Opłacanie składek za naprawy główne: kalkulacja kwoty, zasady płatności, warunki i świadczenia

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Remont to zabieg mający na celu poprawę głównych części domu. Ten proces wymaga wydania naprawdę dużej ilości pieniędzy. Aby mieć niezbędną ilość środków na remont, wszyscy mieszkańcy budynku mieszkalnego muszą opłacać składki za remont kapitalny. Jeśli zajdzie potrzeba kosztownych i konkretnych napraw, to już będzie optymalna ilość do tych celów.

Szczegóły płatności

Na podstawie przepisów art. 169 ZhK, każdy właściciel mieszkania w budynku mieszkalnym musi przekazać określoną kwotę środków na remonty generalne i utrzymanie nieruchomości. Proces wypłat rozpoczyna się 8 miesięcy po przyjęciu odpowiedniego programu w danym regionie, którego głównym celem jest utworzenie funduszu naprawy kapitału.

Zgodnie z prawem opłacanie składek za remonty generalne powinno być dobrowolne, ale tak naprawdę obywatele stają w obliczu tego, że jeśli z różnych powodów nie przeniosą sięfunduszy, a następnie gromadzą dług ściągnięty przez sąd metodami przymusu.

Obowiązek wniesienia wkładu finansowego powstaje z osoby bezpośrednio po zarejestrowaniu własności nieruchomości. Opłacanie składek za remont majątku wspólnego odbywa się co miesiąc.

Kiedy nie mogę uiścić opłaty?

Nie zawsze konieczne jest opłacanie składek na remont budynku mieszkalnego. W niektórych sytuacjach właściciele mieszkań w domu są zwolnieni z konieczności przekazywania środków. Obejmuje to następujące sytuacje:

• dom jest oficjalnie uznawany za awaryjny, dlatego nawet po poważnej i kosztownej naprawie nie będzie nadawał się do dalszego zamieszkania;
• działka, na której znajduje się budynek, jest wycofywana na potrzeby państwa lub gminy, więc inne mieszkania są oferowane ludziom w określonym czasie, ale w tym okresie nie są przekazywane środki na opłacenie większych remontów;
• Właściciel mieszkania może być beneficjentem na mocy ustawodawstwa federalnego lub regionalnego, więc jest albo całkowicie zwolniony z płatności, albo otrzymuje znaczną zniżkę.

Powyższa lista jest wyczerpująca i nie ma innych możliwości zwolnienia z opłat. Jeżeli dom zostanie uznany za awaryjny, to od następnego miesiąca kolumna związana z remontem jest wyłączona z wpływów. Ponadto, jeśli środki przekazane na te cele wcześniej są dostępne na rozliczeniukonta, następnie są zwracane wszystkim mieszkańcom tego domu. Nawet nowy właściciel mieszkania, który od dłuższego czasu nie wpłacał opłaty remontowej, może taką opłatę otrzymać.

Zasady wpłat

Procedura opłacania składek na remonty kapitałowe jest taka sama dla wszystkich mieszkańców budynku mieszkalnego. Wskazuje na to art. 169 ZhK, podobnie jak operatorzy regionalni, prowadzą ścisłą ewidencję terminów wpłacania środków. Opłaty są ustalane na poziomie regionalnym przez władze lokalne.

Osoba, która kupiła dom na podstawie umowy kupna-sprzedaży, musi uiścić opłatę za tę nieruchomość od następnego miesiąca. Jeśli okaże się, że poprzedni właściciel nie uiścił opłaty, to długi będzie musiał spłacić nowy właściciel. Wynika to z faktu, że dług przypisany jest do mieszkania, a nie do konkretnego obywatela.

Na podstawie przepisów LCD, składki za główne naprawy powinny być dokonywane co miesiąc do 10 dnia. W przypadku wykrycia opóźnienia właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić grzywny i kary za każdy dzień opóźnienia. Przy znacznym wzroście zadłużenia operator może pozwać lokatora lokalu o wyegzekwowanie zwrotu pieniędzy.

Tworzenie funduszu naprawy kapitału

Środki przekazywane przez właścicieli mieszkań trafiają do wyspecjalizowanego funduszu utworzonego w celu oszczędzania pieniędzy na przyszłe remonty.

Dodatkowo mieszkańcy bloku mogą zdecydować się na otwarcie specjalnego konta dlaktóre przekażą pieniądze na kosztowne naprawy. W takim przypadku wyznaczana jest konkretna osoba, która będzie zaangażowana w gromadzenie i wykorzystanie środków.

Jeżeli do tych celów zostanie wybrany operator regionalny, przeprowadza on ścisłą księgowość wpływów środków. Pieniądze te nie mogą być wykorzystywane do celów innych niż naprawy wysokiej jakości, więc nie są wykorzystywane do opłacania pracowników ani do innych celów.

Kwota płatności

Każdy właściciel mieszkania w budynku mieszkalnym ma obowiązek płacenia składek na remonty kapitałowe. Ale opłata może być nieco inna w różnych regionach. To administracja danego regionu ustala minimalne stawki, na podstawie których wyliczana jest kwota płatności.

Aby ustalić ostateczną kwotę płatności, należy pomnożyć taryfę regionalną przez powierzchnię mieszkania. Ponadto władze regionalne mają możliwość wprowadzenia świadczeń z tytułu opłacania składek na remonty kapitalne.

Przy ustalaniu taryfy minimalnej brane są pod uwagę następujące czynniki:

• w jakim stopniu z zebranych środków pokrywane są minimalne naprawy;
• to płatności dostępne dla właścicieli nieruchomości, dla których uwzględniana jest kwota płatności rachunków za media;
• jakie wsparcie jest udzielane regionom z budżetu federalnego.

Nawet w jednym przedmiocie taryfa może być inna, co uwzględnia obszar, na którym znajduje się apartamentowiec. Średnio opłata wynosi 15 rubli. za 1 mkw. m.

Czy właściciele mogą ustalać własne opłaty?

Wpłata składek na fundusz remontowy nie może być dokonana, ponieważ mieszkańcy jednego domu mogą samodzielnie otworzyć rachunek bankowy, na który zostaną przelane środki przeznaczone na remont. W takim przypadku obywatele na walnym zgromadzeniu właścicieli decydują o optymalnej wysokości wpłaty.

Ale przy wyborze rozmiaru bierze się pod uwagę, że nie może być on niższy niż taryfa ustalona przez władze lokalne. Dozwolone jest obniżenie wysokości składek, ale tylko pod warunkiem, że dom może uzyskiwać jakiekolwiek dochody z korzystania z majątku wspólnego. Decyzję o przeznaczeniu tej nieruchomości do najmu podejmują wszyscy właściciele mieszkań na walnym zgromadzeniu.

Na spotkaniu dodatkowo ustalane jest, kto będzie właścicielem tego konta. W tym celu możesz zorganizować HOA lub spółdzielnię mieszkaniową. Dodatkowo często wybierana jest firma zarządzająca odpowiedzialna za budynek wielomieszkaniowy. Odpowiedzialna firma musi wysłać dokumentację płatności do każdego użytkownika budynku.

Jakie informacje znajdują się na paragonie?

Odpowiedzialny za zbieranie funduszy może być operator regionalny, spółdzielnia, HOA lub UK. Wybrana organizacja musi wygenerować specjalne paragony, które są wysyłane dalej do każdego właściciela mieszkania w budynku. To na podstawie tych dokumentów płatniczych opłacane są składki na remont MKD. Ten pokwitowanie płatności zawiera:szczegóły:

• płatność miesięczna;
• zadłużenie, jeśli właściciel mieszkania nie przekazał w terminie płatności za poprzednie miesiące;
• obowiązująca taryfa;
• szczegóły dotyczące przelewu środków.

Jeżeli firma zarządzająca jest odpowiedzialna za pozyskiwanie funduszy, opłata za przegląd jest zwykle uwzględniona w standardowym rachunku za media.

Metody wpłaty

Płacenie składek za poważne naprawy można dokonać na różne sposoby. Właściciele mieszkań samodzielnie wybierają najlepszą metodę wpłaty pieniędzy. Najczęstsze sposoby to:

• płatność za pośrednictwem kas instytucji bankowych;
• korzystanie z terminali należących do różnych banków;
• odwołanie do pracowników poczty;
• korzystanie z różnych usług w Internecie, takich jak bankowość internetowa lub fundusze elektroniczne;
• Mobilne depozyty bankowe.

Aplikując do różnych organizacji, musisz być przygotowany na naliczenie prowizji. Najczęściej operatorzy regionalni zawierają umowy z urzędami pocztowymi, więc kontaktując się z tymi organizacjami, możesz zminimalizować wysokość prowizji.

Jak zapłacić?

Opłata za remont przez Internet lub w inny sposób jest możliwa tylko wtedy, gdy dostępne są następujące informacje:

• osobisty numer konta przypisany do konkretnego mieszkania w domu;
• szczegóły operatora regionalnego lub specjalnegokonto bankowe otwarte w celu zbierania funduszy.

Dane dotyczące kwoty płatności są zwykle wysyłane przez operatorów do różnych systemów płatności, więc znalezienie szczegółów nie jest trudne.

Numery płatności za pośrednictwem Sbierbanku-online

Najczęściej obywatele wolą płacić za naprawy kapitałowe metodami, które pozwalają im nie wychodzić z domu. W tym celu bankowość internetowa lub bankowość mobilna jest uważana za idealne rozwiązanie. Jeśli dana osoba ma kartę Sberbank, może połączyć się z bankowością internetową, za pomocą której różne operacje są wykonywane w domu.

Aby przelać środki na opłacenie remontu, w systemie wykonywane są następujące czynności:

• najpierw musisz zalogować się do systemu Sbierbanku, do którego używane są hasła jednorazowe lub wiadomość SMS wysłana na Twój telefon;
• wybierz sekcję płatności i przelewów w menu głównym;
• znajduje się link oferujący płatność za media lub telefon komórkowy;
• w nowym oknie będzie kilka pozycji podrzędnych, wśród których wybrana jest linia o nazwie „Wynajem”;
• reprezentowanych będzie kilka organizacji, spośród których wybrana zostanie żądana instytucja, zazwyczaj reprezentowana przez fundusz naprawy kapitału;
• po wybraniu żądanej instytucji, dane rachunku, na który należy przelać środki, są wprowadzane w otwartym formularzu;
• wybierz kartę lub konto, z którego zostaną przelane środki;
• po wykonaniu niezbędnychinformacje, otworzy się paragon z wcześniej wprowadzonymi wartościami, które należy dokładnie sprawdzić;
• potwierdzane jest wpłatą środków specjalnym kodem, który trafia na telefon obywatela w formie wiadomości SMS;
• następnie otrzymasz potwierdzenie przelewu środków na Twoje konto bankowości internetowej.

Ta metoda jest uważana za najprostszą i najwygodniejszą dla wielu obywateli, dlatego ludzie często korzystają z tej możliwości. Jednak za transfer środków może zostać naliczona opłata, którą należy podać z góry, aby na koncie znajdowała się wymagana ilość środków.

Ile czasu zajmie płatność?

Termin opłacania składek na remonty kapitalne zgodnie z zaleceniami Ministerstwa Budownictwa wynosi 30 lat. Prace remontowe będą realizowane w różnych latach, a także etapowo. Ponieważ naprawy będą wymagane nawet w przyszłości, planuje się, że program remontowy będzie bezterminowy.

Płatności są zatrzymywane tylko wtedy, gdy w domu zostanie ogłoszony stan zagrożenia.

Termin lokowania środków określają przepisy art. 155 LCD. Stanowi on, że składek za naprawy główne przez Internet lub w inny sposób należy dokonać do 10 dnia każdego miesiąca. Dozwolone jest ustalenie innego terminu, na który zapada decyzja na spotkaniu właścicieli lokali w domu.

Jaka praca jest wykonywana?

Depozyty na specjalnym koncie lub funduszu remontowym są wymagane, aby w przyszłości, w razie potrzeby, naprawdę poważne, drogie i złożonepraca. Dlatego kosztem tych środków można realizować następujące działania:

• naprawa sieci inżynierii komunikacyjnej reprezentowanych przez urządzenia do zasilania, zaopatrzenia w gaz, ogrzewania lub zaopatrzenia w wodę;
• instalacja urządzeń pomiarowych;
• instalacja jednostek zapewniających kontrolę i regulację różnych systemów inżynierskich;
• wymiana windy lub jej kompleksowa naprawa, jeśli z różnych powodów ulegnie awarii lub zostanie całkowicie rozpoznana jako nienadająca się do dalszej eksploatacji;
• naprawa szybu windy;
• poprawa stanu dachu, dla którego można wymienić powłokę lub sufit można w ogóle poprawić;
• wykonywanie napraw na elewacji budynku, w piwnicy, a także w innych pomieszczeniach i miejscach związanych ze wspólną własnością domu;
• remont podkładu, który z biegiem czasu uległ zniszczeniu.

Wszystkie powyższe prace wymagają znacznych nakładów finansowych. Dlatego konieczne jest zbieranie pieniędzy z góry, aby zaraz po awarii nie trzeba było odzyskiwać znacznych kwot od właścicieli mieszkań.

Jakie świadczenia federalne są oferowane?

Zwolnienia z opłacania składek za poważne naprawy mogą być federalne lub regionalne. W pierwszym przypadku na ulgi mogą liczyć mieszkańcy dowolnego regionu zaliczeni do kategorii beneficjentów. Należą do nich następujący obywatele:

• osoby niepełnosprawne i uczestnicy II wojny światowej;
• weterani walkiakcja;
• osoby ze specjalnym znakiem potwierdzającym, że są mieszkańcami oblężonego Leningradu;
• osoby niepełnosprawne z pierwszych dwóch grup;
• dzieci niepełnosprawne i ich rodzice;
• Obywatele Rosji narażeni na promieniowanie z różnych powodów.

Jeżeli dom zostanie uznany za awaryjny lub wycofany na potrzeby państwa lub gminy, wstrzymuje się opłacanie składek na remonty kapitalne. Odszkodowanie za wcześniej przelane środki wypłacane jest każdemu właścicielowi mieszkania w takim budynku.

Regionalna ulga

Dodatkowo różni obywatele mogą liczyć na preferencje na podstawie decyzji przedstawicieli władz lokalnych. Na przykład często oferowane są świadczenia na opłacenie składek na poważne naprawy emerytom lub rodzinom wielodzietnym. Niektóre miasta oferują świadczenia rodzinom o niskich dochodach, gdzie każdy członek rodziny otrzymuje mniej niż dwukrotność płacy minimalnej.

Preferencje mogą być reprezentowane przez duże rabaty lub całkowite zwolnienie z konieczności płacenia środków.

Konsekwencje braku płatności

Jeśli obywatel, który jest właścicielem mieszkania w kamienicy, świadomie odmówi przekazania środków na opłacenie poważnych remontów, będzie musiał ponieść następujące negatywne konsekwencje:

• obliczanie kar i grzywien;
• windykacja długów przymusowo za pośrednictwem sądu i komorników;
• brak możliwościprzeprowadzić gruntowny remont, ponieważ na koncie nie będzie wymaganej kwoty na te cele, więc mieszkanie w takim domu stanie się niebezpieczne dla wszystkich mieszkańców;
• mieszkać w domu bez windy, spadającym tynkiem lub przeciekającym dachem.

Dlatego każda osoba mieszkająca w takiej nieruchomości musi odpowiedzialnie podejść do swoich zobowiązań, które polegają na opłacaniu różnych usług komunalnych. Obejmują one opłatę za remont.

Wniosek

Płacenie za poważne naprawy jest obowiązkiem każdego właściciela mieszkania w budynku mieszkalnym. Środki można przesyłać do operatorów regionalnych lub na specjalne konto otwierane przez właścicieli mieszkań. Taryfa minimalna jest ustalana przez władze lokalne regionu.

Istnieje wiele sposobów przekazywania środków, więc każdy właściciel domu może wybrać odpowiednią metodę. Brak zapłaty za naprawy kapitałowe doprowadzi do dużego zadłużenia, grzywien i innych negatywnych konsekwencji.