Akredytywa przy zakupie nieruchomości. Umowa akredytywy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kupno nieruchomości jest transakcją wysokiego ryzyka, więc sprzedający może wymagać, aby transakcja została dokonana tylko za pomocą akredytywy. Jest to zrozumiałe, ponieważ rozliczenia za pomocą takiego systemu są najbardziej niezawodną opcją dla obu stron. Dlatego należy szczegółowo rozważyć nie tylko to, co to jest, ale także jak działa w rzeczywistości.

Transakcje na rynku nieruchomości

Jeśli rozważymy ten rodzaj interakcji w najbardziej uproszczonej formie, to kupujący kupuje przedmiot, płaci za niego pieniądze, a sprzedawca sprzedaje go po cenie, po której osiągnięto porozumienie, i otrzymuje pieniądze. Wszystko jest dość proste, ale są pewne niuanse.

Ważne jest, aby zrozumieć, że transakcja kupna-sprzedaży zostanie uznana za zakończoną tylko w przypadku pomyślnej rejestracji umowy kupna-sprzedaży w odpowiednich strukturach rejestrujących. Całkiem możliwe, że umowapodpisane, a nawet skierowane przez kupującego do organów meldunkowych, ale wtedy sprzedający zmienił zdanie na temat sprzedaży swojej nieruchomości. Udaje się do Rosreestr, aby odebrać oświadczenie o zamiarze sprzedaży nieruchomości.

W takich przypadkach pojawia się problem, zwłaszcza jeśli w tym czasie pieniądze zostały już przekazane sprzedawcy. Aby je zwrócić, musisz udać się do sądu, co jest dość długą i kosztowną sprawą. Tutaj dostajemy sytuację, w której nie da się od razu zapłacić, ale to też nie zadziała, bo sprzedawca nie będzie miał gwarancji, że kupujący zwróci pieniądze po rejestracji. W takim przypadku istnieje duże ryzyko, że obie strony zostaną bez pieniędzy i bez mieszkania.

Charakterystyka ogólna

Akredytywa to jedna z nowoczesnych form płatności bezgotówkowych wykorzystywana do interakcji między sprzedającym a kupującym. W rzeczywistości jest gwarantem bezpieczeństwa i legalności wszelkich transakcji. Dla osób fizycznych akredytywa przy zakupie nieruchomości ma taką niepodważalną zaletę, jak wszystkie transakcje bezgotówkowe: jest to brak konieczności posiadania dużej ilości pieniędzy pod ręką, a także martwienia się o ich transport. Kupujący wystawiając akredytywę upoważnia bank do przelania określonej kwoty środków na konto sprzedającego po wypełnieniu i potwierdzeniu przez niego określonych zobowiązań wynikających z umowy.

Praktyczne zastosowanie

Jeśli mówimy o tym, jak zastosować akredytywę przy zakupie nieruchomości, istnieją pewne cechy. Schemat obliczeniowy wW tym przypadku wygląda to tak. Pomiędzy kupującym a sprzedającym zostaje zawarta umowa stwierdzająca, że ten konkretny formularz będzie wykorzystywany do wzajemnych rozliczeń w ramach transakcji. Umowa akredytywy zawiera wszelkie informacje o tym, jakie warunki płatności i sposoby powiadamiania stron zostaną zastosowane, a także dane uczestników transakcji.

Kupujący musi wystąpić do banku, który go obsługuje, o wystawienie tam akredytywy. W banku obsługującym sprzedającego otwierane jest również specjalne konto. Bank kupującego przekaże mu środki z konta jego klienta. Okazuje się, że środki na rachunku akredytywy sprzedawcy zwykle znajdują się jeszcze przed rozpoczęciem transakcji. To esencja bezpieczeństwa dla obu stron.

Jak zdobyć fundusze

Pieniądze dla sprzedającego staną się dostępne dopiero po zakończeniu transakcji kupna i sprzedaży, a wszystkie dokumenty niezbędne do jej potwierdzenia zostaną przekazane do banku. Jeśli nie ma wątpliwości co do ich legalności, poprawności i rzetelności, to bank sprzedającego obciąży konto akredytywy na konto klienta.

Wymagane dokumenty dowodowe

Ten rodzaj transakcji, taki jak zakup nieruchomości, obejmuje zawarcie umowy sprzedaży domu lub mieszkania, która przeszła państwową procedurę rejestracyjną. Niektóre banki żądają wyciągów z ujednoliconego państwowego rejestru praw, które potwierdzą własność kupującego zakupionej nieruchomości. Podczas znajdowania kont handlowców ikupującego w tym samym banku, schemat staje się znacznie prostszy.

List korzyści kredytowych

Jeśli korzystasz z akredytywy przy zakupie nieruchomości, istnieje cały szereg korzyści dla obu stron transakcji. Dla sprzedającego będzie to gwarancja otrzymania w całości środków od kupującego. Pieniądze znajdą się na akredytywie kupującego już w momencie transakcji, dzięki czemu będzie on pewny ich bezpieczeństwa. Bank gwarantuje płatność, jeśli sprzedający złoży wszystkie wymagane dokumenty i zastosuje się do warunków akredytywy.

Kupujący może liczyć na pełną gwarancję transakcji: jeśli z jakiegoś powodu transakcja nie dojdzie do skutku, zwrot pieniędzy zostanie dokonany w całości. Jeżeli sprzedający nie spełni chociaż jednego warunku akredytywy, wówczas płatność przez bank nie zostanie zrealizowana.

Nabywanie nieruchomości za pomocą akredytywy pozwala nie wpłacać zaliczki ani płacić za transakcję w ratach.

Interakcja bezgotówkowa jest bezpieczna i wygodna.

Przestrzeganie warunków umowy jest ściśle monitorowane przez osoby trzecie, czyli bankierów. Jeśli korzystasz z akredytywy przy zakupie nieruchomości, to nie tylko uczestników transakcji interesuje prawidłowość i legalność jej wykonania. Instytucje kredytowe w tym przypadku również ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym prawem. W takim przypadku gwarantuje się, że bank wykonujący nie przyjmie do zapłaty fałszywych lub niekompletnie wykonanych dokumentów dotyczących transakcji. Kiedy osoba pożyczkowa występuje w roli gwaranta transakcji, czyli przy zakupie nieruchomości korzysta się z akredytywy, jest to zawsze oznaka wiarygodności.

Wady akredytywy

Pomimo tego, że ta forma wzajemnych rozliczeń ma cały szereg pozytywnych aspektów, są też pewne wady. Obieg dokumentów jest dość skomplikowany, ponieważ na każdym etapie transakcji wymagana jest jego uważna kontrola. Sporządzeniu umowy akredytywy i przeprowadzeniu na niej operacji zwykle towarzyszy konieczność uiszczenia prowizji. Zwykle jej kwota zależy od kwoty transakcji.

Dlaczego nie używane

Niewiele osób korzysta obecnie z akredytywy przy zakupie nieruchomości. Sberbank od dawna oferuje swoim klientom korzystanie z tak bezpiecznej usługi. Ta forma wzajemnego rozliczenia jest często porównywana z wykorzystaniem komórek bankowych, ale jest stosowana znacznie rzadziej. Metody mają podobieństwa, ale są też silne różnice. Użycie komórki implikuje obecność pieniędzy w postaci fizycznej, a w drugim przypadku są to płatności bezgotówkowe i na tym polega akredytywa. Sbierbank udostępnia obie opcje, ale najczęściej klienci wybierają pierwszą.

Wynika to z wielu rzeczy. Wpłacanie środków do skrytki depozytowej przez klienta odbywa się potajemnie, to znaczy nie ujawnia bankowi jej zawartości. W takim przypadku sprzedawca nie może być pewien uczciwości kupującego. I w tym przypadku bank nie ponosi żadnej odpowiedzialności, nawet jeśli została już zawartaumowa sprzedaży. W tym przypadku akredytywa chroni obie strony, ponieważ instytucja kredytowa odpowiada za wszelkie naruszenia podczas realizacji transakcji.

Wniosek

Korzystanie z akredytywy przy zakupie nieruchomości jest uznawane przez ekspertów za dobrą opcję. Banki są zainteresowane sukcesem trwającej transakcji, dlatego będą ją uważnie monitorować na każdym jej etapie.