Powierzchnia mieszkalna domu: co obejmuje, zasady obliczania

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dziś bardzo popularne są różne transakcje nieruchomościowe w naszym kraju. Każda osoba, kupując lub sprzedając mieszkanie, ma do czynienia z dwoma koncepcjami - główną i dzienną. Większość ludzi myśli, że to to samo, ale w rzeczywistości terminy mają zupełnie inne znaczenie. Trudno je samemu rozgryźć, dlatego w większości przypadków ludzie zwracają się do wykwalifikowanych specjalistów. Jednak wcale nie jest to konieczne. Przyjrzyjmy się bliżej, co wchodzi w skład powierzchni mieszkalnej domu i jak ją poprawnie obliczyć.

Informacje ogólne

Zanim zaczniemy obliczać, najpierw zrozummy główne aspekty. Umiejętność prawidłowego określenia powierzchni mieszkalnej jest bardzo ważna, ponieważ jest to jedno z najważniejszych kryteriów wpływających na koszt mieszkania. Ale musisz też zrozumieć, co zawiera. Mieszkanie to wydzielona część przestrzeni budynku przeznaczona do samodzielnego użytkowania przez mieszkańców. Z kolei pojęcie powierzchni oznacza liczbę całkowitąlokale wchodzące w skład mieszkania. Mając pomysł na to, jak poprawnie ją obliczyć, będziesz w stanie dokonać najbardziej dochodowej transakcji na rynku nieruchomości, niezależnie od tego, czym konkretnie jesteś zainteresowany - kupnem czy sprzedażą.

Główne elementy mieszkania

Co wchodzi w skład części dziennej domu? Przed udzieleniem odpowiedzi na to pytanie konieczne jest zrozumienie jego głównych elementów. Każda nieruchomość, niezależnie od powierzchni i liczby pokoi, ma trzy z nich:

• całkowita powierzchnia;
• mieszkalne;
• płaski obszar.

Jeśli nie rozumiesz tych pojęć, nie będziesz mieć pewności, które mieszkanie kupujesz. Główny problem polega na tym, że nie wszyscy sprzedawcy udostępniają takie informacje swoim klientom. W rezultacie ludzie przepłacają i borykają się z wieloma problemami w przyszłości.

Całkowita powierzchnia

Przyjrzyjmy się temu bliżej. Ta koncepcja jest podstawowa, więc od niej zaczniemy analizę teorii. Całkowita powierzchnia domu to łączna liczba wszystkich pomieszczeń wchodzących w skład mieszkania, przeznaczonych na potrzeby mieszkalne i domowe. Ważne jest, aby zrozumieć, że zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym nie obejmuje balkonów i loggii, które nie są uważane za część mieszkania. Jednak ci, którzy chcą sprzedać swoją przestrzeń życiową tak drogo, jak to możliwe, wskazują je, co jest rażącym naruszeniem prawa.

Znajomość całkowitej powierzchni pozwala zrozumieć, ile pokoi otrzymasz przy zakupie mieszkanianie tylko do życia, ale także do realizacji innych potrzeb. Ten wskaźnik obejmuje:

• łazienka;
• toaleta;
• kuchnia;
• sypialnia;
• salon;
• korytarz;
• garderoba;
• spiżarnia;
• korytarze
• inne pokoje.

Jeśli chodzi o balkony, loggie, tarasy, werandy i przestrzeń pod schodami, nie mają one nic wspólnego z mieszkaniem, dlatego należy je wskazać w dokumentacji technicznej w innej rubryce. Ten niuans należy wziąć pod uwagę przy zakupie / sprzedaży nieruchomości.

Obszar mieszkalny

Jak wspomniano wcześniej, termin ten odnosi się do wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do użytku osobistego mieszkańców. Na pierwszy rzut oka wszystko jest bardzo proste i jasne, ale jak pokazuje praktyka, większość ludzi nie rozumie, co zawiera część mieszkalna domu. I nie jest to zaskakujące, bo mieszkania mogą mieć różną ilość pokoi, a także dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. Na przykład każde mieszkanie ma węzeł sanitarny i spiżarnię. Niektórzy obywatele nazywają je salonami, które w rzeczywistości nie są.

Przestrzeń mieszkalna obejmuje wyłącznie pomieszczenia przeznaczone do użytku osobistego. Należą do nich:

• sypialnia;
• salon;
• spiżarnia.

Przy obliczaniu tego wskaźnika łazienka, kuchnia, korytarz i inne pomieszczenia, które mają charakter drugorzędny i nie są przeznaczone do zamieszkania, nie są brane pod uwagę.

Kwadratapartamenty

Ten termin odnosi się do całej nieruchomości. Obejmuje ona zarówno powierzchnię całkowitą, jak i mieszkalną apartamentowca, a także dodatkowe udogodnienia. To w nim wskazany jest balkon i loggia, dla których przestrzeń nazywana jest użyteczną. W naszym kraju wskaźnik ten jest brany pod uwagę przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości, podczas gdy za granicą brane są pod uwagę tylko użytkowane lokale. Z tego powodu wiele osób nie rozumie różnicy w różnych typach obszarów. Jak to poprawnie policzyć, zostanie omówione później.

Po co znać wielkość przestrzeni życiowej?

Przyjrzyjmy się bliżej temu aspektowi. Ten wskaźnik może być niezbędny do realizacji różnych celów. Na przykład bez znajomości powierzchni mieszkalnej domu nie można:

• zaprojektuj plan przyszłego mieszkania;
• sporządź kosztorys budowy nowego budynku;
• wykonaj dekorację wnętrza lokalu;
• wykonaj dokumenty dla mieszkania;
• dokonać przebudowy domu;
• wykonaj różne transakcje dotyczące nieruchomości, na przykład wynajmij lub sprzedaj;
• sporządź plan techniczny mieszkalnictwa.

Nieprawidłowe obliczenia mogą powodować różne problemy, które skutkują znacznymi stratami finansowymi. Dlatego powinieneś być w stanie samodzielnie określić powierzchnię mieszkalną nieruchomości. Przeczytaj, jak to zrobić.

Zasady obliczeń

Opracowaliśmy koncepcje i podstawowemieszkania składowe. Teraz zastanówmy się, jak obliczyć powierzchnię mieszkalną. Ten aspekt jest jednym z najważniejszych, ponieważ to on ma kluczowy wpływ na kształtowanie wartości nieruchomości. Powyżej powiedziano, które lokale mieszczą się w definicji mieszkalnej, więc nie powinno być problemów z obliczeniami. Wszystko jest bardzo proste. Musisz określić materiał filmowy każdego pokoju i zsumować wyniki.

Ponadto powierzchnię mieszkania można znaleźć w paszporcie technicznym, który jest przechowywany w WIT. Aby go uzyskać należy skontaktować się z osobnym biurem, dostarczając następujący pakiet dokumentów:

• paszport cywilny;
• dokument poświadczający własność mieszkania;
• oświadczenie o ustalonej formie;
• pokwitowanie zapłaty opłat państwowych.

Jeśli nie wydano dowodu rejestracyjnego dla mieszkania lub przeprowadzono w nim przebudowę, w takim przypadku należy zadzwonić do specjalisty, aby wykonał wszystkie pomiary i sporządził odpowiednią dokumentację. Możesz również skorzystać z usług niezależnych organizacji, które specjalizują się w obliczaniu powierzchni mieszkalnej domu, jednak za ich usługi będziesz musiał zapłacić. Ale jest też pozytywna strona, a mianowicie szybkość pracy. Będą mogli zrobić wszystko w kilka dni, podczas gdy oczekiwanie na specjalistę z WIT może przeciągnąć się przez kilka miesięcy.

Wniosek

Tu tak naprawdę znajdują się wszystkie informacje potrzebne do zrozumienia wszystkich niuansów związanych zobliczenie powierzchni mieszkalnej mieszkania. Jak widać, wszystko jest znacznie prostsze, niż się wydaje na pierwszy rzut oka. Jednak ta wiedza pomoże ci uniknąć oszustwa podczas próby kupna lub sprzedaży nieruchomości, co zdarza się zbyt często. Transakcje kupna/sprzedaży wiążą się jednak z wieloma innymi problemami i pułapkami, dlatego wstępne konsultacje z wykwalifikowanymi specjalistami i doświadczonymi prawnikami na pewno nie będą zbędne. Nie spiesz się, ale lepiej wszystko dokładnie zrozum i przestudiuj każdy drobiazg.