Zwrot odsetek od kredytu hipotecznego. Jak uzyskać zwrot zapłaconych odsetek od kredytu hipotecznego?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Posiadanie własnego domu jest miarą wartości. Około 30 lat temu decyzja w tej sprawie pozostała w gestii państwa. Teraz obywatele muszą zapewnić sobie mieszkanie. Ale nadal możesz liczyć na pomoc. Na przykład zwrot odsetek od kredytu hipotecznego. O istocie i szczegółach tego procesu czytaj dalej.

Wyjaśnienie pojęć

Kredyt hipoteczny to jeden ze sposobów na zakup własnego domu. Gdyby nie wysokie oprocentowanie tej usługi, to każdy Rosjanin od dawna miałby swoje metry kwadratowe. Państwo przewiduje jednak możliwość częściowego zwrotu kosztów. A więc, jaki właściwie jest zwrot odsetek od kredytu hipotecznego.

1. Państwo uznaje, że zakup domu to bardzo ważne wydarzenie w życiu obywateli, dlatego nowelizuje Ordynację Podatkową.
2. Koszt zakupu nieruchomości obniża się poprzez zmniejszenie podstawy opodatkowania, od której obywatel płaci 13% podatku dochodowego od osób fizycznych. Na przykład, jeśli dana osoba otrzymuje pensję w wysokości 30 tysięcy rubli, to za rok, który otrzymuje360 tysięcy rubli Jeśli uda mu się kupić nieruchomość za tę kwotę, wówczas podstawa opodatkowania zostanie zmniejszona o podobną kwotę. Oznacza to, że państwo zobowiązuje się do zwrotu: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tys. rubli. Jest to część podatku naliczonego w roku, w którym dokonano zakupu. Pod uwagę brana jest kwota naliczonych, a nie wypłaconych dochodów.
3. Liczba osób, które mogą jednorazowo kupić mieszkanie, jest niewielka. Znacznie więcej transakcji dokonywanych jest na raty. Państwo opracowało program, który przewiduje obniżenie podstawy o kwotę odsetek, które dana osoba płaci w formie miesięcznych rat. Ponieważ prowizja bankowa to główna część kosztów zakupu mieszkania. 13% tej kwoty podlega zwrotowi.

Kto jest uprawniony do odliczenia

Obywatele, których źródła dochodów podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Przede wszystkim są to osoby, które pracują najemnie i otrzymują „białą” pensję. Jeśli stosowany jest schemat „szary”, możesz liczyć na odszkodowanie z oficjalnej kwoty dochodu. Jeśli obywatel uzyskuje dochód z kilku źródeł (dwóch lub więcej miejsc pracy, czynszu, zysku ze sprzedaży papierów wartościowych itp.), można je również wykorzystać do obliczeń.

Jeżeli pożyczkobiorca jest przedsiębiorcą pracującym na zasadzie „uproszczonej”, to nie przysługuje mu takie świadczenie. To samo dotyczy niepracujących emerytów.

Kobiety mogą ubiegać się o zwrot zapłaconych odsetek od kredytu hipotecznego po opuszczeniu urlopu macierzyńskiego. Jeśli mieszkanie zostało wcześniej zakupione, uwzględniany jest dochód przed „urlopami”. Jeśli oninie wystarczy, to saldo można uzyskać po wakacjach.

Osoby, które oficjalnie pracują na terytorium Federacji Rosyjskiej przez ponad 6 miesięcy w roku, ale nie posiadają obywatelstwa, mogą otrzymać zwrot odsetek od kredytu hipotecznego.

Zwolnienie nie ma zastosowania, jeśli transakcja została zawarta między krewnymi, współpracownikami i innymi powiązanymi osobami.

Kwota odliczenia

Podstawą kalkulacji są środki wydane na budowę, zakup nieruchomości. Jeśli transakcja została sformalizowana pożyczką docelową, wówczas brane są pod uwagę odsetki od niej. Ale umowa musi jasno określać, że pieniądze zostały wydane „na zakup domu”. Inne sformułowania są niedozwolone.

Jeżeli hipoteka została wystawiona na dom bez wykończenia, zwrot 13 procent zostanie dokonany na podstawie kwoty zadłużenia głównego, odsetek od kredytu, kosztów realizacji projektu, zakupu materiałów, płatności za wykończenie, podłączenie do sieci elektrycznej, wodociągowej i gazowej. Koszty realizacji można uwzględnić tylko w przypadku, gdy umowa przewiduje zakup obiektu w budowie. Jeżeli została wystawiona hipoteka w walucie obcej, wszystkie wydatki są przeliczane po kursie Banku Centralnego z dnia płatności.

Maksymalna kwota potrącenia jest ograniczona do 2 milionów rubli. przy zwrocie długu głównego i 3 mln rubli. - przy zwrocie odsetek. Ten ostatni przepis dotyczy wyłącznie umów zawartych po 2013 roku. Ulgi podatkowe nie mogą obejmować wydatków poniesionych na kosztdotacje, kapitał macierzyński i inne świadczenia socjalne.

Zwrot odsetek od kredytu hipotecznego: dokumenty do rejestracji

• Umowa kupna nieruchomości lub prawa do jej nabycia w domu w budowie.
• Akt akceptacji-przelewu.
• Dokumenty potwierdzające zapłatę wydatków (paragon za zamówienie, paragon sprzedawcy, wyciągi bankowe, paragony sprzedaży za zakup materiałów).
• Dowód własności.
• Umowa pożyczki.

Bez certyfikatu własności nie możesz uzyskać odliczenia podatkowego. Jeśli nieruchomość jest kupowana w domu w budowie, to aby ubiegać się o świadczenia, trzeba poczekać na akt przyjęcia i przekazania. Wszystkie dokumenty muszą być wydane osobie, która ma otrzymać odszkodowanie. W przeciwnym razie będziesz musiał napisać pełnomocnictwo dla prawdziwego płatnika.

Pakiet dokumentów należy złożyć w urzędzie skarbowym w miejscu rejestracji, niezależnie od tego, gdzie nieruchomość została zakupiona. Termin podjęcia decyzji wynosi 3 miesiące. Jeśli odpowiedź brzmi tak, to musisz napisać wniosek, wskazując w nim numer rachunku bankowego do przelewu środków. Pieniądze powinny dotrzeć w ciągu miesiąca. W przypadku przekroczenia terminów organ podatkowy zapłaci odsetki za każdy dzień zwłoki w wysokości stawki refinansowania. Jeśli wniosek o zwrot zapłaconych odsetek od kredytu hipotecznego został odrzucony, możesz udać się do sądu.

Prowadzenie przez pracodawcę

Nie wszyscy ludzie są zadowoleni z podatku. Dlatego zwrot pieniędzy może zostać wydany w pracy. W takim przypadku pracownikwysokie wynagrodzenie będzie wypłacane, ponieważ pracodawca nie musi potrącać podatku dochodowego. Aby zakończyć operację, musisz sporządzić notę podatkową, aby otrzymać odpis z nazwą firmy. Niniejszy dokument wraz z podaniem należy złożyć u pracodawcy.

NDFL nie zostanie wstrzymane od miesiąca następującego po otrzymaniu dokumentów. Jeżeli pracownik chce zmienić miejsce pracy, to resztę odszkodowania może otrzymać wyłącznie za pośrednictwem urzędu skarbowego. Zawiadomienie wydawane jest raz w roku.

Jeżeli pracownik ma jedno miejsce pracy, to po otrzymaniu zwrotu odsetek od kredytu hipotecznego nie może dokonywać innych potrąceń od tego pracodawcy.

Procedura wypłaty

Najpierw kwoty wydane na zakup nieruchomości są spłacane (maksymalnie 260 tysięcy rubli=13%2 miliony), a następnie spłacane są odsetki. Ale oświadczenie musi wskazywać całkowitą kwotę podlegającą rekompensacie. Pakiet dokumentów musi być aktualizowany co 12 miesięcy.

Jeśli kwota dochodu nie pokrywa kwoty potrąceń, można ją przenieść na następny rok. W programach z „szarymi” płacami zdarzały się przypadki, gdy pożyczka była już spłacona i na otrzymanie odszkodowania trzeba poczekać jeszcze kilka lat.

Wniosek

Osoba, która kupuje nieruchomość na kredyt na terytorium Federacji Rosyjskiej, ma prawo do zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych. Odsetki od kredytu hipotecznego nie są spłacane od razu, ale w miarę spłacania długu do banku. Operacja jest przetwarzana przez podatek. Dokumenty do odliczenia muszą być corocznie aktualizowane. W przypadku wystawienia hipoteki w walucie obcej naliczane jest odszkodowanieod kwoty wydatków przeliczonej na ruble po kursie Banku Centralnego z dnia wpłaty.