Wycena mieszkania na kredyt hipoteczny: realia nowoczesnego kredytowania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dla kogoś, kto nie zajmował się kredytami, wycena mieszkania pod hipotekę wydaje się być zupełnie nieistotną częścią realizacji umowy. Jednak wcale tak nie jest. Zdaniem ekspertów wycena nieruchomości jest jednym z ważniejszych procesów przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ to od nich ostatecznie zależy wielkość kredytu oraz maksymalny okres, na jaki można go udzielić.

Wycena mieszkania pod hipotekę: znaczenie

Oszacowanie wartości nieruchomości przez profesjonalistę jest ważne, ponieważ na tej podstawie organizacja bankowa decyduje o wysokości kredytu. Dodatkowo, jeśli jest wykonywany przez profesjonalistę znającego wymogi instytucji finansowej, to prawdopodobieństwo korzystnej dla pożyczkobiorcy decyzji wzrasta kilkukrotnie.

Ponadto wycena mieszkania pod hipotekę określa jego najbardziej prawdopodobną wartość do sprzedaży w dniuwtórny rynek nieruchomości, a także wielkość rabatu za pilność sprzedaży. Takie działania pozwalają uniknąć zmniejszania kwoty kredytu, do czego często uciekają się organizacje bankowe. Dlatego każdy kredytobiorca musi odpowiedzialnie podejść do wyboru rzeczoznawcy specjalistycznego. Musi posiadać niezbędną bazę wiedzy i dążyć do jak największej ochrony interesów swojego klienta w relacjach z bankiem.

Etapy prac szacunkowych

Naprawdę profesjonalna wycena mieszkania pod kredyt hipoteczny obejmuje dość obszerny i złożony zestaw działań, które można podzielić na kilka ważnych etapów:

1. Najpierw szacowana jest lokalizacja obiektu. Obszar, na którym się znajduje, jego odległość od centrum. Dostępność i dostępność transportu publicznego, warunki środowiskowe. Stan terenu w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, stan infrastruktury całego obszaru.
2. Drugim etapem jest ocena samej nieruchomości. Istotne są tutaj następujące dane: rodzaj budynku, rok jego budowy, materiał stropów i ścian, wysokość budynku i stan jego komunikacji, obecność garażu podziemnego lub parkingu dla samochodów.
3. Trzecim krokiem jest ocena charakterystyki mieszkania. Jednocześnie uwzględniana jest zarówno jego całkowita powierzchnia, jak i powierzchnia terytorium mieszkalnego. Liczba pomieszczeń, wysokość sufitu, lokalizacja piętro, stan, obecność loggii lub balkonu.

Baza dokumentacyjna do wyceny nieruchomości

Wycena mieszkania pod hipotekę Sbierbanku powinna zawsze zawierać informacje o rzeczoznawcy i kliencie usługi. Opis zastosowanych do tego metod, a także szczegółowy opis nieruchomości wraz z aktualnymi zdjęciami. Ponadto dokument musi zawierać badanie rynku w momencie postępowania, kalkulację kosztów oraz wszelkie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy. Koszt oceny mieszkania pod hipotekę wynosi średnio od trzech do pięciu tysięcy rubli, ale w niektórych przypadkach kwota ta może być wyższa ze względu na trudności w uzyskaniu niezbędnych dokumentów. Raport z tego postępowania jest zawsze sporządzany zgodnie z wymogami prawnymi, a wszystkie jego strony są ponumerowane i zszyte. Dodatkowo dokument musi być opieczętowany pieczęcią firmy oceniającej.