Które banki mogą refinansować kredyt hipoteczny w Nowosybirsku?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Już 2-3 lata temu banki oferowały wysoko oprocentowane kredyty hipoteczne. Dziś kurs jest o kilka punktów niższy. Jeśli udzieliłeś kredytu hipotecznego, który jest niekorzystny według dzisiejszych standardów, możesz poprawić warunki spłaty poprzez refinansowanie. Które banki w Nowosybirsku mają taki program, co on daje i na ile jest opłacalny?

Funkcje programu

Refinansowanie to udzielanie pożyczek z możliwością poprawy warunków spłaty kredytu hipotecznego. Istota programu: kredytobiorca zaciąga nowy kredyt, z otrzymanych środków spłaca niekorzystny kredyt hipoteczny i zaczyna spłacać dług na podstawie nowej umowy na lepszych warunkach. Nieruchomość staje się zabezpieczeniem dla nowego pożyczkodawcy.

Co oferują banki w ramach refinansowania kredytu hipotecznego w Nowosybirsku:

• obniżona stopa procentowa;
• zmniejszenie miesięcznej płatności;
• wydłuż termin płatności.

Refinansowanie kredytu mieszkaniowego jest korzystne tylko wtedy, gdy oprocentowanie oferowane przez bank jest co najmniej 1,5-3% niższe niż w pierwotnej umowie. Możesz ubiegać się o usługę nie tylko wbank, z którego uzyskano kredyt hipoteczny. Wiele instytucji kredytowych refinansuje kredyty hipoteczne innych banków. Przyjrzyjmy się bliżej ich warunkom i stawkom.

Sbierbank

Refinansowanie kredytu hipotecznego w Nowosybirsku w Sbierbanku jest dostępne na następujących warunkach:

• od 9,5%;
• kwota - od 1 do 7 milionów rubli;
• okres - do 30 lat.

Wiek klienta - od 21 do 75 lat, doświadczenie - od sześciu miesięcy. Bank przy rozpatrywaniu wniosku zwraca szczególną uwagę na historię kredytową. Jeśli w ciągu ostatniego roku doszło do poważnych opóźnień w spłacie kredytu hipotecznego, odmówią refinansowania.

Wymagania dotyczące refinansowania kredytu hipotecznego są następujące:

• w dniu złożenia wniosku do Sbierbanku okres obowiązywania obecnego kredytu mieszkaniowego musi wynosić co najmniej 6 miesięcy od daty podpisania umowy;
• do końca umowy kredytu hipotecznego musi wynosić co najmniej 3 miesiące;
• brak restrukturyzacji kredytów mieszkaniowych.

Program przewiduje możliwość refinansowania nie tylko jednego kredytu hipotecznego, ale także innych istniejących kredytów. Klient może skonsolidować wszystkie swoje niespłacone pożyczki w jedną pożyczkę o stałym oprocentowaniu.

Gazprombank

Refinansowanie kredytu hipotecznego w Nowosybirsku „Gazprombank” jest udzielane na następujących warunkach:

• od 9,2% rocznie;
• spłata do 30 lat;
• kwota - do 45 milionów rubli.

Pożyczkobiorca musi byćnie mniej niż 20 i nie więcej niż 65 lat w momencie składania wniosku. Wymagania dotyczące stażu pracy – co najmniej 12 miesięcy pracy, w dotychczasowym miejscu – co najmniej sześć miesięcy. Jeśli historia kredytowa jest uszkodzona i zaległości dotyczące ważnej hipoteki, usługa zostanie odrzucona. Warunki ważnej pożyczki są minimalne: brak zadłużenia, okres do pełnej spłaty w momencie wnioskowania do banku musi wynosić co najmniej 36 miesięcy.

VTB 24

Co oferuje VTB w zakresie refinansowania kredytu hipotecznego w Nowosybirsku:

• od 9,5%;
• kwota - do 30 milionów rubli, ale nie więcej niż 80% zabezpieczenia;
• termin - do 30 lat (jeśli klient dokonuje refinansowania bez potwierdzenia dochodu, maksymalny możliwy okres jest skrócony do 20 lat).

Wymagania dla klientów: wiek od 21 do 65 lat, rejestracja w regionie, w którym otrzymano pożyczkę.

Refinansowanie kredytu hipotecznego w Nowosybirsku można wydać bez zaświadczenia o dochodach. Jeśli klient otrzyma pensję na karcie bankowej, wówczas informacja o wysokości dochodu będzie już znana pożyczkodawcy. Jeśli kredytobiorca nie jest klientem debetowym banku, to zamiast certyfikatu 2NDFL może dostarczyć certyfikat w formie banku certyfikowanego przez pracodawcę. Również przy rozpatrywaniu wniosku można wziąć pod uwagę dochód z pracy w niepełnym wymiarze godzin.

Raiffeisenbank

Refinansowanie w Raiffeisenbank odbywa się na następujących warunkach:

• od 9, 5%;
• okres - do 30 lat;
• kwota - do 26 milionów rubli.

Wymagania dla kredytobiorców: wiek od 21 do 65 lat, obywatelstwo rosyjskie nie jest wymagane, faktyczne miejsce pracy i zamieszkania - w regionie, w którym pożyczka została udzielona, obecność stałej rejestracji w regionie, w którym bank znajduje się oddział. Doświadczenie zawodowe - co najmniej 3 miesiące.

Refinansowanie kredytu hipotecznego w Nowosybirsku w Raiffeisenbank nie jest dostępne dla klientów ze złą historią kredytową, zwłaszcza jeśli opóźnienia dotyczyły ważnego kredytu mieszkaniowego. Ponadto klient nie może mieć więcej niż dwa kredyty hipoteczne w momencie składania wniosku do banku.

Jak złożyć wniosek

Procedura składania wniosku praktycznie nie różni się od procedury uzyskania kredytu hipotecznego. Wymagane dokumenty:

• wniosek-kwestionariusz (najczęściej banki stosują standardowy kwestionariusz, który jest wypełniany przy uzyskiwaniu kredytu mieszkaniowego);
• paszport;
• umowa kredytu hipotecznego;
• harmonogram płatności;
• kredyt hipoteczny;
• zaświadczenie o kwocie zadłużenia;
• dokumenty dotyczące nieruchomości (zaświadczenie własności, akt wyceny, umowa z towarzystwem ubezpieczeniowym).

Wniosek o refinansowanie kredytu hipotecznego w bankachNowosybirsk jest rozpatrywany w ciągu 7-10 dni. W przypadku pozytywnej decyzji podpisywana jest umowa na lepszych warunkach. Bank spłaca saldo zadłużenia hipotecznego, a klient zaczyna spłacać kredyt na podstawie nowej umowy.

Wady i zalety

Jak opłacalna jest ta procedura i czy istnieje jakieś ryzyko dla pożyczkobiorcy? Korzyści z refinansowania:

1. Zmniejszenie miesięcznej płatności. Jest to korzystny warunek dla osób, których poziom dochodów spadł lub wzrosły wydatki obowiązkowe (np. urodziło się dziecko). Aby zmniejszyć spłatę, bank wydłuża okres spłaty średnio o 1-2 lata.
2. Zmniejszenie stawki. Jeśli początkowo kredyt hipoteczny został wystawiony na wysokie oprocentowanie, kredytobiorca, korzystając z refinansowania kredytu hipotecznego w Nowosybirsku, może zmienić oprocentowanie. Spadek oprocentowania będzie szczególnie widoczny dla tych, którzy 2-3 lata temu ubiegali się o kredyt hipoteczny. Po kilku latach kurs spadł o 2-3 punkty.
3. Wygoda spłaty pożyczki, jeśli pożyczkobiorca refinansuje kilka pożyczek jednocześnie. Zgodnie z warunkami nowej umowy będzie musiał dokonać tylko jednej płatności. Niektóre banki (np. Sbierbank), oprócz środków na spłatę kredytu hipotecznego, wystawiają dodatkową kwotę na kredyt na potrzeby osobiste.

Wady:

1. Koszty płatności. Będziesz musiał ponownie zapłacić za pracę eksperta ds. wyceny nieruchomości, ubezpieczyć zabezpieczenie, wydać pieniądze na opłacenie opłat za ponowną rejestrację hipoteki.
2. Długa i żmudna procedura, jeśli refinansowanie kredytu hipotecznego w Nowosybirsku przeprowadza innybank, a nie ten, który jest wierzycielem hipotecznym. Pożyczkobiorca będzie musiał wykonać te same czynności, co przy pierwszym wniosku o kredyt mieszkaniowy. W przypadku ubiegania się o usługę do "swojego" banku procedura jest szybsza i nie wymaga dużych nakładów.
3. Oprocentowanie spadnie dopiero po ponownym wystawieniu hipoteki i zarejestrowaniu hipoteki w Rosreestr. Wcześniej może być o 2-3 punkty wyższy niż podano.

Przed złożeniem wniosku o refinansowanie należy rozważyć zalety i wady. Aby ocenić realną korzyść z oferty, warto przeliczyć pożyczkę za pomocą kalkulatora internetowego.

Refinansowanie może znacznie obniżyć odsetki i sprawić, że warunki spłaty będą wygodniejsze. Najważniejsze jest, aby wybrać odpowiedniego pożyczkodawcę. Najlepiej skontaktować się z bankiem płac, ponieważ w tym przypadku może on zapewnić obniżony procent, a koszty rejestracji będą minimalne.