Jak uzyskać 13 procent z zakupu mieszkania? Zwrot 13% z zakupu mieszkania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Rynek nieruchomości mieszkaniowych, niczym żywy organizm, jest w ciągłym ruchu. Ludzie przez cały czas sprzedawali i kupowali domy. Dziś rosyjskie ustawodawstwo przewiduje możliwość zwrotu części środków wydanych na zakup mieszkań - mieszkań, domów, pokoi i innych obiektów.

Porozmawiajmy o tym, które kategorie podatników kwalifikują się do zwrotu i jak w praktyce zrealizować zwrot podatku od zakupu mieszkania.

Kto może dokonać zwrotu

Zgodnie z zasadami określonymi przez prawo, tylko osoba pracująca, która otrzymuje wynagrodzenie i odprowadza podatek dochodowy od osób fizycznych z całkowitej kwoty naliczonych dochodów, ma prawo do zwrotu części pieniędzy wpłaconych na nieruchomość mieszkalną. Prawo to określa art. 220 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Jednym słowem, tylko płatnik podatku dochodowego może dokonać zwrotu. Podobny odliczenie wKodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej nazywa się majątkiem, jest to możliwe tylko z kwoty przekazanego podatku. Jeśli podatek nie wpłynął do budżetu, to znaczy osoba nie pracowała lub pracowała nieoficjalnie, to prawo do zwrotu nie przysługuje. Tak więc korzyścią prawną, która wiąże się z podjęciem kroku takiego jak kupno mieszkania, jest uzyskanie 13 procent poniesionych kosztów.

Istnieją limity kwoty zakupu, które omówimy później. Możesz otrzymać odliczenie:

• Właściciel domu lub jego prawni małżonkowie;

• jedno z rodziców niepełnoletniego właściciela, jeśli wcześniej nie otrzymał odliczenia.

Możesz dokonać potrącenia tylko wtedy, gdy wydajesz własne środki. Jeżeli zakup został dokonany kosztem środków finansowych organizacji, budżetów różnych szczebli, kapitału macierzyńskiego, wówczas prawo do zwrotu kosztów nie powstaje. Teraz zastanówmy się, jak uzyskać 13 procent z zakupu mieszkania.

Możesz dokonać odliczenia od nieruchomości kupując mieszkanie lub działkę pod jego zabudowę, budując budynek mieszkalny, płacąc odsetki od kredytu hipotecznego.

Zwolnienie to nie dotyczy kosztów przebudowy lokalu, zakupu kanalizacji i innego sprzętu. Jest to ważne, ponieważ wymienienie tych wydatków w deklaracji doprowadzi do odmowy przyjęcia ich przez urząd skarbowy i późniejszego zwrotu w celu ponownego wystawienia dokumentu.

Jakie zakupy podlegają zwrotowi podatku VAT

Definicja „przedmiotu zakupu” występująca w dokumentach prawnych oznacza:jednostki nieruchomości:

• mieszkanie, część, pokój;

• dom, udział w nim;

• Działka, która posiada kategorię indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, czyli nadaje się pod zabudowę indywidualną. W takim przypadku możliwy jest zwrot w wysokości 13% z zakupu mieszkania (domu) z roku, w którym została oficjalnie zarejestrowana własność wznoszonego budynku lub udział w nim;

• kawałek ziemi (wspólny) z położonym na nim budynkiem.

Obliczanie potrąceń majątkowych

Kwota odliczenia wynosi 13 procent od zakupu mieszkania. Może obejmować nie tylko rzeczywistą cenę mieszkania lub domu, ale także koszt budowy i wykończenia, opłatę za usługi deweloperskie, podłączenie do źródeł energii i komunikacji.

Ponadto odliczenie podatku dotyczy spłaty odsetek od kredytu hipotecznego. Limity zwrotu są również prawnie ustalone. Maksymalne to:

• 2 mln rubli z pozyskanych kosztów mieszkania, czyli możliwość zwrotu kosztów w wysokości 260 tys. rubli. (13% z 2 milionów);

• 3 miliony rubli. od wypłaty odsetek od kredytu hipotecznego, tj. 390 tysięcy rubli. (13% z 3 milionów).

Ważne jest, aby pamiętać: jeśli koszt mieszkania jest niższy niż 2 miliony rubli, kupujący ma prawo wykorzystać saldo w przyszłych zakupach nieruchomości. Podobna zasada dotyczy zakupu nieruchomości od początku 2014 roku. Wcześniej algorytm obliczeniowy stosowano na innych zasadach: można było otrzymać odliczenie tylko za jeden zakup (nawet jeśli koszt mieszkania był znacznie niższy niż 2 mln rubli), a zaNie było limitu odliczenia kredytu hipotecznego.

Dlatego przy zakupie mieszkania na raty należy wziąć pod uwagę specyfikę możliwości uzyskania prawa do odliczenia, ponieważ jeśli nastąpi to przed 2014 rokiem, dokumenty o zwrot wydatków należy złożyć po zapłacono pełny koszt lub jego część w wysokości 2 milionów rubli, ponieważ można to zrobić tylko na jednym przedmiocie.

Za jaki okres można otrzymać odliczenie za mieszkanie zakupione w 2015 roku?

Możliwość zwrotu części kosztów zakupionej nieruchomości wynika z roku rejestracji świadectwa własności (jeśli transakcja jest sformalizowana umową sprzedaży) lub aktu przeniesienia własności z udział kapitałowy w budowie domu.

Np. kupując mieszkanie w 2015 r., podatnik od kolejnego roku 2016 sporządza pakiet odpowiednich dokumentów potwierdzających zakup i za zgodą IFTS nabywa prawo do podatku dochodowego od osób fizycznych zwrot w wysokości 13% kosztów mieszkania przy ustalonych ograniczeniach. Podatnik może dokonać zwrotu podatku przez kolejne trzy lata, emeryt - cztery lata (2016, 2017, 2018, 2019).

Cechy brane pod uwagę podczas odliczenia

Zastanówmy się, jak zwrócić 13 proc. z zakupu mieszkania. Należy pamiętać: za rok nie można zwrócić kwoty odliczenia większej niż kwota podatku dochodowego od osób fizycznych potrącona za rok. Pozostała część środków przekazywana jest na kolejne okresy, tj. zwrot następuje do momentu pełnego zwrotu potrącenia.

Jakuzyskaj 13 procent od zakupu mieszkania: podstawowe kroki

Prawo do zwrotu następuje po zakupie i posiadaniu mieszkania (lub innego mieszkania).

Aby go wystawić, należy:

• Potwierdź fakt zakupu i zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w okresie rozliczeniowym;

• sporządzenie zeznania podatkowego i przedłożenie go do kontroli terytorialnej Federalnej Służby Podatkowej.

Potwierdzeniem przekazania kwoty podatku jest zaświadczenie f-we nr 2-NDFL, które na wniosek pracownika zostanie wydane przez dział księgowości. Dokument ten musi być podpisany przez kierownika i głównego księgowego, a także poświadczony pieczęcią organizacji. Deklaracja fa. 3-NDFL jest wypełniany zgodnie z aktualnym standardowym formularzem. Zwróć uwagę, że istnieje wiele portali internetowych, których specjaliści przejmą przygotowanie deklaracji, ale nie jest trudno poradzić sobie z samodzielnym wypełnieniem formularza.

Podstawowe dokumenty wymagane do złożenia do IFTS

Zastanówmy się, jak uzyskać 13 procent zakupu mieszkania i zacznij zbierać niezbędne dokumenty. Niektóre z nich są wspólne. A po wystąpieniu prawa do odliczenia podatnik pobiera paczkę do przesłania do IFTS, która zawiera:

• odniesienie fa. 2-NDFL;

• dowód osobisty;

• deklaracja fa. 3-NDFL;

• wniosek o odliczenie.

Dodatkowe dokumenty

Opisane powyżej pakiety to dokumenty wspólne dla wszystkich zakupów.

W zależności od warunków zakupu, czasami konieczne jest uzupełnienie go o inne istotne informacje, takie jak:

• umowa sprzedaży;

• umowa udziału w budowie domu, cesja prawa do roszczenia;

• umowa zakupu gruntu;

• umowa zakupu nieruchomości w hipotece.

Nabyciu mieszkań we współwłasności towarzyszy oświadczenie o podziale odliczenia. Nabywcy w związku małżeńskim z małoletnimi dziećmi, kupując mieszkania we współwłasności, dostarczają również dokumenty związane ze wspólnym pakietem:

• akt małżeństwa;

• oświadczenie o dystrybucji akcji;

• akt urodzenia dzieci;

• tytuły własności.

W przypadku emeryta nabywającego nieruchomość wymagany jest certyfikat emerytalny.

Sposoby uzyskania odliczenia za zakup mieszkania

Istnieją dwa sposoby ubiegania się o odliczenie własności:

• w najbliższym IFTS;

• przez pracodawcę.

Aby wydać zwrot 13% od zakupu mieszkania, urząd skarbowy na początku roku następującego po roku zakupu otrzymuje odpowiedni pakiet dokumentów, o którym była mowa powyżej. Po sprawdzeniu dokumentów IFTS zapewnia podatnikowi odliczenie kwoty podatku dochodowego od osób fizycznych zapłaconego za rok zakupu. Reszta odliczenia jest dokonywana w ten sam sposób w przyszłym roku. W razie potrzeby, jeśli po drugim roku saldo potrąceń pozostaje ponownie, dokumentacja jest powtarzana ponownie.

Zwróć 13% zakupumieszkania mogą być za pośrednictwem pracodawcy. W takim przypadku podatnik po złożeniu dokumentów w urzędzie skarbowym i uzyskaniu zgody występuje do pracodawcy, który na tej podstawie wydaje nakaz nie potrącania podatku dochodowego od pracownika od miesiąca otrzymania potwierdzenia do końca bieżącego roku. Prawo do odliczenia w przyszłym roku zostaje ponownie potwierdzone.

Która metoda jest bardziej korzystna dla płatnika?

Zastanówmy się, jak najwygodniej zwrócić 13% podatku od zakupu mieszkania. Dokonanie odliczenia nieruchomości za pośrednictwem IFTS jest preferowane, ponieważ w przypadku zwrotu podatku przez pracodawcę prawo do odliczenia powstaje od miesiąca potwierdzenia, czyli jeden miesiąc zostanie bezbłędnie utracony, ponieważ nierealne jest zbieranie dokumentów, przelew do IFTS i uzyskać pozwolenie w styczniu. Inspekcja Skarbowa otrzymała prawo do rozpatrzenia dokumentów w ciągu miesiąca, czyli najbliższy termin na uzyskanie zezwolenia to połowa lutego. Jeśli zdecydujesz się zwrócić odliczenie za miesiące nieuwzględnione w obliczeniach, będziesz musiał ponownie zarejestrować deklarację 3-NDFL za ostatni rok na początku przyszłego roku.

Kilka ważnych punktów dla podatnika:

• Miesiąc zakupu nie ma znaczenia, ponieważ kwota zapłaconego podatku jest brana pod uwagę za cały rok;

• odniesienie fa. 2-NDFL należy zamówić na początku następnego roku, a nie pod koniec grudnia roku, w którym dokonano zakupu (zaświadczenie 2-NDFL otrzymane na początku roku zawiera pełną informację o odliczeniach podatkowych).

Tak więc, po rozważeniu w artykule pytania, jakaby uzyskać 13 procent z zakupu mieszkania, mamy nadzieję, że główne punkty zostaną wyjaśnione.