2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38
Właściciel mieszkania, wpuszczając lokatorów, nie zawsze jest pewien ich przyzwoitości i dokładności. A jeśli sąsiedzi ciągle narzekają na hałas, a goście psują drogie meble, to właścicielowi nie pozostaje nic innego, jak wypowiedzenie umowy najmu.
Warto zauważyć, że wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu jest czasem wymagane przez samych najemców. Czemu? Powodów może być wiele: jest możliwość kupna własnego mieszkania lub znalazłeś inną opcję wynajmu, bliżej pracy. W każdym razie ważne jest, aby obie strony zawierając umowę o pracę wiedziały, jak ją prawidłowo rozwiązać.
Zgadzam się?
Zacznijmy od tego, że dwie strony mogą wypowiedzieć umowę w tym samym czasie. Ale według prawników zdarza się to rzadko. Może również utracić ważność z powodu wygaśnięcia jego ważności.
Najczęstszą praktyką jest jednostronne rozwiązanie umowy najmu. Jeśli pracodawca nagle zdecyduje się na wyprowadzkę, topotrzebuje jedynie zgody mieszkających z nim członków rodziny. Stosunek pracy może zostać rozwiązany w każdym czasie, chyba że umowa stanowi inaczej. Dlatego podczas podpisywania dokumentów należy zwrócić szczególną uwagę na klauzulę wypowiedzenia. Czasami wynajmujący wskazuje, że najemca musi powiadomić o swojej decyzji z miesięcznym wyprzedzeniem. A jeśli ten warunek nie jest spełniony, to najemca rekompensuje straty wynajmującemu bez wynajmowania domu.
Wypowiedzenie umowy najmu jest również możliwe na wniosek właściciela domu. Z reguły powody, dla których może to zrobić, są wskazane w umowie. Może to być opóźnienie w płatnościach, zniszczenie mienia lub lokalu przez najemcę, wykorzystanie mieszkania do innych celów (np. najemca otwiera tam biuro). Oprócz powyższego, podstawą wypowiedzenia może być odmowa przez gości wpuszczenia właściciela lokalu do apartamentu. Lepiej od razu wskazać wszystkie te punkty w umowie, aby później nie bronić swoich praw w sądzie, powołując się na ustne obietnice.
Zakończ w sądzie
Czasami najemca i właściciel nie mogą rozwiązać konfliktu polubownie. A w tym przypadku musisz iść do sądu. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w sądzie jest wymagane przede wszystkim przez wynajmującego. Przecież często zdarza się, że lokatorzy nie chcą opuszczać lokalu, mimo że od dawna nie zapłacili za mieszkanie. Dochodzi do naruszenia praw właściciela nieruchomości. Wyrok w tej sprawie nietylko rozwiązanie umowy najmu, ale także eksmisja pozbawionych skrupułów najemców.
Najemca ma również prawo udać się do sądu, jeśli mieszkanie stało się niezdatne do zamieszkania, na przykład jest w złym stanie. Albo jeśli przeżyła pożar (nie z winy lokatorów).
Jednak pójście do sądu to środek ekstremalny, na który najemca i właściciel mieszkania rzadko się decydują. Rzecz w tym, że niewiele osób oficjalnie rejestruje umowy najmu. W końcu właściciel będzie musiał reklamować swoje dochody, co oznacza płacenie podatków. Dlatego najczęściej Rosjanie wynajmując lub wynajmując mieszkanie, kierują się własną intuicją i szczęściem.
Zalecana:
Jak otworzyć sklep z oponami: najważniejsze informacje
Z uwagi na fakt, że dziś wiele osób posiada samochody, nie dziwi fakt, że wielu początkujących biznesmenów, decydując się na otwarcie własnego biznesu, studiuje temat „Jak otworzyć sklep z oponami”, ponieważ jest to bliski i zrozumiały dla nich
Recykling CWU: opis, urządzenie, najważniejsze informacje, wskazówki od mistrzów
Indywidualne zaopatrzenie w ciepłą wodę (CWU) jest dziś łatwo zorganizowane dzięki urządzeniom grzewczym i do podgrzewania wody. Jednocześnie wiele zależy od schematu zaopatrzenia w wodę i konfiguracji podłączenia sprzętu, w tym od kosztów energii. W tym kontekście najbardziej rozwiniętym i opłacalnym systemem jest CWU z recyrkulacją nośnika ciepła
Jak zaoszczędzić na jedzeniu? Najważniejsze informacje dotyczące cięcia kosztów
Niestety, kiedy nasz kraj wszedł w erę rozwijającego się kapitalizmu, wiele osób znalazło się w pobliżu lub nawet poniżej granicy ubóstwa. Emeryci, pracownicy służby zdrowia, nauczyciele. Dlatego pytanie, jak oszczędzać na jedzeniu, jest dla wielu z nas dalekie od bezczynności, ale bardzo istotne
Kapitał macierzyński na zakup mieszkania: najważniejsze informacje
Obecny państwowy program poprawy sytuacji materialnej rodzin, które zdecydowały się na drugie i kolejne dziecko, jest tą właśnie pomocą, której tak bardzo brakowało młodym rodzinom w naszym kraju. O tym, jak można wykorzystać kapitał macierzyński, a także jakie zmiany czekają nas w 2014 roku, dowiecie się z artykułu
Zarządzanie przez cele: najważniejsze informacje
Organizacja działa skutecznie, gdy jasno i wyraźnie łączy wyniki pracy i wynagrodzenia pracowników. Zarządzanie przez Cele to sprawdzone narzędzie w tym obszarze
