Kupując mieszkanie na co zwrócić uwagę i co musisz wiedzieć?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kupno mieszkania to specyficzny i złożony proces, który polega na ocenie wielu czynników, studiowaniu dokumentów i niuansów wybranej nieruchomości. Prawidłowość wyboru mieszkania zależy od tego, na ile prawnie czysta będzie transakcja i jak wysokiej jakości będzie sam obiekt. Dlatego każda osoba powinna zastanowić się, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. W tym celu oceniana jest sama nieruchomość, sprzedawca, otrzymane dokumenty i historia obiektu.

Samodzielny zakup lub przez pośrednika

Wstępnie podejmuje się decyzję, czy nieruchomość zostanie wybrana samodzielnie, czy też zostaną do tego zaangażowani specjaliści. Jeśli skorzystasz z pomocy pośredników w handlu nieruchomościami lub prawników, możesz zapobiec licznym negatywnym konsekwencjom takiego przejęcia, ponieważ mieszkanie jest wszechstronnie przebadane.

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na własną rękę? Jeśli procedura jest wykonywana samodzielnie, musisz poprosić sprzedawcę o dużo dokumentów dla obiektu.

Jeśli zamówionousług pośrednika lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, zostaje z nim sporządzona specjalna umowa, która przewiduje możliwość różnych negatywnych konsekwencji przejęcia, które są eliminowane przez specjalistę.

Gdzie zaczyna się wybór nieruchomości?

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie w pierwszej kolejności? Najpierw musisz odpowiedzieć na kilka ważnych pytań:

• określenie czy mieszkania będą kupowane na rynku pierwotnym czy wtórnym;
• oblicza, ile pieniędzy zostanie przydzielony przez kupującego;
• decydować, czy korzystać tylko z własnych oszczędności, czy też skorzystać z pomocy banków;
• wybierz ile ma być pokoi, jaki będzie ich plac, a także w jakim rejonie miasta najlepiej wybrać obiekt.

Na podstawie tych parametrów możesz wybrać najlepsze mieszkanie do zakupu

Podstawowy czy drugorzędny?

Ważne jest, aby wiedzieć, na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie w nowym budynku lub na rynku wtórnym. Każda opcja ma swoje zalety i wady, które należy dokładnie przestudiować.

Nowa obudowa	Mieszkanie na rynku wtórnym
Korzyści z zakupu	Gwarantowana jest prawna czystość transakcji, ponieważ nie ma historii i byłych właścicieli	Oferta przetworzona szybko
	Obudowa jest nowa, więc nie ma potrzeby przeprowadzania większych napraw, wymiany komunikacji lubwykonaj podobne czynności	Można wybrać mieszkanie w dowolnej dogodnej części miasta, w większości przypadków istnieje dobrze rozwinięta infrastruktura
	Koszt jest uważany za akceptowalny i możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, jeśli wybierzesz mieszkanie w domu w trakcie budowy	Zazwyczaj jest dobry remont, więc możesz natychmiast wprowadzić się do nieruchomości
Wady nabycia	Jeżeli akwizycja jest realizowana przez DDU, będziesz musiał poczekać pewien czas na ukończenie obiektu	Wysokie ryzyko prawne, ponieważ w obiekcie mogą być zarejestrowane osoby niepełnoletnie lub mogą wystąpić roszczenia ze strony osób trzecich
	Zazwyczaj nowe budynki znajdują się w odległych częściach miasta i często nie ma w ogóle dobrze rozwiniętej infrastruktury	Możliwość posiadania długów za media lub remonty, które nowi właściciele będą musieli spłacić
	Dostępne opcje są sprzedawane w stanie surowym, co wymaga inwestycji i wysiłku w celu odnowienia	Jakość obudowy może być niska, często wymagając naprawy lub wymiany drogich mediów
	Deweloper może zbankrutować, więc zawsze istnieje ryzyko utraty jego środków	Możliwość kontaktu z oszustami

Tak więc każda opcja ma zarówno zalety, jak i wady. Jeśli zorientujesz się, na co zwrócić uwagę, co musisz wiedzieć przy zakupie mieszkania, to z każdą opcją możesz zostać właścicielem najlepszegonieruchomości.

Nuanse zakupu nowego budynku

Wiele osób woli kupować nowe mieszkania, ponieważ są one lepszej jakości i zlokalizowane na nowych obszarach. Nie ma żadnych problemów z byłymi lokatorami, a także możesz być pewien, że żadna osoba trzecia nie będzie mogła odebrać tego obiektu.

Jeśli planujesz kupić nowe mieszkanie, na co powinieneś zwrócić uwagę, aby zapobiec różnym negatywnym konsekwencjom? W tym celu badana jest reputacja dewelopera, lokalizacja nowego budynku, materiały do budowy obiektu, koszt mieszkania i rozwój infrastruktury.

Wybierz budowniczego

Na początku musisz zdecydować się na dewelopera, reprezentowanego przez firmę budowlaną zajmującą się budową apartamentowca. Najwłaściwszy jest zakup mieszkania w domu w trakcie budowy na zasadzie DDU. Aby nie pomylić się przy wyborze dewelopera, należy wziąć pod uwagę kilka czynników:

• na stronie internetowej Sądu Arbitrażowego dla danego miasta sprawdzane jest, czy istnieją jakiekolwiek roszczenia wobec tej firmy;
• wskazane jest, aby porozmawiać z innymi nabywcami mieszkań sprzedawanych przez tę organizację, aby dowiedzieć się o możliwych problemach mieszkaniowych;
• na specjalnych stronach w Internecie oferowana jest dokładna kontrola firm, na podstawie której można poznać kondycję finansową przedsiębiorstwa;
• wskazane jest samodzielne udanie się na plac budowy kilka razy, aby sprawdzić, jak idą prace;
• musisz odwiedzić witrynę programisty, abyzapoznaj się ze wszystkimi przedstawionymi na nim informacjami, upewnij się, że masz pozwolenie na budowę i poznaj inne fakty;
• prawie zawsze istnieją grupy na portalach społecznościowych lub forach, które omawiają budowę konkretnego domu, a za pomocą tych stron możesz uzyskać maksimum informacji o budynku.

Jeśli wiesz, na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie w domu w budowie, możesz liczyć na brak różnych problemów z takim przejęciem.

Inne istotne parametry

Przed zakupem mieszkania powinieneś ocenić kilka innych ważnych punktów:

• teren, na którym budowany jest dom, ponieważ powinien mieć rozwiniętą infrastrukturę i dostępność komunikacyjną;
• piętro, na którym znajduje się mieszkanie, a zazwyczaj najtańsze są lokale zlokalizowane na pierwszym lub ostatnim piętrze;
• dostępność centralnego lub autonomicznego ogrzewania, a często deweloperzy instalują kotły grzewcze w każdym mieszkaniu, co pozwala właścicielom nieruchomości samodzielnie regulować ogrzewanie pomieszczeń;
• jeśli rodzina z dziećmi kupuje mieszkanie, to należy wziąć pod uwagę dostępność placów zabaw, przedszkoli i szkół, aby nie było trudności z rozwojem dzieci;
• Materiał do budowy domu jest szacowany, przy czym mieszkania w budynkach murowanych są najbardziej popularne, ale obiekty w domach z płyt są dostępne;
• liczba pokoi jest wybierana w zależności od liczbyczłonkowie rodziny;
• Uwzględniany jest układ lokalu, który powinien być wygodny dla mieszkańców.

Jeśli wiesz, na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera, możesz uzyskać naprawdę komfortowe mieszkanie w przystępnej cenie. Jednocześnie możesz mieć pewność, że deweloper nie ogłosi bankructwa ani nie użyje różnych oszukańczych schematów w celu oszukania akcjonariuszy.

Zakup przedmiotu na rynku wtórnym

Wiele osób jest zainteresowanych mieszkaniami oferowanymi na rynku wtórnym. Taki zakup ma wiele zalet, dlatego możesz wybrać nieruchomość, która będzie atrakcyjna, położona w centrum miasta, z wysokiej jakości wykończeniami lub innymi ważnymi parametrami. Jeśli planujesz kupić mieszkanie do odsprzedaży, na co zwrócić uwagę, aby zapobiec ewentualnej utracie środków?

Główną wadą jest to, że transakcja może zostać przeprowadzona przez oszustów, dlatego ważne jest, aby upewnić się, że jest legalna. Aby to zrobić, musisz dokładnie sprawdzić samą nieruchomość, sprzedawcę i przekazane im dokumenty.

Jakie fakty są sprawdzane?

Na początku powinieneś sprawdzić kilka czynników, które pozwolą Ci wybrać naprawdę najlepszą opcję zakupu. Jeśli planujesz kupić mieszkanie z drugiej ręki, na co zwrócić uwagę? W tym celu sprawdzane są różne punkty:

• wskazane jest, aby porozmawiać z mieszkańcami wybranego domu, aby dowiedzieć się o sytuacji, ponieważ mogą powiedzieć, że mieszkańcy sąsiednich mieszkaństale awanturuje się lub zaleje wybrany obiekt;
• nie zaleca się wybierania mieszkań znajdujących się na pierwszym lub ostatnim piętrze, a opcje narożne są uważane za najbardziej niepraktyczne do zakupu;
• obiekty zbudowane nie wcześniej niż 10 lat temu są kupowane, ponieważ są nadal uważane za nowe, ale jednocześnie testowane, więc wszystkie poważne niedociągnięcia są łatwe do zidentyfikowania.

Wady zakupu domu na rynku wtórnym obejmują wysoki koszt różnych opcji.

Które dokumenty do sprawdzenia?

Jeśli planujesz zakup mieszkania, na co zwrócić uwagę, aby zapewnić prawną czystość takiej transakcji? Za optymalne uważa się żądanie od sprzedawcy wielu ważnych dokumentów. Należą do nich:

• paszport sprzedawcy, który wskaże, czy jest oficjalnie żonaty i czy ma małoletnie dzieci;
• poświadczone notarialnie pozwolenie męża lub żony na sprzedaż;
• dokumenty tytułowe dla wybranego mieszkania;
• paszport katastralny lub wyciąg z USRN dla obiektu;
• dokumentacja, na podstawie której otrzymano mieszkanie i może być reprezentowana przez umowę kupna-sprzedaży, akt dziedziczenia lub akt podarunkowy;
• dokumenty z WIT, w których znajduje się poprawny układ mieszkania, a jeśli jest on naruszony, to potrzebne są dokumenty potwierdzające legalizację przebudowy;
• certyfikat z konta osobistego otwartego dla obiektu, który pozwoli Ci dowiedzieć się o możliwymobecność zadłużenia na mieszkania i usługi komunalne;
• wyciąg z księgi domów zawierający informacje o wszystkich mieszkańcach zarejestrowanych w nieruchomości.

Tak więc, jeśli zorientujesz się, na co zwrócić uwagę przed zakupem mieszkania, możesz wybrać naprawdę wysokiej jakości nieruchomość, a transakcja będzie prawnie czysta i bezpieczna.

Jakie inne dokumenty są sprawdzane?

• Jeśli istnieje już zakończona umowa kupna-sprzedaży, musisz ją dokładnie przestudiować, aby upewnić się, że zawiera niezbędne informacje o sprzedawanym przedmiocie.
• Pożądane jest, aby sprzedawca pokazał rozszerzony wyciąg z księgi domów, wydanej przez Federalną Służbę Migracyjną, ponieważ istnieją nawet dane dotyczące byłych mieszkańców mieszkania.
• Jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane, musisz upewnić się, że nie ma osób, które nie zostały objęte umową bez odpowiednio sporządzonej odmowy, ponieważ mają prawo do własności.
• Konieczne jest zamówienie rozszerzonego wyciągu z USRN, który zawiera listę wszystkich współwłaścicieli obiektu.

Jeżeli sprzedawca odmawia przekazania pewnych dokumentów i informacji, to możemy powiedzieć, że ma coś do ukrycia, dlatego wskazane jest odrzucenie takiego przejęcia.

Sprawdzenie jakości mieszkania

Kupując dom, na co zwrócić uwagę i jak sprawdzić mieszkanie, aby upewnić się, że takie nabycie jest rzeczywiście istotne dla konkretnej osoby? W tym celu sprawdza się jakość mieszkań na różne sposoby:

• zamówionedokumenty dotyczące obiektu z WIT, za pomocą których można sprawdzić pod kątem nielegalnej przebudowy;
• Komunikując się ze sprzedawcą, ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie jego dokumenty są autentyczne, do czego wskazane jest skorzystanie ze strony internetowej usługi migracji, ponieważ można dowiedzieć się, czy numer konkretnego paszport jest nieprawidłowy;
• jeśli w sprzedaż zaangażowany jest pośrednik, to należy sprawdzić, czy posiada pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza;
• musisz upewnić się, że sprzedawca jest w stanie i możesz sprawdzić te informacje u sąsiadów lub uzyskać informacje z zaświadczenia lekarskiego, o które prosi ta osoba.

Wszystkie te fakty należy sprawdzić, ale jeśli sprzedawca nalega na szybką sprzedaż, musisz być ostrożny, ponieważ może ukryć różne istotne informacje.

Porada prawna

Każdy, kupując mieszkanie, powinien wiedzieć, na co zwracać uwagę. Porady doświadczonych prawników są standardowe i niezbędne dla kupujących nieruchomości:

• pożądane jest przeprowadzenie transakcji za pośrednictwem agencji nieruchomości, które niezależnie dokładnie sprawdzają nieruchomość;
• umowa, na podstawie której przedmiot jest kupowany, jest szczegółowo badana, a szczególną uwagę należy zwrócić na informacje o sprzedawcy i metodach płatności;
• nie musisz zgadzać się na to, że w umowie wskazano zaniżony koszt mieszkania, aby sprzedający mógł obniżyć wysokość podatków;
• jeśli wymagana jest przedpłata, jest wystawianatylko za pokwitowaniem;
• pożądane jest przesyłanie środków za pomocą specjalnych instrumentów bankowych, więc przelewy bezgotówkowe będą optymalne.

Tylko przestrzeganie tych wskazówek może zagwarantować czystość i bezpieczeństwo transakcji.

Wniosek

Zatem zakup mieszkania to złożony i ważny proces dla każdej osoby. Powinieneś dokładnie zrozumieć wszystkie niuanse, aby zapobiec możliwym negatywnym konsekwencjom.

Należy sprawdzić dokumenty sprzedającego, a także samo mieszkanie. Ważne jest, aby upewnić się, że osoby trzecie nie mogą rościć sobie tego przedmiotu, a także musi być zaufanie do wysokiej jakości mieszkania. Tylko w takich warunkach możesz liczyć na godny zakup.