Kupowanie pokoju w akademiku: dokumenty, niuanse procedury i porady prawne

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Ludzie uciekają się do kupowania mieszkania w hostelu tylko w skrajnych przypadkach. Niektórzy pilnie potrzebują własnej przestrzeni życiowej, ale nie ma pieniędzy na zakup mieszkania, inni idą na to w związku z przeprowadzką do innego miasta do pracy, a jeszcze inni właśnie założyli rodzinę i chcą jak najszybciej uciec spod rodzicielskiego skrzydła jak to możliwe. Powody mogą być inne, ale niezależnie od nich ważne jest, aby wiedzieć, jak prawidłowo przeprowadzić zakup pokoju w akademiku. Przyjrzyjmy się temu problemowi bardziej szczegółowo i dowiedzmy się, jakie pułapki należy wziąć pod uwagę, gdy to robimy.

Podstawowe subtelności

Kupowanie pokoju w akademiku (pułapki mogą być bardzo różne) to bardzo poważna decyzja, która może przysporzyć wielu problemów osobom niemądrym prawnie. Dla bezpieczeństwa warto poprosić sprzedawcę o dostarczenie zaświadczenia na formularzu 7 przed zawarciem umowyoraz 9. Ostatni dokument zawiera informacje o wszystkich osobach zarejestrowanych w nieruchomości. Jeżeli przynajmniej jeden z najemców nie wyrazi zgody na sprzedaż, wówczas oficjalne zawarcie umowy zgodnie ze wszystkimi normami prawnymi stanie się niemożliwe, a zatem zostanie ona uznana za nieważną.

Szukając mieszkania, należy rozważyć opcje w stosunkowo nowych budynkach. W starych Chruszczowach z reguły warunki życia są złe, więc będziesz musiał wydać dodatkowe pieniądze na zagospodarowanie krajobrazu. Dlatego przed zakupem mieszkania w hostelu należy dokładnie przeprowadzić przegląd techniczny lokalu i upewnić się, że znajduje się na nim cała niezbędna dokumentacja.

Pokój czy mieszkanie: co jest lepsze?

Przyjrzyjmy się temu bliżej. Nie warto oszczędzać na kupnie domu, ponieważ może to później przerodzić się w bardzo wysokie koszty. Koszt nieruchomości w dużej mierze determinowany jest jej stanem technicznym oraz wygodą mieszkania. Jednocześnie cena tanich pokoi i apartamentów nie odbiega zbytnio od średniej ceny rynkowej.

Sprzedającym nigdy nie należy ufać, ponieważ nie podadzą prawdziwych informacji, zwłaszcza jeśli pilnie potrzebują pieniędzy. Jak pokazuje praktyka, kupno mieszkania w hostelu często kończy się przesiedleniem w gorszych opcjach. Dlatego musisz wszystko dokładnie zważyć, przestudiować obecny stan rzeczy na rynku wtórnym i dokładnie obliczyć przyszłe przejęcie.

Dotyczącewybór - pokój lub mieszkanie - pierwsza opcja jest mniej preferowana, ponieważ znacznie ogranicza możliwości. Po pierwsze obszar będzie bardzo mały, a po drugie będziesz musiał pogodzić się z sąsiadami, z których nie wszyscy są spokojni. A możliwości finansowe nie należą do najlepszych. Koszt metra kwadratowego pokoju jest wyższy niż w mieszkaniu.

Prawny

Więc co musisz o tym wiedzieć? Jeśli zdecydujesz, że kupno pokoju w akademiku jest dla Ciebie najlepszą opcją, musisz przestudiować tajniki tego procesu. Należy od razu zauważyć, że lepiej zawrzeć transakcję bezpośrednio ze sprzedawcą, z pominięciem pośredników, ponieważ w ten sposób będziesz mógł dużo zaoszczędzić na prowizjach. Jednak nawet w tym przypadku nie uda Ci się uniknąć wszystkich problemów, których rozwiązanie wymaga pomocy wykwalifikowanych specjalistów z doświadczeniem w interesujących Cię zagadnieniach.

Jeżeli nieruchomość nie jest sprywatyzowana, to jej właściciel nie odgrywa istotnej roli w zawarciu umowy kupna/sprzedaży. Ale to zupełnie inna sprawa, jeśli właściciel jest pierwszą osobą uprawnioną do dokonywania jakichkolwiek transakcji z powierzchnią mieszkalną. Ale tutaj jest niezwykle ważne, aby wniosek o odmowę był prawidłowo sporządzony.

Jaką rolę odgrywają sąsiedzi?

Na ten aspekt należy zwrócić szczególną uwagę. Zakup pokoju w akademiku (profesjonalna porada zostanie podana na końcu artykułu) to złożony proces od strony prawnej, ponieważ różneproblemy przy próbie uzyskania odmowy sąsiadów. Oprócz odpowiednich wniosków konieczne będzie zabranie dokumentów z organów opiekuńczych, jeśli w mieszkaniu zameldowane są osoby niepełnoletnie.

Oto „Ustawa o ochronie dzieci”. Rodzice nie mogą po prostu wziąć i odkupić metrów kwadratowych. W przyszłości taka transakcja może przerodzić się w bardzo duże problemy. Po pierwsze kupujący będzie musiał wydać dodatkowe pieniądze, a po drugie transakcja może zostać całkowicie anulowana. Aby tego uniknąć, konieczne jest wcześniejsze powiadomienie wszystkich najemców o zamiarze sprzedaży nieruchomości i szacowanym koszcie. Zgodnie z obowiązującym prawem akcjonariusze będą mieli 30 dni kalendarzowych na podjęcie decyzji. Jeśli nie wyrażą zgody lub nie będą w stanie wykupić udziału, prawowity właściciel będzie mógł bez problemu dokonywać wszelkich transakcji mieszkaniowych.

Opcje dokumentalne

Czasami można znaleźć ogłoszenia sprzedaży dwóch nieruchomości znajdujących się w tym samym budynku obok. Ich łączna powierzchnia jest porównywalna z pełnoprawnym mieszkaniem, dlatego bardzo opłaca się kupić pokój w hostelu. Przy zawieraniu transakcji należy bardzo dokładnie zapoznać się z dokumentami, gdyż w przypadku ich prywatyzacji niemożliwe będzie sukcesywne nabywanie i dzielenie udziałów.

Więc, co jest potrzebne do sfinalizowania transakcji:

• dokumenty do pokoju, potwierdzające własność;
• jeśli mieszkanie zostało sprywatyzowane, to paszport techniczny izaświadczenie o prywatyzacji;
• paszport i kod właściciela, a także wszystkich zarejestrowanych w pokoju;
• zaświadczenie o składzie rodziny właściciela;
• jeśli są dzieci w wieku poniżej 18 lat, nadal musisz uzyskać pozwolenie od organu opiekuńczego i opiekuńczego na alienację;
• raport oceny.

Ważne jest, aby wiedzieć, w jaki sposób nieruchomość została sprywatyzowana: polubownie lub przez sąd. W tym ostatnim przypadku roszczenie jest ważne przez 3 lata, po czym właściciel nieruchomości może utracić prawo własności. W rezultacie umowa zostanie uznana za nieważną, a kupujący może stracić swoje pieniądze.

Dowiedz się, do jakiej organizacji należy budynek, w którym chcesz kupić mieszkanie. Na tej podstawie możesz sformułować wyobrażenie o mieszkaniu w domu. Zbieraj również zaświadczenia o regularnym dokonywaniu płatności za media. Jeśli nie, to istnieje duże prawdopodobieństwo wyłączenia ciepłej wody lub światła. Dlatego kupno pokoju w akademiku na kredyt hipoteczny lub za gotówkę nie będzie najskuteczniejszym rozwiązaniem. Ponadto, jeśli zdecydujesz się wziąć mieszkanie na kredyt, musisz znaleźć odpowiedni bank.

Z reguły instytucje finansowe mają następujące wymagania:

• pożyczkobiorca musi mieć co najmniej 20 lat;
• pożyczka nie jest udzielana osobom powyżej 75. roku życia;
• oficjalne zatrudnienie;
• musi być poręczyciel;
• z negatywną historią kredytową nie możesz liczyć na pożyczkę.

Możliwe luki

Jeżeli we wspólnym mieszkaniu mieszkają szkodliwi sąsiedzi, którzy nie chcą sprzedać pokoju, nie oznacza to, że nie możesz kupić mieszkania. Problem można rozwiązać przekazując nieruchomość. Ta luka ma jednak również wadę. Nie ma gwarancji, że inni mieszkańcy zaakceptują Cię normalnie i nie zaczną knuć różnych intryg.

Istnieją również pewne pułapki związane z kupnem pokoju w byłym hostelu poprzez darowiznę. Tutaj nieszczęśnicy mogą skorzystać z art. 170 kodeksu cywilnego, który odnosi się do jednej transakcji działającej jako fikcja i ukrywania innej.

Dlatego najlepszą opcją jest pokojowe rozwiązanie problemu, gdy wszystkie strony dojdą do porozumienia. To jedyny sposób na uniknięcie różnych problemów w przyszłości.

Jakie problemy napotykają ludzie przy wyborze mieszkania komunalnego?

Ignorancja w kwestiach prawnych może być okrutnym żartem przy zakupie nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza przypadków, gdy pokój lub mieszkanie zostało wcześniej sprywatyzowane, ale potem, ze względu na zmiany w przepisach, wymagana jest druga procedura. W takim przypadku najemcy nie będą mogli zostać przesiedleni, a co za tym idzie umowa kupna/sprzedaży nie może zostać zawarta. W tym scenariuszu stagnacja może ciągnąć się przez wiele miesięcy, a nawet lat, a warunki wykupu będą mniej korzystne. Dlatego najlepszą opcją są negocjacje z sąsiadami.

Rekomendacje ekspertów

Jeśli jesteś zainteresowanykupując pokój w akademiku, porady prawne pomogą Ci zrobić wszystko dobrze i uniknąć wielu pułapek. Dlatego przed przystąpieniem do realizacji transakcji należy skonsultować wszystkie kwestie ze specjalistą. Profesjonaliści zalecają, aby osoby niedoinformowane powierzyły cały proces doświadczonym prawnikom lub dobrze przestudiowały obowiązujące przepisy, aby po podpisaniu umowy nie było na co narzekać. Pozwoli Ci to chronić siebie i nie wyrzucać pieniędzy.