Koszt mieszkań w USA: analiza cen i ciekawe tereny pod inwestycje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Zastanawiam się, co przyciąga nabywców nieruchomości w USA. Cena, dostępność, warunki kredytu? Nie ma znaczenia, co skłania osobę do kupowania nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, ale pomaga to państwu awansować na światowym rynku nieruchomości do wiodącej pozycji pod względem wzrostu popytu.

Koszt mieszkań w Stanach Zjednoczonych, w zależności od regionu zakwaterowania, jest taki, że większość obcokrajowców może sobie pozwolić na mieszkanie tutaj, niezależnie od grubości portfela.

Atrakcyjne tereny pod inwestycje

Dzisiaj przyjrzymy się najciekawszym obszarom pod inwestycje w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych oraz zapoznamy się z polityką cenową, która ukształtowała się na rynku.

Nowy Jork

Wartość nieruchomości (średnia): 400 000 USD.

Studio na 30 m2 w historycznej części miasta (Chelsea) w okolicach Manhattanu będzie kosztować 430 000 $. Taka nieruchomość jest z powodzeniem wynajmowana za 3500-3700 $ za miesiąc. Jest to normalny koszt mieszkania w USA, nawet jeśli te stawki są dla Ciebie „gryzące”.

Dla mieszkania do 40 m2miesiąc.

Przełamuje koszt nieruchomości na Piątej Alei, gdzie ceny zaczynają się od 1,5 miliona dolarów

Najbardziej przystępną i przystępną cenowo opcję można znaleźć, pytając o nieruchomości we wschodnim Harlemie. Studio kosztuje tylko 160 000 USD, ale obszar ten jest znany i jest uważany za jeden z najbardziej przestępczych w mieście.

Miami

Koszt mieszkania w Stanach Zjednoczonych (Floryda) wyniesie średnio 250 000 USD.

Nieruchomości w tym regionie od kilkudziesięciu lat są stałym bestsellerem. Lokalny rynek jest bogaty w oferty i bardzo aktywny. Nieruchomości na Florydzie są atrakcyjne dla bogatych, dla kategorii ludności o średnich dochodach oraz dla studentów.

Jedną z najbardziej ekonomicznych opcji zakupu domu w Miami jest kupno mieszkania w strefie ekspatriantów. Oto Małe Haiti, które stało się rajem dla gości z Haiti i wielu innych krajów karaibskich, a jednocześnie zyskało popularność jako dzielnica przestępcza. Oto najtańsze apartamenty w USA. Za mieszkanie poproszą od 70 000 $ (opcja kondominium). W takim przypadku nie należy mieć złudzeń co do płynności nieruchomości, ponieważ trudno ją wynająć lub sprzedać.

Mieszkanie klasy biznes kosztuje znacznie więcej, a opcja noclegu nad morzem z widokiem na ocean w bezpiecznej części miasta kosztuje od 450 000 $.

Prestiżowa willa z basenem i prywatnym pomostem w Miami-Dade przyniesie 2 miliony dolarów

Los Angeles

Średnia cena mieszkania w USA (Kalifornia) na podstawie analizy cento 500 000 $.

Dom w San Jose, mieście znanym jako niewypowiedziana stolica Doliny Krzemowej, będzie kosztować 900 000 dolarów, czyli cztery razy więcej niż średnia wartość rynkowa w USA.

W San Francisco, mówiąc o Lower Pacific Heights, cena mieszkania o powierzchni 70 m2 osiąga 930 000 $.

Kierunki progresywne

Analitycy nie bali się upublicznić prognozy NAJLEPSZYCH punktów sprzedaży mieszkań w Stanach Zjednoczonych z oczekiwaniem na najbliższe trzy lata. A więc w jakich miastach pojawia się nowy trend przejęć nieruchomości pod koniec 2017 roku?

Dallas

W Teksasie średnia cena mieszkania wynosi 235 000 USD.

Prognozowany wzrost sprzedaży: +31,5%.

Oczekuje się, że w nadchodzącym 2018 roku Dallas eksploduje na rynku pod względem sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych i wyjdzie na prowadzenie, ponieważ w 2016 roku był dopiero na szóstym miejscu w rankingu.

Jacksonville

Nieruchomości na Florydzie są o kilka tysięcy tańsze. Średni koszt mieszkania tutaj to 225 000 $.

W ciągu najbliższych trzech lat spodziewany jest wzrost sprzedaży indywidualnego budownictwa mieszkaniowego do 30,5%.

To najbardziej zaludnione miasto i stale się rozwija. Roczny wzrost liczby ludności wynosi średnio 5%. W takich warunkach rozwija się również rynek pracy i migracji zarobkowej, dlatego mieszkania w Jacksonville są najlepszą opcją inwestycyjną. Niektórzy eksperci uważająlokalna nieruchomość jest zaniżona o około 8,5%.

Orlando

Kolejny przedstawiciel Florydy, gdzie średnia sprzedaż mieszkań w USA zatrzymała się na 220 000 $.

Prognozowany szacunek wzrostu boomu inwestycyjnego - do 29%.

Opinia ta powstała na podstawie miarodajnych rekomendacji szefa agencji analitycznej Local Market Monitor (USA), który mówi o umacnianiu się gospodarki w dobrym tempie, wzroście populacji, wzroście liczby miejsc pracy, które w sumie otwierają coraz więcej nowych perspektyw dla inwestorów w lokalne nieruchomości.

Seattle

W stanie Waszyngton koszt nieruchomości jest znacznie wyższy niż w innych obiecujących obszarach.

Mieszkanie tutaj kosztuje średnio 425 000 USD.

Eksperci przewidują, że popyt na nieruchomości doprowadzi do wzrostu rentowności nawet o 27%.

Seattle jest rekordzistą pod względem wzrostu wartości nieruchomości według wyników statystyk za ostatni rok. Lokalna nieruchomość bije rekordy wartości, dlatego zasługuje na miejsce w rankingu najdroższych w kraju i zajmuje zaszczytne trzecie miejsce.

W ciągu najbliższych trzech lat popyt na kupno/wynajem przewyższy podaż, co oznacza, że obiecuje znaczne dywidendy dla tych, którzy mają szczęście zainwestować na rozwijającym się rynku i kupić jednopokojowe mieszkanie w USA.