Fundusz kompensacyjny budowy kapitału

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-17 10:38

Współdzielone budownictwo jest dziś dość popularnym sposobem zakupu mieszkań. Umowa udziału zawierana jest pomiędzy organizacją budowlaną, która będzie bezpośrednio zaangażowana w budowę budynku, a inwestorami, czyli udziałowcami. Zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne mogą działać jako klient budowlany.

Obowiązki stron

Wykonawca - organizacja budowlana zobowiązuje się wybudować dom i przekazać go udziałowcom.

Korektorzy w ramach umowy zobowiązują się zapłacić za usługi wykonawcy i przyjąć gotowe mieszkania.

W zasadzie umowa o budowę współdzieloną jest transakcją inwestycyjną, ale reguluje ją nie Kodeks Cywilny, ale szczególne akty prawne.

Problemy ze współdzieloną budową

Budownictwo współdzielone zaczęło się rozwijać w naszym kraju w 2005 roku. Ustawodawstwo przeszło wiele zmian dotyczących takiej konstrukcji, ale nie zmniejszyło to problemów inwestorów z poszukiwaniem wykonawcy działającego w dobrej wierze. Do dziś wspólna budowa to ogromne ryzyko, inwestor może po prostu zostać bez mieszkania i bez środków finansowych. Albo sam będzie musiał wejśćeksploatacją budynku, lub wystąpią problemy z rejestracją własności.

Ministerstwo Budownictwa przez długi czas nie rezygnowało z prób stworzenia funduszu kompensacyjnego dla wspólnej budowy. I wreszcie, od lipca tego roku powstał nowy instrument na szczeblu rządowym, mający chronić interesy nabywców domów w nowo budowanych budynkach i zmieniać reguły gry dla deweloperów. Choć fundusz kompensacyjny formalnie zaczął istnieć od 1 stycznia 2017 r., procedury, dla których formacja powinna działać, nie zostały do końca opracowane.

Istota funduszu

Fundusz kompensacyjny to organizacja, której celem jest ochrona obywateli przed możliwymi stratami, gdy budowa nie zostanie ukończona lub deweloper nie wywiąże się z innych zobowiązań.

Funduszowi nie powierzono obowiązku rozwiązywania problemów akcjonariuszy, którzy już to zrobili. Mówiąc najprościej, już oszukani inwestorzy nie mają się na co czekać. Wynika to z faktu, że jeśli teraz zaczniemy rozwiązywać bieżące problemy, organizacja po prostu zbankrutuje.

Stawki składek

Kwota składek dla deweloperów zostanie obliczona na podstawie ceny każdej transakcji z udziałowcem. Deweloper będzie musiał wnieść wkład w momencie rejestracji państwowej odrębnej umowy o udziałach kapitałowych. Taryfa dla dewelopera nie może jednak przekraczać krańcowej stopy procentowej ceny umowy o udział we wspólnym rozwoju. Generalnie w momencie podpisywania zmian w przepisach deweloperzy muszą zapłacić 1,2% kosztów każdego kontraktu. Dalejstawka może ulec zmianie zgodnie z prawem federalnym, ale nie częściej niż raz na 12 miesięcy.

Wkłady muszą być wniesione przez każdego dewelopera na 3 dni przed datą zarejestrowania umowy o wspólnej budowie.

Teraz anulowano takie metody zabezpieczania transakcji, jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej czy gwarancja bankowa. Teraz organizacja zlecająca-deweloper jest zobowiązana do wniesienia obowiązkowych składek na fundusz kompensacyjny, którego założycielem jest Federacja Rosyjska.

Główne funkcje funduszu

Fundusz kompensacyjny został utworzony w formie spółki publicznej i ma na celu rozwiązanie kilku problemów:

• otrzymuj wkład od programistów;
• kontroluj terminowe przyjmowanie składek;
• działać jako zarządca arbitrażu w przypadkach upadłości firm deweloperskich, ale tylko wtedy, gdy firmy te wniosły do funduszu co najmniej jeden budynek w budowie;
• zwrócić odszkodowania posiadaczom akcji;
• udzielaj pożyczek (nawet nieoprocentowanych);
• zapewnienie, w razie potrzeby, pomocy finansowej deweloperom, którzy podejmą się ukończenia niedokończonego obiektu.

Bezpłatne środki funduszu kompensacyjnego mogą być inwestowane w inne aktywa określone w przepisach.

Uczestnictwo w organizacji samoregulacyjnej

Na tle ostatnich zmian legislacyjnych krąg osób zobowiązanych dobyć w organizacji samoregulacyjnej. Obowiązek pozostał przy następujących osobach:

• którzy podpisali umowy na przygotowanie dokumentacji projektowej z klientem technicznym, deweloperem lub organizacją odpowiedzialną za eksploatację budynku;
• niezależne wykonywanie dokumentacji projektowej oraz budowy konstrukcji i budynków.

Nie ma takiego obowiązku dla organizacji z kapitałem zakładowym, który jest w połowie lub więcej własnością państwa lub gmin. Nie jest również wymagane przystąpienie do SRO dla przedsiębiorstw państwowych, unitarnych lub państwowych.

Fundusz kompensacyjny SRO „Egzekwowanie zobowiązań umownych” jest utworzony w celu zrekompensowania dodatkowej odpowiedzialności wszystkich członków. Aby jednak utworzyć taki fundusz, wnioski musi złożyć co najmniej 15 członków SRO. W przypadku mniejszej liczby chętnych nie będzie możliwe utworzenie funduszu na zabezpieczenie zobowiązań umownych, ale wszystkie zebrane środki trafiają do funduszu odszkodowań.

Teraz programiści i inne osoby będące członkami SRO nie otrzymają certyfikatów, a jedynie zostaną zarejestrowane w rejestrze elektronicznym, z którego można otrzymać wyciąg potwierdzający członkostwo podczas udziału w konkursie.

Obawy uczestników rynku budowlanego

Większość deweloperów uważa, że podwójne wpłaty do funduszy kompensacyjnych doprowadzą do nieuniknionego wzrostu cen mieszkań. Teraz deweloper będzie musiał zapłacić funduszowi za wspólną budowę ina fundusz SRO.

Współinwestorzy, czyli ci podwykonawcy, którzy budują sieci inżynieryjne i komunikację na własny koszt, wyrażają pewne zaniepokojenie, ponieważ w przypadku bankructwa dewelopera rekompensaty są przyznawane przede wszystkim osobom fizycznym. Współinwestorzy mają niewielkie szanse na otrzymanie zwrotu.

Oczywiście takie ramy prawne są ważne dla niestabilnego rynku budowlanego i są częścią systemu ochrony inwestorów. Najważniejsze, że taki fundusz nie staje się kolejnym obciążeniem dla organizacji budowlanych i całego rynku budowlanego, a ceny mieszkań nie zaczynają znowu rosnąć.