Refinansowanie kredytów hipotecznych, Gazprombank: recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kredyt hipoteczny stał się jednym z rodzajów kredytów, za pomocą których można kupić własny dom. Dziś prawie wszystkie instytucje finansowe oferują kredyty hipoteczne na najkorzystniejszych warunkach, a taka operacja jak refinansowanie kredytu hipotecznego również stała się powszechna. Gazprombank oferuje m.in. optymalne warunki rejestracji i uproszczone wymagania dla kredytobiorców.

Podstawowe koncepcje

Zanim rozważymy refinansowanie kredytu hipotecznego w Gazprombanku, przeanalizujmy podstawowe pojęcia.

Hipoteka jest uważana za formę zastawu, w której dłużnik korzysta z nieruchomości obciążonej hipoteką, a w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań wobec wierzyciela, ta nieruchomość może zostać sprzedana w celu spłaty zadłużenia.

Refinansowanie to całkowite lub częściowe zamknięcie pożyczki poprzez uzyskanie nowej pożyczki. Program ten można zastosować w przypadku zmiany warunków rynkowych, a także spadku wypłacalności dłużnika.

Optymalnyopcją jest refinansowanie kredytu hipotecznego w "Gazprombanku". Większość opinii na jego temat jest tylko pozytywna, wielu pożyczkobiorców jest zadowolonych z warunków pożyczek i obsługi banku.

Warunki

Gazprombank refinansuje kredyty hipoteczne na następujących warunkach:

• Kredyty hipoteczne są dostępne na 30 lat lub dłużej.
• Sama nieruchomość działa jako zabezpieczenie.
• Pożyczka w ramach programu jest udzielana w wysokości 600 tysięcy rubli. do 45 milionów rubli
• Oprocentowanie refinansowania wynosi 12-13%.
• Oprocentowanie pożyczki może wzrosnąć do 1%, jeśli pożyczkobiorca posiada ubezpieczenie osobiste.
• Wniosek o refinansowanie kredytu hipotecznego jest rozpatrywany w ciągu 7-10 dni.
• Możliwa wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego bez nakładania grzywien i kar.
• Płatności miesięczne mogą przekraczać minimalną wymaganą płatność.
• Refinansowanie może być emitowane nie tylko w rublach, ale także w innych walutach.

Ubezpieczenie

Podobnie jak w przypadku innych pożyczek długoterminowych, Gazprombank zobowiązuje się do ubezpieczenia refinansowania kredytu hipotecznego. Oddzielne ubezpieczenie obowiązkowe i dobrowolne.

Ubezpieczenie obowiązkowe obejmuje następujące rodzaje ryzyka:

1. Powodowanie uszkodzenia lub utraty nieruchomości.
2. Wypowiedzenie własności zabezpieczonej nieruchomości na okres co najmniej roku (ale jeśli uzgodniona nieruchomość była z kredytobiorcą przez ponad trzy lata, ten rodzaj ubezpieczenia nie jestdotyczy).

Ubezpieczenie dobrowolne obejmuje:

1. Śmierć pożyczkobiorcy lub ubezwłasnowolnienie.
2. Wypadek.
3. Ubezpieczenie mienia.

Projekt

Pomimo niestabilności w sferze gospodarczej refinansowanie kredytu hipotecznego Gazprombanku działa bez globalnych zmian.

Proces refinansowania składa się z następujących kroków:

• Pisanie wniosku w dowolnym dogodnym biurze Gazprombanku.
• Zbieranie i dostarczanie dokumentów.
• Uzyskanie zezwolenia od banku, w którym hipoteka została pierwotnie wystawiona na refinansowanie.
• Stworzenie i podpisanie umowy.
• Przelew udostępnionych środków na rachunek bieżący pożyczkobiorcy.
• Spłata kredytu w banku, w którym została wystawiona hipoteka.
• Uwolnienie majątku od obciążenia zabezpieczenia.
• Zawarcie umowy zastawu z Gazprombankiem.

Istnieje opcja, w której będziesz musiał dostarczyć poręczycieli lub inną własność Gazprombankowi. Refinansowanie kredytów hipotecznych innych banków dla osób fizycznych w tym przypadku jest udzielane na korzystniejszych warunkach. Innymi słowy, kredytobiorca ma większe szanse na otrzymanie środków na spłatę kredytu hipotecznego w innym banku.

Dokumenty

"Gazprombank", podobnie jak inne banki, wymaga standardowego zestawu dokumentów. Przede wszystkim musisz napisać wniosek orefinansowanie, zgoda na przetwarzanie danych oraz wniosek o historię kredytową.

Aplikacja musi zawierać następujące dane:

1. Pełne dane pożyczkobiorcy.
2. Adres i numery telefonu wnioskodawcy.
3. Kwota kredytu wymagana do spłaty kredytu hipotecznego.
4. Okres kredytowania.
5. Dane dotyczące zabezpieczenia.

Wraz z aplikacją prezentowane są:

• dokument tożsamości;
• 2-zaświadczenie o podatku dochodowym od osób fizycznych potwierdzające wypłacalność kredytobiorcy;
• kopia zeszytu ćwiczeń;
• dokumenty własności: dowód własności, podstawa własności;
• umowa pożyczki, która jest zawierana z pierwotnym pożyczkodawcą;
• zaświadczenie o zadłużeniu kredytowym.

Dodatkowe dokumenty obejmują:

• uzyskanie pisemnej zgody pierwszego pożyczkodawcy na refinansowanie hipoteki;
• dostarczenie dodatkowego zabezpieczenia lub gwaranta;
• kredytobiorca może przesłać dokumenty potwierdzające dodatkowy dochód; na przykład jeśli jest to najem lokalu, to musisz złożyć umowę najmu.

Oprócz powyższych, bank może zażądać następujących dokumentów:

• indywidualny numer podatkowy;
• SNILS;
• dokumenty edukacyjne;
• dokumenty potwierdzające stan cywilny;
• akt urodzenia dziecka lub paszport dziecka, jeśli ma już 14 latlat;
• akty zgonu rodziców, dzieci, współmałżonka (jeśli istnieje);
• dokumenty, które mogą potwierdzić obecność majątku ruchomego lub nieruchomego.

Wymagania dla pożyczkobiorcy

„Gazprombank” nie zapewnia wszystkim refinansowania kredytów hipotecznych innych banków. Dla kredytobiorców, którzy chcą rozwiązać swoje problemy kredytowe, bank stawia szereg wymagań. Obejmuje to:

• Rosyjskie obywatelstwo;
• stała rejestracja w regionie pożyczkowym;
• pozytywna historia kredytowa, brak zaległości w momencie refinansowania;
• Refinansowanie kredytu hipotecznego Gazprombanku zapewnia osobom nie młodszym niż 20 lat i nie starszym niż 55 lat dla kobiet i 60 lat dla mężczyzn;
• Utrzymywanie stałego dochodu i pozostawanie w ostatniej pracy przez co najmniej sześć miesięcy.

Dochód osoby musi zapewniać, że jest ona w stanie płacić miesięczne płatności na czas. W przypadku opóźnień lub nienależytego wykonania zobowiązań wobec banku, na kredytobiorcę mogą zostać nałożone grzywny i kary.

Jeśli pożyczkobiorca dostarczy dodatkowe zabezpieczenie w postaci nieruchomości lub innego poręczyciela, instytucja finansowa może podwyższyć wiek o pięć lat (dla kobiet będzie to 60 lat, dla mężczyzn - odpowiednio 65).

Rygorystyczność wymagań uzasadniona jest tym, że w ten sposób bank zapewnia sobie stabilność finansową, a zaległych kredytów jest bardzo mało.

Wymaganie kredytu hipotecznego

Gazprombank refinansuje kredyt hipoteczny, jeśli spełnia on wymagania:

• wzięte w rublach;
• rodzaj zadłużenia – tylko kredyt hipoteczny;
• Saldo zadłużenia nie powinno przekraczać 85% wartości rynkowej nieruchomości;
• saldo na okres kredytowania co najmniej 36 miesięcy;
• brak bieżących opóźnień.

Wady i zalety

Rozważmy główne plusy i minusy programu oferowanego przez Gazprombank. Refinansowanie kredytu hipotecznego daje następujące korzyści:

• możliwość rejestracji w dowolnym ekwiwalencie pieniężnym;
• długi okres kredytowania;
• brak dodatkowych opłat od banku, w tym za prowadzenie konta;
• brak ukrytych opłat;
• obecność minimalnych płatności bez maksymalnych progów;
• brak kar za dokonanie większej miesięcznej płatności;
• możliwość wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego bez nakładania kar;
• możesz uzyskać kredyt hipoteczny bez zabezpieczenia, zapewniając bankowi kilku poręczycieli.

Punkty ujemne obejmują następujące cechy:

• Kredytobiorcy może odmówić refinansowania, jeśli spłata kredytu hipotecznego wynosi mniej niż 20%.
• Obecność wymagań dotyczących samego mieszkania: musi to być mieszkanie wyłącznie w nowym budynku. Niestety bank nie bierze pod uwagę mieszkańna rynku wtórnym, pokoje w mieszkaniach komunalnych, „Chruszczow” itp.
• Ubezpieczenie wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych.
• Imponująca lista dokumentów, których weryfikacja może potrwać do sześciu miesięcy.

Recenzje

Co klienci banków mówią o takiej usłudze jak refinansowanie kredytu hipotecznego? Gazprombank oczywiście otrzymuje wiele recenzji na temat tej usługi. Wiele osób lubi, że wymagania wobec pożyczkobiorców nie są zbyt surowe. Jednak niezadowolenie jest spowodowane powolnym rozpatrywaniem wniosków. Pracownicy Gazprombanku otrzymują dodatkowe świadczenia na refinansowanie.

Z drugiej strony krytyka jest spowodowana niekompletnością informacji dostarczonych klientowi na początku. Oznacza to, że po złożeniu dokumentów wymagane jest zebranie zaświadczeń, o których wcześniej nie wspomniano. To niezbyt przyjemny moment, który denerwuje wielu klientów Gazprombanku. Atrakcyjne oprocentowanie pokrywa jednak wszystkie te niedociągnięcia, dzięki czemu przepływ klientów banku jest stabilny.