Umowa kaucji przy zakupie mieszkania: próbka. Kaucja przy zakupie mieszkania: zasady

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-01-09 14:14

Planując zakup mieszkania, należy zapoznać się z ważnymi punktami, aby nie przyćmić ważnego wydarzenia w przyszłości. Na przykład zapoznaj się z umową depozytową przy zakupie mieszkania, próbką przyszłej umowy kupna-sprzedaży, wysokością zaliczki i obecnością stosu dokumentów. Gdy kupujący i sprzedający się odnajdą, transakcja nie dochodzi do skutku w tej chwili. Z reguły ten moment jest odkładany na tydzień lub dłużej. Aby nikt nie zmienił zdania co do zamiaru sprzedaży/kupna nieruchomości, kaucja działa jak siatka bezpieczeństwa.

Definicja depozytu

Depozyt - gwarancja transakcji wyrażona w gotówce. Definicję tego terminu podano w art. 380 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że jest to kwota przekazywana przez jednego uczestnikaumowa z innym jako gwarancja transakcji i na poczet przyszłych płatności.

W przypadku transakcji kupna-sprzedaży mieszkania, z reguły kupujący, który zdecydował się na konkretne mieszkanie, przed transakcją pozostawia sprzedającemu kaucję. W ten sposób kupujący jest poinstruowany, aby nie zmieniać zdania i dokonywać wyboru przy podpisaniu umowy. A sprzedający, biorąc na siebie zobowiązanie finansowe, gwarantuje zatrzymanie procesu sprzedaży przed zawarciem transakcji. Kwota jest wpłacana do umowy depozytowej przy zakupie mieszkania.

Ta forma gwarancji wydajności jest znana od bardzo dawna i jest popularna we współczesnym społeczeństwie.

Dlaczego nie od razu?

Takie pytanie może zainteresować przeciętną osobę, która nie zna zasad sprzedaży. Oto sytuacja: potencjalny nabywca (sam lub z pośrednikiem, to nie ma znaczenia) przychodzi obejrzeć mieszkanie, wszystko mu odpowiada i zgadza się je kupić. Sprzedającemu też wszystko się podoba i zgadzają się na transakcję. Ale do pełnego przeniesienia praw konieczne jest: pełny pakiet dokumentów z obu stron, cała kwota pieniędzy od kupującego i wolny w tej chwili, koniecznie zweryfikowany, notariusz. Niektórych problemów nie da się rozwiązać w godzinę lub dwie. Dlatego do starannego przygotowania dokumentacji potrzebny jest czas, na który kupujący nr 2 może przyjść i zaoferować 100 USD więcej na mieszkanie, a następnie ubiegający się o zakup nr 1 może pozostać bez mieszkania. Albo odwrotnie, pierwszy kupujący poszedł następnego dnia obejrzeć mieszkanie taniej i zgodził się go kupić, a następnie sprzedający jest bez pracy. Wszystkie uroki depozytu w jego funkcjach. Dlatego umowa kaucji przy zakupie mieszkania, której próbkę omówimy poniżej, jest warunkiem koniecznym w tym kupieckim społeczeństwie.

Funkcja depozytu

1. Rola gwarancyjna - ustalanie zobowiązań obu stron, które w przypadku odmowy lub zawarcia umowy z osobami trzecimi ponoszą straty materialne.
2. Rola płatności - po spełnieniu warunków umowy depozyt jest zaliczką na poczet przyszłej płatności.
3. Funkcja dowodowa - dowód, że transakcja zostanie zrealizowana.

Wybierając mieszkanie, pośrednik ostrzega klienta (nabywcę) o konieczności wpłacenia kaucji i zachęca go do podpisania umowy kaucji przy zakupie mieszkania. Wzór dokumentu można sporządzić w dowolnej formie, ale należy wskazać pewne informacje.

Jak sporządzić umowę depozytową?

Przed złożeniem depozytu zostaje zawarta umowa i sporządzony wstępny odpis umowy sprzedaży nieruchomości, która nie podlega państwu. rejestracja, nie daje kupującemu pełnej własności domu, jest podstawą prawną do transakcji w przyszłości.

Umowa kaucji przy zakupie mieszkania musi zawierać następujące obowiązkowe informacje:

• Tytuł dokumentu, miejsce kompilacji i data.
• Dane paszportowe stron umowy.
• Lista właścicieli nieruchomości na sprzedaż.
• Całkowity kosztnieruchomości.
• Obiekt, dla którego podawana jest kwota gwarantowana (adres, obszar).
• Kwota wpłaty (słownie i cyfry).
• Terminy wykonania zobowiązań.
• Kary za nieprzestrzeganie warunków umowy.
• Poświadczenie dokumentu podpisami stron.

Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach. Kaucja nie jest wystawiana żadnymi innymi dokumentami, w tym paragonem. Zaleca się przelać pieniądze sprzedającemu w obecności osób trzecich. A jednak umowa kaucji przy zakupie mieszkania (wzór tego dokumentu) nie wymaga notarialnego poświadczenia. Ale aby uzyskać większą gwarancję zwrotu pieniędzy, lepiej skontaktować się ze specjalistą.

Jaka jest optymalna kwota wpłaty?

To pytanie, które interesuje obie strony (kupującego i sprzedającego) przed podpisaniem umowy o wypłatę kwoty gwarantowanej, która zobowiązuje do dalszego zakupu nieruchomości. Wysokość kaucji przy zakupie mieszkania jest każdorazowo negocjowana indywidualnie, ponieważ nie jest ona uregulowana żadnymi normami prawnymi. Zwykle jest to 5-10% końcowej kwoty mieszkania.

Im wyższy depozyt, tym droższe kary za niewywiązanie się z zobowiązań umowy, a prawdopodobieństwo transakcji jest maksymalne.

Kupowanie mieszkania: zaliczka czy depozyt?

Główną różnicą między tymi dwiema sumami pieniędzy jest stopień odpowiedzialności stron. W przypadku wywiązania się ze zobowiązań kaucja nie nakłada na strony żadnej odpowiedzialności i jest zaliczana na poczet przyszłej zapłaty ceny nieruchomości. Ale:

• Jeśli sprzedawca odmawia zawarcia umowy sprzedaży mieszkania po otrzymaniu zaliczki, zwraca kupującemu kwotę w podwójnej wysokości (Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej).
• Jeśli kupujący zmieni zdanie co do zakupu nieruchomości, sprzedający zastrzega sobie prawo do niezwrócenia depozytu.

Te dwa warunki są spełnione z wyjątkiem przypadków siły wyższej. W takim przypadku kaucja jest zwracana kupującemu bez nakładania sankcji na strony.

W przypadku wpłaty zaliczki, jeśli którakolwiek ze stron odmówi dalszego przepisania praw do mieszkania, kwota wpłaconej zaliczki jest po prostu zwracana właścicielowi (kupującemu).

Zasady transferu depozytu

Dokumentem potwierdzającym prawdziwość przelewu środków jest paragon zakupu mieszkania. Kaucja, którą kupujący wnosi jako gwarancję zakupu mieszkania w przyszłości, oprócz umowy musi być wystawiona wraz z pokwitowaniem potwierdzającym fakt przekazania. Ten dokument jest wypełniany przez sprzedawcę ręcznie i bez poprawek. Wymagania są takie same jak przy sporządzaniu umowy depozytu: dane paszportowe stron; cel płatności i powód przelewu; miejsce pisania, wielkość kwoty; link do umowy przedwstępnej; data i podpis.

Przy dokonywaniu wpłaty należy mieć przy sobie oryginały dokumentów tytułowych! Jeśli nieruchomość została zakupiona w małżeństwie lub sprywatyzowana dla całej rodziny, to przy sporządzaniu umowy przedwstępnej wymagana jest zgoda na kaucję, wymagana jest obecność wszystkich właścicieli.

Kaucja przy zakupie mieszkania: formularz

UMOWA DEPOZYTORSKA (dane fikcyjne)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitowicz Nikitin, paszport seria PP N12345, wystawiony przez _ Okręgowy Wydział Spraw Wewnętrznych, 15 czerwca 2005 r., zarejestrowany pod adresem: Moskwa, ul. Moskovskaya, d. 1/1, zwana dalej Sprzedawcą, oraz Oleg Oleg Olegovich, paszport serii OO N 54321, wydany przez _ Rejonowy Departament Spraw Wewnętrznych, 16 maja 2004 r., zarejestrowany pod adresem: Moskwa, ul. Krasnaya, d. 2/2, zwana dalej Kupującym, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

2. Sprzedający zobowiązuje się sprzedać (przenieść własność), a Kupujący zobowiązuje się do kupna (nabycia własności) w przyszłości do _ roku mieszkania położonego pod adresem: _ za cenę _ (_) rubli.
3. Określone mieszkanie składa się z _ salonu. Całkowita powierzchnia mieszkania, z wyłączeniem powierzchni loggii (balkonów), wynosi _ (słownie _) mkw. m, znajduje się na piętrze _ budynku mieszkalnego. Numer katastralny _.
5. W celu zapewnienia wykonania swoich zobowiązań Kupujący płaci Sprzedającemu Kaucję za zakupione mieszkanie w wysokości _ (_) rubli.
7. Termin zawarcia umowy sprzedaży wynosi _. Lub określ warunek, po którym transakcja zostanie zrealizowana w ciągu kilku dni roboczych.
9. Ostateczny koszt mieszkania to _ rubli.

10. W przypadkuniewykonanie umowy z winy _ kaucja w wysokości _ (_) rubli pozostaje z _.

    (imię i nazwisko)

11. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpisy stron