Wzajemne towarzystwo ubezpieczeń konsumenckich dla deweloperów: opis, korzyści i recenzje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Społeczność, która zawsze ubezpiecza jednorodne obiekty, nazywana jest towarzystwem ubezpieczeń wzajemnych (MUI). A działalność towarzystwa ma charakter niekomercyjny. W Federacji Rosyjskiej społeczność programistów zaczęła działać w styczniu 2014 roku

Co dokładnie ubezpiecza społeczność? Konsumenckie Towarzystwo Wzajemnego Ubezpieczenia Odpowiedzialności Budowlanej gwarantuje każdemu, kto zainwestował w budowę domu, że na pewno otrzymają swoje mieszkanie po zakończeniu budowy.

Co to jest OBC?

Każde towarzystwo ubezpieczeń wzajemnych jest instytucją pozarządową, w której grupa osób prawnych lub fizycznych ubezpiecza się wzajemnie na określonych warunkach umownych. Aby stworzyć konsumenckie towarzystwo ubezpieczeń wzajemnych dla deweloperów, co najmniej 30 deweloperów z przyzwoitym doświadczeniem i dobrą reputacją musi podjąć decyzję o utworzeniu tej organizacji.

Pobierzkażdy uczestnik może otrzymać pomoc ubezpieczeniową w OBC. Ale jednocześnie w przypadku braku środków na wypełnienie zobowiązań wszyscy uczestnicy ponoszą również odpowiedzialność pomocniczą. OOŚ można utworzyć w jednej z 2 form określonych przez prawo:

• partnerstwo non-profit;• spółdzielnia konsumencka.

W każdym razie, jeśli przynajmniej jeden z przedsiębiorczych deweloperów zbankrutuje, reszta ponosi odpowiedzialność zgodnie ze swoim udziałem. A udział każdego jest wprost proporcjonalny do wkładu. Ustawodawstwo koniecznie stanowi, że żaden z uczestników nie może otrzymywać dochodów z działalności.

Cechy towarzystwa ubezpieczeniowego deweloperów

Wybierając między zwykłą firmą ubezpieczeniową a firmą ubezpieczeniową, firma ubezpieczeniowa wygrywa. Jakie są jego cechy i dlaczego społeczność programistów jest bardziej opłacalna?

1. To jest organizacja non-profit.
2. Wzajemna współpraca pozwala pokryć ryzyko każdego uczestnika.
3. Organizmem kolegialnym zarządza organizacja.

Ponieważ wszyscy uczestnicy są zarówno posiadaczami polis, jak i ubezpieczycielami, zasadniczo nie ma „przegranego”.

Towarzystwo Ubezpieczeń Wzajemnej Odpowiedzialności Deweloperów ma pełne prawo do ubezpieczenia interesów tych, którzy nie są częścią społeczności. Ale może działać jako ubezpieczyciel tylko wtedy, gdy takie działanie znajduje odzwierciedlenie w jego dokumentach założycielskich.

Ustawodawstwo regulujące takie organizacje

Stosunki ubezpieczeniowe są ściśle regulowane przez prawo Federacji Rosyjskiej. Ponieważ sektor biznesowy jest częstoarena dla różnych oszustów. Nadużycia i oszustwa pod przykrywką budownictwa mieszkaniowego nie należą do rzadkości. W związku z tym potrzebna jest kontrola państwa w postaci licencji i przepisów. Jakie więc przepisy w zasadzie regulują działalność ubezpieczycieli?

Istnieje odrębna ustawa nr 286-FZ "O ubezpieczeniach wzajemnych", zatwierdzona w 2008 r. Różne resortowe rozporządzenia Ministerstwa Finansów wyraźnie regulują licencjonowanie i zasady dotyczące rezerw ubezpieczeniowych.

Ale ponieważ ubezpieczenie wzajemne jest formą organizacyjną, która nie jest uważana za należącą do państwa i działa na podstawie wzajemnych porozumień między jednostkami, nie ma ograniczeń dotyczących rezerw.

Korzyści dla społeczności

Jako organizacja z kolegialnym organem zarządzającym, każde towarzystwo ubezpieczeń wzajemnych deweloperów ma wiele istotnych zalet:

1. Elastyczność w podejmowaniu decyzji.
2. Usługi takiego społeczeństwa są tańsze niż usługi organizacji komercyjnej.
3. Minimalna opłata wpisowa nie jest regulowana przez państwo.
4. Rezerwy ubezpieczeniowe firmy pod kontrolą wszystkich członków stowarzyszenia deweloperów.
5. Dla deweloperów korzystne jest, że popyt na mieszkania wzrasta na początku budowy, ponieważ ludzie nie boją się przekrętów i są gotowi zainwestować pieniądze od samego początku.
6. Minimalne podatki.
7. Możliwość wyboru banku, w którym będą przechowywaneskładki.

Kolejną ważną zaletą jest to, że deweloperzy nie muszą ubiegać się o kredyty bankowe. Kiedy inwestorzy ufają firmie budowlanej, mogą zainwestować całą kwotę od razu. Utrzymanie tego zaufania leży w interesie towarzystwa konsumenckiego, ubezpieczenia wzajemnej odpowiedzialności deweloperów.

Wady OBC

Oprócz oczywistych plusów, są niewątpliwe minusy przystąpienia do Towarzystwa Ubezpieczeń Wzajemnych Odpowiedzialności Deweloperskiej. Rozważ je:

1. Jeśli w OBC jest niewielu uczestników, wypłaty ubezpieczenia będą niskie. W końcu fundusz ubezpieczeniowy powstaje właśnie ze składek każdego uczestnika.

2. Płatności za zdarzenia objęte ubezpieczeniem są spodziewane dopiero pod koniec roku.

3. Absolutnie nikt nie otrzymuje dochodu.4. Wzajemna odpowiedzialność.

Deweloper powinien mieć również świadomość, że opuszczając konsumenckie towarzystwo ubezpieczeń wzajemnych dla deweloperów, przedsiębiorca będzie odpowiadał przed innymi deweloperami przez kolejne 2 lata. Dla wielu ten stan jest główną wadą.

Jak dołączyć do społeczności programistów?

Firma, która chce przystąpić do konsumenckiego towarzystwa ubezpieczeń wzajemnych deweloperów, musi dostarczyć następujący zestaw dokumentów:

1. Wniosek o członkostwo w społeczeństwie.

2. Kopie głównych dokumentów składowych, poświadczone przez notariusza.

3. Zaświadczenie o braku postępowania upadłościowego wobec kandydata na członka.

4. Pomoc z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych. Zrobione nie później niżmiesiąc przed wejściem.

5. Dokumenty potwierdzające brak innej odpowiedzialności pomocniczej.

6. Informacja informująca o miejscu planowanej budowy.7. Informacja o zgodności obiektów już wybudowanych przez dewelopera ze wszystkimi normami budowlanymi.

Decyzję o przyjęciu nowego członka stowarzyszenia podejmuje Rada Rady Sojuszniczej. Rada musi zgłosić swoją decyzję w terminie 30 dni od momentu skierowania wniosku do rozpatrzenia. Po zatwierdzeniu zgłoszenia kandydat zobowiązany jest do wniesienia należnej składki do „skarbu ogólnego”. Dopiero po tym jest ważnym członkiem społeczności.

Stowarzyszenie Konsumentów ds. Wzajemnej Odpowiedzialności Deweloperów sprawdza reputację, stabilność finansową i doświadczenie kandydata. Pożądane jest, aby kandydująca firma miała więcej niż 3 lata doświadczenia w budownictwie.

Opinie od rzeczywistych członków

Centrum Deweloperów Ubezpieczeń Wzajemnych już istnieje w Moskwie i wkrótce planuje otworzyć oddziały w całym kraju. W Europie ten sektor ubezpieczeń od dawna jest popularny, ale w Rosji dopiero zaczyna się rozwijać. Deweloperzy, którzy już są w społeczności, nie żałują swojego wyboru na rzecz ubezpieczeń wzajemnych.

Dla uczestnika najważniejszym kryterium jest jednak zaufanie do organizacji. Pod tym względem ubezpieczenie wzajemne jest bardziej opłacalne. Prawdopodobnie już wza kilka lat wszyscy deweloperzy przejdą na ubezpieczenie wzajemne.