Całkowita powierzchnia mieszkania to Co jest wliczone, jak mierzyć i zasady obliczania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

We współczesnym świecie regularnie odbywają się transakcje związane z zakupem nieruchomości. Aby nie wpaść w nieprzyjemną sytuację, należy dokładnie przygotować się na taką transakcję. Wiele osób interesuje się tym, jaka jest łączna powierzchnia lokalu, mieszkań, jak określany jest ten wskaźnik. Ta kwestia jest szczególnie ważna dla tych, którzy planują sprzedać lub kupić nieruchomość w najbliższej przyszłości.

Praktyka pokazuje, że ten wskaźnik bezpośrednio wpływa na koszt mieszkania. Im większa powierzchnia całkowita, tym odpowiednio wyższy koszt mieszkania. Jednak tutaj konieczne jest zrozumienie wszystkich cech dotyczących wielkości przestrzeni życiowej. Dopiero wtedy będziesz mógł zasadniczo ocenić, na ile wybrane mieszkanie spełnia wymagania.

Główne komponenty

Obliczanie całkowitej powierzchni mieszkania odbywa się według kilku wskaźników. Można wyróżnić trzy cechy:

• powierzchnia mieszkalna;
• całkowita;
• płaski obszar.

Bez uwzględnienia tych wskaźników nie można dokładnie powiedzieć, czym są nieruchomości mieszkalne. Dlatego przy zakupie należy wyjaśnić te informacje. Jeśli wiesz, co zawiera każdy rodzaj powierzchni, nie możesz obawiać się oszustwa przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości.

Całkowita powierzchnia

Co musisz o tym wiedzieć? Pierwszą rzeczą do ustalenia jest całkowita powierzchnia mieszkania. Może nadawać się do zamieszkania lub nie. Mogą to być po prostu lokale bezpośrednio związane z proponowaną nieruchomością. Często sprzedawcy i agenci nieruchomości uciekają się do oszustw i wskazują całkowitą powierzchnię lokalu jako mieszkalną. Nie jest to do końca prawdą, ponieważ nadal znajdują się w nim balkony i loggie. Dlatego ten parametr należy określić osobno.

Obszar mieszkalny

Przyjrzyjmy się temu bliżej. Jaka jest powierzchnia mieszkalna mieszkania? Przede wszystkim musisz wiedzieć, co oznacza ten termin. Przestrzeń życiowa, jak można się domyślać, to przestrzeń odpowiednia do zamieszkania przez człowieka. Wydawałoby się, że nic skomplikowanego. Jednak wiele osób ma trudności z udzieleniem odpowiedzi na to, co obejmuje ten obszar.

Aby w pełni zrozumieć, co obejmuje każdy z trzech obszarów, musisz wziąć pod uwagę jeszcze jedną koncepcję - powierzchnię mieszkania. Odnosi się to do całego pokoju. Obejmuje to zarówno balkon, jak i loggię. Taka przestrzeń jest nadal uważana za użyteczną. W koncepcji użyteczneNa placu znajdują się również różne antresole. Ważne jest, aby tutaj uniknąć zamieszania. W innych krajach przez powierzchnię użytkową rozumie się wszystkie te wykorzystywane w lokalach mieszkalnych.

Komponenty

Całkowita powierzchnia mieszkania to nie tylko pomieszczenia mieszkalne. W części dziennej znajdują się tylko pokoje. Im więcej, tym wyższy wskaźnik. Należy pamiętać, że łazienka nie należy do przestrzeni życiowej, ponieważ nie można w niej mieszkać. Chociaż jest to niezbędne miejsce w każdym mieszkaniu.

Należy również zauważyć, że kuchnia nie wchodzi w skład części dziennej. Nie jest to do końca prawda z punktu widzenia logiki, ale tę cechę lepiej wziąć pod uwagę. Wielu sprzedawców próbuje dziś zwiększyć wielkość przestrzeni życiowej kosztem kuchni, a także loggii i łazienek.

Zasady obliczeń

Jak już zrozumiałeś, przestrzeń życiowa jest uważana za główny wskaźnik, który wpływa na wartość nieruchomości. Spróbujmy dowiedzieć się, jak to jest brane pod uwagę. Ten moment jest bardzo ważny. Elementem tej przestrzeni jest pomieszczenie, w którym można mieszkać. Dlatego, aby obliczyć powierzchnię mieszkalną pokoju, wystarczy po prostu zsumować materiał filmowy ze wszystkich pomieszczeń. Wynik powinien być pożądanym wskaźnikiem. Aby obliczyć powierzchnię pokoju, warto użyć prostych wzorów matematycznych. Pomiary dokonywane są po wewnętrznej stronie listwy.

Które pokoje są uwzględnione w łącznej powierzchni?

Przyjrzyjmy się temu bliżej. Często przy zakupie nieruchomości mieszkalnej pojawia się pytanie: czy loggia jest wliczona w całkowitą powierzchnię mieszkania? topożądane jest, aby wszyscy wiedzieli, ponieważ ten wskaźnik odgrywa dość ważną rolę. Za jego pomocą można ocenić, ile miejsca przeznacza się na potrzeby mieszkańców, a nie tylko na życie. Te pokoje obejmują:

• toaleta;
• łazienka;
• korytarz;
• sypialnie;
• salon;
• garderoba;
• inne pomieszczenia gospodarcze.

Loggi i balkony nie powinny być przypisywane do całkowitej powierzchni lokalu. Zgodnie z kodem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, przedmiotowe pokoje w ogóle nie należą do mieszkania. Często kupujący nie są świadomi tego przepisu, co prowadzi do negatywnych konsekwencji.

Jak obliczana jest powierzchnia schodów i nisz? Mogą być włączone do przestrzeni wspólnej mieszkania, ale pod pewnymi warunkami. Oprócz lokalu wskaźnik ten obejmuje:

• nisze, których wysokość wynosi co najmniej 2 metry;
• schody znajdujące się w mieszkaniu i przestrzeni pod nimi;
• łuki o wysokości ponad 2 metrów;
• występy.

Różnice w obszarach

Ten aspekt należy podkreślić. Jak określa się całkowitą powierzchnię mieszkania dwupokojowego? Jakie wskaźniki są brane pod uwagę? Istnieją pewne różnice między obszarami mieszkalnymi a wspólnymi, które należy wziąć pod uwagę. Należą do nich:

1. Liczba metrów kwadratowych: powierzchnia mieszkalna to tylko ułamek całości. Z tego powodu jego materiał filmowy powinien być znacznie mniejszy. Czasami te wskaźniki mogą różnić się od siebie o dwarazy.
2. Pomieszczenia wliczone w powierzchnię całkowitą: pokoje dzienne obejmują pokoje do spania i wypoczynku (sypialnie, pokoje dziecięce, pokoje gościnne). Suma obejmuje wszystkie pokoje w mieszkaniu.
3. Możliwości wykorzystania: wielkość przestrzeni życiowej determinuje możliwość otrzymania dotacji, adopcji dziecka i tak dalej. Całkowita powierzchnia wpływa na wartość rynkową mieszkania, wysokość rachunków za media oraz wysokość składek za remonty kapitalne.

Instrukcja rozliczania powierzchni mieszkania

Więc co musisz o tym wiedzieć? Dziś wielu interesuje, jak obliczana jest łączna powierzchnia mieszkania 2-pokojowego. Aby samodzielnie określić tę cechę pokoju, będziesz potrzebować:

• ruletka;
• paszport techniczny lokalu;
• kalkulator;
• arkusz papieru;
• długopis i ołówek.

Aby nauczyć się samodzielnego wykonywania pomiarów, będziesz potrzebować taśmy mierniczej i kalkulatora. Wygodniej będzie wykonać pomiary, jeśli ktoś Ci pomoże.

Najpierw narysuj schemat mieszkania na kartce papieru. Dlatego wygodniej będzie wprowadzić wartości w planie. Nie zapomnij o pomiarach w pomieszczeniach gospodarczych - korytarzach, szafach i tak dalej. Konieczne jest zmierzenie długości pomieszczeń zgodnie z poziomem cokołu. Aby to zrobić, upewnij się, że taśma miernicza jest dobrze i dokładnie naciągnięta. Sumy wszystkich pomiarów należy przeliczyć na metry i zapisać na kartce papieru. Jeśli pomieszczenie ma nieregularny kształt z występami, narożnikami i zaokrągleniami, łatwiej będzie rozbić plan na osobne cyfry i wskazać ich wymiary na schemacie.

Długość i szerokość każdego pokojunależy pomnożyć i utrwalić na planie. Po zsumowaniu powierzchni wszystkich pomieszczeń powinieneś otrzymać sumę końcową.

Przykład

Aby obliczyć współdzielony pokój, potrzebujesz prostego wzoru geometrycznego. Całkowita powierzchnia mieszkania to S. a, b, c, d to boki. a, c - 6,55 metra, b, d - 4,55 metra. Z wartości całkowitej powierzchni należy obliczyć powierzchnię okien i drzwi. Mierząc wszystkie pomieszczenia, możesz określić powierzchnię całego pomieszczenia. Informacje o całkowitej powierzchni mieszkania można również znaleźć w arkuszu danych.

Logi i balkony

Co musisz o nich wiedzieć? Wiele osób uważa, że loggia jest wliczona w całkowitą powierzchnię mieszkania, ale balkon nie. Chociaż różnice między tymi dwoma pojęciami nie są dobrze rozumiane, nie należy ich ignorować, ponieważ może to prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Dzięki połączeniu mieszkańcy domu mogą przenieść zewnętrzną część loggii i balkonów na cele reklamowe. W niektórych przypadkach przynosi to dobry dochód.

Kontrowersyjne kwestie

Wskazane jest zapoznanie się z nimi w pierwszej kolejności. Jak określa się całkowitą powierzchnię mieszkania? Czy w obliczeniach należy uwzględnić balkon i loggie? Jakie są różne sytuacje? Istnieją dwa główne akty prawne regulujące kwestie wyznaczania obszaru mieszkaniowego. To jest:

• kod mieszkaniowy 2005;
• SNiP 2003 „Budynki mieszkalne wielomieszkaniowe”.

Należy również zauważyć, że niektóre z postanowień opisanych w danychdokumenty zostały uznane za nieważne w 2009 r. na mocy ustawy federalnej 384-FZ. Przejdźmy przez główne ważne punkty kodu obudowy:

• Św. 15, s. 5 - podstawa obliczania lokalu mieszkalnego. Na całkowitą powierzchnię mieszkania składa się suma wszystkich powierzchni. Obejmuje to pomieszczenia i pomieszczenia gospodarcze zaprojektowane z myślą o potrzebach i wymaganiach właścicieli mieszkania. Tarasy, balkony, loggie i werandy nie są wliczane do powierzchni całkowitej.
• Św. 16 ust. 1 - określenie rodzajów lokali mieszkalnych: budynki mieszkalne lub ich części, mieszkania, pokoje.
• Św. 16 ust. 3 - formułuje koncepcję mieszkania jako pomieszczenia strukturalnego, które ma odrębny charakter i znajduje się w budynku mieszkalnym z bezpośrednim dostępem do części wspólnych. Składowe mieszkania to jedno lub więcej pokoi, pomieszczeń pomocniczych zaprojektowanych z myślą o potrzebach domowych.

Zgodnie z powyższym SNiP określenie całkowitej powierzchni mieszkania oddanego do użytku opiera się na wymiarach zewnętrznych. Tutaj już mówimy o włączeniu balkonu i loggii.

Przy obliczaniu powierzchni zaleca się stosowanie następujących współczynników:

• 0, 5 dla loggii;
• 0, 3 na balkony i tarasy;
• 1 do chłodni i werand.

Należy zauważyć, że SNiP nie są głównym dokumentem. W tym przypadku ważniejszy jest Kodeks Mieszkaniowy i powinieneś się na nim skoncentrować.

Wielu urzędników nalega dziś najest dodanie dodatkowych metrów kwadratowych do powierzchni mieszkania. Dlatego właściciele nieruchomości są zainteresowani tym, czy loggia jest wliczona w całkowitą powierzchnię mieszkania. Jeżeli za podstawę obliczeń przyjąć normy z 2003 roku, to tam istnieje taka możliwość. Jednak nadal należy kierować się ważniejszym dokumentem, jakim jest LC RF. Zgodnie z tym aktem normatywnym balkon jest wyłączony z całkowitej powierzchni mieszkania.

Według LCD i SNiP przegrody są uważane za część pomieszczeń głównych i pomocniczych, dlatego ich wielkość jest częścią całkowitej powierzchni mieszkania w m2.

W naszym kraju obecne przepisy ustawowe i wykonawcze zmieniają się dość często, więc pytań związanych z określeniem powierzchni lokalu mieszkalnego może być wiele. Większość cech obliczeń jest regulowana przez różne dokumenty i regulaminy, które mogą być ze sobą sprzeczne. Może to powodować pewne trudności dla zwykłych ludzi.

Prawa klienta

Na ten aspekt należy zwrócić szczególną uwagę. Pytania o zasady obliczania powierzchni lokali mieszkalnych często pojawiają się przy zakupie mieszkań w nowych budynkach. Często zdarzają się spory. Na przykład kupujący kupując mieszkanie od dewelopera, podpisuje umowę na zakup mieszkania o powierzchni 77 mkw. wraz z loggią. Jednocześnie umowa nie zawierała odniesień do współczynników zastosowanych w obliczeniach.

W efekcie po oddaniu mieszkania do użytku kupujący otrzymuje paszport techniczny o wartości łącznej powierzchni wskazanego w nim mieszkania 72,5 m2. m. Tak więc okazało się, że sprzedawcaoszukał i przy sporządzaniu umowy nie wskazał współczynnika, według którego brana jest pod uwagę loggia. Kupujący w tej sprawie ma prawo zwrócić się do sądu.

Wniosek

W tym przeglądzie rozważyliśmy podstawowe zasady obliczania powierzchni. Całkowita powierzchnia mieszkania to suma powierzchni wszystkich lokali, w tym kuchni, łazienki i korytarza. Tylko przestrzeń przeznaczona do spania i odpoczynku jest uważana za mieszkalną. Według LCD balkony nie wchodzą w skład części wspólnej części dziennej.