Podatek od sprzedaży gruntu. Czy muszę płacić podatek od sprzedaży gruntu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Dzisiaj będziemy zainteresowani podatkiem od sprzedaży ziemi. Dla wielu ten temat staje się naprawdę ważny. W końcu, otrzymując ten lub inny dochód, obywatele muszą dokonywać określonych płatności (odsetek) do skarbu państwa. Z kilkoma wyjątkami. Jeśli tego nie zrobisz, możesz napotkać wiele problemów. Transakcje dotyczące nieruchomości to proces, który co do zasady podlega opłatom. Na przykład kupno i sprzedaż ziemi. Podatki w tym przypadku mogą, ale nie muszą być płacone. Więc jakie są możliwe przypadki?

Według dochodu

Po pierwsze, wiele transakcji podlega opodatkowaniu. Zwłaszcza w odniesieniu do własności i własności. Ziemia należy do nich. Oznacza to, że podatek od sprzedaży gruntu zostanie zapłacony. W każdym razie w większości sytuacji jest to zasada, która będzie obowiązywać w Rosji.

Operacja sprzedaży i zakupu będzietraktowane jako dochód osobisty. Nie jest tajemnicą, że podlegają temu wszyscy podatnicy. Bez wyjątków. Warto również zwrócić uwagę na następujący fakt: podatek od sprzedaży domu i działki (lub po prostu działki) będzie nazywany podatkiem dochodowym. To prawda, że są tu pewne osobliwości. Które?

Kto płaci?

Na przykład przede wszystkim musisz zwrócić uwagę na samego płatnika. Podatek po sprzedaży gruntu płaci tylko właściciel. A raczej ci, którzy otrzymali dochód po transakcji. Kupujący w żaden sposób nie podlega tej płatności.

Prawda, są wyjątki. Powiedzmy, że była sprzedaż i kupno ziemi. Podatki będą płacić wszyscy podatnicy, którzy byli, jak już wspomniano, ich właścicielami. Niektórzy są skłonni wierzyć, że emeryci będą zwolnieni z płacenia. Z prawnego punktu widzenia taka decyzja jest nieważna. Oznacza to, że podatek dochodowy płacą wszyscy iw całości. To będzie musiało dojść do porozumienia.

Jeśli mówimy o tak zwanym podatku gruntowym, to nie ma też zniżek i świadczeń dla emerytów. Aby znaleźć działkę w nieruchomości, musisz co roku zarabiać pieniądze do skarbu państwa. Zarówno emeryci, jak i zwykli obywatele są tu równi. Czy zawsze muszę płacić podatek od sprzedaży gruntu? Nie. Są wyjątki.

Czas utrzymywania

A okres, w którym ziemia i inne nieruchomości były twoją własnością, odgrywa tutaj ogromną rolę. Chodzi o to, że podatek dochodowyjak już się dowiedzieliśmy, zawsze płacą wszyscy. Bez względu na status społeczny. Ale są wyjątki.

Jednym z nich jest przekazanie gruntu i nieruchomości od bliskiego krewnego na podstawie umowy darowizny. Okazuje się, że dana osoba wydaje się zarabiać w postaci majątku, ale nie jest opodatkowana. Również w tym przypadku podatek dochodowy nie zostanie zapłacony, jeśli grunt jest własnością dłużej niż trzy lata. Takie zasady są określone w Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej. Oznacza to, że wystarczy posiadać działkę dłużej niż 36 miesięcy, aby przy sprzedaży była całkowicie zwolniona z podatku dochodowego. Ten schemat jest używany przez wielu obywateli. Dość oczywista opcja, bo działki są teraz drogie. A naliczone odsetki mogą poważnie zaszkodzić Twojej kieszeni.

Ile trzeba zapłacić?

Trochę o tym, ile musisz zapłacić za umowę zawartą z ziemią. Zapamiętanie reguły jest niezwykle łatwe. Podatek od sprzedaży ziemi, jak się dowiedzieliśmy, nazywa się podatkiem dochodowym. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na to, że wyliczenia będą dokonywane zgodnie z zasadami przewidzianymi dla takich składek.

O czym mówimy? Podatek dochodowy od osób fizycznych wymaga wpłaty 13% całkowitej kwoty otrzymanych środków do skarbu państwa. Oznacza to, że im drożej sprzedasz ziemię, tym wyższy będzie Twój dług. Nie podano żadnych innych formuł ani reguł. Ta zasada dotyczy tylko mieszkańców Federacji Rosyjskiej. Są to obywatele, którzy przebywają w kraju dłużej niż 183 dni (rozliczając rok).

Nierezydenci

Jak już zauważyliśmy, podatek od sprzedaży gruntu naprawdę trzeba zapłacić. I zrób to wszyscy obywatele Federacji Rosyjskiej. Pobierany podatek nazywa się podatkiem dochodowym. Dotyczy to również cudzoziemców niebędących rezydentami. Okazuje się, że nawet gość naszego kraju nie może uniknąć płacenia składek do rosyjskiego skarbca.

Dla takich obywateli obowiązuje nieco inna zasada. Dokładniej, stawka podatku wymagana do obliczeń wzrasta. Ile? Nieco więcej niż dwa razy. Chodzi o to, że nierezydenci Federacji Rosyjskiej podlegają podatkowi w wysokości 30% przy sprzedaży gruntów w Rosji. Wielu uważa, że 13 procent jest już niebotyczne, nie mówiąc już o 30! Ale takie normy są ustanowione przez prawo. Aby to sprawdzić, możesz zajrzeć na oficjalną stronę Federalnej Służby Podatkowej Rosji. Tam zobaczysz, że podatek od sprzedaży gruntów dla mieszkańców Federacji Rosyjskiej wynosi 13%, a dla nierezydentów - 30%.

Terminy płatności

Do kiedy trzeba zapłacić wszystkie rachunki? Tutaj też obowiązują zasady. Oczywiście nie należy spieszyć się z płaceniem podatków po sprzedaży ziemi. Będziesz mieć wystarczająco dużo czasu, aby dobrze przygotować się do tego procesu i dokonać płatności na czas.

Istnieje tak zwany okres sprawozdawczy podatkowy. Działa do 30 kwietnia każdego roku. I jest spokrewniony z poprzednim. Oznacza to, że w 2016 r., do 30 kwietnia, musisz zgłosić do państwa dochód w 2015 r. A więc transakcjemoże trochę poczekać. Niemniej jednak konieczne jest zgłoszenie i złożenie specjalnego formularza sprawozdawczego (3-NDFL) do 30 kwietnia każdego roku. Nie zapomnij, dane są pobierane z poprzedniego okresu.

Ale możesz zapłacić podatek od sprzedaży (i dochód) do 15 lipca tego samego roku. Warunkowo - do połowy lata. W Rosji tak zwana zaliczka stała się bardzo powszechna. Wypłacana jest do 30 kwietnia każdego sprawozdawczego okresu podatkowego. Rozpoczęcie od tej daty jest łatwiejsze. Możesz zapłacić z góry i nie martwić się zaciąganiem długów wobec państwa.

Akcje

Czy istnieje podatek od sprzedaży udziałów w ziemi? To pytanie interesuje obywateli nie tak często, ale się pojawia. Na szczęście odpowiedź brzmi jednoznacznie tak. Będzie to również liczone jako podatek dochodowy. Oznacza to, że wszystkie zasady, które były brane pod uwagę wcześniej, dotyczą również udziałów w ziemi. Ile do zapłaty? Znowu znane nam informacje. Okazało się, że mieszkańcy Federacji Rosyjskiej dadzą tylko 13% kwoty transakcji, a nierezydenci - 30%. Nie ma tu żadnych zniżek ani innych funkcji. I nie możesz ujść na sucho z płaceniem. Brak zapłaty może skutkować utratą majątku, a także problemami z organami podatkowymi.

Wnioski

Jaki powinien być wniosek z powyższego? Podatek od sprzedaży gruntu jest płacony. To się nazywa dochód. I nikt nie jest z tego zwolniony. Z wyjątkiem sytuacji, gdy nieruchomość jest własnością od ponad trzech lat. I nie ma znaczenia, czy na stronie jest dom, czy nie. Fakt pozostaje.

Obywatele i mieszkańcy kraju wpłacają 13% całkowitej kwoty transakcji do skarbu państwa, a nierezydenci - po 30%. W niektórych przypadkach istnieje możliwość odliczenia podatku. Ale taką możliwość mają tylko obywatele Federacji Rosyjskiej. Podatek jest zapłacony do 15 lipca, ale zgłoszenie należy złożyć przed 30 kwietnia roku następującego po transakcji. Najczęściej wraz z tym dokonywana jest płatność. Będzie to zaliczka. Jednym słowem, nic trudnego, jeśli dobrze to zrobisz.