Wypowiedzenie najmu: najważniejsze informacje

Spisu treści:

Wypowiedzenie najmu: najważniejsze informacje
Wypowiedzenie najmu: najważniejsze informacje

Wideo: Wypowiedzenie najmu: najważniejsze informacje

Wideo: Wypowiedzenie najmu: najważniejsze informacje
Wideo: Сколько Будет Стоить САМОДЕЛЬНЫЙ LCD Пиксель на Жидких Кристаллах? 2024, Marsz
Anonim

Właściciel mieszkania, wpuszczając lokatorów, nie zawsze jest pewien ich przyzwoitości i dokładności. A jeśli sąsiedzi ciągle narzekają na hałas, a goście psują drogie meble, to właścicielowi nie pozostaje nic innego, jak wypowiedzenie umowy najmu.

Warto zauważyć, że wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest czasem wymagane przez samych najemców. Czemu? Powodów może być wiele: jest możliwość kupna własnego mieszkania lub znalazłeś inną opcję wynajmu, bliżej pracy. W każdym razie ważne jest, aby obie strony zawierając umowę o pracę wiedziały, jak ją prawidłowo rozwiązać.

Zgadzam się?

wypowiedzenie najmu
wypowiedzenie najmu

Zacznijmy od tego, że dwie strony mogą wypowiedzieć umowę w tym samym czasie. Ale według prawników zdarza się to rzadko. Może również utracić ważność z powodu wygaśnięcia jego ważności.

Najczęstszą praktyką jest jednostronne rozwiązanie umowy najmu. Jeśli pracodawca nagle zdecyduje się na wyprowadzkę, topotrzebuje jedynie zgody mieszkających z nim członków rodziny. Stosunek pracy może zostać rozwiązany w każdym czasie, chyba że umowa stanowi inaczej. Dlatego podczas podpisywania dokumentów należy zwrócić szczególną uwagę na klauzulę wypowiedzenia. Czasami wynajmujący wskazuje, że najemca musi powiadomić o swojej decyzji z miesięcznym wyprzedzeniem. A jeśli ten warunek nie jest spełniony, to najemca rekompensuje straty wynajmującemu bez wynajmowania domu.

jednostronne wypowiedzenie umowy najmu
jednostronne wypowiedzenie umowy najmu

Wypowiedzenie umowy najmu jest również możliwe na wniosek właściciela domu. Z reguły powody, dla których może to zrobić, są wskazane w umowie. Może to być opóźnienie w płatnościach, zniszczenie mienia lub lokalu przez najemcę, wykorzystanie mieszkania do innych celów (np. najemca otwiera tam biuro). Oprócz powyższego, podstawą wypowiedzenia może być odmowa przez gości wpuszczenia właściciela lokalu do apartamentu. Lepiej od razu wskazać wszystkie te punkty w umowie, aby później nie bronić swoich praw w sądzie, powołując się na ustne obietnice.

Zakończ w sądzie

Czasami najemca i właściciel nie mogą rozwiązać konfliktu polubownie. A w tym przypadku musisz iść do sądu. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w sądzie jest wymagane przede wszystkim przez wynajmującego. Przecież często zdarza się, że lokatorzy nie chcą opuszczać lokalu, mimo że od dawna nie zapłacili za mieszkanie. Dochodzi do naruszenia praw właściciela nieruchomości. Wyrok w tej sprawie nietylko rozwiązanie umowy najmu, ale także eksmisja pozbawionych skrupułów najemców.

wypowiedzenie umowy najmu
wypowiedzenie umowy najmu

Najemca ma również prawo udać się do sądu, jeśli mieszkanie stało się niezdatne do zamieszkania, na przykład jest w złym stanie. Albo jeśli przeżyła pożar (nie z winy lokatorów).

Jednak pójście do sądu to środek ekstremalny, na który najemca i właściciel mieszkania rzadko się decydują. Rzecz w tym, że niewiele osób oficjalnie rejestruje umowy najmu. W końcu właściciel będzie musiał reklamować swoje dochody, co oznacza płacenie podatków. Dlatego najczęściej Rosjanie wynajmując lub wynajmując mieszkanie, kierują się własną intuicją i szczęściem.

Zalecana: