Zgoda małżonka na zakup nieruchomości: zasady sporządzania i okres ważności

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zgoda małżonka na zakup nieruchomości w Rosji budzi wiele kontrowersji i pytań. Co można o tym powiedzieć? Na jakie niuanse przepisów należy zwrócić uwagę w pierwszej kolejności? Czy potrzebuję zgody męża/żony na dokonywanie transakcji z „nieruchomościami”? A jeśli tak, to kiedy dokładnie? Jak uzyskuje się zgodę? Znajdź odpowiedzi poniżej! W rzeczywistości wszystko nie jest takie proste, jak się wydaje. Jeśli nie weźmiesz pod uwagę cech Kodeksu rodzinnego, możesz napotkać na niezgodność z prawem i anulowanie sprzedaży.

Przepisy prawne

Czy zawsze wymagana jest zgoda współmałżonka na zakup nieruchomości? Czy obywatele mogą obejść się bez tego papieru?

Aby poprawnie odpowiedzieć na takie pytania, należy zwrócić uwagę na ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Stosunki majątkowe w małżeństwie reguluje Kodeks Rodzinny. Przedstawia wszystkie niuanse podziału, usuwania i użytkowania mienia.

Artykuły 34-35 RF IC stanowią, że mąż i żona mogą mieć majątek osobisty i wspólny. W zależności od tegoodpowiedź na zadane pytanie ulegnie zmianie.

Zgodnie z prawem małżonkowie rozporządzają majątkiem wspólnym na równych warunkach. Dlatego warto założyć, że wymagana będzie zgoda na transakcje nieruchomościami. Ale czy to naprawdę?

Co mówi prawo

Jak już wspomniano, wszystko nie jest tak proste, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Chodzi o to, że przy zawieraniu umów dotyczących nieruchomości wymagane jest obowiązkowe notarialne poświadczenie umowy, a następnie państwowa rejestracja papieru. Bez tego nie będzie możliwe nadanie praw do obiektu.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie wymaga od obywateli okazania zgody małżonka na zakup mieszkania. Jednak sprzedaż nieruchomości często wymaga zgody.

Jednocześnie RF IC stwierdza, że małżonkowie używają, posiadają i rozporządzają wspólną własnością na równych zasadach, niezależnie od tego, kto jest zarejestrowany zgodnie z dokumentami. Musisz więc pozyskać wsparcie współmałżonka.

Ważne: jeśli oboje małżonkowie zgodzą się na zawarcie umowy „kupna”, nie będzie żadnych problemów. Nie możesz przygotować dokumentu zatwierdzającego umowę od męża lub żony.

Co jest obarczone odmową

Z powyższego wynika, że za obopólną zgodą małżonków nie powinno być żadnych problemów. W prawdziwym życiu jest inaczej.

Co zrobić, jeśli istnieje możliwość, że mąż/żona nie zgadza się z transakcją? W takim przypadku lepiej wydać pozwolenie notarialne. Ta technika pomoże zabezpieczyć trwającą operację.

Jeśli zlekceważysz taki proces, możesz stanąć w obliczu uznania transakcji za nieważną. Małżonek, który nie zgadza się z nabyciem mieszkania lub innych przedmiotów, ma prawo zwrócić się do sądu. Organ sądowy stanie po stronie powoda, jeśli wspólny majątek męża i żony został wykorzystany bez wzajemnej zgody.

W takich okolicznościach będziesz musiał zwrócić nieruchomość poprzedniemu właścicielowi. Kupujący będą zobowiązani do zwrotu kwoty zapłaconej za transakcję.

Pakiet referencji na zakup nieruchomości

Teraz rozważ pakiet dokumentów przy zakupie mieszkania. Pomoże Ci nawigować w przygotowaniach do operacji.

Aby sprzedać nieruchomość, musisz przygotować:

• paszport;
• Oświadczenie USRN:
• zgoda małżonka na transakcję wspólną majątkiem;
• umowa zakupu;
• akt ślubu.

Do zakupu nieruchomości potrzeba znacznie mniej formalności. Zwykle jest to:

• dowód osobisty;
• akt ślubu;
• notarialna zgoda męża/żony na zakup nieruchomości.

Ostatni dokument, jak już wspomniano, jest lepiej przygotowany. Po prostu nie zawsze jest to wymagane. Istnieje szereg wyjątków, w których nie jest wymagane uzyskanie wzajemnej zgody małżonków na zakup nieruchomości. Porozmawiamy o tym bardziej szczegółowo później.

Dlaczego może być wymagane pozwolenie

Zgoda małżonka na zakup nieruchomości rodzi więcej pytań niż sprzedaż rzeczy wspólnych nabytych w małżeństwie. Dlaczego?

Chodzi o to, że do przeprowadzenia transakcji zostanie użyta gotówka. Czy są uważane za powszechne? Czy pieniądze należą do tego, komu je wypłacono?

Jeśli mówimy o wynagrodzeniu, pieniądze będą uważane za wspólnie nabytą własność. I powinny być usuwane tylko za obopólną zgodą stron. Dlatego na zakup mieszkania lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego wymagana jest zgoda żony lub męża.

Właściwość wspólna

RF IC stwierdza, że nie zawsze jest wymagane proszenie o pozwolenie na sprzedaż rzeczy rodzinnych. Czasami możesz uniknąć tej operacji.

Warto pamiętać, że zgoda wymagana jest tylko w przypadku korzystania z majątku wspólnego małżonków. Co to jest?

Więc zwyczajowo nazywa się wszystko, co nabywa się w małżeństwie przez męża i żonę, z rzadkimi wyjątkami. Zostaną one omówione poniżej.

Co to oznacza? Jeśli ktoś zdecyduje się kupić mieszkanie, będzie musiał uzyskać zgodę małżonka na transakcję. W przeciwnym razie operacja zostanie przeprowadzona, ale będzie istniało ryzyko jej anulowania.

Własność osobista i utylizacja

Zgoda małżonka na zakup nieruchomości nie jest wymagana, jeśli w momencie podpisywania umowy zaangażowane będą tylko środki osobiste i dochody kupującego. To raczej rzadka sytuacja.

Jak już wspomniano, pieniądze zarobione przez każdego z małżonków są uznawane za wspólne. Problematyczne jest otrzymanie środków osobistych po rejestracji małżeństwa.

Jednakże obywatel może korzystać ze swojej własności osobistej według własnego uznania. A małżonek nie powinien w żaden sposób pojawiać się w odpowiednich transakcjach.

Gdy pozwolenie nie jest wymagane

Kiedy wymagana jest zgoda małżonka na zakup nieruchomości? Odpowiedź na to pytanie nie jest już trudna. Z powyższego wynika, że w małżeństwie lepiej „prosić o pozwolenie” na wszystkie transakcje. Wyjątkiem jest realizacja rzeczy osobistych i przedmiotów.

Pozwolenie małżonka nie jest potrzebne, jeśli:

• pieniądze użyte w transakcji zostały odziedziczone przez kupującego;
• pieniądze przekazane przez potencjalnego "klienta" otrzymane w prezencie;
• małżonkowie mają umowę przedślubną, która określa transakcje niewymagające wspólnej zgody;
• osoba posiada pełnomocnictwo od męża/żony do dokonywania transakcji w jego imieniu;
• w trakcie sporządzania umowy udziału kapitałowego w budowie;
• Podczas transakcji wykorzystywane są tylko środki otrzymane przez kupującego małżonka przed zawarciem małżeństwa.

Niestety, problematyczne jest udowodnienie faktu używania tylko własnych pieniędzy. A jeśli obywatel zdecyduje się kupić mieszkanie ze środków zarobionych lub odłożonych w trakcie małżeństwa, będzie musiał uzyskać zgodę współmałżonka na zakup nieruchomości.

Kiedy wymagane jest zatwierdzenie

Aby dokładniej wyjaśnić badaną transakcję, rozważ przypadki, w których wymagana jest zgoda męża lub żony na nabycie nieruchomości.

Do takich sytuacjipatrz:

• kupowanie nieruchomości w małżeństwie bez środków osobistych;
• nabycie majątku w imieniu drugiego małżonka;
• kupowanie nieruchomości za środki otrzymane po sprzedaży prezentów lub spadku (takie pieniądze są uznawane za powszechne).

Jak pokazuje praktyka, jeśli przedyskutujesz zakup nieruchomości z mężem lub żoną z wyprzedzeniem, nie powinno być żadnych problemów. W przeciwnym razie zaleca się odłożenie transakcji na lepsze czasy.

Instrukcje projektowania

Jak uzyskać zgodę współmałżonka na zakup nieruchomości? To nie jest takie trudne, jak się wydaje. Najważniejsze jest przestrzeganie określonego algorytmu działań.

Wytyczne dotyczące wydawania poświadczonej notarialnie zgody męża lub żony na nabycie „nieruchomości” mają następującą interpretację:

1. Wybierz typ uprawnień. Można go przyznać zarówno za zakup konkretnego przedmiotu, jak i ogólnie za transakcję zakupu nieruchomości.
2. Utwórz umowę. Możesz to zrobić sam lub poprosić o pomoc prawnika.
3. Pojaw się u notariusza po wcześniejszym przygotowaniu niektórych dokumentów. Jest ich bardzo mało, zwłaszcza jeśli współmałżonek pozwala na zakup dowolnej nieruchomości.
4. Płać za usługi osoby upoważnionej.
5. Podpisz umowę.
6. Odbierz gotowe „zatwierdzenie” podpisane przez notariusza.

To wszystko. Teraz dokument może być używany. Notarialne poświadczenie zgody małżonka na nabycie nieruchomości jest obowiązkoweprocedura. W przeciwnym razie dokument nie będzie prawnie wiążący.

Jak poprawnie przeliterować

Kilka słów o tym, jak poprawnie sporządzić zgodę na transakcje majątkiem w imieniu współmałżonka. Takie zadanie nie wymaga specjalnej wiedzy i umiejętności.

Nie ma dokładnej formy zgody. Więc obywatele mogą po prostu napisać coś takiego:

"Ja, F. I. O., upoważniam mojego współmałżonka, F. I. O., do zakupu nieruchomości."

Po tym możesz określić dane konkretnego obiektu. W przeciwnym razie dana osoba będzie mogła kupić dowolną „nieruchomość”.

Wzór zgody małżonka na zakup nieruchomości można zobaczyć poniżej. Jest to jedna z opcji kompilacji i projektowania odpowiedniego papieru.

Odniesienie dla notariusza

Jakie dokumenty będą przydatne do realizacji zadania? Ubiegając się o zezwolenie na zakup nieruchomości należy przygotować:

• umowa małżeńska (jeśli istnieje);
• dokumenty dotyczące nabytej nieruchomości (opcjonalnie);
• paszporty małżonków;
• akt ślubu;
• Pisemna zgoda na transakcję.

W rzeczywistości nie jest to takie trudne, na jakie wygląda. Bezpośrednia rejestracja zgody małżonka na zakup nieruchomości będzie kosztować około 1000 rubli i nie zajmie dużo czasu i wysiłku.

Okres ważności

Wiele pytań jest spowodowanych okresem ważności odpowiedniego artykułu. Kiedy „zatwierdzenie” traci ważność?

Dokładna odpowiedź nato pytanie nie jest. Dlatego wskazane jest wskazanie w umowie okresu ważności wydanego artykułu. W przeciwnym razie dokument będzie ważny przez 3 lata. To czas „pracy” pełnomocnictw na gruncie prawa rosyjskiego. Nie ma wyjątków.

Wniosek

Dowiedzieliśmy się, kiedy i w jaki sposób konieczne jest wydanie zgody współmałżonka na dokonywanie transakcji zakupu nieruchomości. W naszym przypadku mówimy o nieruchomościach.

Co się stanie, jeśli mąż i żona się rozwiodą? Czy nieruchomość została podzielona? Wtedy pieniądze i nieruchomości są uznawane za osobiste. Nie musisz prosić o pozwolenie.

Jeżeli małżonkowie są w trakcie rozwodu lub rozwiedli się, ale majątek nie jest podzielony, będziesz musiał sporządzić zgodę na zakup „nieruchomości”. To niezwykle trudne.

Ważne: obywatele mogą rozporządzać rzeczami osobistymi i przedmiotami według własnego uznania. W przypadku sprzedaży mienia osobistego, wpływy z transakcji są ujmowane jako fundusze ogólne.

Od teraz jasne jest, jak zabezpieczyć zakup mieszkania lub innej nieruchomości w małżeństwie. Brak zgody małżonka na transakcję zawsze stanowi ryzyko. A niektóre agencje nieruchomości odmawiają zawarcia umów w takich okolicznościach. Jeżeli nie chodzi o wspólny majątek małżonków, nie powinno być żadnych problemów. Odmowa męża lub żony na operację nie wpłynie w żaden sposób na transakcję.