Odszkodowanie za zakup mieszkania. Jak uzyskać ulgę podatkową na zakup mieszkania?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Aby kupić dowolne mieszkanie, musisz wydać sporo pieniędzy. W tym celu można wykorzystać osobiste oszczędności kupujących lub pożyczone pieniądze, na które wystawiana jest hipoteka. Jednocześnie państwo oferuje specjalną rekompensatę za zakup mieszkania. Inaczej nazywa się to odliczeniem majątkowym i jest wypłacane wyłącznie osobom posiadającym pensję urzędową. Świadczenie to zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych, który zapłacił nabywcy w ciągu jednego roku jego pracodawca.

Koncepcja korzyści

Odliczenie od nieruchomości można uzyskać przy zakupie nie tylko mieszkania, ale także innej znaczącej nieruchomości, jaką jest działka, dom lub pokój. Proces rejestracji odszkodowania za zakup mieszkania reguluje art. 220 NK. Jego głównym celem jest możliwość kupna domu, a także wykorzystanie określonej kwoty na spłatę kredytu hipotecznego lub poprawę nieruchomości.

Świadczenie jest wypłacane tylko pod warunkiem, że kupujący pracuje oficjalnie,Dlatego pracodawca płaci za niego podatek dochodowy od osób fizycznych. W takim przypadku możesz liczyć na zwrot 13% wartości nieruchomości. Ale jednocześnie istnieją pewne ograniczenia, więc nie można uzyskać więcej niż 260 tysięcy rubli.

Kiedy wydano?

Zniżka podatkowa na mieszkanie jest uważana za ważną korzyść dla każdego nabywcy domu. Można go wystawić w urzędzie skarbowym, a każda osoba może przyjść do pracodawcy z niezbędnym pakietem dokumentów, aby ubiegać się o świadczenia.

Odliczenie jest dostępne tylko dla następujących rodzajów kosztów:

• kupno lub budowa domu;
• nabycie działki, która jest następnie wykorzystywana do budowy domu;
• spłaty odsetek od kredytu hipotecznego;
• wyposażenie lub naprawa lokalu mieszkalnego, ale takie wydatki są rekompensowane tylko pod warunkiem, że sprzedaż nieruchomości bez naprawy jest bezpośrednio wskazana w umowie, ponieważ odtworzenie kosmetyczne nie podlega zwrotowi.

Aby otrzymać odszkodowanie po zakupie mieszkania, musisz przygotować odpowiednią dokumentację potwierdzającą istnienie wydatków urzędowych i kwalifikowanych.

Kiedy nie jest wyznaczony?

Korzyści nie można uzyskać, jeśli transakcja jest przeprowadzana między podmiotami powiązanymi. Reprezentują ich krewni, małżonkowie, a także pracodawcy i pracownicy. Jeśli zatem okaże się, że podatnicy próbowali oszukać pracowników Federalnej Służby Podatkowej w celu skorzystania ze zwrotu bez podstaw prawnych, tobędziesz musiał zwrócić wszystkie otrzymane wcześniej środki, a także zapłacić grzywnę.

Dodatkowo odszkodowanie ma ograniczoną kwotę, więc jeśli limit zostanie wyczerpany, nie będzie możliwe ponowne złożenie wniosku do Federalnej Służby Podatkowej.

Kwota świadczenia

Zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych przy zakupie mieszkania ma ograniczoną kwotę. Dlatego każdy podatnik powinien wziąć pod uwagę następujące punkty:

• 13% wartości obiektu jest zwracane;
• maksymalna kwota, jaką możesz uzyskać, to 13% z 2 milionów rubli, więc nawet jeśli nieruchomość kosztuje ponad 2 miliony rubli, wydaje się tylko 260 tysięcy rubli, po czym zwrot uważa się za w pełni wykorzystany;
• jeżeli mieszkanie kosztuje około 1 mln rubli, to zwracana jest tylko połowa świadczenia, więc przy kolejnych zakupach możesz ubiegać się o resztę odszkodowania;
• Dodatkowo możesz wydać zwrot odsetek od kredytu hipotecznego, jeśli mieszkanie zostało zakupione przy jednoczesnej realizacji dużego kredytu, a za to świadczenie maksymalna kwota, z którą obliczane jest 13%, wynosi 3 miliony rubli;
• rocznie możesz otrzymać tylko kwotę równą kwocie środków wypłaconych za ostatni rok jako podatek dochodowy od osób fizycznych i możesz uzyskać te informacje, kontaktując się z pracodawcą i po otrzymaniu zaświadczenia o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jeżeli dom kupi więcej niż jedna osoba, mogą oni określić, w jaki sposób zostanie podzielony zwrot pieniędzy. W tym celu zwykle sporządzany jest specjalny wniosek, który wskazuje udział każdej osoby. Jeśli takie stwierdzeniebrak, to każdy kupujący może otrzymać rekompensatę za zakup mieszkania na podstawie swojego udziału, zarejestrowanego w Rosreestr.

Metody projektowania

Każdy podatnik powinien wymyślić, jak uzyskać rekompensatę za zakup mieszkania, aby nie było trudności z uzyskaniem tego świadczenia. Aby otrzymać pieniądze od państwa, możesz skorzystać z następujących metod:

• Sporządzenie wniosku i zebranie niezbędnej dokumentacji do bezpośredniego kontaktu z departamentem Federalnej Służby Podatkowej. W takim przypadku będziesz musiał co roku kontaktować się z tą organizacją, aż odliczenie zostanie całkowicie wyczerpane. Środki są przelewane na rachunek bankowy, którego szczegóły są określone we wniosku. Zaletą tej metody jest to, że zwrot podatku przy zakupie mieszkania jest wydawany corocznie w postaci dużej kwoty środków. Jest to podatek dochodowy od osób fizycznych zapłacony za rok pracy obywatela.
• Przekazanie dokumentacji pracodawcy. W takim przypadku osoba nie będzie mogła liczyć na otrzymanie dużej kwoty, ponieważ po prostu otrzyma pełną pensję, ponieważ podatek dochodowy od osób fizycznych nie zostanie z niej naliczony. Procedura będzie prowadzona do wyczerpania świadczenia. Zaletą metody jest to, że nie jest wymagane coroczne przygotowywanie dokumentów do ubiegania się o świadczenia.

Każdy obywatel sam decyduje, jaką metodę zastosuje. Najczęściej żądane odszkodowanie za zakup mieszkania bezpośrednio w wydziale Federalnej Służby Podatkowej.

Nuuuby składania wniosku do urzędu skarbowego

Ważne jest, aby skontaktować się dokładnieFederalna Służba Podatkowa, w celu corocznego otrzymywania dużej kwoty środków na konto bankowe, równej kwocie podatku dochodowego od osób fizycznych za jeden rok pracy. Jak uzyskać odszkodowanie za zakup mieszkania? W tym celu realizowane są następujące działania:

• niezbędna dokumentacja do odliczenia jest wstępnie przygotowywana;
• dokumenty z wnioskiem są przekazywane do przedstawiciela Federalnej Służby Podatkowej w lokalizacji nieruchomości;
• dokumentacja jest sprawdzana w ciągu trzech miesięcy;
• jeśli nie ma problemów i naruszeń, to w ciągu kolejnego miesiąca środki zostaną przelane na konto wskazane we wniosku.

Wszystkie dokumenty można przygotować niezależnie, a nawet wypełnienie deklaracji 3-NDFL jest uważane za prosty proces. Jeśli zwrócisz się o pomoc do prawników, niezbędne dokumenty będą gotowe w ciągu 5 minut, ale takie usługi są płatne.

Jakich dokumentów potrzebuję?

Ważne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów, aby otrzymać odszkodowanie za zakup mieszkania. Jakie dokumenty będą potrzebne? Do działu FTS należy złożyć następującą dokumentację:

• Deklaracja 3-podatek dochodowy od osób fizycznych, zawierająca informacje o wysokości zarobków obywatela, zapłaconym podatku i poprawnie obliczonym odliczeniu;
• zaświadczenia ze wszystkich miejsc pracy, sporządzone w formie 2-osobowego podatku dochodowego;
• kopia paszportu wnioskodawcy;
• dokumentacja potwierdzająca koszt zakupu dowolnej nieruchomości;
• oświadczenie w formie usługi, które wskazuje żądanie ubiegania się o świadczenie, a także dane rachunku bankowego,na które zostaną przelane środki.

Przygotowanie dokumentów jest dość proste, więc zazwyczaj nie jest trudno uzyskać odszkodowanie na własną rękę.

Zasady kontaktu z pracodawcą

Jak zwrócić odliczenie od podatku za zakup mieszkania za pośrednictwem szefa firmy, w której pracuje kupujący? W tym celu wykonywane są następujące czynności:

• Na początku musisz wziąć zaświadczenie z Federalnej Służby Podatkowej stwierdzające, że obywatel jest rzeczywiście uprawniony do odszkodowania, dlatego wniosek o odpowiedni formularz i dokumenty tytułowe dla mieszkania są wysyłane do działu obsługi;
• zaświadczenie otrzymane od Federalnej Służby Podatkowej wraz z wnioskiem jest przekazywane do działu księgowości firmy, w której pracuje podatnik;
• dokumentacja jest ewidencjonowana przez księgowego, po czym od następnego miesiąca obywatel otrzyma pełną pensję, od której nie jest pobierany podatek dochodowy od osób fizycznych.

Cechą otrzymywania odliczenia przez pracodawcę jest to, że będziesz musiał przygotować dokumentację tylko raz, po czym przez kilka lat obywatel będzie otrzymywał wynagrodzenie bez naliczania podatku dochodowego od osób fizycznych, dopóki całe odszkodowanie nie zostanie wykorzystane. Jeśli rozumiesz, w jaki sposób możesz otrzymać odszkodowanie za zakup mieszkania, łatwo jest podjąć decyzję o sposobie przeprowadzenia procedury.

Kiedy dokumenty są składane do Federalnej Służby Podatkowej?

Jeśli podatnik chce otrzymać odliczenie za pośrednictwem oddziału Federalnej Służby Podatkowej, brane są pod uwagę następujące niuanse:

• dokumenty należy przesłać do Federalnej Służby Podatkowej na początkuco roku do zwrotu podatku dochodowego od osób fizycznych zapłaconego za ostatni rok pracy;
• obywatel musi posiadać dokumenty własności nieruchomości;
• można ubiegać się o zasiłek nawet przy zakupie domu na podstawie DDU;
• nie ma terminów składania dokumentacji, więc można ją przygotować w dowolnym momencie;
• możesz pominąć trzy lata, aby poprosić o zwrot pieniędzy za ten okres;
• Możesz ubiegać się o odszkodowanie przez kilka lat, aż do całkowitego wyczerpania świadczenia.

Każdy nabywca nieruchomości powinien wiedzieć, jak uzyskać ulgę podatkową za zakup mieszkania. Maksymalny czas poświęcony na proces uzyskania odszkodowania to 4 miesiące.

Zasady przeglądania dokumentacji

Dokumenty składane do Federalnej Służby Podatkowej są poddawane szczegółowej kontroli. Zadaniem inspektorów podatkowych jest zbadanie treści dokumentów, ponieważ ważne jest, aby upewnić się, że o takie świadczenie nie ubiega się oszust, ale osoba, której rzeczywiście przysługuje odszkodowanie.

Weryfikacja trwa maksymalnie 3 miesiące. Następnie w ciągu kolejnego miesiąca pieniądze trafiają na konto bankowe obywatela. Jeśli istnieją powody odmowy, wnioskodawca będzie musiał je poprawić. Zwykle odmowa wynika z błędów w deklaracji lub wniosku 3-NDFL. Dodatkowo decyzja odmowna jest podejmowana w przypadku braku niezbędnych dokumentów.

Możesz dowiedzieć się o statusie wniosku bezpośrednio na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej lub na portalu Służb Państwowych.

Funkcje dla niedziałających lubemeryci

Zasiłek ten jest reprezentowany przez zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych, więc jeśli osoba będąca nabywcą nieruchomości nie ma oficjalnej pracy, a zatem podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest odprowadzany do budżetu za nią, wówczas będzie nie być w stanie otrzymać potrącenia.

Odszkodowanie nie jest przyznawane obywatelom niepracującym ani indywidualnym przedsiębiorcom pracującym w ramach uproszczonych systemów podatkowych. Emeryci i renciści mogą otrzymać odszkodowanie przy zakupie mieszkania, ale z zastrzeżeniem następujących zasad:

• jeśli osoba kontynuuje pracę na emeryturze, może ubiegać się o zwrot podatku, ponieważ pracodawca płaci za nią podatek dochodowy od osób fizycznych;
• emeryt może ubiegać się o zwrot podatku za ostatnie trzy lata, podczas których oficjalnie pracował, ale w tym celu będzie musiał skontaktować się ze swoim byłym pracodawcą, aby uzyskać zaświadczenie o 2 podatku dochodowym od osób fizycznych za ten okres.

Podatek dochodowy od osób fizycznych nie jest odprowadzany z emerytury, więc jeśli nabywca mieszkania otrzyma jakąkolwiek płatność od państwa, nie będzie mógł ubiegać się o świadczenie.

Czy można ponownie wystawić rekompensatę?

Możesz wystawić odszkodowanie na maksymalnie 260 tysięcy rubli, więc jeśli mieszkanie kupione przez obywatela kosztuje mniej niż 2 miliony rubli, nadal istnieje pewna kwota środków, o które można poprosić przy ponownym zakupie nieruchomości.

Na przykład mężczyzna kupuje pokój w mieszkaniu komunalnym za 1,2 miliona rubli. Otrzymuje odliczenie za takie przejęcie w wysokości 156 tysięcy rubli. Po 5 latach kupuje dom, którego koszt to 3 miliony rubli. W zamian ma możliwość otrzymania tylko 104 tys. rubli.

Proces wydawania sekundodliczenie odbywa się w standardowy sposób.

Specyfika przy zakupie nieruchomości przez kilka osób

Często nabywcami mieszkania są małżonkowie lub bliscy krewni, więc otrzymują określony udział w tej nieruchomości. Jak w takim przypadku uzyskać zwrot podatku za zakup mieszkania? Aby to zrobić, brane są pod uwagę niuanse:

• jeśli mieszkanie jest podzielone między kupujących na określone udziały, możesz uzyskać odliczenie na podstawie istniejącej części, która jest zarejestrowana w Rosreestr;
• obywatele będący małżonkami mogą sporządzić specjalny wniosek, na podstawie którego samodzielnie ustalają, kto dokładnie może ubiegać się o pełne świadczenie;
• Wskazane jest, aby wypłacić odszkodowanie właścicielowi domu, który jest oficjalnie zatrudniony, a także otrzymuje dobry dochód, aby szybko otrzymać cały zasiłek.

Jeśli tylko mężczyzna pracuje w rodzinie, to on może otrzymać całą dedukcję. Wniosek o podział świadczeń muszą złożyć obaj właściciele mieszkania.

Cechy kupna domu z kredytem hipotecznym

Możliwe jest otrzymanie dwóch rekompensat przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny. Pierwszym z nich jest standardowe odliczenie przy zakupie dowolnej nieruchomości. Druga korzyść liczona jest od odsetek, które kupujący jest zmuszony zapłacić bankowi, w którym została wystawiona hipoteka. Cechy uzyskania takich korzyści obejmują:

• zwraca 13% z 3 milionów rubli, dzięki czemu możesz uzyskać do 390 tysięcy rubli;
• cechą takiego odszkodowania jest to, że saldo nie może zostać przeniesione na inne zakupy nieruchomości, nawet jeśli hipoteka zostanie ponownie zastosowana;
• Na początku wskazane jest wystawienie świadczenia standardowego, a po jego wyczerpaniu składany jest wniosek do Federalnej Służby Podatkowej o odszkodowanie z tytułu odsetek;
• do przetworzenia takiego zwrotu wymagany jest standardowy pakiet dokumentów i dobrze napisany wniosek.

Dzięki otrzymaniu drugiego rodzaju rekompensaty obciążenie finansowe pożyczkobiorców jest znacznie zmniejszone. Wynika to z faktu, że jeśli koszt mieszkania przekracza 2 miliony rubli, a płacone są również ponad 3 miliony rubli. jako odsetki od kredytu hipotecznego, wówczas łączna kwota 650 tysięcy rubli może zostać zwrócona od państwa, co jest uważane za znaczący wskaźnik.

Inne ważne szczegóły

Istnieją inne ważne kwestie, które należy wziąć pod uwagę przy dokonywaniu odszkodowania przypisanego każdemu nabywcy nieruchomości. Należą do nich:

• możesz składać wnioski do Federalnej Służby Podatkowej przez kilka lat z rzędu, co pozwala całkowicie wyczerpać istniejący limit;
• jeśli osoba nie ma oficjalnych zarobków, to nie będzie mogła skorzystać ze zwrotu;
• dozwolone jest ubieganie się nawet, jeśli mieszkanie zostało zakupione kilka lat temu i na takich warunkach można jednorazowo ubiegać się o świadczenie przez trzy lata;
• możesz zacząć składać podania do Federalnej Służby Podatkowej od przyszłego roku po tym, jak obywatel dostanie pracę;
• przy obliczaniu odliczenia, inneoficjalne źródła dochodów, z których dana osoba płaci podatek dochodowy od osób fizycznych.

Jeżeli rozumiesz zasady uzyskiwania takiego odszkodowania, samodzielne przygotowanie niezbędnej dokumentacji i skontaktowanie się z departamentem Federalnej Służby Podatkowej lub firmą, w której pracuje podatnik, nie będzie trudne.

Wniosek

Odszkodowanie przyznane po zakupie mieszkania lub innej nieruchomości wypłacane jest wyłącznie pracującym obywatelom, za których podatek dochodowy od osób fizycznych jest corocznie przekazywany do budżetu państwa. Proces rejestracji można przeprowadzić w urzędzie skarbowym lub w miejscu zatrudnienia osoby.

Aby otrzymać płatność, musisz przygotować określoną paczkę dokumentów. Korzyść jest ograniczona i możesz również otrzymać drugi zwrot pieniędzy przy zakupie domu za pośrednictwem kredytu hipotecznego.