Sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym: niuanse procedury

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że pytanie: „Jak dziś odbywa się sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym?” - straciło na znaczeniu, ponieważ ten rodzaj mieszkania można uznać za relikt epoki sowieckiej. Być może jest to częściowo prawda, ale w rosyjskich miastach wiele rodzin jest zmuszonych do stłoczenia się w małych pokojach starego zasobu mieszkaniowego. Niestety problem mieszkaniowy w naszym kraju jest bardzo dotkliwy. Z tego powodu sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym jest interesująca dla wielu obywateli, ponieważ na takie mieszkanie zawsze znajdzie się nabywca. Każdy z kontrahentów dąży do własnych celów: ktoś jest zmęczony wędrówką po wynajętych mieszkaniach, a ktoś znalazł okazję do zakupu bardziej przestronnych rezydencji. W każdym razie nie zapominajmy, że sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym to kłopotliwa procedura, która zajmuje dużo czasu i wysiłku. Jednocześnie wiąże się to z:pewne trudności, ale fakt ten nie powinien zniechęcać potencjalnego sprzedawcy.

Pytanie sąsiada

Sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym rozpoczyna się od załatwienia sprawy z sąsiadami.

Faktem jest, że jeśli zdecydujesz się sprzedać „metry” w mieszkaniu komunalnym, to przysługuje im prawo pierwokupu Twojej nieruchomości. Bez spełnienia tego warunku sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym będzie nielegalna. Właściciel nieruchomości może nie uzyskać zgody sąsiadów na transakcję, ale jest po prostu zobowiązany o tym poinformować. Warto zauważyć, że osobie trzeciej oferowane są takie same warunki sprzedaży, jak sąsiadowi, który odmówił. Innymi słowy, zawyżanie kosztów mieszkania, aby upewnić się, że transakcja się nie powiedzie, nie zadziała.

Oczywiście kłopotliwy biznes - sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym. W praktyce nie jest tak łatwo uzyskać odmowę sąsiadów, ponieważ w niektórych przypadkach nie można ich znaleźć (ktoś dawno nie mieszkał w mieście, ktoś przeprowadził się w inne miejsce). Często zdarza się, że wszyscy sąsiedzi są na miejscu, ale nie chcą, aby pojawił się nowy lokator: zwyczajowo uważamy na obcych. Ta taktyka zachowania jest najczęściej wybierana w przypadku sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym w Moskwie.

Wiele osób boi się, że obok nich zamieszka osoba z kryminalną przeszłością lub niezrównoważoną psychiką.

Jak ustawić właścicieli pokoi

Jeśli jesteś zdecydowany sprzedać pokój w mieszkaniu komunalnym, musisz ustalić listę osób, które są właścicielami lokali mieszkalnych znajdujących się w Twojej okolicy.

Najpierw należy skontaktować się z Rosreestr, gdzie wypełniasz odpowiedni wniosek i uiszczasz opłatę państwową za udzielenie informacji. Otrzymasz pisemną odpowiedź w ciągu około pięciu dni.

Co dalej

Po ustaleniu wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w Twoim domu, powinieneś wysłać im pismo z ofertą kupna od Ciebie nieruchomości, z podaniem materiału, warunków mieszkaniowych i ceny. Twoi sąsiedzi mają cały miesiąc na podjęcie decyzji.

Jeśli po tym okresie nie otrzymasz odpowiedzi, można to uznać za odmowę transakcji.

Przetwarzanie transakcji

Po spełnieniu powyższych formalności możesz poszukać kupującego lub zamknąć transakcję (jeśli kupujący zostanie znaleziony).

Nie zapominaj, że wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości podlegają rejestracji państwowej, którą przeprowadzają pracownicy Izby Rejestrowej. Aby sprzedaż została zalegalizowana, konieczne jest zebranie określonej paczki dokumentów. Należy również pamiętać, że w przypadku naruszenia przez nowego właściciela norm hostelu sąsiedzi będą mieli prawo zakwestionować transakcję. Z tego powodu do wyboru kupującego należy podchodzić tak poważnie, jak to tylko możliwe.

Lista dokumentów

Więc zbliżyliśmy się dokońcowy etap takiej transakcji jak sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym. Dokumenty do jego zlecenia należy przygotować wcześniej.

Po pierwsze, będziesz potrzebować paszportu. Po drugie, należy złożyć dokument potwierdzający fakt, że nikt nie jest zarejestrowany w lokalu na sprzedaż. Po trzecie, musisz przedstawić kopie listów poleconych, które skierowałeś do właścicieli lokali znajdujących się w sąsiedztwie. Ponadto będziesz potrzebować dokumentu z urzędu pocztowego stwierdzającego, że dokonano dystrybucji. Po czwarte, musisz złożyć dokumenty tytułowe dotyczące mieszkania, wyciąg z WIT i plan katastralny nieruchomości.

Nuanse transakcji

Większość trudności pojawia się na początkowym etapie sprzedaży pokoju w mieszkaniu komunalnym, kiedy należy pisemnie powiadomić sąsiadów o zamiarze zawarcia umowy. Co zrobić, na przykład, jeśli Iwan Iwanowicz nie żyje, a jego krewni jeszcze nie odziedziczyli? Czekanie na ich pojawienie się nie jest najlepszym sposobem rozwiązania problemu. Optymalnym rozwiązaniem byłoby zwrócenie się do sądu o uznanie pokoju za własność bez właściciela. W toku postępowania z pewnością zostaną odnalezione krewni, a sytuacja zostanie rozwiązana.

Sąsiedzi przeszkadzają

Jak już podkreślono, często zdarzają się sytuacje, gdy sąsiedzi celowo przeszkadzają w realizacji transakcji, ignorując pisemne zawiadomienie. W każdym przypadku dokument zostanie oznaczony jako „Odmowa odbioru”, co będzie dowodem powiadomienia o transakcji.

Jeśli sąsiedzi celowo poświęcają czas na odpowiedź, a Ty nie masz czasu na czekanie przez cały miesiąc, możesz wykonać następujące czynności: dokończ transakcję nie jako sprzedaż, ale jako prezent, nie zapominając o otrzymać pieniądze od kupującego wcześniej. W takim przypadku możesz zaoszczędzić czas.

Pamiętaj, że sprzedaż pokoju w mieszkaniu komunalnym jest dość kłopotliwą procedurą i należy się do niej wcześniej przygotować: wtedy zajmie mniej czasu i wysiłku.