Jak zwrócić 13 procent zakupu mieszkania?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zakup jakiejkolwiek nieruchomości, w tym mieszkań, wiąże się z wysokimi kosztami. Właściciel może zwrócić 13% kosztów mieszkania. To prawo podlega obowiązującym przepisom podatkowym. Każdy obywatel może skorzystać z tej możliwości.

W jakich okolicznościach można zwrócić 13 procent zakupu mieszkania?

Zwrot podatku z tytułu zakupu mieszkania może jednorazowo otrzymać każdy obywatel naszego kraju. Prawo to jest zapisane w art. 220 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Należy jednak pamiętać o kilku warunkach.

Maksymalna możliwa kwota, z której możesz zwrócić 13 procent zakupu mieszkania, to 2 000 000 rubli. Oznacza to, że możesz odzyskać maksymalnie 260 tys. Można to zrobić w ciągu trzech lat od daty zakupu mieszkania.

W okresie składania wniosku do terytorialnego organu podatkowego właściciel musi mieć oficjalne zatrudnienie. Ważne jest, aby z jego pensji dokonywane były wszystkie niezbędne potrącenia. Wysokość odliczenia podatku zależy bezpośrednio od wielkościoficjalny dochód.

Bezrobotni lub nieoficjalnie zatrudnieni nie kwalifikują się do 13% refundacji. Emeryci i osoby przebywające na urlopie macierzyńskim są pozbawieni tego prawa. Ale jeśli właściciel oficjalnie znajdzie pracę w ciągu trzech lat od daty transakcji, możliwy jest zwrot 13 procent ceny zakupu mieszkania.

Umowę sprzedaży nieruchomości należy zarejestrować za pośrednictwem Rosreestr. Musi mieć dowód własności wydany przez Registrar of Companies.

Wymagane dokumenty

Aby dokonać zwrotu 13 procent ceny zakupu mieszkania, należy dostarczyć do urzędu skarbowego:

• paszport właściciela;
• umowa kupna mieszkania;
• certyfikat własności;
• dokumenty potwierdzające płatność (czeki, wyciągi, pokwitowania);
• certyfikat w formie 2NDFL od pracodawcy;
• wypełniony formularz deklaracji 3NDFL;
• wniosek o zwrot podatku dochodowego;
• numer konta bankowego do gromadzenia środków.

Oprócz oryginałów tych dokumentów mogą być również potrzebne kopie. Niuanse wypełniania deklaracji można wyjaśnić w urzędzie podatkowym.

Kiedy złożyć zeznanie podatkowe?

Wniosek należy złożyć w określonym czasie. Z reguły deklarację składa się przed 1 kwietnia roku następującego po zakupie. Jednak przepisy pozwalają na to w ciągu trzech lat.

Jakzwrot podatku przy zakupie mieszkania na kredyt mieszkaniowy?

Jeżeli nieruchomość jest nabywana za pomocą kredytów hipotecznych, można również zwrócić podatek dochodowy. W tym przypadku procedura jest taka sama jak przy zakupie bez kredytu. Ale pakiet dokumentów jest inny.

W oddziale Federalnej Służby Podatkowej musisz przedstawić umowę z bankiem o udzielaniu kredytu mieszkaniowego. Zawiera dane kontaktowe kupującego, warunki kredytu. Musisz także wziąć ze sobą zaświadczenie o zapłaconych odsetkach oraz dokumenty potwierdzające płatność z banku. 3NDFL wskazuje, że właściciel jest skłonny zwrócić 13% pieniędzy wpłaconych na kredyt mieszkaniowy.

Zwrot podatku przy sprzedaży mieszkania

Aby kupić nową nieruchomość, często ludzie stają przed faktem, że muszą sprzedać swój stary dom. Jest tu również kilka niuansów.

Jeżeli mieszkanie jest własnością dłużej niż 3 lata, od sprzedaży nie zostanie naliczony podatek dochodowy.

Jeśli nieruchomość jest własnością krócej niż 3 lata, sprzedający traci 13%. Ale dużych strat można uniknąć na trzy sposoby:

• sprzedaj mieszkanie za tę samą cenę, za którą zostało zakupione;
• zapłać 13% całkowitego kosztu, podczas gdy 1 000 000 nie będzie podlegać temu podatkowi;
• sprzedaj mieszkanie i kup nowe, czyli skorzystaj z nettingu.

W praktyce nieruchomości często zdarzają się przypadki, gdy rzeczywista wartość nieruchomości jest znacznie zaniżona, tak że byli właściciele są zwolnieni z płaceniapodatek własnościowy. Takie działania są nielegalne, ale z prawnego punktu widzenia wszystko jest przygotowane poprawnie.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Co do zasady przy odbiorze wszystkich niezbędnych dokumentów z urzędu skarbowego nie ma powodu, aby odmówić zwrotu 13 proc. ceny zakupu mieszkania. Odmowa jest możliwa, jeśli nieruchomość została zakupiona za pieniądze przedsiębiorstwa lub z budżetu państwa lub samorządu. Ponadto, jeśli mieszkanie jest kupowane między krewnymi, zwrot 13 procent nie jest możliwy.

Każdy obywatel może otrzymać odliczenie tylko raz w życiu. Jednocześnie bardzo ważne jest, aby zastanowić się, komu wydawana jest nieruchomość. Tak więc, jeśli właścicielem jest jeden członek rodziny, odliczenie jest zwracane tylko jemu. Jeśli jest ich kilka, odliczenie zostanie dokonane proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości. Jednocześnie wszyscy właściciele tracą prawo do ponownego złożenia zeznania podatkowego.

Niedawno weszła w życie ustawa, zgodnie z którą możliwy jest zwrot z 2 000 000 nawet w przypadku zakupu kilku nieruchomości.

Kupując dom, należy jak najszybciej zarejestrować go w urzędzie terytorialnym Federalnej Służby Podatkowej. Jak mogę odzyskać 13 procent zakupu mieszkania? Zrobienie tego jest dość proste. Aby to zrobić, musisz złożyć wymagane dokumenty w departamencie Federalnej Służby Podatkowej. Warto pamiętać, że zwrot odliczenia podatku dokonywany jest proporcjonalnie do podatku dochodowego przekazywanego z wynagrodzenia właściciela. Procedura spłaty może potrwać kilka lat, zanim cała należność zostanie spłacona. Maksymalna kwota, za którąobywatel może ubiegać się o zwrot podatku dochodowego, wynosi 260 000 rubli.