Klasy biurowe: A, B, C. Szczegółowa charakterystyka i różnice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

W dziedzinie nieruchomości biurowych, podobnie jak w innych obszarach działalności, obowiązują podstawowe prawa i zasady. Przyczyniają się do bardziej produktywnej współpracy między pośrednikami w handlu nieruchomościami i brokerami z ich klientami. Jest to szczególnie ważne przy dokonywaniu transakcji kupna i sprzedaży, najmu lub najmu lokalu. Wprowadzone klasy biur znacznie upraszczają interakcję między brokerami i pośrednikami w handlu nieruchomościami.

Informacje ogólne

W celu uniknięcia wszelkiego rodzaju nieporozumień i wyeliminowania potrzeby dodatkowych wyjaśnień, które zabierają dużo czasu, istnieje ogólnie przyjęty podział. Klasy biur (w sumie jest ich 4) mają swoją własną charakterystykę. System, według którego rozróżnia się kategorie lokali handlowych, przybył do Rosji z zagranicy. Rynek biurowy ma jednak swoje subtelności. Dlatego budynki są podzielone na pewne kategorie. W ramach każdej grupy istnieje bardziej szczegółowy podział na klasy urzędów. Omówimy je bardziej szczegółowo w dalszej części artykułu.

Biuro klasy A

To jest rodzaj pokoju, który manajwyższa reputacja wśród reszty. Połączone cechy z reguły spełniają najwyższe wymagania. Poniżej znajdują się główne cechy, które mają takie pomieszczenia.

Postanowienia ogólne

Często urzędy tej kategorii znajdują się w centralnych okręgach administracyjnych lub w ich bliskim sąsiedztwie. Istotnym uzupełnieniem tego typu lokali jest najwygodniejszy dojazd i dostępność do połączeń komunikacyjnych. Same budynki to głównie centra biznesowe. Ta klasa obejmuje konstrukcje, które właśnie zostały zbudowane lub mają mniej niż trzy lata od daty uruchomienia. Możliwe jest również wykorzystanie gruntownie zrekonstruowanych budynków, które powstały nie tak dawno.

Regulamin

Konieczne jest przestrzeganie pełnego i prawidłowego wykonania prawnego pakietu dokumentów potwierdzających prawo właściciela do własności i prawo do użytkowania budynku. Zarządzanie obiektem lub grupą obiektów musi być utrzymywane na profesjonalnym poziomie iw pełni zgodne z międzynarodowymi standardami.

Rozwój architektury

Najczęściej stosuje się monolityczną ramę lub metal, a wysokość oddzielnej podłogi powinna wynosić co najmniej 3,6 metra. Maksymalne dopuszczalne obciążenie stropów międzypodłogowych wynosi 450 kg na 1 m2. m.

Projekt i wykończenie

Zaletą jest otwartość układu. Pozwala na zmianę wyglądu pomieszczeniazgodnie z wymaganiami określonymi przez najemcę. Tak więc układ biura umożliwia:

- Stwórz unikalny autorski projekt. Ale z reguły ta funkcja jest dostępna tylko dla dużych klientów.

- Aby urzeczywistnić indywidualne preferencje najemcy przy użyciu najwyższej jakości materiałów.

Dodatkowo w takich biurach montuje się nowoczesne okna, które utrzymują wysoki stopień naturalnego światła w pomieszczeniu. Nie bez znaczenia jest również to, że w budynkach klasy A dozwolony jest tylko najnowocześniejszy sprzęt, a także system wentylacji i regulacja klimatyzacji.

Dodatkowe funkcje

Materiały światłowodowe służą do dostarczania wiadomości telekomunikacyjnych, a usługi niezawodnego dostawcy są połączone. Do nieprzerwanego zasilania wykorzystywane są dwa niezależne źródła lub istnieją systemy zasilania bezprzerwowego. Warunkiem dla powierzchni biurowej tej klasy jest obecność strzeżonego parkingu dla samochodów. W przypadku budynków tego poziomu pożądana jest obecność dwóch rodzajów parkingów: podziemnego i naziemnego. Biura klasy A zapewniają całodobowy nadzór na obwodzie. Pamiętaj, aby zainstalować wysokiej jakości systemy bezpieczeństwa i ściśle przestrzegać zasad wstępu do budynku. W trosce o wygodę obsługi i komfort gości powstają zespoły jednostek usługowych.

Druga kategoria

Lokale tego typu to głównie centra biznesowe, które działają od ponad 5 lat. Równieżten typ obejmuje odnowione i całkowicie odnowione rezydencje. Znacznie rzadziej są to zrekonstruowane budynki przemysłowe lub administracyjne wzniesione w czasach sowieckich oraz budynki z ostatnich 10 lat. Biura klasy B są bardziej popularne, ponieważ są poszukiwane na rynku ze względu na brak radykalnych różnic z kategorii opisanej powyżej. Jednocześnie ich koszt jest odpowiednio o rząd wielkości niższy, są one najkorzystniejsze dla klientów. Połączone cechy takich budynków muszą spełniać określone wymagania.

Postanowienia ogólne

Lokalizacja biura klasy B ma ogromne znaczenie. Istnieje szczególna potrzeba dostępności środków transportu. Ważny jest krajobraz za oknem. Prowadzenie dokumentacji prawnej powinno być jak najbardziej dokładne i kompletne. Dotyczy to zwłaszcza własności konstrukcji i prawa do jej użytkowania. Zarządzanie budynkiem musi być utrzymane na wysokim poziomie bezpieczeństwa. Może to być realizowane przez służby zarządzania budynkami, głównie firmy krajowe, lub przez niezależne siły właścicieli obiektu.

Zewnętrzne

Budynek ma reprezentacyjny wygląd, ale są niewielkie różnice w stosunku do grupy A. Takie budynki nie mogą pochwalić się wykwintną architekturą, ale praca lokalu wejściowego utrzymana jest na wysokim poziomie, choć bez ozdobników.

Wnętrze

Otwarty plan piętra z dużą ilością korytarzy jest idealny dla tego typu. Wykończenie odbywa się w standardowym stylu za pomocąprzy użyciu wysokiej jakości materiałów. Zainstalowane nowoczesne urządzenia wentylacyjne, istnieje możliwość zastosowania systemów klimatyzacji typu split. Aby zrealizować komunikat telekomunikacyjny, układane jest łącze światłowodowe, podłączane są usługi niezawodnego dostawcy. Porządek jest utrzymywany przez całodobową ochronę i automatyczny system bezpieczeństwa. Parking naziemny dostępny dla samochodów.

Trzecia kategoria

Ta grupa obejmuje obiekty zbudowane w okresie sowieckim i zrekonstruowane do użytku komercyjnego. Z reguły przypadają tu fabryki, instytuty badawcze i podobne obiekty. Jeżeli powyższe klasy biur różnią się dogodną lokalizacją, to opisywany typ charakteryzuje się inną lokalizacją. Często biuro klasy C znajduje się w dzielnicy mieszkalnej i znajduje się w niewielkiej odległości od stacji metra. Często wygląd budynków jest nieatrakcyjny, w najlepszym przypadku poddawany tylko kosmetycznym naprawom. Dokumentacja musi być wypełniona poprawnie iw całości, ale dopuszczalne są pewne wyjątki. Układ jest standardowy, z dużą ilością korytarzy i ścian nośnych. Cała dekoracja wnętrz odbywa się wyłącznie z inicjatywy samych właścicieli. Nie ma wentylacji, możliwy jest system dzielony. W przypadku telekomunikacji połączone są usługi komercyjnych dostawców o różnej reputacji, jest dostęp telefoniczny i internetowy. Nie wyklucza się całkowitego braku terytorium do parkowania samochodów. Kompletne zarządzanie budynkiemrealizowane przez najemców. Może w ogóle nie być struktury usług.

Biuro Gospodarcze

Przedmioty tego typu mają przeważnie negatywną reputację. Najczęściej są to konstrukcje radzieckie, wzniesione ponad 15 lat temu. Wymaga kompletnego remontu i remontu. Takie budynki mają różne lokalizacje i mogą być daleko od systemu transportowego.

Charakterystyka ogólna

- Wygląd nie do zaprezentowania, często wymagający naprawy.

- Całkowity brak klimatyzacji.

- Nieaktualne połączenia komunikacyjne.

- Nieodpowiedni układ do czynności biurowych.

- Brak jednostki bezpieczeństwa i personelu serwisowego.