Czy warto teraz kupować nieruchomość na Krymie na kredyt hipoteczny?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Czy powinienem teraz kupić nieruchomość? Z pewnością ten problem niepokoi 99% Rosjan, którzy są zmuszeni wynajmować mieszkania. Jednak zakup mieszkania lub domu zawsze był uważany za jeden z najlepszych sposobów na opłacalną inwestycję.

Wybór strategii

Pytanie, czy warto kupować nieruchomości, staje się teraz podwójnie istotne ze względu na fakt, że waluta amerykańska regularnie drożeje, a rubel rosyjski nie może się ustabilizować. Wydawałoby się, że wszystko jest proste: najlepszym sposobem ochrony ciężko zarobionych pieniędzy przed inflacją jest zakup domu. Większość naszych rodaków jest przekonana, że ceny mieszkań w przyszłości będą tylko rosły. Jednak decydując się na pytanie: „Czy warto teraz kupować nieruchomość?” - musisz wziąć pod uwagę następujący czynnik. Dziś nie można być pewnym stabilności dolara, rubla i kosztu za metr kwadratowy.

Eksperci zauważają, że dzisiaj nie należy popełniać pochopnych czynów w pragnieniu uzyskania dla siebie jak największej korzyści. Kupujący powinni pamiętać o następujących kwestiach: nie oczekuj spadku wartości nieruchomości z powodu kryzysu. A właścicielemieszkania i wykonawcy powinni liczyć się z tym, że nie ma sensu długo czekać na wzrost cen mieszkań.

Pierwotny rynek nieruchomości stopniowo się rozwija

Czy powinienem teraz kupić nieruchomość? Oczywiście tak, jeśli mówimy o nowych budynkach. Obecnie popyt w tym segmencie rynku stał się bardziej aktywny, konieczne jest zainwestowanie w niego pieniędzy. Znaczna część deweloperów od zeszłego roku nie zmieniła cen rubla – to ważki argument przemawiający za kupnem mieszkania w domu w budowie. Jednocześnie nie należy zbyt wolno podejmować pozytywnej decyzji, ponieważ firmy budowlane po pewnym czasie podniosą ceny na nowe budynki ze względu na wzrost cen materiałów, systemów inżynieryjnych i nośników energii oraz wzrost zainteresowania oprocentowanie pożyczek.

Czy kredyt hipoteczny jest dziś opłacalny

Wielka liczba Rosjan martwi się pytaniem, czy warto teraz kupować nieruchomość na kredyt hipoteczny (2015)?

Na to pytanie nie można odpowiedzieć jednoznacznie. Z jednej strony wzrosło oprocentowanie kredytów przez banki, z drugiej strony uruchomiono program udziału państwa w dotowaniu programów kredytów hipotecznych. Jeśli mówimy o kredytach hipotecznych na nowe budynki, to obiekty pierwotnego rynku nieruchomości sprzedawane są po 11-12%. Niektórzy deweloperzy proponują m.in., pod pewnymi warunkami, obniżenie kwoty kontraktu po dotowanej stawce, co dodatkowo obniża koszt mieszkania. Zatem w tym kontekście pytanie, czy jest teraz?kupno nieruchomości z kredytem hipotecznym to unikatowe rozwiązanie. Wygrywa kupujący: oszczędza na rabatach, może długo rezerwować noclegi, otrzymuje płatność na raty.

W każdym razie odpowiedź na pytanie, czy warto kupować nieruchomość na kredyt hipoteczny, staje się teraz oczywista. Styczeń 2015 już wykazał pozytywną dynamikę w powyższym segmencie rynku: stopy bankowe spadły z 20% do 16% (nowe budynki - 14,9%).

Ceny będą pod presją

Swoista sytuacja rozwinęła się na wtórnym rynku nieruchomości. Pomimo tego, że znaczna część potencjalnych sprzedawców zdecydowała się na odroczenie sprzedaży, pewien wybór pozostał.

Tak czy inaczej, kupno mieszkania z drugiej ręki ma sens z tego prostego powodu, że dziś kupujący ma prawo dyktować warunki sprzedającym, co oznacza, że istnieje duże prawdopodobieństwo, że kupi mieszkanie po Niższa cena. Z kolei właściciel domu zmuszony jest do ustępstw, bo nie ma pewności, czy za kilka miesięcy nastąpi wzrost wartości nieruchomości. W kategorii klasy ekonomicznej rabaty mogą osiągnąć 150 000 rubli.

Krymski rynek nieruchomości

Dziś ogromna liczba Rosjan rozważa możliwość nabycia mieszkań w Jałcie, Kerczu i Sewastopolu. Doskonałe warunki klimatyczne, malownicza przyroda, żyzne gleby – to wszystko zachęca inwestorów do rozwijania biznesu na tym konkretnym obszarze geograficznym,które niedawno znalazły się pod jurysdykcją Rosji.

Oczywiście dzisiaj jednym z palących pytań jest to, czy warto teraz kupować nieruchomość na Krymie. Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Ceny rosną

Wybrzeże Krymu ma wyraźne granice, dlatego nie ma wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich.

Jednakże biorąc pod uwagę gęstość zabudowy wybrzeża, będzie jeszcze czas na zajęcie wygodnego miejsca na słońcu. Generalnie jest jeszcze dużo wolnego terytorium, ale nie oznacza to, że inwestorzy powinni się wahać przed dokonaniem transakcji: ceny gruntów krymskich stopniowo rosną. Jeśli chodzi o najbardziej obiecujące obszary (południowe wybrzeże Krymu), są one już zajęte w 99%.

Czy teraz opłaca się kupować krymskie nieruchomości

Oczywiście pytanie, czy kupować nieruchomość na Krymie, należy rozpatrywać z różnych perspektyw. Wielu boi się zamieszania w ramach prawnych republiki, rejestr obrotu nieruchomościami musi zostać dostosowany do rosyjskiego ustawodawstwa, co wymaga trochę czasu. Infrastruktura półwyspu również pozostawia wiele do życzenia: wiele obiektów nie zostało naprawionych od czasów sowieckich. I oczywiście dla rozwoju gospodarki konieczne jest zbudowanie mostu przez Cieśninę Kerczeńską. Niemniej na pytanie, czy warto kupować nieruchomości na Krymie po przystąpieniu republiki do naszego kraju, można odpowiedzieć twierdząco.

Jeśli zastosujesz kompetentne podejście do inwestowania, możesz nie tylko z zyskiem nabyć dom w Jałcie, ale także po pewnym czasie go sprzedać. Jeśli Twoje apartamenty znajdują się kilkaset metrów od morza, korzyści ze sprzedaży mogą się potroić, ponieważ popyt na takie nieruchomości jest niesamowicie wysoki.

Kupowanie mieszkania na Krymie powinno odbywać się również dlatego, że można je wynająć natychmiast po transakcji. Daczy, domy, domki we wsiach krymskich cieszą się dużym zainteresowaniem wśród najemców, więc ten biznes może przynieść dość dobry dochód w sezonie. Oczywiście nie należy liczyć na super profity, gdyż poziom obsługi wciąż pozostawia wiele do życzenia. Jednak z czasem sytuacja w tym sensie się wyprostuje.

Niedoskonałe ramy prawne

Rozważając pytanie, czy warto kupować nieruchomości na Krymie po aneksji półwyspu do Rosji, należy stwierdzić, że w ustawodawstwie narosła próżnia w wyniku przejścia z jednego pole prawne do innego.

Obecnie nie ma realnej możliwości rejestrowania transakcji na rynku nieruchomości na Krymie, ale ten czynnik w żaden sposób nie zmniejszył zapotrzebowania Rosjan na obiekty wypoczynkowe. W takich warunkach ceny mieszkań na Krymie wzrosły.

Uważaj na oszustów

Należy zauważyć, że lokalni oszuści wykorzystali zamieszanie w sferze regulacyjnej Krymu. Rosjanie, którzy dokonując transakcji znieruchomości dają kaucję, stają się ofiarami oszustów, którzy udają właścicieli mieszkań i domów, ale w rzeczywistości nimi nie są. Faktem jest, że dziś dostęp do rejestru jest ograniczony, więc dość trudno jest ustalić, kto jest prawnym właścicielem mieszkania. Prawie niemożliwe jest ustalenie, czy na nieruchomość są nakładane jakiekolwiek obciążenia.

W tak chwiejnym polu prawnym wybrzeże Krymu wygląda jak obiekt ryzykowny pod względem atrakcyjności inwestycyjnej, a oszuści oczywiście to wykorzystują. Bardzo często nieuczciwi biznesmeni fałszują dokumenty własności nieruchomości mieszkalnych.

Według doniesień medialnych, rejestry zostały najpierw wyłączone w trybie awaryjnym, co umożliwiło oszustom zebranie niezbędnych informacji o autentycznych dokumentach, a następnie wykonanie ich kopii.

Rekomendacje dla tych, którzy zdecydują się zainwestować w krymskie nieruchomości

Jeśli zdecydujesz się zainwestować swoje oszczędności w nieruchomości na Krymie, postępuj zgodnie z zaleceniami opisanymi poniżej.

1. Poczekaj na rozpoczęcie sprzedaży nieruchomości: w warunkach, w których pieniądze za mieszkanie zostaną przekazane po sporządzeniu dokumentów przeniesienia własności (w urzędzie rejestracyjnym). W przeciwnym razie możesz zobaczyć nie tylko mieszkania czy domy, ale także własne pieniądze. Pamiętaj: oszuści są w pogotowiu!

2. Obliczanie potencjalnych korzyści z inwestowania w krymskie nieruchomości,nie zapomnij przeanalizować perspektyw rozwoju negatywnego scenariusza pogorszenia stosunków z Ukrainą. Z drugiej strony nie należy wpadać w panikę, bo obecność armii rosyjskiej na półwyspie jest już gwarancją bezpieczeństwa.

3. Analizując dynamikę wzrostu cen nieruchomości na półwyspie i perspektywy rozwoju biznesu w tym segmencie rynku, nie zapomnij od czasu do czasu śledzić realizacji budowy mostu przez Cieśninę Kerczeńską. Tylko komunikacja drogowa i kolejowa uczyni z półwyspu region dobrze prosperujący gospodarczo. W szczególności most nad wyspą Tuzla jest uważany za obiecujący z punktu widzenia inwestycji, co polega na podzieleniu Kerczu na dwie części.

4. Opracowując biznesplan dotyczący inwestowania kapitału w krymskie nieruchomości, nie należy we wszystkim polegać na opinii lokalnych ekspertów. Nie znają wszystkich niuansów i subtelności rosyjskiego systemu prawnego, dlatego w poszukiwaniu prawników, pośredników w handlu nieruchomościami, projektantów należy zastosować podejście selektywne.