego domu? Tak i ogólnie. Wnioskodawca musi po prostu działać zgodnie z określonymi zasadami. Warto o nich porozmawiać bardziej szczegółowo. Gdzie mogę poprosić o zwrot podatku? Zgłoszenia są obecnie przyjmowane:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze, niż się wydaje. I dlatego każdy sam decyduje, gdzie dokładnie wysłać wniosek o zwrot pieniędzy.

Ważne! Najszybszą usługę zapewnia bezpośredni kontakt z Federalną Służbą Podatkową.

Za ile możesz zwrócić

Prawo do odliczenia podatku przysługuje obywatelom, którzy kupują tę lub inną nieruchomość za własne pieniądze. W naszym przypadku mówimy o nieruchomościach, w szczególności o mieszkaniu.

Prawo do zwrotu powstaje natychmiast po dokonaniu płatności w ramach umowy. Ale odliczenie jest dozwolone tylko w następnym roku kalendarzowym po zawarciu transakcji.

Pieniądze można zażądać nie później niż 3 lata po określonych wydatkach. W przypadkuDzięki kredytowi hipotecznemu obywatel będzie mógł ubiegać się o środki przeznaczone na pożyczkę i odsetki przez wszystkie 36 miesięcy. Nie ma w tym nic niezrozumiałego ani trudnego.

Krótki przewodnik

Odliczenie od podatku od nieruchomości przy zakupie domu jest wydawane dość łatwo. Zwłaszcza jeśli podążasz za określonymi wskazówkami. Główne kłopoty z procesem pojawiają się głównie przy przygotowywaniu dokumentacji dla Federalnej Służby Podatkowej.

Instrukcje krok po kroku wyglądają tak:

1. Utwórz pakiet dokumentacji do realizacji zadania. Wcześniej wnioskodawca musiał kupić mieszkanie za środki osobiste.
2. Wypełnij wniosek o zwrot.
3. Złóż wniosek do urzędu skarbowego.
4. Poczekaj na odpowiedź Federalnej Służby Podatkowej. Przyjdzie po przestudiowaniu proponowanych prac.
5. Poczekaj, aż pieniądze zostaną przelane na konto wskazane przez obywatela.

To wszystko. W rzeczywistości wszystko nie jest takie trudne. Ale co konkretnie może być przydatne dla obywateli ubiegających się o zwrot kredytu hipotecznego i odsetki od pożyczek?

Podstawowe informacje

Zacznijmy od ogólnego przypadku. Chodzi o to, że odliczenie od podatku przy zakupie mieszkania na umowę o kredyt hipoteczny będzie zapewniało przedstawienie różnych zaświadczeń. Istnieje obowiązkowa lista dokumentacji.

Dotyczy to:

• dowód osobisty;
• wniosek o odliczenie;
• zwrot podatku;
• świadectwa dochodów;
• szczegóły konta odbiorcy;
• Oświadczenie USRN dla mieszkania;
• umowa sprzedaży (kredyt hipoteczny).

To są główne składniki, któreprzydają się przy składaniu wniosku o odliczenie nieruchomości. Czas zastanowić się nad listą innych dokumentów od wnioskodawców.

Dla rodziny

Odliczenie od podatku na zakup mieszkania przez małżonków jest wydawane bez żadnych problemów. Najważniejsze jest uzgodnienie, kto będzie działał jako wnioskodawca. Jeśli oboje małżonkowie spłacają kredyt hipoteczny, pieniądze mogą zostać zwrócone obojgu obywatelom. Ale to nie jest najczęstszy scenariusz.

Dla par, następujące elementy mogą być przydatne do odzyskania mienia:

• zaświadczenie o małżeństwie/rozwodzie;
• akty urodzenia dla wszystkich dzieci;
• certyfikaty adopcyjne.

Wszystkie dokumenty muszą być przedstawione wyłącznie w oryginale. Ich kopie również nie będą zbędne. Nie ma potrzeby ich certyfikowania.

Kredyt i zwrot

Teraz przyjrzyjmy się bliżej zaświadczeniom, które są potrzebne przy odliczeniu podatku przy zakupie domu. Na przykład na podstawie umowy o kredyt hipoteczny. To nie jest takie trudne ustawienie.

Gdy pożyczka podczas zakupu nieruchomości wymaga:

• umowa kredytu hipotecznego;
• czeki i pokwitowania wskazujące na dokonanie płatności;
• harmonogram płatności.

Określone dokumenty są dołączone do wcześniej wymienionych certyfikatów. Brak przynajmniej jednego oświadczenia spowoduje wiele kłopotów dla rodziny.

Oprocentowanie kredytu

Jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie domu? To nie jest najtrudniejsze zadanie. Zwłaszcza jeśli zrobisz to z wyprzedzeniemprzygotowanie do procesu.

Jak już powiedzieliśmy, osoba może z łatwością zwrócić odsetki od kredytu hipotecznego. Co więcej, w pierwszej kolejności wydatkowana będzie główna odpis majątkowy, a następnie odpis hipoteczny. W związku z tym można zwrócić dużo pieniędzy. Aby zrealizować zadanie, wnioskodawca musi zabrać ze sobą:

• Harmonogram spłaty zadłużenia hipotecznego;
• płatności wskazujące spłatę głównej pożyczki;
• pokwitowania za wpłacanie środków wraz z odsetkami.

Gotowe. Do wykonania zadania nie jest potrzebna dodatkowa pomoc. Wszystko jest niezwykle proste i jasne. Z taką operacją poradzi sobie nawet początkujący obywatel.

Inne referencje

Uzyskanie ulgi podatkowej przy zakupie mieszkania w jakikolwiek sposób wymaga odrobiny formalności. Trzeba to potraktować bardzo poważnie. W przeciwnym razie nie ma możliwości zażądania pieniędzy.

Oprócz elementów wymienionych powyżej, wnioskodawca może potrzebować:

• zaświadczenie o braku długu dla "komunalnego";
• oświadczenie rodzinne;
• certyfikaty z rejestracjami wszystkich właścicieli domów;
• certyfikat emerytalny;
• certyfikat z TIN;
• książka do zadań.

Mężczyźni powinni dołączyć dowód rejestracyjny lub dowód wojskowy. Posiadanie wszystkich wymienionych dokumentów znacznie ułatwi ten proces.

Okres świadczenia usługi

Odliczenie podatku przy zakupie domu z kredytem hipotecznym to dość długa operacja. I nie wszyscy wiedzą, jak szybko przeleją należne środkizgodnie z prawem.

Obecnie średni czas rozpatrzenia wniosku o zwrot wynosi 1,5-2 miesiące. Będziesz musiał poczekać dłużej, jeśli obywatel złoży wniosek w ustalonym formularzu w MFC.

Przekazanie pieniędzy zajmuje jeszcze około 2 miesięcy. Wcześniej środki można było przenosić, ale nie jest to najczęstszy scenariusz. Przeciętnie osoba spędza około 4-6 miesięcy, aby otrzymać odliczenie. Nie ma możliwości szybkiego żądania pieniędzy i wypłaty ich z banku.

Kapitał macierzyński i hipoteki

Ale co, jeśli obywatel kupi nieruchomość na kredyt hipoteczny, korzystając z pomocy państwa lub kapitału macierzyńskiego? To pytanie niepokoi wiele współczesnych rodzin.

W tej chwili prawo do potrącenia nie jest odebrane wnioskodawcy. Natomiast kwoty przekazywane kosztem kapitału macierzyńskiego lub w formie dotacji państwowej należy odliczyć od całkowitych kosztów umowy kupna mieszkania. To z otrzymanej liczby naliczone zostanie 13% potrącenia.

Co to oznacza? Pomoc publiczna i dotacje z kapitałem macierzyńskim nie są uwzględniane przy obliczaniu odliczenia podatkowego. Oznacza to, że w końcu wnioskodawca otrzyma mniej, niż gdyby zapłacił za transakcję wyłącznie z własnych środków.

Czy usługa może zostać odrzucona

Czy przy zakupie domu można spotkać się z odmową ubiegania się o ulgę podatkową? Tak, ale te opcje nie pojawiają się zbyt często. A obywatel musi koniecznie wskazać powód odmowy odliczenia.

Zwroty najczęściej nie są zapewniane,jeśli:

• wnioskodawca nie dotrzymał terminu składania wniosków;
• płatności w ramach umowy nie zostały wykonane ze środków odbiorcy pieniędzy;
• mieszkanie zarejestrowane na osoby trzecie;
• do wniosku dołączono niekompletny pakiet dokumentów;
• używane certyfikaty są fałszywe lub nieważne;
• limit środków na potrącenia tego czy innego rodzaju został wyczerpany;
• obywatel nie ma oficjalnego miejsca pracy;
• wnioskodawca nie przekazuje podatku dochodowego w wysokości 13% do Federalnej Służby Podatkowej.

Jeżeli przyczyną jest niekompletny pakiet dokumentów lub brak ważności certyfikatów, istnieje możliwość dostarczenia brakujących elementów w ciągu 1 miesiąca. Nie musisz ponownie ubiegać się o odliczenie.

Ważne! Jeśli obywatel płaci podatek dochodowy od osób fizycznych w większych lub mniejszych kwotach, nie będzie miał prawa do zwrotu. To samo dotyczy przedsiębiorców.

Czy wnioskodawcy odmówiono odliczenia podatku przy zakupie mieszkania? Nie wpływa to na prawo do ponownego złożenia wniosku do punktu rejestracji. Dlatego wnioskodawca będzie mógł go ponownie wdrożyć w przyszłości. Najważniejsze jest, aby tym razem przygotować się z wyprzedzeniem i dokładnie.

Udostępnianie współwłasności

Kilka słów o tym, jak się zachować podczas dokonywania odliczenia przy zakupie domu ze współwłasnością. Jest to dość powszechna opcja transakcji.

W takich okolicznościach każdy płatnik-właściciel otrzyma zwrot pieniędzy zgodnie z jego udziałem w nieruchomości. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie przewiduje żadnych innych układów.

Właściwość wspólna

Odliczenie podatku pozakup mieszkania jako nieruchomości wspólnej odbywa się na zasadach opisanych wcześniej. Jednocześnie małżonkowie mogą wskazać we wniosku, ile i komu zwrócić pieniądze.

Na przykład dozwolony jest tylko jeden odbiorca. Lub sekcja zwrotu 50/50. Współwłaściciele muszą wspólnie podjąć odpowiednią decyzję. Wskazane jest wcześniejsze omówienie tej kwestii ze współmałżonkiem.

Wniosek

Dowiedzieliśmy się, jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie domu. Jest to dość proste zadanie, jeśli zastosujesz się do wszystkich wymienionych wskazówek i instrukcji.

Teraz każdy wie, ile i kiedy może uzyskać od Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej. Najważniejsze, aby nie zwlekać z przygotowaniem dokumentacji i regularnie płacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Brak formalnego zatrudnienia lub rozliczenia podatku dochodowego spowoduje, że wnioskodawca przepadnie odliczenie do czasu naprawienia sytuacji.