Czy można uzyskać kredyt hipoteczny w Rosji bez zaliczki?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Kredyty hipoteczne w Rosji kojarzą się z dożywotnią niewolą, której przyczyną są wysokie ceny mieszkań w porównaniu do średnich dochodów i wysokie stopy procentowe (od 10% wzwyż). W rezultacie harmonogram płatności dla przeciętnej rodziny rozciąga się niemal do momentu przejścia na emeryturę. Średni okres spłaty kredytów hipotecznych to 17 lat. W tym czasie pożyczkobiorca przepłaca dwu- lub trzykrotność ceny mieszkania.

Pomimo ich „drapieżnych” stawek, kredyty hipoteczne w naszym kraju są pożądane i uzasadnione. W dylemacie czynsz kontra kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny wygląda lepiej, ponieważ miesięczne spłaty idą na zakup własnego domu, a nie znikają w kosztach stałych.

Często pożyczkobiorca ma trudności z zaliczką, a raczej z jej brakiem. Co zrobić, jeśli nie zgromadziłeś jeszcze pierwszej raty kredytu hipotecznego, ale nie chcesz już wynajmować domu? Tak, a jak zaoszczędzić pieniądze, jeśli wynajem mieszkania „zjada” imponującą część dochodu!? Zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego często wydaje się jedynym rozwiązaniem mieszkaniowym dla wielu kredytobiorców, aleTo się dzieje naprawdę? Jakie są cechy i pułapki takiej pożyczki?

Ważna uwaga - wzięcie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego jest możliwe tylko na wtórnym rynku nieruchomości, ponieważ kredyty w pierwotnym sektorze mieszkaniowym są obarczone dużym ryzykiem (podwójna sprzedaż, długoterminowe budownictwo i inne). Jeśli do tych ryzyk dodamy prawdopodobieństwo niespłacenia kredytu długoterminowego udzielonego bez wkładu własnego, ryzyko banku wzrasta wielokrotnie. Oczywiście instytucje kredytowe nie są gotowe i nie będą działać w takich warunkach.

Kredyt hipoteczny z zerową zaliczką jest odpowiedni tylko dla tych, którzy mają stabilne i wysokie zarobki, ponieważ miesięczne raty będą duże. Liczy się również wiek: konieczne jest zamknięcie pożyczki przed osiągnięciem wieku emerytalnego pożyczkobiorcy i jego poręczycieli.

Jak słusznie uważają banki, kredyt hipoteczny bez wkładu własnego jest dość ryzykownym biznesem, więc oprocentowanie w tym przypadku będzie wyższe niż w przypadku kredytu hipotecznego z zaliczką.

Pamiętaj również, że ubiegając się o kredyt mieszkaniowy, będziesz potrzebować usług rzeczoznawcy majątkowego i ubezpieczenia samej nieruchomości.

Są dwa sposoby uzyskania kredytu hipotecznego bez zaliczki. Pierwsza opcja to udzielenie kredytu konsumenckiego na pierwszą ratę i samego kredytu hipotecznego w jednym banku. Jednocześnie dochody powinny pozwolić na spłatę obu kredytów, dlatego opcja ta jest odpowiednia dla kredytobiorców o wysokiej wypłacalności. Zgodnie z wymogami banków na spłatę kredytu hipotecznego powinno przeznaczać się nie więcej niż 30% miesięcznych dochodów nettopożyczający. Dochód netto - wszystkie udokumentowane dochody (płace, emerytury, świadczenia itp.) minus zobowiązania (pożyczki, alimenty).

Drugą opcją jest zastawienie innej dostępnej obudowy. Jednocześnie należy liczyć się z tym, że bank udzieli kredytu w wysokości nie większej niż 90% kosztu mieszkania, zmniejszając tym samym ryzyko jego strat w przypadku spadku cen nieruchomości. Niektóre banki oferują nawet hipotekę na mieszkanie bliskich osób (na przykład rodziców) kredytobiorcy jako zaliczkę. Ten obszar kredytów hipotecznych jest bardzo poszukiwany, ponieważ rodzice zwykle pomagają swoim dorosłym dzieciom, ale wiek przedemerytalny i emerytalny nie pozwala im na uzyskanie długoterminowej pożyczki. Zastawiając drugie mieszkanie jako zastaw, musisz zrozumieć, że w przypadku opóźnień w spłacie kredytu hipotecznego narażasz bliskich i sam tracisz ukochane metry kwadratowe. Dlatego ważne jest, aby rozsądnie ocenić swoje możliwości, mieć pewność, że jesteś w stanie zapłacić, w perspektywie długoterminowej, aby utrzymać i zwiększyć swoje dochody (wynagrodzenie).

Tak więc młode, sprawne fizycznie osoby z wysokimi oficjalnymi zarobkami, z pozytywną historią kredytową, które chcą kupować mieszkania na rynku wtórnym, a najlepiej mieć wolne płynne nieruchomości (własne lub osoby trzecie) na drugie poręczenie.