Kupując dom, na co zwrócić uwagę: porady ekspertów

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu? To zupełnie normalne pytanie, które pojawia się wśród potencjalnych nabywców nieruchomości. Dom to nie mieszkanie, ale bardziej przestronny obiekt. I trzeba się temu przyjrzeć poważniej i uważniej. Na jakie czynniki eksperci zalecają zwrócenie uwagi? Jak ustalić, że transakcja została dokonana ze sprzedawcą działającym w dobrej wierze? Kilka wskazówek pomoże Ci uniknąć błędów przy zakupie domów i domków.

Wygląd

Planujesz kupić prywatny dom? Będziesz musiał zwrócić uwagę na wiele czynników. A pierwszym elementem jest wygląd nieruchomości. Zwykle ludzie starają się kupować domy, które nie wymagają większych remontów. Wyjątkiem jest planowana całkowita restrukturyzacja. Ale w tym przypadku zaleca się spojrzenie na zwykły ląd.

Często wygląd domu odzwierciedla się bezpośrednio w reklamie. Dzięki temu będzie można ocenić zgodność ceny z ofertą. Jeśli gdzieś w wyglądzie budynku występują wady, możesz „powalić” wartość nieruchomości.

Dane podstawowe

Na co zwrócić uwagę kupując dom? Każdy kupujący wyraźnie wie, co chce kupić. W związku z tym musisz poszukać obiektu, który spełnia zaawansowane żądania.

Na ogół zaleca się skupienie się na podstawowych danych dotyczących nieruchomości. Mianowicie:

• rozliczenie;
• dzielnica;
• odległość od miasta;
• infrastruktura;
• sąsiedzi;
• parametry budynku (liczba pomieszczeń, ich wielkość itd.).

Wszystko to pomoże Ci dowiedzieć się, w jaki sposób nadchodzący zakup spełnia pierwotne wymagania. Ponadto, zgodnie ze wszystkimi powyższymi parametrami, wiele osób może stwierdzić, jak dobry jest dom lub domek.

Komunikacja

Na co zwrócić uwagę kupując dom już podczas pierwszej osobistej kontroli nieruchomości? O komunikacji prowadzonej do obiektu. Faktem jest, że w niektórych prywatnych domach na sprzedaż nie ma ani wody, ani prądu. Gdzieś nie uda się trzymać telefonu lub internetu. Zaleca się skupienie się na tym wszystkim.

Również podczas badania stanu domu konieczna jest ocena rur i innych elementów. Perspektywa kupna budynku, który trzeba będzie naprawić jeszcze przed przeprowadzką, nie jest zbyt uśmiechnięta. I kapitalnie.

Jeśli nie ma żadnej komunikacji, zaleca się, aby sprzedawca lub pośrednik w handlu nieruchomościami wyjaśnił, dlaczego brakuje pewnych możliwości. Jeśli chcesz wstępnie okablować Internet, najlepiejznajdź adres budynku i zadzwoń do dostawcy, aby wyjaśnić tę możliwość. Jest prawdopodobne, że dom jest sprzedawany, ponieważ odmawiają lub nie mogą przekazać mu pewnych informacji. Wtedy możesz powstrzymać się od zakupu. Ale to nie wszystko!

Cena

Chcesz kupić nowy dom? Kupujący powinien zwrócić uwagę na takie czynniki jak koszt nieruchomości. Często to właśnie ten wskaźnik świadczy o sumienności sprzedawcy, a także o problematycznym charakterze domu.

Warto pamiętać: w dobrej okolicy iw idealnym stanie nieruchomość jest bardzo droga. A jeśli cena jest niska, to jest powód do myślenia: co się dzieje? W niskich cenach domy sprzedawane są tylko w przypadku pilnej potrzeby. Ale to niezwykle rzadkie zjawisko. W Rosji prawie nigdy nie występuje.

Jeśli cena jest podejrzanie niska, najlepiej zapytać pośrednika lub sprzedawcę, dlaczego taka cena została wybrana. Najprawdopodobniej albo zostanie nazwany określony problem w domu lub domku, co „obniża” cenę, albo w ogóle nie nastąpi żadne dokładne wyjaśnienie. W drugim przypadku zaleca się odłożenie zakupu i dokładne ustalenie, dlaczego nieruchomość jest tania.

Działka

Jaką inną radę możesz udzielić? Na co zwrócić uwagę kupując dom? Eksperci zalecają również bliższe przyjrzenie się stronie sąsiadującej z domem lub domkiem. Zwykle jest przynajmniej kawałek ziemi wolny od budynków.

Bardzo często w sektorach prywatnych w pobliżu domów znajdują się ogrody warzywne lub sady. Jeśli fabułanie wygląda najlepiej, dawno opuszczony - to dobry powód do targowania się. Najlepiej zajrzeć do wszystkich budynków, które znajdują się na terenie. I ustal z góry, co stanie się z zawartością, na przykład w stodole w pobliżu domu.

W budynku

Co jeszcze? Ponadto należy sprawdzić nie tylko komunikację, ale także niektóre inne komponenty. W tej chwili warto nawet zaprosić specjalnych rzeczoznawców, którzy pomogą szybko zrozumieć prawdziwy stan domu. Zwykle ta odpowiedzialność spoczywa na sprzedającym. Ale kupujący ma również prawo zadzwonić do zespołu oceniającego.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu? Eksperci radzą przyjrzeć się bliżej następującym punktom:

1. Drzwi. Jak się otwierają, zamykają, jaki jest ich stan, osobną pozycją jest obecność zamków.
2. Windows. Szczelne przy zamykaniu, łatwość otwierania, niezależnie od tego, czy tworzy przeciąg.
3. Strych. Tutaj najczęściej właściciel nieruchomości chowa „szkielety”. Na przykład pozostawienie starych i niepotrzebnych rzeczy.
4. Kocioł. Kotły grzewcze są instalowane w domach prywatnych. Wymagane jest sprawdzenie poprawności działania tego komponentu.
5. Ściany i podłogi. Należy sprawdzić równość i poprawność montażu. Ściany są również sprawdzane pod kątem pęknięć i innych uszkodzeń.

Teraz nie ma się czego bać, jeśli musisz kupić stary dom. Na co zwrócić uwagę w tym przypadku jest już jasne. Ale to nie wszystkie główne niuanse. Należy wziąć pod uwagę wymienione wcześniej czynniki, nawet jeśli dom jest nowy. Ostatni krok jest obowiązkowy. Bez tego istnieje duże ryzyko kontaktu z oszustami.

Dokumenty

Ostatnim i, jak już wspomniano, najważniejszym punktem jest weryfikacja dokumentów. Na tym etapie może się okazać, że mieszkaniec z pewnymi problemami kupuje dom. Lub nawet radzenia sobie z oszustami.

Spodziewasz się kupna domu? Należy zwrócić uwagę (dokumenty, które zostaną wymienione poniżej są niezwykle ważne) na obecność oryginalnych prac. Które? Wymagane sprawdzenie:

• ID nadrzędny;
• liczba właścicieli gruntów i domów;
• obecność zgód (poświadczonych notarialnie) na sprzedaż;
• świadectwa własności gruntu i budynku;
• paszport katastralny;
• raport oceny (jeśli jest dostępny);
• zaświadczenie o braku jakichkolwiek obciążeń w domu i na działce.

Dodatkowo możesz zapytać sprzedawcę:

• pozwolenie na budowę;
• umowa małżonka na umowę;
• akt ślubu;
• działa na eksploatację budynków i budowli na terenie;
• wyciąg z księgi domowej o osobach zarejestrowanych w domu.

W związku z tym dopiero po zweryfikowaniu tych dokumentów warto porozmawiać o kupnie nieruchomości. Te wskazówki pomogą Ci uniknąć oszustwa i sprawdzić, jak dobry jest kupowany dom.