Ustawa o państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

W latach 90. krajowe ramy prawne przeszły kilka istotnych zmian. W szczególności pojęcie nieruchomości zostało przywrócone do aktów normatywnych. Kiedyś był wyłączony z ustawodawstwa sowieckiego. Było to spowodowane zniesieniem prywatnej własności nieruchomości, w tym gruntów, uznaniem ich za własność publiczną i zakazem ich obrotu.

Nowe zamówienie

Jednym z głównych czynników predysponujących, które przyczyniły się do konieczności państwowej rejestracji praw do nieruchomości, jest prywatyzacja. W efekcie zaczęło pojawiać się wiele form własności, zorganizowano rynek zbytu przedmiotów. Jednocześnie w obiegu cywilnym uczestniczyły nie tylko domy mieszkalne i mieszkania, ale także kompleksy budynków, przedsiębiorstwa i inne duże obiekty. Transakcje na rynku nieruchomości stały się dość powszechne i konieczne. Dziś bez tych obrotów trudno wyobrazić sobie normalny rozwój gospodarki kraju.

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią

Jest to stosunkowo nowa instytucja dla krajowej sfery regulacyjnej. Jego pojawienie się wynikało z potrzeby zapewnienia osobom zaangażowanym w obrót gwarancji nienaruszalności ich interesów i ochrony. Do realizacji tego zadania konieczna była nie tylko jasna regulacja prawna transakcji, ale także zabezpieczenie praw do istniejących nieruchomości. W ten sposób należało zapewnić optymalne połączenie interesów właścicieli, państwa i społeczeństwa. Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z przedmiotami stała się jednym z najważniejszych środków zachowania nienaruszalności interesów właścicieli.

Ramy prawne

Zgodnie z nowymi przepisami obowiązkową procedurą cywilnego obrotu przedmiotami jest państwowa rejestracja praw do nieruchomości. Co to jest? Tutaj musimy odwołać się do Prawa. Mówi, że państwowa rejestracja praw do nieruchomości jest przede wszystkim aktem prawnym, który uznaje i potwierdza wypowiedzenie, przeniesienie, obciążenie (ograniczenie) lub pojawienie się możliwości zbycia i posiadania przedmiotu. Definicja ta jest ustalona w art. 2 odpowiedniej ustawy. Jednak tej koncepcji nie można zastosować do państwowej rejestracji transakcji. Wynika to z faktu, że w tym przypadku nie ma ani uznania, ani potwierdzenia możliwości prawnych. Państwowa rejestracja transakcjiustala fakt ich uwięzienia.

Niezgodność

Sprzeczność, którą można dostrzec w istocie państwowej rejestracji praw i transakcji, wiąże się z fundamentalną różnicą między samym obiektem. Wielu ekspertów uważa, że ta rozbieżność nie jest przypadkowa. Faktem jest, że transakcja jest tylko jedną z podstaw zmiany praw do nieruchomości. Należy jednak zauważyć niespójność przepisów. Przejawia się to zarówno tym, że księgowość wymagana jest tylko dla niektórych rodzajów transakcji, jak i tym, że wiele dokumentów tytułowych nie jest rozpoznawanych jako przedmiot rejestracji.

Procedura księgowa: informacje ogólne

Organy, które przeprowadzają państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi, w każdym przypadku sprawdzają ważność wszystkich dokumentów przedłożonych przez wnioskodawcę. Procedura obejmuje również wpisanie ich danych i nazwisk do ZSRR. W tym przypadku tytuły stanowią integralny element rejestru. Przekazanie obowiązkowej rejestracji prawa własności w rzeczywistości eliminuje potrzebę osobnego ustalenia transakcji. Celowość tego ostatniego jest dziś powszechnie kwestionowana, co wielu ekspertów uznaje za całkiem rozsądne.

Znaczenie procedury w obiegu cywilnym

Po przejściu państwowej rejestracji praw do nieruchomości osoba otrzymuje jedynedowód zdolności prawnej do rozporządzania i posiadania przedmiotu. Fakt ten można zakwestionować jedynie w sądzie. Oznacza to, że zasada rzetelności postępowania jest zapisana w prawie. W takim przypadku możliwe jest zakwestionowanie samego zarejestrowanego prawa, ale nie zapisu o nim. Głównym problemem w ustaleniu roli procedury księgowej w sferze regulacji właściwych stosunków cywilnych jest jej charakter prawny. Państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi przeprowadza upoważniony organ (federalny lub terytorialny). Działalność ta ma charakter administracyjny i stanowi element mechanizmu wykonywania władzy wykonawczej. Wykonując swoje funkcje, organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości wyrażają publiczny interes prawny. Aby to zrobić, otrzymują specjalne uprawnienia. Jednocześnie działają jako organ władzy publicznej, od którego działań zależeć będzie realizacja słusznych roszczeń i interesów innych podmiotów niemających władzy w ramach tych stosunków. Na przykład spory związane z państwową rejestracją praw do nieruchomości i transakcji z nimi są uważane za wynikające z administracyjnych stosunków prawnych. Ustawodawstwo przewiduje odpowiednią odpowiedzialność za naruszenie procedury przeprowadzenia i przeprowadzenia procedury.

Ustawa upoważnionego organu

Zgodnie z art. 8 par. 1 Kodeksu Cywilnego, może stanowić podstawę, zgodnie z którą powstają obowiązki i prawa cywilne. W tym przypadku sąlogiczne pytania. Czy państwową rejestrację praw do nieruchomości można uznać za taki akt? Czy ta procedura stanowi podstawę do wygaśnięcia, ograniczenia lub powstania prawnych możliwości dotyczących przedmiotów? W takim przypadku wskazane jest odwołanie się do Kodeksu Cywilnego.

Normy GK

Kodeks cywilny nie wspomina, że rejestracja państwowa stanowi ogólną podstawę powstania zobowiązań cywilnych i możliwości prawnych, praw majątkowych, zobowiązań. Ustawa również nie mówi, że ta procedura ma taką „ustanawiającą” wartość. Wynika z tego, że ustawodawca nie nadaje aktowi uprawnionego mocy prawotwórczej. Kodeks cywilny przewiduje jednak przypadki, w których postępowanie wiąże się z zaistnieniem prawnej możliwości rozporządzania i posiadania przedmiotu. Ale zarówno te, jak i inne normy odnoszą się do rejestracji praw, które powstały. Oznacza to, że działają jak przedmiot. Ale w tym celu muszą pojawić się przed rejestracją. Cywile, którzy badają ten problem, zwracają uwagę na tę sprzeczność. Wielu autorów wskazuje zatem, że przy dosłownej interpretacji niektórych norm można stwierdzić, że prawa istniały wcześniej, zanim wnioskodawca złożył wniosek do organu rejestrowego.

Uprawnienia władz

Rejestrację państwową transakcji i praw przeprowadza Służba Federalna. Podlega jurysdykcji Ministerstwa Sprawiedliwości. Jest też stanrejestracja praw do nieruchomości w MFC (Centra wielofunkcyjne). Organy te mają różne uprawnienia. Wśród nich:

1. Przeprowadzanie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi w sposób i przypadkach określonych w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.
2. Koordynacja prac nad tworzeniem organów księgowych, kontrola ich działalności.
3. Zapewnienie przestrzegania procedury utrzymywania ZSRR, organizacji i funkcjonowania systemu tego rejestru w formie elektronicznej.

Charakter działalności

Funkcjonowanie uprawnionych instancji odbywa się poprzez wydawanie aktów prawnych, które decydują o rozwiązaniu, zmianie lub powstaniu stosunków prawnych dotyczących nieruchomości. Ta aktywność obejmuje zestaw działań. Mają na celu weryfikację legalności i ważności zarejestrowanego prawa, a także jego uznanie.

Główne kroki

Procedura rejestracji państwowej jest ustanowiona przez prawo. Zgodnie z paragrafem 13 procedura obejmuje 5 etapów:

1. Przyjmowanie dokumentów, które są przewidziane do rejestracji transakcji i praw.
2. Badanie prawne dokumentów.
3. Stwierdzenie braku niezgodności pomiędzy zarejestrowanymi i roszczonymi prawami do nieruchomości oraz innymi podstawami, zgodnie z którymi rejestracja może zostać odrzucona lub procedura może zostać zawieszona.
4. Wprowadzanie informacji do ZSRR.
5. Dokonywanie wpisów w tytułach własnościdokumenty i wydawanie zaświadczeń.

Funkcje

Rejestracja państwowa jest realizowana poprzez wprowadzenie odpowiednich informacji do Jednolitego Rejestru, który uwzględnia transakcje i prawa do nieruchomości. Poświadczenie wykonanej procedury odbywa się poprzez wydanie obywatelowi zaświadczenia. Przy rejestracji transakcji i umów dotyczących nieruchomości poświadczenia dokonuje się poprzez dokonanie specjalnego wpisu na papierze, który wyraża treść stosunku prawnego. Może to być np. umowa.

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości: dokumenty

Aby rozpocząć procedurę, należy złożyć wniosek do upoważnionego organu. Zgodnie z art. 16 i 17 powyższej ustawy należy dołączyć do niej inne dokumenty. Należą do nich w szczególności:

• Ustawy wydawane przez władze publiczne lub samorząd terytorialny w zakresie ich kompetencji.
• Umowy i inne dokumenty wskazujące na zawarcie transakcji dotyczących nieruchomości zgodnie z prawem.
• Wyroki, które weszły w życie.
• Świadectwo dziedziczenia.
• Inne akty wskazujące na przeniesienie praw do nieruchomości na wnioskodawcę z poprzedniego właściciela. Muszą być sporządzone w sposób określony przez prawo.
• Dowód prywatyzacji lokali mieszkalnych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ważny moment

Jednym z warunków państwowej rejestracji prawa do nieruchomości jest zapłata przez wnioskodawcę podatku państwowego. Płatności tej należy dokonać przed rozpoczęciem procedury. W takim przypadku do wniosku i innych dokumentów dostarczonych przez zainteresowaną osobę dołączany jest dokument potwierdzający fakt wpłaty (odbiór). Wysokość opłaty państwowej za rejestrację państwową określa kodeks podatkowy. Procedurę zbierania i późniejszego przekazywania do budżetu określa dekret rządowy. Możesz osobiście złożyć pakiet dokumentów do upoważnionego organu. Ustawodawstwo pozwala również na dostarczenie niezbędnych dokumentów przez przedstawiciela zainteresowanej osoby. W takim przypadku wymagane jest pełnomocnictwo, które wskaże dostępność odpowiednich pełnomocnictw. Ten dokument musi być poświadczony notarialnie.