Paszport techniczny do domu: jak i gdzie zrobić? Warunki produkcji paszportu technicznego do domu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Po zakończeniu budowy indywidualnej, przed właścicielem nieruchomości pojawia się pytanie: „Jak uzyskać paszport techniczny do domu?” Ten dokument jest uważany za jeden z głównych dla każdego obiektu. Szczegółowo opisuje nieruchomość, wskazuje datę inwentaryzacji przez wyspecjalizowaną służbę, zawsze znajduje się plan obiektu. W prostych słowach, po przestudiowaniu tego dokumentu specjalista otrzymuje wyczerpujące informacje o nieruchomości.

Gdzie są wystawiane świadectwa rejestracji?

Bez tego dokumentu dom nie może zostać oddany do użytku, dlatego przygotowując wszystkie niezbędne dokumenty, trzeba od niego zacząć. Produkcja paszportu technicznego odbywa się w kilku etapach. Najpierw na miejsce udają się inżynier katastralny i geodeta. Wykonują wszystkie niezbędne pomiary i sporządzają plan budynków. Na podstawie danych, które przekazali do WITsam przygotuj paszport i przekaż go właścicielowi. Jednocześnie wskazane jest rozpoczęcie uzyskiwania certyfikatu własności obiektu i zarejestrowanie go w Rosreestr.

Jakich dokumentów potrzebuję?

Aby uzyskać paszport techniczny w domu, musisz zebrać imponujący pakiet certyfikatów i zezwoleń. Przede wszystkim potrzebne będą dokumenty potwierdzające własność gruntu, na którym realizowana była budowa obiektu. Potrzebny jest również paszport właściciela (oryginał i kopia), pozwolenie na prowadzenie prac budowlanych, projekt i wniosek. W przypadku, gdy dokumenty są składane do WIT nie przez samego właściciela, ale przez jego przedstawiciela, wymagane jest również odpowiednie pełnomocnictwo.

Zasadniczo, jeśli budujesz dom zgodnie z obowiązującym prawem i niczego nie naruszasz, wszystkie dokumenty powinny znajdować się w rękach właściciela, więc nie jest wymagane dodatkowe bieganie.

Usługi pośrednictwa

Jeżeli mówimy o nieautoryzowanej budowie lub naruszono obliczenia projektowe podczas procesu budowlanego, produkcja paszportu technicznego dla nieruchomości może być znacznie skomplikowana. W takim przypadku wymagana będzie dodatkowa ekspertyza, być może trzeba będzie uzyskać dodatkowe informacje, uzyskać zgodę sąsiadów lub władz lokalnych. Do chwili obecnej istnieje wystarczająca liczba firm oferujących swoje usługi, aby rozwiązać takie problemy. Zwracając się do takiego pośrednika, właściciel udziela pełnomocnictwa w imieniu pracownika przedsiębiorstwa i opłaca usługi. Innypytania zostaną ustalone przez wykonawcę.

Może to być bardzo przydatne, zwłaszcza gdy uzyskanie paszportu technicznego w domu jest pilne, a sytuacja z dokumentami nie jest tak prosta i przejrzysta, jak byśmy chcieli. Z drugiej strony usługi pośredników mogą kosztować kilkakrotnie więcej niż koszt samego dowodu rejestracyjnego, dlatego decyzję o skontaktowaniu się z nimi należy podjąć po dokładnym rozważeniu wszystkiego i ocenie sytuacji.

Czas produkcji paszportu technicznego

W WIT, zgodnie z obowiązującymi przepisami i instrukcjami, procedura ta ma maksymalnie 14 dni. Jednak w praktyce niektórzy obywatele czekają miesiącami, aż biurokratyczni pracownicy dokończą to, co rozpoczęli.

Szczerze mówiąc, należy zauważyć, że w niektórych przypadkach opóźnienie w procedurze jest spowodowane naruszeniem podczas budowy konstrukcji lub błędami w dostarczonych dokumentach. Niestety, nierzadko zdarzają się sytuacje, w których klient w WIT jest zmuszony do zbierania dodatkowych informacji.

Jeśli właściciel bardzo pilnie potrzebuje dowodu rejestracyjnego, może złożyć zamówienie awaryjne za dodatkową opłatą. W takim przypadku dokument zostanie wykonany już za tydzień.

Jaki jest okres ważności?

Prawo nie ustanawia takiej koncepcji. Oznacza to, że paszport techniczny domu, mieszkania lub innego budynku jest uważany za dokument stały. Jednak przy wykonywaniu pewnych czynności z przedmiotem, na przykład jego zbycie (sprzedaż, darowizna), przeniesienie na hipotekę, spadek, notariusze, pełnomocnicybank lub niezależni eksperci mają prawo zażądać ponownego spisu.

Faktem jest, że jeśli od momentu otrzymania paszportu technicznego WIT nie wróciła do domu przez 5 lat, dokument może budzić wątpliwości. W tym czasie dość prawdopodobne są rozbudowy, przebudowy i inne zmiany, które wpłynęły na wartość obiektu. W takiej sytuacji właściciel występuje do WIT o dokonanie inwentaryzacji, w wyniku czego biegły umieszcza znak na dowodzie rejestracyjnym w dniu jej wykonania. Jeżeli od poprzedniej kontroli nie nastąpiły żadne zmiany, nie ma potrzeby ponownego sporządzania dokumentu.

Jakie informacje zawiera arkusz danych?

Ten dokument jest często mylony z planem budynku. W rzeczywistości paszport techniczny domu zawiera wiele informacji o konstrukcji. Po pierwsze, jest to rzeczywisty adres obiektu. Jest wskazany na podstawie informacji wprowadzonych do Rosreestr, a następnie powielony w certyfikacie własności.

Plan techniczny, będący częścią paszportu, wyraźnie pokazuje układ domu lub mieszkania. Odzwierciedla informacje o wysokości stropów, obecności i położeniu drzwi, okien, przejść i komunikacji. Dowód rejestracyjny koniecznie zawiera informacje o materiałach, z których wykonane są ściany i sufity konstrukcji. Wskazuje rok budowy, wartość inwentarzową, a także datę remontu (jeśli występuje). Wyjaśnienie lokalu należy dołączyć do rzutu domu. Odszyfrowuje skróty i inne oznaczenia schematu, wskazujenazwę każdego pokoju i jego powierzchnię. Karta katalogowa musi odzwierciedlać rzeczywiste wymiary obiektu. Wyrażane są one w kategoriach powierzchni całkowitej i mieszkalnej, a także wielkości gruntu.

Koszt usługi

Składając dokumenty do WIT w celu przedstawienia dowodu rejestracyjnego, właściciel musi posiadać pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej. Jego wielkość uzależniona jest od pilności zamówienia. Przy wyrobieniu paszportu za 2 tygodnie jest to 900 rubli, pilna usługa kosztuje 2500. Szczegóły, za które należy przekazać opłatę, są zwykle umieszczane na tablicy informacyjnej WIT. W przypadku zamówienia dowodu rejestracyjnego przez pośrednika koszt usługi może być o rząd wielkości wyższy. Tak więc pilna produkcja dokumentu w dużym mieście waha się od 12 000 rubli i często zależy od ceny samego obiektu.

Paszport techniczny dla domu, mieszkania lub innego budynku jest wystawiany w momencie jego uruchomienia. Zawiera szczegółowy plan obiektu, jego charakterystykę i inne informacje. Co 5 lat należy przeprowadzić bieżącą inwentaryzację i odnotować jej wyniki w karcie katalogowej. Dokument ten jest przygotowywany w WIT, ale jeśli chcesz, możesz skorzystać z usług pośredników. Niewątpliwie będzie to kosztować więcej, ale właściciel pozbawi się wielu kłopotów.