Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku: porady i wskazówki, na co zwrócić uwagę

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zakup domu to nie tylko ważny moment, ale także bardzo ekscytujący. W najlepszym razie Rosjanie decydują się na taki zakup nie więcej niż 1-2 razy w życiu. Mieszkanie bez wątpienia jest nie tylko najważniejszym, ale i najtrudniejszym ze wszystkich nabytków. Dlatego do tej kwestii należy podejść dokładnie, po przestudiowaniu wszystkich zaleceń ekspertów. Tylko w tym przypadku będzie można znaleźć dla siebie najbardziej udaną opcję.

Określ programistę

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku, jeśli rynek pierwotny jest dosłownie zalewany dużą ilością kuszących ofert? Deweloperzy starają się przyciągnąć nabywców oferując im obniżone ceny mieszkań. Stymuluj zakup mieszkań i banków. Oferują ludności stanie się właścicielem podstawowego mieszkania, udzielając kredytów hipotecznych, okresowo obniżając ich oprocentowanie.

Jak wybrać mieszkanie do zakupu w nowym budynku? Przede wszystkim będziesz musiał zrewidować listę firm budowlanych. Trzeba wybrać jedną z nich, której można powierzyć środki przeznaczone na zakup mieszkania.

Wybierając najbardziej wiarygodną firmę budowlaną, należy przeczytać następujące informacje:

• dokumenty założycielskie firmy;
• z pozwoleniem na budowę wielokondygnacyjnych budynków;
• informacje o firmie budowlanej od jej partnerów, wierzycieli i innych klientów;
• dane dotyczące źródła finansowania pracy.

Wszystkie informacje o firmie muszą być opublikowane na jej oficjalnej stronie internetowej. Tutaj możesz również podać oficjalny adres dewelopera. Znajduje się na stronach lokalizacji biur i kontaktów. Po sprecyzowaniu podstawowych danych o firmie możesz w łatwy sposób sprawdzić jej obecność w rejestrze osób prawnych, a także uzyskać informacje o jej zarządzie.

Tym, którzy zastanawiają się, jak wybrać odpowiednie mieszkanie w nowym budynku, ale nie rozumieją dokumentów założycielskich, zaleca się skorzystanie z pomocy prawnej.

Informacje o firmie

Jakie dokumenty należy wziąć pod uwagę, aby uzyskać niezbędne informacje o deweloperze? Ich lista obejmuje:

1. Karta. Dokument ten zawiera szczegółowe informacje o uprawnieniach dyrektora generalnego spółki, jej dyrektora oraz głównego księgowego. Zawiera również informacje o założycielach firmy i ich odpowiedzialności za przejęty przez dewelopera majątek.obowiązki. Studiując statut, należy zwrócić uwagę na to, komu przysługuje pierwsze podpisanie dokumentów związanych ze sprzedażą mieszkań.
2. Protokół z informacją o mianowaniu dyrektora. Z tego dokumentu musisz uzyskać informacje o tym, kto ma uprawnienia kierownika i czy ten pracownik ma prawo podpisywać wspólne umowy budowlane.
3. Zaświadczenie potwierdzające rejestrację podatkową firmy.
4. Wyciąg z rejestru osób prawnych, w którym możesz zobaczyć wybranego dewelopera.
5. Raport audytora na temat wyników firmy w ciągu ostatniego roku.

Wymagane dokumenty

Co należy zrobić przed wyborem mieszkania w nowym budynku?

Wskazane jest sprawdzenie, czy firma posiada zatwierdzony przez architektów projekt domu, a także dokumenty potwierdzające prawo do zabudowy na przydzielonej działce.

Czasami deweloperzy oferują kupującym zawarcie wspólnych umów budowlanych przed otrzymaniem dokumentacji projektowej i odpowiednich decyzji. Nie warto się na to zgadzać. Zawarcie umowy na tak wczesnym etapie jest przedsięwzięciem bardzo ryzykownym, ponieważ zawsze istnieje duże prawdopodobieństwo, że firmie odmówi się dokumentów niezbędnych do budowy. Można to zrobić z przyczyn niezależnych od programisty.

Wybierz obszar

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie w nowym budynku? Po tym, jak kupujący zdecyduje się na jedną, a może kilka na razdeweloperów, może zacząć wybierać dla siebie obszar, w którym planuje zamieszkać. Najczęstszym błędem popełnianym przez wielu ludzi jest to, że wolą przebywać blisko miejsca, w którym obecnie mieszkają. Oczywiście łatwo to wyjaśnić. Rzeczywiście, w tym przypadku kupujących przyciąga fakt, że doskonale znają swój obszar. Jednak przy wyborze mieszkania wcale nie jest to najważniejsze. O wiele ważniejsze jest zwrócenie uwagi na parametry samego domu, materiały i technologię jego budowy, wygodę rozplanowania mieszkania, rodzaj ogrzewania.

Należy wziąć pod uwagę poprawę lokalnego obszaru i miejsc przeznaczonych do wspólnego użytkowania. Ponadto, zastanawiając się nad wyborem mieszkania w nowym budynku, należy wziąć pod uwagę następujące wskaźniki:

1. Bliskość domu od najważniejszych miejsc. Mieszkanie powinno znajdować się blisko pracy, obiektów socjalnych, autostrad, krewnych. Wybierając mieszkanie w nowym budynku, będziesz musiał przeanalizować, ile czasu każdy członek rodziny będzie musiał poświęcić na dojazd do szkoły lub pracy.
2. Przebywanie w bezpośrednim sąsiedztwie fabryk i zakładów. Przedsiębiorstwa te z reguły zatruwają powietrze szkodliwymi emisjami. W przypadku braku terenów zielonych w nowych osiedlach, powietrze na ich terytoriach będzie zanieczyszczone i niebezpieczne dla zdrowia. Warto też zastanowić się nad niebezpieczeństwem, jakie stwarzają odpady radioaktywne.
3. Przepływy pojazdów. Dzięki ciągłemu ruchowi samochodów, dzielnica będzie wypełniona ciągłym hałasem. I spaliny samochodowespore zanieczyszczenie powietrza. Ponadto ciągły przepływ samochodów zwiększa niebezpieczeństwo dla pieszych przechodzących przez ulicę.
4. Dostępność tras transportu publicznego. Każdy, kto nie podróżuje samochodem, będzie musiał ocenić sytuację, jaka rozwija się w nowym budynku w godzinach szczytu.
5. Obecność płatnego i bezpłatnego parkingu w pobliżu domu. Taki moment jest również uważany za bardzo ważny, ponieważ w przypadku braku bezpłatnego parkowania rodzina będzie musiała co miesiąc zwiększać koszty utrzymania samochodu.
6. Lokalizacja w pobliżu obiektów rozrywkowych. Takie placówki są preferowane przez określone grupy ludności. A w przypadku, gdy w pobliżu domu znajduje się pałac kultury lub klub, w którym odbywają się dyskoteki młodzieżowe, jego praca spowoduje pewne niedogodności dla mieszkańców.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe punkty, możesz zrozumieć, że zanim wybierzesz mieszkanie w nowym budynku, musisz udać się do każdego z wcześniej wybranych obszarów i się z nim zapoznać. Po rozważeniu wszystkich zalet i wad każdego terytorium, będzie można wybrać najbardziej akceptowalną opcję.

Zewnętrzna inspekcja domu

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku? Po tym, jak kupujący zdecyduje o obszarze, w którym będzie mu najwygodniej mieszkać, musisz zacząć rozważać sam dom. Przede wszystkim musisz zdecydować o etapie jego budowy. Oczywiście najprościej jest wybrać dom, który jest już prawie gotowy do uruchomienia, ponieważ można go oglądać z zewnątrz.

Podczas takiej oceny zaleca się zwracanie uwagi na integralność całej konstrukcji. Powinna być wolna od pęknięć i widocznych zniekształceń. W przypadku znalezienia widocznych wad należy zrezygnować z zakupu.

Co jest w środku?

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku i na co zwrócić uwagę, jeśli podczas egzaminu zewnętrznego uzyskano zadowalające wyniki? W takim przypadku warto obejrzeć budynek od środka. Już wchodząc do wejścia, zaleca się ocenić:

• wysokość sufitu;
• brak pęknięć na wszystkich powierzchniach;
• dostępność wind (osobowych i towarowych);
• szerokość biegu schodów;
• wygoda planowania wejścia;
• liczba jednostek dostępnych na piętro;
• izolacja domu;
• zgodność z normami, według których ułożono sieci inżynieryjne (elektryczność i wentylacja).

Przyszłym nowicjuszom zaleca się również spacer wzdłuż wejścia, wyobrażając sobie, jak będzie tu chodził każdego dnia. Ważna jest również ocena możliwości dostarczenia do mieszkania przedmiotów i wyposażenia o dużych gabarytach. Będzie to dość trudne w przypadku braku windy towarowej, a także przy wąskich schodach. Wszystko to spowoduje duże problemy już w momencie przeprowadzki.

Podczas oględzin podłóg należy sprecyzować liczbę mieszkań na podeście. Najbardziej optymalna liczba to od 3 do 4. Przy większej liczbie sąsiadów nowicjusz nie będzie czuł się zbyt komfortowo.

Materiał ścienny

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku do kupienia i na co zwrócić uwagę? JedenJednym z najczęstszych nieporozumień na temat komfortu mieszkania, które powstało w latach sowieckich, jest to, że lepiej jest mieszkać w domu murowanym. Jednak obecnie takie stwierdzenie jest dalekie od rzeczywistości. Faktem jest, że tradycyjne domy zbudowane z cegieł silikatowych są gorsze pod względem izolacji akustycznej i dostarczania ciepła do nowoczesnych budynków typu monolitycznego szkieletowego. Co więcej, różnica ta czasami sięga 3-4 razy.

Jak wybrać mieszkanie w nowym budynku? Eksperci zalecają zwrócenie uwagi na domy szkieletowe monolityczne, których ściany zewnętrzne są wykonane z bloczków autoklawowych silikatowych lub pustaków ceramicznych, na których znajduje się dodatkowa warstwa izolacji o grubości od 100 do 150 mm. Taka konstrukcja zatrzymuje ciepło 5-6 razy lepiej niż cegła i 1,5-2 razy wydajniej niż tradycyjne panele.

Jak wybrać dobre mieszkanie w nowym budynku? W tym celu przed zakupem zaleca się uzyskanie informacji o budowie ścian wewnętrznych i zewnętrznych.

Wybierz piętro

Na co zwrócić uwagę, gdy konsument oceni dom w nowej okolicy? Następnie musi zacząć wybierać podłogę.

Z praktyki wynika, że wszystkie podłogi od trzeciej do przedostatniej cieszą się największą popularnością wśród kupujących. Najmniej ludzie chcą kupować mieszkania na ostatnich i pierwszych piętrach. Dlatego programiści często obniżają ceny.

Lokalizacja mieszkania na terenie

Oprócz podłogi, to kryterium jest równieżważny. Najlepiej, jeśli mieszkanie jest jak najdalej od schodów. To dodatkowo ochroni go przed hałasem w wejściu. Plusy są też w przypadku usytuowania drzwi naprzeciw mieszkania sąsiadów, którzy zawsze mogą zajrzeć przez wizjer. Dzięki temu Twój dom będzie bezpieczniejszy w przypadku napadu.

Układ

W tej sprawie wielu nabywców domów popełnia raczej błędy. Jak wybrać układ mieszkania w nowym budynku, aby było w nim wygodne i wygodne? W tym celu nie należy preferować mieszkania o większej powierzchni. Należy wziąć pod uwagę wygodę rozwiązania planistycznego mieszkania. W końcu nie wszystkie mierniki przynoszą te same korzyści. Rozważając rozkład mieszkania, należy zwrócić uwagę na podział na strefy. Nie bez znaczenia są również proporcje i lokalizacja wszystkich pomieszczeń.

W przypadku, gdy mieszkanie ma dwa lub więcej pokoi, najlepiej jeśli znajdują się po przeciwnych stronach elewacji budynku. To wizualnie zwiększy objętość i zwiększy komfort wentylacji.

Południe czy północ?

Którą stronę wybrać mieszkanie w nowym budynku? Przy wyborze mieszkania zaleca się, aby jego okna nie były skierowane ani na południe, ani na północ. Z czym to się wiąże? Chodzi o to, że w pokojach mieszkania, których okna wychodzą na północ, zawsze będzie ponuro i ciemno. Jeśli chodzi o kierunek południowy, to oczywiście jest słonecznie, ale jednocześnie w pokoju zawsze będzie gorąco, a nawet duszno. Idealną opcją jest lokalizacja okien na zachód lub wschód. W takimW takim przypadku słońce będzie kierować swoje promienie do pomieszczenia tylko przez połowę dnia.

Sąsiedzi

Kupując mieszkanie w nowym budynku, warto dowiedzieć się, kto będzie mieszkał w pobliżu. Czasami budowniczy o tym wie. Na przykład zaświadczenia o zakupie mieszkania w wybranym przez kupującego domu mogą otrzymać lekarze lub wojskowi, osoby pracujące w danej fabryce, a także sieroty. Na to, kto będzie sąsiadem, wpłynie również bliskość uczelni wyższych, miastotwórczych przedsiębiorstw i innych dużych obiektów. Często mieszkania zlokalizowane w pobliżu uczelni są wynajmowane przez ich właścicieli studentom.

Na podstawie otrzymanych informacji możemy wywnioskować, kto będzie mieszkał w pobliżu. Następnie warto ocenić, czy takie sąsiedztwo pozwoli Ci czuć się komfortowo w nowym mieszkaniu.

Koszt mieszkania

Kupując mieszkanie, kupujący musi mieć wyobrażenie o tym, jaka jest jego rzeczywista cena w chwili obecnej i ile będzie można za nie dostać w przyszłości, jeśli zostanie sprzedane. Firmy często proszą o wyższą cenę. Dzieje się tak w przypadkach, gdy umowa dotyczy sprzedaży mieszkania w nowym budynku z wykończeniem od dewelopera. Jednocześnie właściciel nabywa mieszkania pod klucz, czyli z całkowitym remontem.

Jednak koszt takiej dekoracji ścian i sufitów jest często znacznie wyższy niż w przypadku, gdy nowicjusz zleciłby to na własną rękę. Tylko te osoby, które nie chcą znów łamać sobie głowy, są zadowolone z mieszkania z takim remontemi rób wszystko własnymi rękami.