Co musisz wiedzieć kupując mieszkanie: porady prawne

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zakup jakiejkolwiek nieruchomości powinien być kompetentną i dokładną procedurą, która polega na sprawdzeniu czystości prawnej transakcji oraz prawidłowym wyborze samej nieruchomości. Obiekty na rynku prezentowane są w różnych typach, więc możesz wybrać mieszkanie w nowym budynku lub odsprzedaż. Przed sporządzeniem umowy ważne jest, aby zrozumieć, co należy wiedzieć przy zakupie mieszkania, aby wybrać naprawdę optymalny rodzaj nieruchomości, idealnie dopasowany do wymagań kupującego.

Na co uważać?

Powinieneś zrozumieć, co musisz wiedzieć przed zakupem mieszkania, aby zapobiec ewentualnym negatywnym konsekwencjom tego procesu. To dzięki kompetentnemu podejściu do tego zagadnienia można zagwarantować brak wielu problemów.

Co musisz wiedzieć kupując mieszkanie? Aby to zrobić, należy wziąć pod uwagę kilka ważnych punktów:

• należy sprawdzić czystość prawną transakcji, dlatego wszystkie dokumenty dostępne sprzedającemu są dokładnie przestudiowane i wskazane jest, aby to zrobić z pomocą prawnika, a takżewskazane jest sprawdzenie licznych certyfikatów i certyfikatów bezpośrednio w Rosreestr i innych agencjach rządowych;
• informacje z dokumentacji są porównywane ze stanem faktycznym obiektu, więc jeśli w układzie występują rozbieżności z danymi zawartymi w planie technicznym, to możemy mówić o nielegalnym planowaniu lub fałszywych dokumentach, więc wskazane jest, aby odmówić takiego zakupu;
• cała procedura nabycia musi być prawnie kompetentna, w związku z tym liczne etapy zakupu muszą zostać zakończone, a także pożądane jest zaproszenie prawników;
• sam kupujący jest zobowiązany do upewnienia się, że wybrany przedmiot rzeczywiście spełnia jego wymagania i pragnienia.

Jeśli rozumiesz, co jest ważne przy zakupie mieszkania, możesz zagwarantować, że rzeczywiście zostanie wybrana optymalna nieruchomość na całe życie.

Co jest niepokojące?

Istnieją pewne punkty, które powinny ostrzec każdego kupującego, niezależnie od tego, czy wybrany obiekt znajduje się na rynku pierwotnym czy wtórnym.

Jeśli kupujący ma wątpliwości co do różnych czynników, musisz upewnić się, że zawarcie takiej transakcji jest legalne i celowe.

Obecność pełnomocnictwa

Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana nie przez właściciela, ale przez powiernika z pełnomocnictwem, możemy powiedzieć, że taka transakcja może być nielegalna.

Ważne jest, aby upewnić się, że pełnomocnictwo nie jest fałszywe lub odwołane, a także niewygasło. Należy również sprawdzić, czy taki dokument nie został już sporządzony przez zmarłą osobę.

Nierzadko zdarza się, że oszuści tworzą fałszywe dokumenty, na podstawie których reprezentują interesy osób starszych lub ubezwłasnowolnionych. Taka transakcja jest łatwo unieważniona, przez co kupujący traci pieniądze i nieruchomość.

Prywatne mieszkanie

Jeżeli mieszkanie było niedawno własnością sprzedającego w wyniku prywatyzacji, ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty zostały sporządzone poprawnie. Ponadto, jeśli jest kilku najemców, wszyscy musieli zgodzić się na ten proces.

Kupując mieszkanie do odsprzedaży, co musisz wiedzieć? Najpierw musisz upewnić się, że w nieruchomości nie są zarejestrowane żadne osoby nieupoważnione, które mogą w przyszłości ubiegać się o ten obiekt.

Szczególnie konieczne jest sprawdzenie nieobecności zarejestrowanych małoletnich w placówce, ponieważ trudno będzie je wypisać nawet w sądzie.

Wątpliwa historia mieszkania

Co musisz wiedzieć kupując mieszkanie, aby zagwarantować piśmienność i formalność transakcji? Konieczne jest wcześniejsze sprawdzenie historii istniejącego obiektu.

Jeśli istnieją dowody na to, że wcześniej przeprowadzono procedurę alienacji, co można uznać za wątpliwe, a właścicielami były różne firmy lub agencje rządowe, to lepiej odmówić takiego zakupu.

Przeniesienie naddziedziczenie

Jeśli planujesz kupić mieszkanie, co powinien wiedzieć nabywca, aby zapobiec ewentualnym negatywnym konsekwencjom? W tym celu bada się, w jaki sposób sprzedający uzyskał prawo własności do tego obiektu.

Często mieszkania są dziedziczone. Jeśli spadkobierca próbuje pilnie pozbyć się majątku, istnieje możliwość:

• nielegalne mieszkania;
• obiekt jest przedmiotem roszczeń innych obywateli, którzy mają wszelkie prawa do jego wyobcowania;
• Użyto różnych nielegalnych metod, w których sprzedawca przywłaszczył sobie przedmiot.

Wobec powyższych czynników istnieje możliwość utraty zakupionego mieszkania w przyszłości.

Obecność obciążenia

Jeśli planujesz kupić mieszkanie obciążone hipoteką, co musisz wiedzieć, aby nie stracić takiej nieruchomości w przyszłości? Przedmiot może być zastawiony bankowi, komornikom lub innym organizacjom. Najpierw musisz sprawdzić te informacje. Następnie należy upewnić się, że proces sprzedaży nieruchomości odbywa się za pełną zgodą wierzyciela hipotecznego.

Jeżeli przeciwko właścicielowi mieszkania toczy się pozew, należy zaniechać takiego przejęcia.

Nuanse kupowania w nowym budynku

Jeśli potrzebujesz kupić mieszkanie w nowym budynku, co musisz wiedzieć, aby zapewnić kompetentny i oficjalny zakup? Początkowo w tym celu analizowane są pewne istotne punkty dla każdego kupującego:

• lokalizacja, dostępna infrastruktura i wygoda lokalizacji w stosunku do miejsca pracy lubinne obiekty;
• koszt 1 mkw. m., a powinien być niższy niż koszt nieruchomości na rynku wtórnym;
• obecność lub brak historii prawnej, a najlepiej kupić obiekt bezpośrednio od dewelopera, co praktycznie zmniejsza możliwość oszustwa i fakt, że osoby trzecie mogą odebrać mieszkanie;
• możliwość uzyskania planu ratalnego lub kredytu hipotecznego, jeśli kupujący nie posiada niezbędnych środków na takie przejęcie.

Kupując mieszkanie w nowym budynku, co musisz wiedzieć? Aby zakończyć bieżącą transakcję, oceniane są następujące parametry:

• początkowo wszystkie dane dostarczone przez firmę wykonawczą, która jest bezpośrednio zaangażowana w budowę tego obiektu, są dokładnie badane, w tym różne licencje i dokumenty finansowe;
• sprawdzane są informacje o deweloperze, dlatego ważne jest, aby uzyskać dane o tym, jak długo organizacja działa na rynku, jakie obiekty zostały zbudowane, ile jest otwartych pozwów z kupującymi, a także recenzje badanych osób, które już kupiły mieszkania od tej firmy;
• należy osobiście odwiedzić plac budowy, aby sprawdzić, na jakim etapie budowy znajduje się dom, można też komunikować się z bezpośrednimi budowniczymi, co często pozwala poznać istotne niuanse dotyczące konstrukcji;
• jeśli sporządzono DDU, ważne jest, aby upewnić się, że są wszystkie niezbędne elementy w obowiązkach i odpowiedzialności dewelopera, a jeśli ich brakuje, towskazane jest zrewidowanie dokumentu lub nawet skontaktowanie się z Rospotrebnadzor.

Po ustaleniu, co musisz wiedzieć kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, każda osoba może uchronić się przed złej jakości przejęciem, któremu towarzyszy złożoność rejestracji własności.

Cechy kupna domu z kredytem hipotecznym

Często ludzie po prostu nie mają niezbędnych środków na zakup nieruchomości. W takim przypadku warto wystąpić do banku o kredyt hipoteczny. Jeśli planujesz kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, co musisz wiedzieć, aby przewidzieć wszystkie możliwe zagrożenia i wady takiego przejęcia? W tym celu brane są pod uwagę niektóre punkty:

• z pewnością mieszkanie jest wystawione jako zastaw na rzecz banku, więc nie będzie można sprzedać mieszkania lub zmienić właściciela w inny sposób przed końcem okresu kredytowania bez zgody i udziału banku;
• będzie musiał co roku ubezpieczyć mieszkanie;
• przed złożeniem wniosku o pożyczkę będziesz musiał przeprowadzić wycenę nieruchomości;
• zabrania się przeprowadzania przebudowy lub innych istotnych procesów z obiektem.

Aby kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, ważne jest, aby wybrać odpowiedniego pożyczkodawcę, a także wykupić polisę ubezpieczeniową od akredytowanej firmy.

Zalety kupowania kredytu hipotecznego

Jeśli planujesz kupić mieszkanie, co kupujący musi wiedzieć, korzystając z pożyczonych środków? Korzyści z tego przejęcia obejmują:

• bank sam sprawdza przed podpisaniem umowysprzedający, dla którego oceniana jest jego historia kredytowa, kondycja finansowa, rzetelność pracy, otwarte roszczenia i inne cechy, więc jeśli bank odmówi udzielenia pożyczki, możesz być pewien, że w pracy dewelopera jest ogromna ilość minusów;
• wszystkie dokumenty są sprawdzane przez dział prawny banku, więc w przypadku przyznania kredytu hipotecznego kupujący może mieć pewność, że wszystkie dokumenty sprzedającego są legalne, zawierają niezbędne informacje i są wiarygodne;
• Środki bankowe są przekazywane bezpośrednio do dewelopera, co zapobiega możliwości ubiegania się o te środki przez osoby trzecie;
• Pracownicy Banku posiadający niezbędne uprawnienia dodatkowo oceniają stan mieszkania i określają wszystkie czynniki wpływające na jego wartość, co eliminuje możliwość oszustwa lub zawyżenia cen.

Dzięki udziałowi banku istnieje możliwość zagwarantowania legalności transakcji.

Nuanse kupowania odsprzedaży

Co musisz wiedzieć kupując mieszkanie z rynku wtórnego? Taka transakcja jest uważana za najbardziej konkretną i złożoną. Wynika to z licznych zagrożeń, które polegają na tym, że osoby trzecie mogą dochodzić roszczeń do nieruchomości.

Najważniejsze niuanse takiego zakupu to:

• zagrożenia prawne, ponieważ istnieją wielowymiarowe stosunki prawne, a ponadto wymagane jest sprawdzenie czystości transakcji i zgodności wszystkich dokumentów sprzedającego z licznymi wymogami prawnymi;
• zagrożenia techniczne. Wynika to z faktu, że samo mieszkanie może mieć różne ukryte problemy, reprezentowane przez niewłaściwą eksploatację mediów, niezgodność obiektu z wymogami sanitarnymi, czy też inne utrudnienia, które są już stwierdzone w trakcie eksploatacji lokalu.

Aby zmniejszyć ryzyko, zaleca się skorzystanie z pomocy pośrednika w handlu nieruchomościami lub prawnika. Ponadto wszystkie dokumenty sprzedawcy muszą być poświadczone notarialnie. Kopie muszą być wykonane z papieru, a także ważne jest, aby nalegać na utworzenie aktu przeniesienia obiektu.

Szczegóły kupowania u pośrednika handlowego

Wiele osób szuka pomocy specjalisty w procesie znalezienia najlepszej nieruchomości. Dlatego obywatele decydują o zakupie mieszkania za pośrednictwem pośrednika w handlu nieruchomościami. Co musisz w tym celu wiedzieć?

Musisz wybierać tylko zaufane firmy, które świadczą usługi wysokiej jakości. Pośrednik sam musi stale towarzyszyć transakcji. Ponadto firma musi sprawdzić legalność transakcji.

Badanie jakości nieruchomości

Aby kupić naprawdę wysokiej jakości i wygodne mieszkanie, musisz zwrócić uwagę na kilka punktów, które obejmują:

• sprawdzanie stanu narzędzi;
• należy upewnić się, że obecni właściciele nie przeprowadzili nielegalnej przebudowy, więc dane z planu technicznego są sprawdzane z rzeczywistym stanem nieruchomości;
• ocenić stan naprawy, jakość istniejących okien i drzwi oraz innych ważnych elementów.

Jeśli mieszkanie jest w pełni przystosowane dowymagania kupującego, możesz rozpocząć kontrolę prawną.

Jak sprawdzić mieszkanie?

Przed nabyciem dowolnej wybranej opcji konieczne jest uzyskanie dla niej wyciągu z USRN, który zawiera następujące informacje:

• obecność lub brak obciążenia;
• liczba byłych właścicieli;
• liczba zarejestrowanych osób, a jeśli wśród nich są osoby niepełnoletnie, to wskazane jest, aby odmówić takiego przejęcia;
• wskazuje, w jaki sposób sprzedawca otrzymał ten przedmiot.

Możesz nawet uzyskać ten dokument samodzielnie, korzystając ze strony internetowej Federalnej Służby Podatkowej.

Jak sprawdzić sprzedawcę?

Sprzedawca jest sprawdzany na różne sposoby:

• w Federalnej Służbie Podatkowej musisz upewnić się, że paszport obywatela jest autentyczny;
• wskazane jest zażądanie zaświadczenia potwierdzającego zdolność do czynności prawnych sprzedawcy oraz brak niepełnosprawności umysłowej;
• jeśli istnieje pełnomocnictwo, sprawdzane jest, czy jest legalne.

Sprawdzenie właściciela obiektu nie jest trudne z pomocą różnych organizacji rządowych.

Tak więc, jeśli każda osoba wie, jakie informacje należy uzyskać przy zakupie mieszkania, to można liczyć na zakup naprawdę wysokiej jakości i optymalnej nieruchomości. Nie tylko spełni wymagania obywatela, ale i transakcja będzie czysta prawnie. Proces wyceny nieruchomości uzależniony jest od tego, czy mieszkanie znajduje się narynek pierwotny lub wtórny. Bierze również pod uwagę, czy na takie nabycie wystawiona jest hipoteka i czy korzysta się z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jednocześnie ważne jest, aby oceniać jakość obiektu i czystość transakcji na różne sposoby.