Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania: zasady wynajmu mieszkania, sporządzanie umowy, sprawdzanie odczytów liczników, opinie wynajmujących i porady prawne

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj bardzo popularne jest wynajmowanie domu. Wielu Rosjan nie ma możliwości zakupu nowego mieszkania. Wiele rodzin przenosi się do miast, studenci wyjeżdżają na studia, rozpadają się małżeństwa. Jak prawidłowo wynająć mieszkanie, aby nie dać się oszukać, jak sporządzić umowę najmu, jak nie dać się nabrać na „czarnych” pośredników w handlu nieruchomościami, jak wprowadzić się do mieszkania, które pod każdym względem Ci odpowiada, możesz się dowiedzieć czytanie tego artykułu.

Wynajem mieszkania - co to jest?

Kupowanie mieszkania to dziś bardzo droga przyjemność, najdroższe mieszkania są w dużych miastach, dlatego wiele osób decyduje się na wynajem mieszkania.

Leasing mieszkaniowy to umowa, w której wynajmujący zobowiązuje się zapewnić najemcy nieruchomość mieszkalną do użytku osobistego, a ten zobowiązuje się za nią zapłacić.

Osoby, które zamierzają wynająć mieszkanie, powinny nauczyć się rozumieć terminologię tego rynku. Uczestnikami transakcji są najemca i wynajmujący. Najemca - mogąbyć zarówno osobą prawną, jak i osobą fizyczną, której majątek jest przekazywany do użytku osobistego na określony czas. Wynająć mieszkanie mogą zarówno mieszkańcy Federacji Rosyjskiej, jak i obywatele lub organizacje innych państw. Wynajmujący – może to być zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna przekazująca nieruchomość do użytkowania na określony czas. Wynajmujący musi być właścicielem lokalu mieszkalnego lub nieruchomości lub upoważnionymi osobami posiadającymi to prawo.

Każdy uczestnik transakcji ma swoje zalety i wady.

Korzyści dla najemcy:

• możliwość wyboru niedrogiego mieszkania;
• wykonanie prac kapitałowych lub problemów domowych (hydraulika, okna, elektryka) jest obowiązkiem właściciela;
• nie ma potrzeby ponoszenia dodatkowych kosztów mebli i urządzeń.

Wady dla najemcy:

• dyskomfort psychiczny z cudzego domu (uczucie „jak na imprezie”, brak chęci inwestowania w remont domu);
• Dodatkowe koszty związane z opłatami pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Korzyść dla wynajmującego - dodatkowy dochód.

Wady wynajmującego:

• problemy z lokatorami (małe dzieci, zwierzęta, pozbawieni skrupułów płatnicy);
• opieka nad mieszkaniem (czystość, porządek, kosmetyczne naprawy po zmianie lokatorów);
• możliwe problemy z mieszkaniem bez winy najemcy (przecieki rur, problemy z instalacją elektryczną, rozstrzyganie konfliktów z sąsiadami).

Wynajem domu przez agencję nieruchomości

Agencja nieruchomości to organizacja towarzysząca transakcjom związanym z nieruchomościami. Agencje zajmują się zarówno kupnem, jak i sprzedażą mieszkań oraz wspieraniem transakcji najmu.

Zaletą agencji jest to, że organizacja ma ogromną bazę danych na każdy gust i budżet. Przyszły najemca otrzymuje większy wybór ofert i może wybrać mieszkanie dogodne pod względem lokalizacji, wyposażenia mieszkania oraz ceny. Ważną kwestią jest to, że z pomocą agencji jest mniejsza szansa na wpadnięcie w oszustów lub problemy prawne, ponieważ profesjonaliści znają wszystkie niuanse przy wynajmie mieszkania.

Agencja nieruchomości zajmie się niektórymi problemami związanymi z wynajmem domu, a mianowicie:

• wybierz najlepszą opcję zgodnie z życzeniem klienta;
• przygotuje umowę najmu;
• przejrzy wszystkie dokumenty tytułowe i zweryfikuje zasadność transakcji;
• będzie pośredniczyć między najemcą a wynajmującym w zakresie przedpłaty na mieszkanie;
• omówimy wszystkie szczegóły dotyczące przyszłej transakcji;

Lista usług pośrednika jest określona w umowie o świadczenie usług, każda agencja zapewnia własny zakres usług, które są określone w dokumencie.

Wynagrodzenie agenta może się różnić w zależności od reputacji, doświadczenia i kwalifikacji specjalisty. Zwykle jest to procent miesięcznej opłaty za mieszkanie. Wysokość wynagrodzenia może sięgać nawet 100% miesięcznego czynszu.

Kontaktując się z agencją nieruchomości, pamiętaj o podpisaniu umowy o świadczenie usług. Umowa określa kwotę transakcji, a także warunki, dla których wybrana zostanie żądana opcja.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania przez agencję

Prawnicy zalecają zapamiętanie następujących zasad, które pomogą Ci nie rozstawać się z pieniędzmi:

• nie płać z góry, płać tylko za faktycznie wykonane usługi;
• wszystkie wynagrodzenia są określone w umowie przed rozpoczęciem usługi, w której wprowadzane są dane agenta;
• zwróć uwagę na klauzule w umowie dotyczące kar wobec firmy lub agentów, oznacza to, że firma poważnie traktuje swoje zobowiązania;
• zwróć uwagę na doświadczenie firmy, im dłużej agencja istnieje na rynku, tym lepiej dla klienta.

Niektóre pozbawione skrupułów agencje stosują następujący schemat oszustwa: z klientem zostaje zawarta umowa, na podstawie której agencja podaje adresy mieszkań, za które klient dokonuje płatności przed ich otrzymaniem. W rzeczywistości może się okazać, że te adresy nie istnieją lub mieszkanie nie jest wynajmowane.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania, jeśli szukasz siebie?

Kontrola przyszłego mieszkania nie powinna kończyć się oględzinami mieszkania. Aby wybór się powiódł, należy przestrzegać pewnych zasad inspekcji. Uwaga:

• którą stroną są okna;
• jakie piętro w domu;
• o typie domu (Chruszczow, wieżowiec, nowy budynek iitp.);
• w jakim stanie znajduje się plac, wejście i podest;
• jacy sąsiedzi mieszkają;
• jak rozwinięta jest infrastruktura;
• odległość transportu publicznego.

Na co zwracać uwagę

Co zobaczyć przy wynajmie mieszkania? Jest kilka innych rzeczy, na które należy uważać:

• jak komfortowa była komunikacja z właścicielem mieszkania;
• o jakości bloków okiennych;
• do prac przy instalacji elektrycznej, gazowej i wodociągowej;
• gdzie są zawory, liczniki, numery telefonów służb dyspozytorskich (w nagłych wypadkach).

Jak prawidłowo wynająć mieszkanie, aby nie dać się oszukać

Niezależne wyszukiwanie mieszkania jest możliwe, ale pamiętaj, że oszuści są w pogotowiu! Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania, aby nie wpaść w kłopoty? Aby to zrobić, musisz znać oszukańcze schematy i być na nie przygotowanym.

W mediach można natknąć się na mnóstwo ogłoszeń o wynajmie mieszkania. Ale sumienny właściciel nie zawsze kryje się za ogłoszeniem. Może to być wymyślony autor, a także właściciel, który może podnająć mieszkanie (czyli mieszkanie zostało już wynajęte). Jak sprawdzić mieszkanie przy wynajmie i na co zwrócić uwagę.

Schematy oszustw:

1. Podnajem. Można spotkać oszustów, którzy wynajmują mieszkanie, w którym załatwia ich właściciel. Dostawa odbywa się bez powiadamiania właściciela, często za większą kwotę.
2. Mieszkanie na jeden dzień. oszustówwynajmę mieszkanie na doby, jednocześnie umieszczając ogłoszenie na najem długoterminowy. Płacąc oszustom miesięczny czynsz, możesz mieć do czynienia z faktem, że właściciel może przyjść rano i mieszkanie będzie musiało zostać opuszczone.
3. Zarezerwuj mieszkanie. Oszuści umieszczają ogłoszenia o mieszkaniach i zostawiają minimum danych kontaktowych. Po otrzymaniu zaliczki za rezerwację kontakty stają się niedostępne.
4. Wielu kandydatów. Schemat polega na tym, że mieszkanie jest wynajmowane jednocześnie kilku klientom za zaliczkę. Rozczarowanie najemców czeka w momencie rozliczenia.
5. Wymyślony mistrz. Z nazwy tego schematu wynika, że osoba wynajmująca mieszkanie nie ma do niego ani praw, ani nazwiska, pod jakim się przedstawia. W tym samym czasie możesz zobaczyć wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania i danych osobowych, ale będą one fałszywe.
6. Zmiana wartości. Najemca może napotkać problem podniesienia kosztów czynszu. Jeśli umowa nie została zawarta, taka sytuacja może przydarzyć się każdemu, dosłownie w następnym miesiącu po zadomowieniu się.
7. Wynajem bez umowy. Jeśli jest kilku właścicieli mieszkania, zawsze istnieje szansa na utratę kaucji, jeśli jeden z nich odmówi. Możliwe jest ubezpieczenie poprzez zapisanie tych klauzul w umowie.
8. Naprawa z tytułu czynszu. Oszustwo polega na tym, że lokatorowi proponuje się wykonanie naprawy w mieszkaniu z tytułu czynszu, często koszt naprawy przekracza miesięczną opłatę. Po zakończeniu remontu wynajmujący znajduje powody, aby poprosić lokatorów o wyprowadzkę.

Regulamin wynajmu mieszkań

Jak sprawdzić mieszkanie podczas wynajmu, aby Twój wybór spełniał Twoje życzenia, nauczysz się, studiując szereg podstawowych zasad, których przestrzegania zalecają Ci prawnicy.

Zasada 1: Korzystaj z usług profesjonalistów.

Powyżej nakreśliliśmy różne schematy oszustw, które mogą czyhać na przyszłego najemcę, dlatego lepiej skorzystać z usług agencji nieruchomości, gdzie kompetentni specjaliści wybiorą interesującą opcję, sprawdzą legalność transakcji i legalnie towarzyszyć Ci przez wszystkie dni. Należy jednak pamiętać, że nie tylko ludzie, ale także organizacje mogą oszukiwać.

Zasada 2: Weryfikacja tytułów własności.

Jakie dokumenty sprawdzić przy wynajmie mieszkania? Tutaj ważnym aspektem jest zawarcie umowy najmu, do której dołączane są kopie wszystkich dokumentów tytułowych do mieszkania, a także dane paszportowe najemcy. Dokumenty tytułowe obejmują - zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do mieszkania. Zwróć uwagę, ilu właścicieli przypada na mieszkanie, ponieważ właścicieli może być kilku. Inni właściciele nie zawsze zgadzają się na dostawę mieszkania. Poproś o rachunek za media, który pokazuje, u kogo są rachunki. Rejestracja w mieszkaniu nie jest dowodem własności - pamiętaj o tym.

Zasada 3: Poznaj swoich sąsiadów.

Ta zasada ma szereg zalet, po pierwsze sąsiedzi wiedzą, czyje to mieszkanie, a po drugie można uzyskać wiele potrzebnych, dodatkowych informacji, np. jak często się zmieniająnajemców, którzy wcześniej mieszkali w tym mieszkaniu i nie tylko.

Zasada 4 Stosunek umowny

Pamiętaj, aby sporządzić umowę najmu, na to przede wszystkim zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania! W nim omów kwotę, przekazaną nieruchomość, warunki płatności, termin zawarcia umowy. Jeśli nie masz pod ręką formularza, możesz napisać umowę ręcznie, ale musisz poświadczyć papier przez obie strony. Umowa zawierana jest na okres krótszy niż rok z prawem do przedłużenia, w przeciwnym razie umowa taka podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.

Zasada 5. Spis mienia.

Po zawarciu umowy konieczne jest sporządzenie inwentarza przenoszonego majątku (lub dołączenie go jako załącznik do umowy). Potrzebna jest inwentaryzacja lokalu, aby nie było pytań „gdzie z kuchni poszedł telewizor?”. Całość wydzierżawionej nieruchomości ujęta jest w inwentarzu. Możesz także wpisać stan nieruchomości.

Zasada 6: Postępowanie z właścicielem.

Omów, jak i kiedy najemca będzie sprawdzał mieszkanie. Umowa powinna wskazywać, że za poważne naprawy i prace powypadkowe (np. wycieki rur) odpowiada wynajmujący. W przeciwnym razie mogą być dwie opcje: albo będziesz długo czekać, aż właściciel naprawi sytuację, albo naprawisz na własny koszt.

Zasada 7: Wcześniejsze zakończenie

Pamiętaj, aby określić w umowie warunki wcześniejszego rozwiązania umowy przez obie strony. Zwykle polega to na ostrzeżeniu jednej lub drugiej strony na określony czas przed odlotem.

Wynajmij pokój wmieszkanie komunalne

Istnieje możliwość wynajęcia pokoju w mieszkaniu komunalnym. Tutaj rozważamy dwie opcje. Po pierwsze - jeśli pokój jest sprywatyzowany, to właściciel ma prawo zrobić z nim wszystko zgodnie z prawem. Przy wynajmie pokoju w mieszkaniu komunalnym obowiązują pewne zasady. Właściciel musi uzyskać zgodę innych mieszkańców na wynajęcie pokoju, procedura ta nie jest obowiązkowa, ale zalecana do komfortowego pobytu u sąsiadów. Ponadto omówiono zasady korzystania z części wspólnych. W trosce o spokój sąsiadów omawiane są warunki odwiedzania gości.

Specyfiką wynajmu mieszkania w mieszkaniu komunalnym jest jego ujęcie. Prawo stanowi, że na jedną osobę przypada 12 metrów kwadratowych, co oznacza, że gdy na takim materiale mieszkają dwie osoby, sąsiedzi mają prawo wystąpić do sądu z roszczeniem o naruszenie praw innych mieszkańców.

Druga opcja, jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, procedura staje się bardziej skomplikowana. Aby wynająć pokój, należy uzyskać zgodę urzędu gminy, a także obowiązkowo uzyskać zgodę sąsiadów mieszkających w mieszkaniu komunalnym.

Umowa na wynajem pokoju w mieszkaniu komunalnym ma swoje własne niuanse, ponieważ zaangażowane są tutaj osoby trzecie. Dokument musi określać wszystkie warunki życia, zasady postępowania (powrót do domu, przyprowadzanie gości, gdy hałas jest zabroniony itp.). Umowa określa również zasady korzystania z części wspólnych (toaleta, łazienka, kuchnia, korytarz). Pożądane jest wpisanie zgody sąsiadów w formie podpisów wumowa.

Wynajem mieszkania na dłuższy czas

Zasady wynajmu mieszkania na dłuższy okres obejmują obowiązkową kontrolę przydatności mieszkania do zamieszkania. Obowiązkowe jest sprawdzenie pustaków okiennych, sprzętu gazowego i elektrycznego, stanu rur i kanalizacji. Należy zadbać o telefony alarmowe.

Co należy sprawdzić przy wynajmie mieszkania wynajmowanego na dłuższy czas? Zazwyczaj taka przestrzeń mieszkalna jest wynajmowana z meblami i urządzeniami, dlatego ważne jest, aby uwzględnić wszystkie urządzenia, meble i przybory w ekwipunku, aby nie naliczyć rachunku za nieistniejącą kuchenkę mikrofalową, gdy wychodzisz.

Omów, kiedy najemca potrzebuje dostępu do mieszkania. Będzie nieprzyjemnie, jeśli pod nieobecność lokatorów właściciel będzie chciał sprawdzić porządek w domu.

Zasady wynajmu mieszkania na długi okres nakazują zwracanie uwagi na warunki opłacania rachunków za media. Jeśli trzeba je zapłacić dodatkowo do czynszu, zapytaj, a jeszcze lepiej osobiście zweryfikuj miesięczne płatności za mieszkanie. Jeśli w mieszkaniu zarejestrowanych jest 8 osób i nie ma liczników do mieszkania, możesz skończyć z nieprzyjemnymi kwotami na paragonach. Dlatego należy sprawdzić wszystkie odczyty liczników i zapisać dane w umowie. Możesz również dowiedzieć się o możliwych zaległościach w rachunkach za media, w tym celu musisz skontaktować się z odpowiednimi instytucjami obsługującymi ten kompleks mieszkaniowy.

Po zakończeniu najmu właściciel sprawdzi przekazaną nieruchomośćopis najemcy. W przypadku szkody najemca jest zobowiązany do naprawienia poniesionej szkody w formie rekompensaty pieniężnej lub samodzielnego rozwiązania problemu.

Umowa najmu mieszkania

Umowa najmu mieszkania jest głównym dokumentem, który ochroni obie strony przed sporami. Jakie dokumenty należy sprawdzić przy wynajmie mieszkania zostało napisane powyżej, ale zastanówmy się bardziej szczegółowo, co musi dostarczyć wynajmujący:

• Świadectwo państwowej rejestracji nieruchomości.
• Certyfikat odziedziczonej własności.
• Umowa darowizny.
• Umowa sprzedaży.

Dokumenty sprawdzają sam obiekt nieruchomości (jego adres), a także obecność właścicieli. Jeśli właściciel jest sam, poproś o dokument tożsamości (paszport, prawo jazdy). Jeśli jest kilku właścicieli, to oprócz potwierdzenia tożsamości konieczne jest uzyskanie zgody innych właścicieli na zamieszkanie.

Standardowa forma umowy zawiera 8-9 głównych sekcji. Prawnicy zalecają zwrócenie uwagi na następujące niuanse podczas sporządzania umowy:

• Nagłówek umowy zawiera dane najemcy i właściciela: imię i nazwisko, dane paszportowe, wskazujące rejestrację. Wypełnia się miejsce zawarcia umowy oraz datę zawarcia.
• Pierwsza sekcja jest przedmiotem umowy. Jest tutaj napisane, że wynajmujący przenosi, a najemca przyjmuje nieruchomość do użytku. Sekcja określa dane przekazywanego obiektu. Jego adres, świadectwo własności, ilość kondygnacji,materiał filmowy, liczba pokoi.
• Druga sekcja - postanowienia ogólne. Sekcja wskazuje, że mieszkanie jest wynajmowane wraz z nieruchomością wymienioną w spisie. Przepisuje się, aby mieszkanie nie było obciążone żadnymi obciążeniami (areszt, kaucja), omawiany jest moment przekazania kluczy oraz osoby, które będą mieszkać z najemcą.
• Trzecia sekcja określa prawa i obowiązki stron. Zazwyczaj obowiązki wynajmującego polegają na przekazaniu mieszkania w stanie nadającym się do zamieszkania, opisane są prawa wynajmującego do sprawdzenia integralności swojego majątku i utrzymania porządku w mieszkaniu. Do obowiązków najemcy należy terminowe opłacanie czynszu, utrzymanie nieruchomości w porządku, udostępnienie mieszkania na żądanie wynajmującego. Sekcja omawia również obowiązki naprawienia szkód majątkowych w okresie zamieszkania, rozdziela obowiązki napraw (poważne, bieżące, awaryjne).
• Umowa powinna zawierać warunki rozwiązania umowy. Wypowiedzenie może nastąpić za zgodą stron, na mocy orzeczenia sądu lub w przypadku nieprzestrzegania klauzul w umowie.
• Jedną z ważnych sekcji jest procedura kosztów i płatności. Wskazuje wysokość miesięcznego czynszu za mieszkanie, warunki płatności i procedurę płatności. Również w przypadku wpłaty kaucji lub zaliczki należy to odnotować w dokumencie. W tej samej sekcji konieczne jest określenie warunków płatności za rachunki za media, rachunki telefoniczne, gaz, Internet i inne.
• Obowiązkowe musi być sekcją z okresem obowiązywania umowy. Nie zawieraj umowy na okres dłuższy niż jedenrok, ponieważ takie umowy podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej z wpisem do rejestru. Zazwyczaj umowa zawierana jest na okres 11 miesięcy z prawem przedłużenia (przedłużenia na kolejny okres). Tutaj należy określić warunki wcześniejszego rozwiązania. Należy wskazać, na ile dni przed wyjściem z mieszkania należy powiadomić jedną ze stron. Wskazane jest również wskazanie procentu kary za wcześniejsze rozwiązanie umowy.
• Inne warunki obejmują różne aspekty, na przykład siłę wyższą, uszkodzenia, przypadkową utratę mienia i inne. A także określona jest liczba egzemplarzy umowy.
• Dane stron powinny zawierać wszystkie dane najemcy i właściciela. Dane paszportowe, adres zamieszkania i kontakty.

Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Umowa zostaje podpisana przez dwóch uczestników i od tego momentu transakcja uzyskuje status prawny.

Opinie właścicieli

Sami właściciele są również zainteresowani tym, aby nie wpadać na oszustów lub niedbałych najemców. Sądząc po recenzjach, wolą szukać pomocy w agencjach, w których mogą przedstawić swoją listę wymagań dla przyszłych najemców. Również właściciele domów mówią, że najczęściej wolą zawrzeć umowę, podczas gdy wielu najemców nie chce ponosić odpowiedzialności. W opiniach właścicieli na temat specyfiki wynajmu mieszkań można zauważyć falę oburzenia, że wielu lokatorów nie przestrzega zasad wynajmu mieszkań, które byłyokreślone w umowie, co prowadzi do konfliktów.

Wniosek

Jak sprawdzić mieszkanie przed wynajmem, jakie dokumenty wziąć pod uwagę, jak poprawnie sporządzić umowę, jest opisane w tym materiale. Znalezienie odpowiedniego mieszkania nie jest trudne, dużo trudniej jest odpowiednio sformalizować relacje między stronami i nie popaść w oszukańcze działania.