Kupowanie mieszkania: instrukcje krok po kroku. Jak kupić i urządzić mieszkanie w Moskwie?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

W Internecie pojawia się wiele ogłoszeń agencji oferujących pomoc w zakupie nieruchomości. Jednocześnie ich usługi, niezależnie od niewielkiego odsetka, przy obecnych cenach mieszkań, skutkują dużą kwotą. Jak możesz sam zawrzeć tę umowę? Jak zacząć kupować mieszkanie? Instrukcje krok po kroku pomogą Ci zrozumieć wszystkie aspekty tego problemu.

Szukam mieszkania

Znalezienie mieszkania wydaje się prostym zadaniem. W rzeczywistości komplikuje to wiele kryteriów: powiązanie z konkretnym obszarem, liczbą pokoi, całkowitą powierzchnią, określoną kwotą pieniędzy itp.

Należy zauważyć, że koszt mieszkania nie zależy od liczby pokoi w nim, ale jest liczony w stosunku do ceny za metr kwadratowy. Mieszkanie jednopokojowe może mieć powierzchnię 95 m2. m oraz dwupokojowe mieszkanie - 62 mkw. m. Oznacza to, że w tym przypadku koszt dwupokojowego mieszkania będzie mniejszy niż jednopokojowego mieszkania. Na co jeszcze zwrócić uwagę? Jak wygląda zakup mieszkania (instrukcje krok po kroku)? W Moskwie, podobnie jak w innych miastach, cenanieruchomość zależy od wielu aspektów. Wśród nich są atrakcyjność okolicy, rodzaj domu, jego odległość od centrum.

Jak podejść do zakupu mieszkania: instrukcje krok po kroku

Po znalezieniu odpowiedniej opcji będziesz musiał skontaktować się ze sprzedawcą i wyjaśnić kilka pytań. Mianowicie: istotność transakcji i koszt. W przypadku braku zmian prosimy o umówienie się na oględziny mieszkania.

O wyznaczonej godzinie należy ponownie zadzwonić do sprzedawcy, zapytać, czy plany się zmieniły i wyjaśnić godzinę. Jeśli sprzedaż odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, najprawdopodobniej pośrednik odpowiedzialny za transakcję zaproponuje spotkanie przed demonstracją mieszkania, aby upewnić się, że twoje intencje są stanowcze, a także w celu ochrony sprzedającego przed podejrzanymi osobami. Może również poprosić o podpisanie protokołu kontroli. Odbywa się to w celu wykluczenia transakcji sprzedaży i zakupu z pominięciem agencji.

Jak działa kupno mieszkania? Instrukcja krok po kroku zaleca zwrócenie szczególnej uwagi na „poznanie” prawdopodobnego nowego domu. Warto zwrócić szczególną uwagę na sam proces inspekcji, aby w przyszłości nie gryźć łokci. Przede wszystkim zwróć uwagę na wejście. To dla niego należy wyrobić sobie opinię o sąsiadach oraz o pracy mieszkalnictwa i usług komunalnych w domu. Kupując mieszkanie na pierwszym piętrze, dokładnie sprawdź listwy przypodłogowe i łączenia ścian, na ostatnim piętrze - ściany pod kątem smug. W tym drugim przypadku duża liczba dywanów i nowe tapety powinny sprawić, żewątpliwości i służyć jako pretekst do głębszego zbadania. Jeśli mieszkanie jest narożne, zwróć uwagę na jakość izolacji.

Poza tym sprawdź kanalizację i komunikację. Sprawdź rury, ich stan, sprawdź poziom hałasu, otwórz krany. Czasami z otworów odpływowych wydobywa się zapach kanalizacji, który pojawia się okresowo i podczas oględzin może być słabo wyczuwalny. Dlatego nie bądź zbyt leniwy, aby porozmawiać z sąsiadami i dowiedzieć się o możliwych ukrytych „niespodziankach”.

Nie rozwiązuj się od razu! Okazja

A jak przebiega zakup mieszkania? Instrukcja krok po kroku zaleca: jeśli wszystko się dla ciebie potroiło, musisz omówić cenę. Argumentując ze zidentyfikowanymi wadami, możesz przekonać sprzedawcę do obniżenia kosztów mieszkania. W ten sposób możesz obniżyć cenę o 10-15%. Ale bądź ostrożny. Rabat powyżej 15% powinien Cię ostrzec. Zwykle powodem takiej hojności są ukryte wady, które można wykryć tylko podczas pracy, lub aspekty prawne, które (w najlepszym przypadku) przyprawią Cię o ból głowy.

Przedpłata

Kontynuacja naszych badań nad zakupem mieszkania. Instrukcje krok po kroku nadal pomagają zrozumieć ten problem. Wraz z generalną umową transakcji konieczne jest zawarcie umowy przedwstępnej jako gwarancji jej realizacji. Może to być umowa depozytowa lub umowa przedterminowa. W pierwszym przypadku ograniczy on sprzedawcę w dalszych poszukiwaniach klientów, gdyż w przypadku zmiany warunków transakcji, a także w przypadku odmowy sprzedaży, sprzedawca będzie zobowiązany dowpłacić kwotę kaucji w rozmiarze 200%. Naruszenie umów przez kupującego spowoduje utratę wpłaconej kwoty. Pokwitowanie musi wyraźnie wskazywać, że pieniądze są przekazywane jako depozyt.

W przypadku drugiego rodzaju umowy, kiedy transakcja zostaje zakończona (zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego), pieniądze są zwracane w każdym przypadku. Umowa zaliczkowa musi wskazywać kwotę wpłaconej kwoty, całkowity koszt mieszkania oraz termin zawarcia transakcji. Należy koniecznie zaznaczyć, że w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek faktów, które utrudniają lub naruszają prawo do korzystania i rozporządzania nabytą nieruchomością w przyszłości, zaliczka zaliczana jest do zwrotu 100% wolumenu.

Sprawdzanie czystości prawnej nieruchomości

Czystość prawna oznacza brak jakichkolwiek przeszkód w sprzedaży, ograniczenia obciążeń i zakazów własności mieszkania, brak podstaw do odwołania się o legalność transakcji i jej unieważnienia.

Możesz się zabezpieczyć, dokładnie sprawdzając dokumenty właścicieli mieszkań i uważnie studiując historię odsprzedaży tej nieruchomości.

Co obejmuje procedura zakupu mieszkania (instrukcje krok po kroku) na tym etapie?

• Przede wszystkim musisz przestudiować księgę domową. Zawiera zapisy o wszystkich, którzy kiedykolwiek mieszkali na tym terytorium, a także informacje o prywatyzacji mieszkania. Wyciąg z konta osobistego w urzędzie mieszkaniowym można pobrać tylkowłaściciel mieszkania. Uważnie śledź wszystkich właścicieli i tych zarejestrowanych w przestrzeni mieszkalnej, aby przypadkiem lub celowo nikt nie został „zapomniany” w mieszkaniu, które zmieniło właściciela.
• Następnym krokiem będzie wizyta w agencji ds. rejestracji państwowej i katastru gruntów. Tam w jednym rejestrze przechowywane są informacje o wszystkich transakcjach, ograniczeniach i obciążeniach mieszkania.

Warto zauważyć, że własność mieszkania przez właściciela nie jest najważniejsza. Ważny jest fakt, że ma prawo z niego korzystać. Właściciel musi być zdolnym obywatelem. Jeśli jest choć trochę wątpliwości w tej kwestii, najlepiej zabezpieczyć się i poprosić o zaświadczenia z poradni narkologicznej i psychoneurologicznej.

Podpisanie umowy sprzedaży

Po przekonaniu się o bezpieczeństwie transakcji konieczne jest zawarcie umowy sprzedaży. Musi spełniać wszystkie warunki nałożone na nią przez prawo. Wymagania te są regulowane przez Kodeks Cywilny, Podatkowy i Rodzinny Federacji Rosyjskiej.

W umowie muszą być wskazane następujące pozycje:

• Tytuł umowy.
• Rzeczywiste miejsce transakcji.
• Data podpisania umowy.
• Część wprowadzająca. Powinien składać się z listy uczestników transakcji, ze wskazaniem danych dowodu osobistego każdego uczestnika (paszporty - dla osób pełnoletnich, dla pozostałych - akty urodzenia). Jeśli jeden z uczestników jestosoba prawna, należy podać nazwę i jej szczegółowe dane.
• Opis nieruchomości (powierzchnia, na którym piętrze, w którym domu znajduje się mieszkanie, ile pokoi).
• Adres nieruchomości.
• Koszt obiektu.
• Termin i kolejność płatności.
• Informacje o zarejestrowanych mieszkańcach i terminie ich wymeldowania.
• Termin i procedura przekazania mieszkania kupującemu.
• Wskazanie obowiązkowej rejestracji umowy.
• Wskaż liczbę kopii umowy.
• Podpisy stron.

Procedura kupna i rejestracji mieszkania (instrukcje krok po kroku): rejestracja

Transakcja dotycząca nieruchomości nie może zostać zakończona bez rejestracji stanu w Rosreestr. Okres weryfikacji nie powinien być dłuższy niż dwadzieścia dni, chociaż czasami procedura trwa do jednego miesiąca.

Podczas państwowej rejestracji transakcji przeprowadzane jest badanie prawne dokumentów i weryfikacja ich legalności. Procedura ta służy jako dowód prawny powstania, przedawnienia, przeniesienia lub wygaśnięcia praw do nieruchomości. Tylko ona świadczy o istnieniu takiego przywileju.

Przekazanie mieszkania i podpisanie aktu przeniesienia

Doszliśmy więc do ostatniego etapu w kwestii, jak przebiega zakup mieszkania (instrukcje krok po kroku). Dokumentem końcowym potwierdzającym, że transakcja została dokonana zgodnie z prawem, jest akt cesji. Stwierdza fakt przeniesienia sprzedawcywłasność nieruchomości, w tym faktyczne użytkowanie i własność, a także fakt jej przyjęcia przez kupującego.

Zawarta umowa sprzedaży musi zawierać klauzulę określającą czas, w którym sprzedawca jest zobowiązany opuścić mieszkanie. Po otrzymaniu dokumentów należy podać dokładną datę przekazania zakupionej nieruchomości. Omów jeszcze raz, co powinno pozostać w mieszkaniu (wszystkie informacje powinny być określone w umowie przedwstępnej). W określonym czasie następuje podpisanie aktu przeniesienia. Umowa zawierana jest w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron transakcji.

Wcześniej należy dokonać oględzin mieszkania, odebrać pokwitowania zapłaty za mieszkanie i rachunki za media, zaświadczenie o braku długów i co najważniejsze klucze. Jeśli wszystko jest w porządku, podpisz dokument.

Ponadto możesz poprosić byłych właścicieli o pozostawienie dokumentów dotyczących poprzednich transakcji dotyczących mieszkania.

Od momentu podpisania aktu cesji kupujący staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości i może przystąpić do rejestracji w nowym miejscu zamieszkania.

Ubezpieczenie transakcji

Dokładnie przeanalizowaliśmy, jak przebiega zakup mieszkania (instrukcje krok po kroku). Rejestracja ubezpieczenia umowy sprzedaży (lub inaczej ubezpieczenia tytułu) jest procesem dobrowolnym i niestety nie cieszy się dużą popularnością w naszym kraju. Chroni kupującego w przypadku pozbawienia go własności mieszkania. Suma ubezpieczeniapłatne, jeśli transakcja zostanie uznana za nieważną.

Zaleca się wykupienie ubezpieczenia w następujących przypadkach:

• Sprzedający nie jest właścicielem mieszkania. Anulowanie umowy może zostać uznane, jeśli właściciel odmówił sprzedaży przed podpisaniem, a powiernik i tak zawarł transakcję.
• W proces jest zaangażowana osoba niepełnoletnia. Umowa przestanie obowiązywać, jeśli organy opiekuńcze wykażą, że sytuacja mieszkaniowa dziecka uległa pogorszeniu po sprzedaży nieruchomości.
• Uzgodniona wartość poniżej wartości rynkowej mieszkania.

Powodzenia w Twoich transakcjach!